Seorang Peguam Hartanah, Tuan Salkukhairi Abd Sukor memberi perkongsian tentang kesan buruk yang akan menimpa pembeli hartanah secara Subsale apabila memasuki rumah yang dibeli tanpa memeriksa dahulu adakah sudah selesai secara sempurna segala urusan SNP (Sell and Purchase Agreement).
Ia berikutan terdapat beberapa pembeli yang memberikan alasan seperti:
- Owner rumah sewa nak balik rumah yang mereka sewa;
- Tiada tempat lain untuk tinggal;
- Beranggapan sudah bayar deposit kepada penjual, jadi sepatutnya sudah ada hak terhadap rumah tersebut,
- Mahu renovate rumah tersebut terlebih dahulu sebelum berpindah
Realitinya, segala urusan jual beli rumah subsale, milikan kosong sesebuah rumah hanya akan diserahkan oleh penjual kepada pembeli setelah pindah milik didaftarkan daripada nama penjual kepada nama pembeli. Proses ini berlaku selepas pihak pembeli menjelaskan keseluruhan baki harga jual beli kepada penjual, sama ada melalui pembiayaan bank atau secara tunai.
Selalunya ia dinyatakan secara jelas di dalam SNP yang ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak.
Oleh itu, tindakan pembeli meminta kunci untuk mendiami rumah tersebut lebih awal adalah bertentangan dengan peruntukan dalam SNP serta menjurus kepada kesan buruk seperti:
1) Jika berlaku sebarang masalah dalam urusan jual beli rumah tersebut yang menyebabkan SNP terpaksa dibatalkan, maka pembeli hendaklah menyerahkan kembali rumah tersebut kepada penjual.
2) Jika pembeli dah buat renovation terhadap rumah, tiba-tiba SNP terpaksa dibatalkan dan rumah tersebut terpaksa dikembalikan kepada penjual, segala renovation pada rumah
tersebut jadi hak tuan rumah sepenuhnya. Tak semena-mena tuan rumah yang untung akibat sifat teruja dan tidak sabar pembeli. Kena aware anda juga tak boleh tuntut sebarang ganti rugi terhadap penjual atas segala kos renovation yang telah dikeluarkan kerana ianya atas risiko anda sendiri.
3) Jika penjual mati sebelum urusan jual beli rumah tersebut selesai, rumah tersebut akan dianggap sebagai harta pusaka simati dan waris-warisnya berhak menuntut rumah tersebut sebagai harta pusaka.
4) Selain itu, tanpa pengetahuan pembeli, rumah tersebut berada dalam proses lelongan oleh pihak bank. Sekiranya anda telah mendiaminya dan dapat tahu yang sebenarnya rumah tersebut telah dilelong, sudah pasti anda terpaksa menyerahkan rumah tersebut kepada pembeli yang berjaya dalam lelongan tersebut.
Jadi elakkan minta kunci lebih awal daripada penjual sebelum urusan jual beli rumah tersebut sempurna.
Sebaiknya, rancang terlebih dahulu sebelum membeli sesebuah rumah. Pastikan sekurang-kurangya dalam tempoh 3 hingga 6 bulan urusan jual beli rumah tersebut, anda mempunyai tempat tinggal yang sepatutnya, bukannya sign sahaja SNP terus mengharapkan untuk memasuki rumah tersebut dengan serta merta.
Terima kasih,
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Dekorasi Berkonsepkan Yang Nordic Japandi, Membolehkan Rumah Tampak Elegan Di Hari Raya Aidilfitri
Bagi anda yang masih belum mengetahui dan melihat dekorasi hiasan dalaman yang berkonsepkan Nordic Japandi, untuk maklumat anda ia adalah merupakan sebuah konsep kombinasi gaya Scandinavian dan Japanese.
Kebiasaannya, dekorasi yang berkonsepkan Nordic Japandi digemari dan sentiasa menjadi pilihan buat mereka yang gemarkan gaya ringkas. Ini kerana, konsep dekorasi yang minimalis ini membolehkan ruang dalaman kediaman anda tampak lebih kemas dan teratur.
Meski konsep dekorasi ini sering dikaitkan dengan gaya yang serba ringkas, tetapi tahukah anda dekorasi berkonsepkan Nordic Japandi ini mampu membuatkan kediaman anda tampak elegan dan mewah.
Mesti ada di kalangan anda yang tidak percaya dengan hal ini, betul tak? Seperti contoh kediaman menerusi perkongsian beberapa keping foto di bawah kelihatan berkonsepkan Nordic Japandi yang tampak begitu sangat elegan.
