Bagi first time nak buat loan rumah, mesti risau takut loan tak lepaskan? Mula la fikir hutang bulanan yang kadang-kadang ada yang ter miss bayar la kan. Kalau ada rasa dan terfikir macam tu ubah sikap ambil lewah tentang pembayaran pinjaman yang lain, 3 bulan seterusnya cuba bayar tanpa rekod seperti ombak… FAHAM ke idok? Maksud sis… bayar ikut masa yang telah ditetapkan oleh pihak bank, jangan lewat sehari pun tarikh penyaran tersebut.

Jadi, kita boleh la prepare siap-siap supaya kita termasuk dalam golongan yang disayangi oleh pihak bank. Untuk mendapatkan kelulusan pembiayaan perumahan bukanlah mudah tetapi tidaklah susah jika tahu aturannya.

Pihak bank sangat suka pemohon yang mempunyai rekod pembayaran balik pinjaman yang mantap, kan dah pesan tadi.

Jika pihak bank yakin dengan kemampuan kewangan, mereka tidak akan ragu-ragu untuk meluluskan pembiayaan perumahan anda. Pihak bank yakin sangat yang anda ni jenis yang tak culas bayar.

Macam mana nak tunjukkan yang anda ni tak culas bayar? Jawapannya macam saya katakan tadi bayar ikut jadual yang telah ditetapkan oleh pihak bank.

Daripada laporan CCRIS, bank dapat mengetahui karektor pembayaran balik anda macam mana. Kalau banyak nombor 0000 tu, anda memang TERBAIKKK la dalam mengawal dan menguruskan kewangan.

Tapi kalau banyak nombor selain 0000 di laporan CCRIS eloklah baiki dahulu sebelum memohon pembiayaan perumahan. Memang bank tak akan lepas. “Hutang sebelum ni pun tak reti nak handle, macam mana nak handle hutang baru ni?”. Itulah antara logik pihak bank. Sama lah macam kita kalau kawan kita pinjam duit tak nak bayar hutang lama tak kan nak bagi dia hutang baru pulak kan?

Ciri-ciri pemohon yang pihak bank LOVE :

#1 Pemohon Yang Mempunyai Kerjaya /Perniagaan Yang Stabil

Pemohon sudah mempunyai kerjaya yang stabil dan sudah bekerja lebih daripada 6 bulan. Pemohon juga bekerja di tempat yang tidak berisiko untuk dibuang kerja pada tanggapan pihak bank. Pendek kata ada pay slip.

#2 Pemohon Yang Mempunyai Rekod Pembayaran Balik Yang WOW Dalam Laporan CCRIS

Sebarang hutang dengan pihak bank akan masuk dalam laporan CCRIS. Hutang kad kredit dan PTPTN juga akan masuk dalam laporan CCRIS.

Jadi, apabila dah buat hutang, anda kena jaga betul-betul. Bayar hutang dengan jumlah yang tetap dan pada waktu yang ditetapkan.

#3 Pemohon Yang Mempunyai Debt Service Ratio (DSR) Yang Rendah

Pemohon mesti pandai kawal nisbah hutang kepada pendapatan. Kebiasaanya dibawah 60%-70%. Kalau tambah tolak darab bahagi hutang dan expenses bulanan anda mencecah 90%, baik pulang dan renungkan apa yang patut anda kurangkan. Mungkin shopping, makan luar mewah, beli handbag, holiday ala ala rich & famous walaupun hadoooo…Harap maklum kalau nak buat loan ye!

#4 Pemohon Ingin Membeli Hartanah Yang Strategik Dan Terletak Di Kawasan Hot / Sedang Membangun

Bank mungkin kurang berminat dengan hartanah yang berada di pinggir kampung ataupun di dalam hutan. Hartanah yang masih dalam Master status lebih 10 tahun juga kurang menarik perhatian pihak bank.

Kaji dan selidik terlebih dahulu kawasan yang anda nak beli hartanah tu. Dengan itu akan memudahkan urusan anda juga supaya pembiayaan perumahan anda mudah diluluskan.

#5 Pemohon Yang Mempunyai Tabungan / Simpanan

Pemohon mempunyai simpanan yang mantap. Biasanya mempunyai 6 bulan pendapatan sebagai simpanan kecemasan. Simpanan di Tabung Haji, ASB, ataupun di akaun simpanan misalnya.

