Ramai pemilik rumah yang beli unit untuk dijadikan aset. Kebiasaanya, unit aset ini dijadikan sebagai rumah sewa. IMPIANA nak tanya, siapa yang uruskan rumah sewa mereka sendiri terutamanya dalam hal mencari dan menguruskan dokumentasi penyewa baru? Rasanya 70% dari pembaca IMPIANA buat sendiri kan.

Tapi, pening kepala tak nak uruskan? bukan sahaja dari awal masuk, sepanjang tempoh sewa dan nak tamatkan kontrak pon ada je masalah. Tu belum lagi penyewa lari dengan tunggakkan sewaan berbulan dan bil utiliti yang melambak. Pergh… peningnya kepala.

Oleh itu perlunya dokumentasi antara penyewa dan pemilik. Kalau kita memang mahir nak uruskan tak apa. Bagi yang tak, apa pilihan? sebab tu wujudnya ejen hartanah yang uruskan hal sewaan. Tak perlu nak pening-pening kepala dah. Ejen hartanah kene kan kos yang mahal? tak lah. Ianya sangat berbaloi. Tak percaya boleh baca perkongsian Puan Raudzah Arippin ni:

Ada orang yang takut-takut mahu guna khidmat perunding hartanah untuk uruskan hal sewaan rumah. Katanya, “mesti mahal kalau guna ejen”.
Belum tanya dah cakap mahal, kan? Hihi.

Bila Kak Odah selalu up hal uruskan sewa rumah, maka adalah beberapa rakan yang tanya, berapa ya fee ejen untuk uruskan sewa rumah?
Jawab Kak Odah, “bayaran atau fee perunding hartanah adalah bersamaan dengan harga sebulan sewa” Maksudnya, kalau rumah itu sewa yang dipersetujui RM1000 sebulan, maka itulah bayaran bagi ejen.

“Eh, tak adalah mahal sangat ya? Betul ke tak ada hidden fees lain?”

“Betul, tak ada”

“Ooo gitu ya. Tahanlah dulu saya berulang berpuluh kali bawa orang tengok nak sewa rumah. Punyalah cerewet dan penat. Malam-malam pun ada orang nak tengok rumah. Kalau tahu dulu saya hire ejen je!”

Prosedur sewaan menggunakan ejen :

1. Tuan rumah tandatangan borang lantikan ejen dan boleh serahkan kunci serta kad akses rumah sekali.
2. Ejen akan ambil gambar unit, uruskan iklan, bawa penyewa tengok unit. Ejen juga akan buat ‘tapisan’ terhadap prospek penyewa. Tujuan utama adalah untuk pastikan yang mereka mampu bayar sewa bulanan, dan memenuhi kriteria yang dikehendaki tuan rumah.
3. Jika penyewa setuju, penyewa akan bayar duit tempahan (bersamaan sewa bulan pertama) kepada agensi ejen.
4. Ejen akan uruskan perjanjian sewa dan beri draf untuk semakan kepada kedua dua pihak.
5. Penyewa akan bayar duit stamping dan caj pengurusan kepada ejen.
6. Ejen akan uruskan stamping perjanjian sewa di LHDN.
7. Penyewa akan bayar baki deposit (deposit sekuriti dan deposit utiliti kepada tuan rumah)
8. Ejen akan serahkan perjanjian sewa kepada penyewa dan tuan rumah, dan serahkan kunci kepada penyewa.

Tiny house, rumah ponduk, rumah kebun atau apa sahaja panggilannya kini kian mendapat tempat di Malaysia. Jika sebelum ni, rumah pondok rekaanya biasa-biasa sahaja. Tapi, sekarang ni kebanyakkan rumah pondok atau rumah kecil di Malaysia ni siap dengan dekorasi yang cantik seperti yang dilakukan oleh Niesa Ahmad. Jom kita lihat reka bentuk “tiny house” Niesa Ahmad yang terletak di Langkawi

Alhamdulillah… ‘rumah kecil kami’ dalam kampung dengan latar belakang gunung-ganang yang indah nan permai terhasil jua akhirnya, dengan gabungan konsep moden dan tradisional sesuai lah habuan nak berehat minum-minum kopi lepas bersara nanti konon-kononnya.

