Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu.
Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.
1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.
Perkara ini mungkin disebabkan oleh:
i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),
ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),
iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),
iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)
2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?
Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :
i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,
ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.
iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.
iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,
v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.
Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.
Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.
Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
20 Barang atau Peralatan Di Dalam Rumah Yang Anda Tak Tahu Ada “EXPIRED DATE” 2.0
Kita memang tidak akan lupa untuk periksa tarikh luput susu, roti, telur dan barang make up. Tapi malang sekali, kita tidak langsung memberi perhatian kepada beberapa barang dan peralatan lain yang juga mempunyai “expired date”. Walhal, ada antara barang dan peralatan yang dah expired tu di gunakan terus menerus tanpa rasa risau risikonya kepada kesihatan.
Jadi, bagi anda yang dah baca artikel ni Impiana WAJIB kan anda untuk periksa 20 barang dan peralatan yang ada di sekeliling anda.
20 Barang atau Peralatan Di Dalam Rumah Yang Anda Tak Tahu Ada “EXPIRED DATE” 1.0 [klik sini]
11. BRA 1-2 tahun
Apabila bra anda sudah mula hilang bentuk asalnya, longgar dan yang paling penting tidak selesa. Itu petanda wajib untuk anda menggantikan bra dengan yang baru. Tidak perlu tunggu ia mencapai tempoh luputnya 1 tahun
13.KASUT SUKAN
Apabila kasut sukan anda telah digunakan secara kerap dan telah mencapai jarak penggunaan 250-300 batu, sturktur nya sudah mula brubah terutama di bahagian tapak. Jika anda masih tetap menggunakanya, ia akan menyakitkan kaki anda
14. REMPAH 1-3 tahun
Rempah sama ada yang telah atau belum diproses seperti kayu manis, bunga lawang, cengkeh pelaga dan sebagainya akan mula hilang rasa dan aromanya apabila ia disimpan lebih dari tempoh 1-3 tahun. Namun lain bagi rempah yang telah diproses menjadi serbuk. tempoh expired nya lebih cepat iaitu 6 bulan
15. TEPUNG 6-12 bulan
tepung sama ada yang organik mahupun tidak hanya boleh di simpan 6-12 sahaja. Lebih dari tempoh tersebut, akan wujud parasit dan ulat tapung atau ada orang kata kutu.
16. PEMADAM KEBAKARAN 15 tahun
Jika terdapat sebarang kerosakan pada pemadam kebakaran anda seperti retak, berkarat, clip patah. Anda perlu selenggara dengan cepat.
17. PENYAMBUNG ELEKTRIK 1-2 tahun
Penyambung elektrik mempunyai capacity nya yang berbeza-beza setiap satu. Jika penggunaan berlebihan, ia akan mengakibatkan masalah litar pintas. Oleh itu, pastikan had penggunaan dikawal dan diselenggara baik setiap masa.
18. PENYEMBUR PEMBASMI KUMAN 3 bulan
Lepas tempoh luput sampai, penyembur pembasmi kuman akan sudah tidak berkesan lagi
19. PENCEGAH NYAMUK 2 tahun
Selapas 2 tahun, pencegah nyamuk sudah tidak berkesan lagi selepas ia di buka.
20. POWER SOCKET
Memang power soket dengan penyambung elektrik tak tertera tarikh luputnya. Tetapi pakar menasihatkan untuk anda menggantikan power socket setiap 4-5 tahun sekali bagi mengelak masalah litar pintas atau kebakaran di rumah. Paling penting, bila power soket anda sudah mula keras atau sukar di tekan dan mula bertukar warna, ia wajib di ganti baru.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Bibik ‘Sakit Jantung’ Tengok Bil Elektrik Mencanak Naik, Netizen Turut Luah Nasib Sama
Bibik ‘Sakit Jantung’ Tengok Bil Elektrik Mencanak Naik, Netizen Turut Luah Nasib Sama
Isu bil elektrik yang ketika ini didakwa melambung tinggi antara keluhan disuarakan masyarakat di media sosial. Hal ini juga disebabkan cuaca panas berbahang beberapa bulan ini dikatakan punca utama bil elektrik melambung disebabkan penggunaan penyaman udara dalam tempoh lama.
Malah, tular satu video rakaman kamera litar tertutup (CCTV) menunjukkan seorang pembantu rumah kelihatan seperti mengalami ‘serangan jantung’ apabila melihat penyata bil elektrik.
Bibik ‘Sakit Jantung’ Tengok Bil Elektrik Mencanak Naik, Netizen Turut Luah Nasib Sama
Video berdurasi 20 saat yang dimuat naik di laman sosial TikTok oleh @Alyaninazirah telah menjadi tular dan perbualan ramai apabila ramai pengguna meluahkan bahawa bil elektrik mereka juga meningkat.
