Sebagai pemilik rumah jika suatu hari nanti anda ingin menjual kediaman sudah pastinya anda berharap dapat menjual dengan harga terbaik. Ini kerana kediaman adalah salah satu instrumen pelaburan yang mampu memberi pulangan berbaloi jika kena caranya. Entri kali ini adalah berkisar tentang beberapa perkara yang bakal membuatkan nilai kediaman anda ‘jatuh’ di mata pembeli.

INGAT, jangan ambil mudah tentang tip ini, kerana sudah pastinya anda mahukan harga terbaik dari pelaburan anda yang bertahun lamanya. IMPIANA senaraikan beberapa perkara yang wajib anda ambil berat dan perlu dielakkan jika anda memasang niat untuk menjual kediaman yang dimiliki di masa akan datang.

Warna cat yang lusuh dan tidak sesuai

Ini memang turn off sepantas kilat, perkara pertama yang akan dilakukan ketika pemeriksaan rumah adalah melihat kepada warna cat yang menghiasi dinding kediaman. Sebelum anda menjual rumah anda, pastikan anda mengajak rakan lain atau pun jika ada bajet lebih bolehlah mengupah profesional untuk menilai warna cat kediaman anda. Pandangan anda mungkin valid untuk anda sahaja, tetapi bagaimana pandangan orang lain? Alternatif lain adalah, warnakan sahaja cat warna putih di seluruh dinding kediaman agar rumah anda nampak seperti baharu.

Habuk

Kita sendiri akan sentiasa memastikan rumah kita bebas dari belenggu habuk yang muncul di setiap inci kediaman. Inikan pula jika rumah anda didatangi bakal pemilik baharu dan nampak banyak habuk di seluruh kediaman. INGAT, pastikan rumah anda bebas dari habuk dan kelihatan bersih baru iklankan rumah di mana-mana laman web jualan rumah yang sah.

Bau yang tidak menyenangkan

Jika anda berniat untuk menjual kediaman anda dan anda merupakan seorang perokok, mungkin ini masanya untuk anda kurangkan seketika aktiviti merokok kerana tidak semua orang sukakan kediaman yang baru dibeli sudah dicemari dengan bau asap rokok. Elakkan penuh dengan bekas abu rokok bersepah di dalam rumah. Selain itu, periksa juga saluran perpaipan rumah anda, salur paip dapur yang tersumbat juga boleh menyumbang kepada bau yang tidak menyenangkan. INGAT, jangan ambil mudah isu ini.

Bersihkan semak samun dan lalang di luar rumah

Kepada pemilik rumah, pastikan anda membersihkan segala semak samun seperti lalang yang tumbuh di halaman rumah. Semak samun ini akan membuatkan pembeli kurang berminat kerana ia bukan sahaja mengundang rasa takut disebabkan mungkin banyak haiwan merbahaya, malah ia juga mencacatkan pemandangan visual rumah tersebut. Letakkan diri kita sebagai pembeli, jika barang yang ingin dibeli kelihatan cantik secara tidak langsung yang tidak berkenan terus berkenan jadinya!

Harga yang tidak masuk akal

Bila berlaku penjualan, maka ianya akan melibatkan dua pihak iaitu, pembeli dan penjual, point ini merujuk kepada penjual sama ada ejen jualan rumah atau pemilik asal. Banyak berlaku kes rumah yang tidak dijual bila diselidik secara teliti, berlaku masalah daripada penjual yang meletakkan harga rumah melebihi nilai pasaran semasa serta bank. Alternatif kepada isu ini, penjual sebaiknya menyemak harga pasaran atau boleh meletakkan di bawah harga pasaran sedikit, inshAllah rumah anda akan terjual dengan cepat, tetapi jangan lupa point-point yang di atas. Harga cantik tapi keadaan rumah buruk pun tidak boleh juga.

Gagal memberi sebab yang kukuh kepada pembeli

Rumah sudah cantik, harga pun berpatutan, tapi masih tidak terjual, mana silapnya? Mungkin anda kurang dari segi pemasaran atas talian yang disini promosinya tidak memerlukan perbelanjaan wang, cuma skil anda menjual menjadi beza di antara penjual rumah yang lain. Trik paling mudah adalah, pamerkan gambar lengkap setiap sudut kediaman anda di laman web jualan dan mungkin anda boleh menarik lagi pembeli rumah dengan free gift mudah iaitu sofa serta kerusi kayu. Tetapi akhirnya ia bergantung kepada kreativiti anda semasa memasarkan produk (rumah anda).

Gambar yang tidak banyak serta maklumat yang tidak lengkap selalunya menjadi punca iklan jualan anda kekal begitu sahaja tanpa ada maklum balas dari pelanggan yang berminat, jika anda tidak membantu diri anda, tiada siapa yang dapat membantu.

Bila nak menggoreng ikan mahupun ayam, perkara yang kerap membelenggu adalah masalah MELEKAT. Nak-nak untuk minyak yang baru digunakan. Ada tu sampai hancur ikan dibuatnya. Sebenarnya, ada cara untuk atasi masalah ini dengan mudah dan tak perlu bahan-bahan mahal. Berikut 5 bahan dapur yang ada boleh gunakan untuk elak masalah melekat ketika menggoreng ikan dan ayam.

1. Garam 
Mula-mula masukkan minyak ke dalam kuali dan kemudian panaskan minyak. Setelah minyak dah cukup panas, sebelum menggoreng samaada ikan, ayam, daging, tauhu dan lain-lain, taburkan sedikit garam ke dalam kuali tersebut. Biarkan beberapa ketika. Kemudian barulah mula menggoreng. InsyaAllah ayam/ikan/daging anda tidak akan melekat lagi di kuali.

