Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu.
Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.
1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.
Perkara ini mungkin disebabkan oleh:
i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),
ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),
iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),
iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)
2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?
Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :
i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,
ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.
iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.
iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,
v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.
Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.
Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.
Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
5 Jenis Sayur yang Boleh Ditanam di Rumah & Memerlukan Penjagaan Minimum
5 Jenis Sayur yang Boleh Ditanam di Rumah dan Memerlukan Penjagaan yang Minimum. Menanam sayur-sayuran di rumah bukan sahaja memberi kepuasan tersendiri, tetapi juga boleh memastikan anda mempunyai bahan makanan yang segar dan sihat.
Bagi mereka yang baru bermula atau yang tidak mempunyai banyak masa untuk penjagaan tanaman, terdapat beberapa jenis sayur yang boleh ditanam di rumah dengan penjagaan yang minimum.
Berikut adalah lima jenis sayur yang sesuai untuk ditanam di rumah dan memerlukan penjagaan yang tidak rumit:
1. Kailan
Kailan adalah sayur yang sangat sesuai untuk penanam pemula kerana ia mudah dijaga dan tumbuh dengan cepat. Ia boleh ditanam di dalam pasu atau bekas besar dengan tanah yang subur dan agak lembap. Kailan memerlukan pencahayaan matahari yang sederhana dan tidak memerlukan banyak penjagaan.
Cara Penjagaan:
Pencahayaan: 4-6 jam cahaya matahari setiap hari
Suhu: 15-25°C
Penyiraman: Secara sederhana, pastikan tanah kekal lembap tetapi tidak terlalu basah
Penyuburan: Baja organik sebulan sekali
2. Daun Bawang (Bawang Periuk)
Daun bawang adalah sayur yang sangat mudah ditanam dan memerlukan penjagaan yang minimum. Anda boleh menanamnya dalam bekas kecil atau potongan dari bawang yang telah digunakan. Daun bawang juga boleh tumbuh semula dengan mudah apabila akarnya dibiarkan dalam air.
Cara Penjagaan:
Pencahayaan: 4-6 jam cahaya matahari sehari
Suhu: 10-20°C
Penyiraman: Pastikan tanah atau air sentiasa lembap
Penyuburan: Baja organik sekali-sekala
3. Spinach (Bayam)
Bayam adalah sayur hijau yang tumbuh dengan cepat dan memerlukan penjagaan yang tidak rumit. Ia boleh tumbuh dengan baik dalam pasu atau bekas tanam di tempat yang mendapat cahaya matahari sederhana. Bayam juga tahan terhadap beberapa jenis cuaca dan boleh dituai dalam masa yang singkat.
Cara Penjagaan:
Pencahayaan: 4-6 jam cahaya matahari sehari atau cahaya tidak langsung yang terang
Suhu: 10-20°C
Penyiraman: Secara sederhana, elakkan tanah terlalu kering
Penyuburan: Baja kompos atau organik sebulan sekali
4. Lettuce (Salad)
Salad adalah sayur yang sangat mudah ditanam dan cepat membesar. Ia sesuai untuk ditanam dalam bekas atau pasu kecil. Salad memerlukan cahaya matahari yang sederhana dan boleh tumbuh dengan baik dalam tanah yang lembap tetapi tidak basah.
Cara Penjagaan:
Pencahayaan: 4-6 jam cahaya matahari sehari
Suhu: 15-20°C
Penyiraman: Secara konsisten, pastikan tanah kekal lembap
Penyuburan: Baja kompos atau organik sekali-sekala
5. Cili Padi
Cili padi boleh ditanam dalam bekas kecil atau pasu dan memerlukan penjagaan yang minimum. Ia lebih tahan terhadap perosak dan penyakit, dan boleh tumbuh dengan baik dalam pelbagai jenis tanah. Cili padi memerlukan cahaya matahari yang banyak dan hanya perlu disiram secara berkala.
Cara Penjagaan:
Pencahayaan: 6-8 jam cahaya matahari langsung sehari
Suhu: 20-30°C
Penyiraman: Secara sederhana, elakkan tanah terlalu kering
Penyuburan: Baja organik atau baja sayur sebulan sekali
Semoga bermanfaat!
IMPIANA: Pastikan anda memberi perhatian kepada keperluan asas setiap sayur seperti pencahayaan, suhu, dan penyiraman untuk memastikan tanaman anda berkembang dengan sihat dan memberikan hasil yang memuaskan. Selamat berkebun!
Mesti Baca: 5 Jenis Sayur Sesuai Cuaca Lembap & Musim Hujan, Makin Subur!
Baca Lagi Di Sini: Sistem Hidroponik Ringkas Tanpa Racun, Praktikal Untuk Semua Sampai Pekebun Sayur
Artikel Menarik: Petani Muda GAZA Usaha Tanam Sayur Atas Bumbung Untuk Jiran Kelaparan
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Elak Simpan 10 Jenis Makanan Ini Dalam Peti Sejuk, Boleh Mengundang Bahaya!