Bukan itu sahaja, jika dilihat pemilihan warna dan konsep dekorasi Nordic Japandi yang ditonjolkan ini ia juga amat sesuai untuk dijadikan sebagai konsep pilihan bagi meraikan kemeriahan perayaan Hari Raya Aidilfitri.
Terserlahnya gaya elegan dan mewah di kediaman anda, sudah pasti ianya akan memukau mata para tetamu yang datang ke rumah terbuka anda di sepanjang bulan Syawal yang indah ini.
Foto: Facebook Decor Rumah Cara Kita
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Baca artikel berikutnya: Guna Rak RM 49.90 Je Untuk Dapur Rumah Sewa Ni Kemas Dan Cantik
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Susunan LANGSIR EYELET Jadi Kemas Sekata, Triknya Guna Cawan Plastik!
Langsir yang sepadan dengan warna tema dinding dan kemas terpasang akan menghasilkan perasaan yang seronok apabila berada di kediaman. Lagi-lagi dibulan perayaan ini.
Susunan langsir yang tidak sekata terutamanya untuk yang jenis eyelet pasti buat pemilik kediaman tidak keruan. Kadang kita tertanya-tanya macam mana rumah orang lain susunan sama, sekata saja.
Rupanya ada cara yang sangat mudah untuk dapatkan kesan susunan langsir sebegini. Kita tak fikir pulak!
Cuma guna cawan plastik saja. Trik ini dikongsi oleh Lia Johari
Trik susunan langsir eyelet jadi sekata
Sakit mata bila tengok susunan/gelembung langsir eyelet tak sekata kan.
Saya kongsikan cara jimat DIY curtain devider guna plastik cup.
Guna cawan plastik
1. Belah dua cup dan potong bawah cup bentuk bulat untuk muat masuk dalam rod langsir.
2. Kemudian letakkan cup pada rod langsir di setiap bahagian gelembung kain langsir.
Hasilnya…Sama sekata!
*Info tambahan : Boleh juga guna tissue roll.
Semoga bermanfaat dan selamat mencuba!
Artikel ini diambil dan diolah dari VK.
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Sumber: Liya Johari
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Lakukan 6 Teknik Mudah Ini Halang Indoor Plant Dari Mati
Melihat tumbuhan di dalam rumah tumbuh menghijau dan berwarna-warni pasti akan memberikan ketenangan. Namun, jika pokok yang ditanam mendatangkan pelbagai masalah seperti di serang perosak dan penyakit pasti perasaan sebaliknya akan berlaku. Untuk memastikan indoor plant yang ditanam tidak mati dan menimbulkan masalah beberapa perkara dari peringkat awal tanaman perlulah di kenal pasti dan di lakukan.
- Periksa tumbuhan tersebut sebelum di bawa Jika terdapat sebarang tanda-tanda pokok diserang penyakit, anda perlulah merawat tumbuhan tersebut sebelum ia berjangkit kepada tumbuhan yang lain.
- Elakkan dari meletak tumbuh-tumbuhan tersebut dari kawasan yang tidak sepatutnya seperti di kawasan atau ruang panas antaranya duktus penyaman udara, di atas televisyen, radiator dan di belakang langsir kerana ia boleh menyebabkan tumbuhan tersebut terhidrat air yang berlebihan.
- Sediakan pencahayaan yang secukup nya mengikut jenis tumbuhan. Jika tumbuhan tersebut memerlukan cahaya matahari yang banyak, letakkannya berhampiran dengan tingkap.
- Jika anda menggunakan penghawa dingin di dalam rumah. Anda perlu perhatikan kadar kelembapan pada tanah di dalam pasu yang ditanam. Kerana penyaman udara akan menyebabkan kadar penghidratan air di dalam pasu amat tinggi.
- Sebelum menanam sebarang jenis tanah yang berpasu untuk di jadikan indoor plant. Sila pastikan tumbuhan tersebut di steril sebelum di tanam untuk memastikan tanah yang akan di gunakan bersih dari sebarang biji benih rumpai dan sebarang serangga seni yang halus.
- Elakkan dari menggunakan tumbuhan yang berbunga kerana ia memerlukan cahaya matahari yang banyak untuk membolehkan bunganya mekar
Untuk memastikan indoor plant anda sihat dan cantik bukan sesuatu perkara yang susah, cukup sekadar memberi perhatian kepada keperluan asasnya dan memeliharanya dari sebarang jenis masalah dan penyakit.T
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