#6 Pemohon Telah Menyediakan / Melampirkan Dokumen-dokumen Penting

Dokumen-dokumen berikut adalah mustahak untuk membuat permohonan pinjaman perumahan:
– Borang permohonan pinjaman yang telah diisi dengan maklumat yang benar dan tepat
– Salinan kad pengenalan pemohon
– Salinan Perjanjian Sewa Beli (Sales & Purchase Agreement/SPA) atau surat tawaran daripada pemaju
– Salinan slip gaji untuk 3 bulan yang terkini
– Salinan slip bayaran komisen untuk 6 bulan jika ada
– Salinan penyata KWSP yang terkini
– Salinan Borang EA terkini
– Salinan penyata akaun simpanan bank untuk 6 bulan yang terkini
– Surat Pengesahan Tawaran Kerja dan Pembayaran Gaji
– Simpanan ASB / Tabung Haji
– Dokumen sokongan yang berkaitan.

Jika guna khidmat ejan hartanah, lagi memudahkan kerja korang.

#7 Pemohon Yang Tidak Disenarai Hitam Oleh Mana-mana Syarikat

Bank juga akan check kau punya CTOS. Jika ada hutang tertunggak mungkin nama anda ada dalam CTOS. Jadi, anda kena semak balik sama ada anda pernah jadi penjamin ke atau ada bil utiliti yang pernah tak bayar.

Kini, semua tahu bukan mudah untuk membuat permohonan pembiayaan perumahan ia menjadi lebih rumit dan bank menjadi semakin strict dengan adanya sistem skor kredit dan juga Net Disposable Income (NDI).

Untuk mendapatkan pembiayaan perumahan yang pertama memang susah sikit kalau anda tak berapa faham dan jelas mengenai prosedurnya.

Tapi, bila anda dah lepas pembiayaan perumahan pertama, nak lepas pembiayaan perumahan kedua tu tak jadi masalah.

Kau nak beli rumah ikut lah kemampuan kewangan anda. Jika bergaji kecil cari rumah yang bawah RM200K dulu.

Masa mula dapat kerja mulakan simpanan untuk deposit rumah. Jauhi hutang yang tidak perlu. Hiduplah dibawah kemampuan. Jangan asyik nak bergaya je… bak kata pepatah melayu, ‘biar papa asal bergaya’, jangalah sampai jadi macam ni ye.

Kesimpulannya, untuk memiliki hartanah, persediaan WAJIB bermula daripada sekarang. Jangan la nak beli bulan depan, tapi usaha nak mencantikkan kewangan sendiri tu tak ada.

Kegunaan bahan dapur di kebun seperti cuka, baking soda dan pelbagai lagi umum dah tahu. Tapi, ada lagi satu bahan dapur yang mempunyai kebaikkan kepada tanaman yang IMPIANA baru baca hasil perkongsian di Balconygadenweb.com iaitu, tepung jagung. Berikut 5 kegunaan tepung jagung di laman

Nak beli biji benih sayuran berkualiti, menjadi tapi murah, boleh beli online dekat sini https://invol.co/cl13dtb

1. Mempercepatkan pertumbuhan biji benih

Jika sebelum ni impiana pernah kongsi tip untuk campurkan serbuk kayu manis dengan biji benih supaya tak diserang perosak. Kali ni, balconygardenweb.com berkongsi tip untuk pastikan biji benih cepat bercambah dengan mnggunakan tepung jagung. Sebelum semai, gaulkan sedikit tapung jagung bersama biji benih Ia akan menyebabkan biji benih sentiasa dalam keadaan hangat dan benih cepat bercambah

2. Meningkat sturktur tanah pesisir pantai

Tanah yang mengandungi pasir yang tinggi sukar untuk pembiakkan tanaman terutamanya dari jenis yang memerlukan kelembapan seperti sayuran. Cara untuk memulihkan struktur tanah berapsir agar mempunyai peganggan kelembapan yang tinggi adalah dengan mencampurkan sedikit tepung jagung ke dalam medium taanamn yang berpasir

Menurut North Carolina Agricultural and Technical State University tepung jagung berupaya mengubah struktur tanah

3. Mengekalkan kelembapan tanah

Campurkan 2 sudu tepung jagung ke dalam 1 gelen air siraman. Ia akan akan mengekalkan kelembapan di dalam tanah untuk tempoh yang lama. Namun teknik siraman ini tidak sesuai di lakukan setiap hari kerana ia akan merosakkan struktur tanah

4. Untuk mengalawal pencemaran nitrogen

Kadar urea yang tinggi akan menyebabkan tanah tercemar. untuk mengatasi masalah ni, taburkan tepung jagung pada bahagian yang tercemar untuk mengawal kesan tidak baals nitrogen pada permukaan tanah