Baca juga: Teres Tengah Berubah Wajah Dalam Sentuhan Seni Bina Dalaman

Rumah berkonsepkan ‘rumah terbuka’ ni kami buat dengan pengudaraan dan pencahayaan semula jadi yang maksimum sebagai kunci utama pembinaan ni. Kalau secara istilah seni bina depa kata guna konsep “sustainable construction” kot. Konsep Rekaan rumah kecil ni adalah minimalis dan kemas.

Struktur utama rumah ni kami guna kerangka metal frame. Lepas tu untuk dinding dengan lantai kami pakai cement board ja tak gaduh ikat bata dengan nak plaster dah. Nak bagi segak bahagian luar, kami pakai “shiplap plank”. Dinding bahagian dalam kami buat finishing cat ja terus atas cement board tu. Yang lantai pulak kami pasang vinyl flooring atas cement board tu bagi segak.

Lantai luar tu kami guna kayu composit yang macam platform kolam di hotel-hotel. Keluasan lantai boleh ikut pilihan masing-masing dan bersesuaian dengan tanah yang dok ada, kami tanah kecik buat kecik ja laa dalam 18×16 kaki tak silap, tak termasuk balkoni la

Okayy kalau nak tanya bab harga tu kena runding dengan tukang kontraktor sebab ada bahan kita boleh pakai yang lebih ‘mesra poket’ dan ada yang nak kena yang bagus. Tapi kos tu insya-Allah padan patut laa orang kata.

Baru-baru ini, pakar hartanah dan kewangan, Azizul Azli Ahmad telah berkongsi nasihat dan menyarankan kepada orang ramai supaya tidak membeli kediaman atau rumah ‘sambung bayar’ hutang pemilik asal. 

Malah katanya lagi, kegiatan penjualan hartanah sedemikian kini juga sudah mula diiklankan kepada orang ramai sejak kebelakangan ini. 

“#TabungRumah JANGAN BELI RUMAH SAMBUNG BAYAR? Saya kongsikan di fb tadi sekarang, mula ada iklan jual rumah secara sambung bayar.

“Rumah yang tuan rumah beli, tak mampu bayar maka dia jual secara sambung bayar. Sambung bayar ini biasanya mereka beli rumah yang ‘overmarket value’.

“Dapat jual pun masih tak boleh ‘cover’ hutang bank, maka cara paling mudah dan meriah adalah buat jualan sambung bayar,” tulisnya. 

Maklumnya lagi, tindakan untuk membeli rumah ‘sambung bayar’ ini sememangnya salah dari segi undang-undang khususnya proses jual beli hartanah.

Selain itu, ia juga akan memberikan impak dan kesan yang buruk kepada pembeli di masa akan datang.

“kawan kawan, ketahuilah bahawa kegiatan ini salah dari segi undang undang. sama macam sambung bayar kereta, liabiliti masih ditanggung oleh pembeli asal.

“Pembeli baru hanya ‘tolong’ bayarkan hutang orang sahaja. Jika dah habis bayar tuan rumah kata dia tak mahu pindah milik kita tak boleh buat apa apa.

“Jika tuan rumah mati juga kita hanya akan melopong sahaja. Jangan ambil mudah urusan jual beli rumah. Paling penting jangan salah beli rumah, jika kita beli rumah dengan cashback RM650K, siap dapat cashback RM50K lagi. 

“Biasanya kediaman begini dah 10 tahun pun harga masih sama sekitar RM600k sahaja. Hutang dan faedah bank masih tinggi dan terluka jiwa membayarnya. 

“Kalau nak jual mesti kena ‘Top Up’ lagi, jadi elakkan beli kediaman yang bagi ‘cashback’, jika dapat pun mintak pemaju potong terus pada harga rumah agar hutang kita jadi kecil.

“Jangan salah beli rumah, kita ingat harta boleh diwariskan rupanya beban hidup buat mereka.” tulisnya lagi. 

Sumber: Facebook Azizul Azli Ahmad

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.

Baca artikel berikutnya: Pentingnya Miliki Insurans Rumah Ramai Yang Ambil Ringan