Menurut Alyaninazirah atau nama sebenarnya Nur Alyani Nazirah Amran, 29, dia sama sekali tidak menjangka bahawa bil elektrik boleh meningkat tiga kali ganda.
“Bukan bibik sahaja yang sakit jantung tengok bil, saya pun terkejut.
“Bulan lalu bil elektrik sekitar RM130 sahaja tetapi bulan ini naik tiga kali ganda sehingga RM400. Macam mana saya tak terkejut,” katanya kepada Sinar Harian pada Ahad.
Menyedari kenaikan bil elektrik itu, Nur Alyani berkata, dia kerap menggunakan penyaman udara kerana cuaca yang sangat panas.
Dia menjelaskan bahawa dia mempunyai tiga penyaman udara di rumah, tetapi hanya satu sahaja yang sering digunakan, iaitu di bilik tidur.
“Saya hanya berkongsi momen bibik melihat bil elektrik itu kerana dia sangat terkejut,” ujarnya.
Netizen Luah Nasib Kenaikan Bil Elektrik
Ada dalam kalangan pengguna menyifatkan kenaikan bil utiliti itu tidak logik berbanding penggunaan tenaga elektrik.
“Saya tak sangka, ramai pengguna TikTok meninggalkan komen bahawa mereka turut mengalami nasib yang sama (bil elektrik naik),” kata wanita yang bekerja sendiri itu.
Meninjau ke ruangan komen, rata-rata pengguna TikTok meluahkan bahawa bil elektrik mereka meningkat tiga kali ganda.
Bil elektrik kami pun melambung. Bulan Februari, dua minggu rumah kosong tiada orang, tetapi bil lebih tinggi daripada bulan sebelumnya.
“Bulan Mac, bil makin melambung tiga kali ganda. Kerja dapat gaji nak bayar bil sahaja,” kata @daisy_white.
Sementara itu, @Sara_hamzah2 berkata, bil elektrik pada bulan April mencecah RM300 walaupun dia tidak mempunyai televisyen, rangkaian kawasan setempat tanpa wayar (WiFi), dan sebagainya. Dia hanya mempunyai satu penyaman udara yang jarang digunakan.
**Jadi kesimpulannya, berpada-pada menggunakan elektrik kalau tak nak terkejut bila dapat bil nanti!
Mesti Baca: TIP Beli RUMAH PERTAMA, Perunding Hartanah Saran Fokus 4 Proses Penting Ini!
Baca Lagi Di Sini:Beli Rumah LELONG Memang Murah Tapi Kena Tahu Kos ‘Tersembunyi’, Kaji Dulu!
Artikel Menarik:Nak Beli Rumah Sub-Sale, Ini Langkah-Langkah Yang Anda Perlu Tahu
Sumber : Sinar Harian
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Bukan Cuma Ada Ubat Kuat Sahaja Jual Di Kedai, Sekarang Sabun Pencuci Pun Ada!
Jarang-jarang dapat kita dengar atau melihat jenama produk serbuk pencuci Sabun Badang ini dijual pasaraya mahupun di mana-mana kedai runcit. Jadi, sudah pasti ada segelintir di kalangan anda yang belum mengenali dengan jenama sabun pencuci ini.
Jenama sabun pencuci ini apabila kita dengar seakan-akan sama seperti produk ‘ubat kuat’, al maklumlah perkataan ‘Badang’ itu sendiri sudah mengambarkan kisah lagenda orang Melayu dulu-dulu iaitu Badang yang gagah lagi perkasa
Jadi, sudah pasti ‘Sabun Badang’ ini merupakan satu bahan pencuci yang mempunyai kuasa hebat untuk mencuci segala kesan kekotoran dengan mudah.
Tahukah anda, Sabun Badang ini bukan sahaja boleh digunakan untuk mencuci fabrik pakaian, ia juga adalah merupakan sabun pencuci serbaguna yang berkesan menghilangkan kotoran degil seperti tompokan berminyak, daki, karat dan macam-macam lagi,
Selain boleh digunakan pada semua jenis fabrik, ia juga boleh digunakan untuk mencuci kotoran degil pada permukaan bawah kuali dengan sangat mudah.
Hanya menggunakan satu senduk kecil serbuk pencuci Sabun Badang ini dengan anggaran seberat 30gram bersama air panas, lalu dibiar rendam seketika sebelum mencuci. Memang sangat memudahkan dan menjimatkan masa anda.
Sebotol Sabun Badang ini seberat 800gram dijual dengan harga serendah RM29 sahaja. Bagi anda yang ingin mendapatkannya, boleh sahaja membuat pembelian secara dalam talian menerusi aplikasi Shopee.
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Baca artikel berikutnya: Baju Yang Lusuh Kembali Berseri Seperti Baru, Hanya Menggunakan Sabun Pencuci ‘Ajaib’ Ini Sahaja!
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