5. Musnahkan semut di kebun

Tepung jagung adalah kaedah paling efektif memusnahkan semut di kebun secara alami. Letakkan gula yang telah dicampur bersama tepung jaging berhampiran dengan sarang semut. Semut yang makan gula tersebut akan mengalami masalah pencernaan. Yang lebih menarik, sifat semut yang suka membawa makanan ke dalam sarang akan menyebabkan koloni tersebut mengalami masalah yang sama

Rakyat Malaysia kini boleh mengubah pengalaman bilik mandi mereka dengan siri tandas pintar NEOREST terbaru dari TOTO, menetapkan piawaian baharu untuk kemewahan bilik mandi moden. Koleksi NEOREST menggabungkan reka bentuk bergaya dengan teknologi canggih, menawarkan kemudahan seperti sistem pembilasan automatik, operasi penutup tanpa sentuhan, tempat duduk yang boleh dipanaskan dan disesuaikan serta teknologi eksklusif eWater+daripada TOTO.

Ciri inovatif ini menggunakan proses elektrolisis air untuk menghasilkan semburan yang secara semula jadi membersihkan mangkuk tandas selepas setiap penggunaan. Direka dengan keprihatinan terhadap alam sekitar, siri NEOREST mengurangkan penggunaan air dan memberikan keselesaan luar biasa melalui tempat duduk yang boleh dipanaskan mengikut pilihan, penyahbau udara dan pengering udara hangat—meningkatkan aksesibiliti dan kemudahan untuk semua.

“Siri NEOREST terbaru kami di Malaysia mencerminkan dedikasi TOTO untuk mentransformasi pengalaman bilik mandi dengan keanggunan dan inovasi. Rangkaian ini mengintegrasikan teknologi canggih dan kelestarian untuk memenuhi keperluan pemilik rumah moden yang menghargai keselesaan dan fungsi pintar dalam ruang peribadi mereka,” kata Encik Daisuke Endo, Presiden TOTO Asia Oceania.

“Di W.Atelier, kami berbangga menjadi pengedar eksklusif siri NEOREST di Malaysia. Misi kami adalah untuk membantu rakyat Malaysia meningkatkan pengalaman bilik mandi mereka dengan menawarkan penyelesaian yang disesuaikan dan membimbing pelanggan dalam memilih daripada pelbagai model NEOREST TOTO. Kami menantikan untuk memberikan pengunjung dan pelanggan kami pengalaman yang bermakna, mendidik dan menyeronokkan dalam perjalanan mereka menuju ruangan bilik mandi yang lebih pintar dan mewah,” kata Encik Kamal Abdullah, Pengarah Urusan W.Atelier Malaysia.

Temui Inovasi Tertinggi dalam Bilik Mandi dengan Koleksi TOTO NEOREST Smart Toilet

Koleksi TOTO NEOREST menetapkan piawaian baru dalam kemewahan bilik mandi, menggabungkan teknologi kebersihan canggih dengan keselesaan luar biasa. Setiap model dalam siri ini—RS, AS, L dan agship NX—menyediakan pengalaman tandas pintar yang terintegrasi sepenuhnya, direka untuk meningkatkan rutin harian dengan kejuruteraan tepat dan reka bentuk yang memenangi anugerah.

Ciri Kemewahan dan Kebersihan Terpadu di Semua Model NEOREST

Setiap model NEOREST menggabungkan ciri-ciri penting yang direka untuk meningkatkan kebersihan,keselesaan, dan kemudahan penggunaan, menawarkan pengalaman bilik mandi pintar yang mendalam.

Ciri-ciri utama termasuk:

Ciri-ciri Pembersihan:

• Air-in Wonder Wave: Corak pembersihan boleh laras yang menawarkan cucian lembut tetapi berkesan.
• Tetapan Boleh Laras: Sesuaikan tekanan air, suhu air, dan kedudukan pancuran.
• Deodorisasi: Deodorisasi udara terintegrasi menetralkan bau, memastikan bilik mandi sentiasa segar.
• Pengering Udara Hangat: Menyediakan pengeringan tanpa sentuhan dan higienik selepas setiap penggunaan.
• Tempat Duduk Pemanas: Pemanasan tempat duduk yang boleh laras untuk keselesaan, dengan kawalan suhu yang responsif.
• Operasi Penutup Automatik: Penutup tanpa sentuhan yang terbuka dan tertutup mengikut jarak pengguna, meningkatkan kemudahan dan mengurangkan titik sentuhan.
• Flush Automatik: Flush tanpa sentuhan, diaktifkan oleh sensor, untuk kemudahan dan

kebersihan.