2. Asam gelugur :
Anda juga boleh masukkan beberapa keping asam gelugor ke dalam minyak panas sebelum memasak. Kesannya, bukan hanya masakan anda tidak melekat pada kuali, tetapi ia juga membuatkan hasil gorengan anda menjadi lebih garing dan enak sekali.

3. Sedikit minyak dan goreng asam jawa
Panaskan kuali dengan sedikit minyak dan goreng asam jawa dalam minyak panas hingga garing. Kemudian keluarkan asam jawa dan tambahkan minyak dalam kuali. Goreng ikan seperti biasa.

4. Bawang putih :
Setelah minyak panas, masuk 2-3 ketul bawang putih ke dalam minyak tadi kemudian baru masukkan ayam/ikan/daging, gerenti tak lekat. Cuba la.

5. Cuka atau limau nipis :
Perapkan dgn sedikit cuka atau asam limau nipis, insyaallah tak lekat dan gorengannya lebih enak dan minyak pun tak terserap dalam masakan.

Banyak dah kes Impiana tengok dalam media sosial pergaduhan antara jiran disebabkan ubah suai pagar je. Benda kecil, kenapa perlu tarik muka sesama jiran? Yang nak ubah suai pagar tu pun, bukan boleh sebarangan buat ye. Ada undang-undang yang perlu anda patuhi.

Melangsir dari blogspot Tips ubahsuai rumah, berikut cara-cara memohon kebenaran bina atau ubahsuai pagar rumah. Namun, undang-undang dan syarat ubah suai bergantung pada pihak berkuasa tempatan masing-masing.

Baca juga: Ini 10 Jenis Pokok Mudah Hidup Yang Sesuai Ditanam Sebagai Pagaran

1. Sediakan surat permohonan membina pagar baru ke MBSA
Untuk kemudahan anda, saya telah sediakan contoh surat permohonan membina pagar baru dalam bentuk fail pdf, anda boleh download contoh surat DISINI. Semak contoh surat tersebut & taip semula mengikut kesesuaian anda. Cetak 2 salinan surat ini & tandatangan kedua-duanyanya.

2. Sediakan gambar rumah sedia ada
Ambil gambar rumah anda & fokuskan kepada pagar rumah yang ingin anda bina semula. Sebaiknya ambil gambar depan/tepi/belakang jika rumah jenis lot tepi. Bagi rumah lot tengah anda hanya perlu ambil gambar depan+belakang rumah sahaja. Cetak gambar ini dalam kertas A4.

3. Isi borang permohonan permit letak bahan binaan MBSA
Sila download borang permohonan permit letak bahan binaan yang telah saya upload DISINI. Borang ini asalnya warna kuning cair, jadi anda perlu cetak borang ini atas kertas kuning @ fotostat atas kertas warna kuning cair. Borang ini boleh juga diambil di kaunter 1, Jabatan Bangunan tingkat 8 MBSA. Isi semua maklumat yang diminta dalam borang tersebut seperti;
– alamat rumah & nama pemilik rumah/pemohon serta nombor telefon anda
– tulis nama kontraktor yang akan membina pagar anda serta alamat syarikat kontraktor; jika anda sendiri yang membeli bahan binaan & mengupah pekerja serta mengawasi kerja pembinaan, tulis sahaja nama anda sebagai kontraktor & tandatangan borang tersebut

4. Isi borang permohonan sewaan tong roro
Sila download borang permohonan sewaan tong roro yang telah saya upload DISINI. Borang ini asalnya warna hijau cair, jadi anda perlu cetak borang ini atas kertas hijau @ fotostat atas kertas warna hijau cair. Borang ini boleh diambil di kaunter Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal & Pembersihan Awam di tingkat 4 MBSA. Isi semua maklumat yang diminta dalam borang tersebut seperti;
– nama pemilik rumah & nombor telefon
– tarikh memulakan kerja pembinaan pagar
– alamat lokasi pembinaan & alamat surat menyurat
– pilih jenis tong roro yang ingin disewa, biasanya pilih 1 unit tong roro bersaiz 3 tan

5. Surat kebenaran jiran
– Jika ubahsuai pagar baru melibatkan pagar sebelah yang dikongsi dengan jiran, anda perlu mendapatkan kebenaran ubahsuai pagar dari jiran sebelah kiri atau kanan.
– DOWNLOAD SURAT DI SINI & minta jiran sebelah anda mengisi & tandatangan borang tersebut.

6. Submit surat permohonan & borang ke MBSA
Buat 2 salinan surat permohonan & sediakan kesemua borang serta gambar rumah dan kemukakan dokumen tersebut ke kaunter 1, tingkat 8 Jabatan Bangunan MBSA, Shah Alam. Simpan satu salinan surat permohonan yang telah di cop oleh mbsa untuk rujukan anda. Biasanya pegawai kaunter akan terima permohonan anda jika semuanya lengkap. Salinan surat ini anda perlu tunjukkan di kaunter sewaktu anda follow-up status permohonan di MBSA.

BILAKAH PERMOHONAN AKAN MENDAPAT JAWAPAN MBSA?

Selepas submit surat permohonan, MBSA akan beri tempoh 14 hari bekerja untuk memberi jawapan bersurat. Anda perlu follow-up dengan di MBSA seminggu sekali, jika bernasib baik MBSA akan keluarkan surat jawapan dalam tempoh kurang dari 14 hari. Dalam surat tersebut secara ringkasnya MBSA akan beri kebenaran untuk anda membina pagar dengan syarat membayar fee permit letak bahan binaan & fee sewa tong roro.

TIP: Kalau tak nak pening kepala urusan dokumentasi, sebaiknya lantik perunding bertauliah.