Tanggapan bahawa semua bahan makanan (basah dan kering) yang disimpan dalam peti sejuk akan tahan lebih lama berbanding dengan makanan yang diluar adalah salah sama sekali.
Betul, kebanyakan bahan dapur seperti ikan, ayam, sayur-sayuran serta buah-buahan akan kekal segar dan tidak cepat rosak jika disimpan didalam peti sejuk. Tetapi bukan semua ya..
Ada sesetengah bahan yang memang tak sesuai langsung untuk disimpan di dalam peti sejuk. Dan mungkin anda juga tidak sedar yang selama ini anda telah praktikkan rutin yang salah. Jadi mari kita semak bersama apa bahan makanan yang tidak perlu disimpan dalam peti ais.
1. Bawang
Menyimpan bawang di dalam peti sejuk boleh menyebabkan peti sejuk kita berbau. Apatah lagi jika ia telah dipotong atau dihiris. Simpan bawang di rak dapur dalam bekas yang kering.
2. Kentang
Kentang juga tidak sesuai disimpan di dalam peti sejuk dan harus disimpan di luar petisejuk dalam keadaan kering.
3. Sos
Sos akan menjadi lebih pekat dan sukar dituang semasa hendak digunakan. Ia boleh disimpan di luar peti sejuk pada suhu bilik dengan penutup botolnya ditutup rapat.
4. Roti
Menyimpan roti dalam petisejuk boleh menyebabkannya lebih keras dan kurang enak. Roti juga menyerap bau makanan lain yang ada dalam peti sejuk.
5. Makanan dalam tin
Jika masih ada makanan dalam tin yang masih berbaki, ia elok dikeluarkan daripada bekasnya dan disimpan dalam bekas plastik dan kaca sebelum disimpan di dalam peti sejuk.
6. Makanan panas
Menyimpan makanan yang panas dalam peti sejuk akan menyebabkan lebih banyak tenaga elektrik yang digunakan untuk mengekalkan suhu peti sejuk agar sentiasa sejuk.
7. Rempah ratus
Elakkan menyimpan rempah ratus seperti ketumbar, jintan manis, lada hitam dan lain-lain di dalam peti ais. Ia boleh menyebabkan peti sejuk berbau herba. Ia harus disimpan di luar peti sejuk pada suhu bilik.
8. Mentega
Mentega akan menjadi keras di dalam peti sejuk dan menjejaskan rasanya. Ia harus disimpan dalam bekas yang ditutup ketat pada suhu bilik.
9. Madu
Madu tidak perlu disimpan di dalam peti sejuk. Cuma elakkan dari tempat yang panas dan terdedah pada cahaya matahari.
10. Kopi
Cara terbaik untuk menyimpan kopi adalah dalam bekas kedap udara pada suhu bilik. Apabila ia sejuk, aroma kopi boleh hilang bahkan membina pemeluwapan yang boleh merosakkan kopi kisar.
Sumber : Dr Zubaidi Hj Ahmad
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
5 Tip Penting Agar Tidak Tersilap Memilih Katil
Perabot yang paling penting dan utama di bilik tidur semestinya katil. Oleh kerana itu lah apabila anda memilih katil pastikan anda membuat keputusan yang tepat. Jangan hanya memandang atau menilai pada reka bentuk yang cantik semata. Anda harus juga pertimbangkan beberapa perkara lain agar anda tidak menyesal atau tersilap membuat pilihan. IMPIANA kongsikan panduan memilih katil di bilik tidur.
TIP PILIH KATIL
1. Buat ukuran bilik tidur anda terlebih dahulu. Ini penting bagi membolehkan anda mengetehui saiz sebenar bilik tidur anda supaya memudahkan anda mengenal pasti saiz katil pilihan
2. Pilih katil mengikut penataan gaya pilihan anda. Jika menggemari rekabentuk yang ringkas dan mudah, pilih mengikut cita rasa anda agar tidak menyesal di kemudian hari.
3. Pilih tilam yang betul. Tilam yang betul penting bagi menjamin waktu tidur yang baik dan selesa. Buat perbandingan antara jenama tilam di pasaran yang ada di pasaran. Yang penting, tilam tersebut dapat mempunyai struktur tampungan yang baik.
4. Membeli katil. Luangkan masa yang lebih lama untuk membuat keputusan dalam pembelian katil dan tilam. Seeloknya, jika pasanagn suami isteri, bawa pasangan anda sekali agar turut terlibat sama dalam pembelian.
5. Cari harga yang terbaik. Dengan pelbagai jenama tilam di pasaran, cari jenama dengan tawaran yang terbaik. Begitu juga dengan perabot katil anda. Cari rekabentuk yang benar-benar menambat hati anda pada harga yang berpatutan.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