Teknologi Kebersihan Canggih – Sinergi Bersih

• Teknologi Tornado Flush: Sistem ush 360 darjah yang kuat, mengurangkan penggunaan air sambil membersihkan mangkuk dengan teliti.
• Teknologi Ceontect: Lapisan seramik proprietari TOTO yang menangkis sisa, mengurangkan keperluan untuk agen pembersih yang keras dan menyokong kebersihan jangka panjang.
• Teknologi EWATER+: Kabus air yang dikel elektrolisis membersihkan mangkuk dan pancuran selepas setiap penggunaan, meningkatkan kebersihan dengan kesan persekitaran yang minimum.
• Reka Bentuk Tanpa Rim: Reka bentuk tanpa rim yang diperkemas menghalang penumpukan kotoran, menjadikan setiap ush lebih berkesan dan mengurangkan masa pembersihan.
• PREMIST: Mangkuk disembur dengan air sebelum digunakan, membantu mengurangkan lekatan sisa dan memastikan pengalaman yang lebih bersih.

Setiap model NEOREST juga menyokong Penjimatan Air Mesra Alam melalui pilihan ush dwi, yang membolehkan pengguna memilih ush penuh atau separuh, mengurangkan penggunaan air tanpa mengorbankan prestasi. Selain itu, Mod Penjimatan Tenaga membolehkan pengguna mengoptimumkan penggunaan tenaga semasa tempoh aktiviti rendah, meningkatkan kelestarian keseluruhan.

Ciri-Ciri dan Reka Bentuk Unik Siri NEOREST

Siri TOTO NEOREST menawarkan pelbagai model tandas pintar yang menggabungkan teknologi kebersihan canggih dengan reka bentuk yang bijaksana, setiap satu disesuaikan untuk pelbagai keutamaan dan ruang.

• NEOREST RS berfungsi sebagai titik permulaan yang ideal dengan reka bentuk minimalis, menawarkan ciri-ciri penting seperti penutup dan ush automatik, tempat duduk pemanas, serta teknologi pembersihan Tornado Flush dan EWATER+ dari TOTO, menjadikannya pilihan serbaguna untuk keluarga dan ruang moden.
• Model NEOREST AS menggabungkan peningkatan ergonomik dan estetika yang bersih serta sostikated, memenuhi keperluan mereka yang menghargai kedua-dua fungsi dan gaya.
• Untuk pengalaman yang lebih mewah, NEOREST LS menampilkan kemasan premium—termasuk Brushed Nickel dan Hitam—serta alat kawalan jauh canggih untuk tetapan keselesaan yang disesuaikan, menjadikannya pilihan ideal untuk rumah mewah dan persekitaran hospitaliti.
• Sebagai model utama, NEOREST NX mewakili kemuncak kemewahan, dengan reka bentuk arca yang memenangi anugerah oleh Yuji Yoshioka yang menambahkan keanggunan artistik pada mana-mana bilik mandi. Diiktiraf dengan Anugerah Reka Bentuk Red Dot pada tahun 2022, NX mengintegrasikan semua ciri pintar dalam siri ini, ditambah dengan sensor eksklusif yang membolehkan kawalan suhu dan aliran udara yang tepat, memberikan pengalaman yang sepenuhnya mendalam.

Setiap model NEOREST menyediakan teknologi yang lancar dan kemasan yang unik, menawarkan gabungan keselesaan dan kebersihan yang terintegrasi untuk mana-mana suasana bilik mandi.

Siri TOTO NEOREST menawarkan pengalaman terintegrasi yang mengutamakan keselesaan dan kebersihan, dengan reka bentuk yang sesuai untuk setiap ruang dan keutamaan. Setiap model mencerminkan komitmen TOTO terhadap kemewahan lestari dan teknologi canggih, mengubah bilik mandi di seluruh dunia.

Siri TOTO NEOREST boleh didapati secara eksklusif di bilik pameran W.Atelier, yang terletak di Petaling Jaya, Selangor.

Mesti Baca: Casa NH Kediaman Baru Neelofa & Haris, Syukur Lalui Proses Bina Rumah Bersama
Baca Lagi Di Sini: Fasa Baru Kehidupan UYAINA ARSHAD, Progress Renovasi Siapkan Rumah Impian
Artikel Menarik: Elisya Sandha Kumpul Duit Beli Rumah 1.2 Juta, Simpan Niat Tambah Anak

Follow kami diWEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel.