Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu.
Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.
1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.
Perkara ini mungkin disebabkan oleh:
i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),
ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),
iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),
iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)
2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?
Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah:
i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,
ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.
iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.
iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,
v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.
Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.
Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.
Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
ARTIKEL BERKAITAN
Nak Beli Rumah Sub-Sale, Ini Langkah-Langkah Yang Anda Perlu Tahu
Cara Tukar Geran Tanah Hilang, Rosak Atau Hancur
Ingin kongsi idea dekorasi rumah anda? Klik link ini untuk join telegram grup Geng Dekor Impiana: https://t.me/gengdekorimpiana
Ingin lebih tahu pelbagai tip untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Dapur Basah Belakang Rumah, Konsep ‘Dapur Terbuka’ Hasil Air Tangan Suami & Anak
Dapur basah belakang rumah konsep ‘dapur terbuka’ hasil air tangan suami dan anak. Kalau ada tanah lebih di belakang atau di tepi rumah, boleh tambah buat dapur basah. Ruang dapur basah ini sesuai sangat untuk memasak makanan yang berminyak dan yang mengeluarkan bau yang kuat.
Meskipun memiliki ruang dapur kering namun Naimah Md Ludin cukup berpuas hati dengan dapur basah yang dimilikinya. Apatahlagi dapur basah itu adalah hasil kreativiti suami dan anaknya.
“Kemas dapur basah dan kawasan belakang rumah sambil belai-belai pokok bunga dan pokok sayur. Ulam-ulam untuk makan harian. Konsep dapur terbuka (open kitchen). Hampir keseluruhan ruang DIY adalah hasil sentuhan suami dan anak. ”
Jom kita ‘cuci mata’ tengok dapur basah milik Naimah Md Ludin
Kredit: Naimah Md Ludin
Ingin kongsi idea dekorasi rumah anda? Klik link ini untuk join telegram grup Geng Dekor Impiana: https://t.me/gengdekorimpiana
Ingin lebih tahu pelbagai tip untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Tip Hias Ruang Belajar Anak, Lebih Kondusif dan Efektif
Tip hias ruang belajar anak, lebih kondusif dan efektif. Bagi memastikan anak-anak anda dapat mengulang kaji pelajaran dengan tenang di rumah, suasana ruang belajar yang kondusif perlu dititik beratkan. Jika tiada ruang belajar yang kondusif, ini akan menimbulkan banyak masalah kepada anak anda.
Jika mood study ke laut atau suasana belajar suram, ini juga akan menjejaskan prestasi anak-anak anda. Dengan itu, IMPIANA kongsikan beberapa tip yang perlu diambil kira untuk mewujudkan ruang belajar di rumah.
1. Pilih Ruang yang Tepat
Pilih kawasan dalam bilik yang sunyi dan mempunyai gangguan yang minimum. Pastikan terdapat cahaya semula jadi yang mencukupi atau tambahkan pencahayaan yang cukup terang. Pencahayaan yang tidak mencukupi boleh menyebabkan keletihan mata.
2. Meja dan Kerusi Selesa
Pastikan meja dan kerusi yang anda pilih adalah ergonomik dan sesuai untuk ketinggian anda atau anak anda. Kerusi yang selesa dan menyokong postur badan boleh meningkatkan keselesaan ketika belajar.
3. Penyimpanan Tersusun
Sediakan ruang storan untuk buku, alat tulis dan alat belajar yang lain. Almari atau rak buku yang kemas akan membantu memastikan bilik bersih dan memudahkan akses bahan belajar. Pastikan meja belajar disusun dengan baik, termasuk menguruskan kabel elektronik seperti pengecas atau lampu meja supaya ia tidak menjadi kucar-kacir.
4. Papan tulis atau Papan Putih
Jika boleh, tambahkan papan tulis atau papan putih berhampiran meja untuk mencatat nota, menulis idea, atau menyelesaikan masalah.
5. Hiasan Berinspirasi
Hiaskan dinding dengan gambar-gambar inspirasi, petikan motivasi atau peta dunia untuk merangsang kreativiti dan motivasi. Anda boleh hias ruang belajar mengikut kreativiti dan minat anda supaya lebih bersemangat.
Moga bermanfaat!
IMPIANA: Dengan menggunakan tip ini, anda boleh mewujudkan ruang belajar yang efektif di dalam bilik anda, untuk anak-anak anda dan untuk diri anda sendiri.
Mesti Baca: PKP- Sediakan Ruang Belajar Sebaiknya Untuk Anak- Anak
Baca Lagi Di Sini: Ciri-ciri Ruang Belajar Yang Boleh Tingkatkan Fokus Anak-anak
Artikel Menarik: Ingin Wujudkan Suasana Seronok Ruang Bekerja Di Rumah? Ini Idea Inspirasi Rekaan Hiasan Dalaman Buat Anda
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Simple Dan Kemas! Hanya 2 Bulan Ubahsuai Kediaman Dengan Konsep Scandinavian
Konsep kediaman Scandinavian sememangnya sudah lama mendapat tempat dihati masyarakat tempatan yang gemarkan gaya ringkas yang tampak nyaman dan kemas.
Kali ini IMPIANA ingin membawakan intrepretasi seorang 3D Visualiser yang berasal dari Kuching, Sarawak tentang dekorasi yang bertemakan minimalis skandinavia.
En Hamini Madini merupakan pemilik rumah teres dua tingkat yang berkeluasan 760 kaki persegi dengan tiga bilik tidur dan dua bilik air telah memilih tema warna hitam dan putih sebagai warna utama untuk kediaman mereka.
“Kediaman ini berjaya disiapkan dalam masa dua bulan dan saya mula pindah masuk semasa bulan Ramadhan yang lepas dan segala susun atur di kediaman ini kami merujuk kepada laman perkongsian gambar atas talian iaitu pinterest“,katanya.
Selain itu, segala kelengkapan di rumah ini ada yang ditempah khas, dari Ikea, SSF dan kedai perabot yang berdekatan dengan rumahnya.
Lantainya ditatarias dengan Lush Vinyl Interlock Plank manakala dinding utama ditatah dengan White Artificial Brick. Walaupun memilih warna monokrom, tetapi beliau berjaya mencuri pandangan tetamu dengan meletakkan kerusi sandar berwarna kuning serta memasang two seater minibar sebagai partition di antara ruang makan dan dapur.
Berikut adalah idea yang dikongsikan oleh En Hamini Madini serta isterinya yang berkonsepkan minimalist skandinavia. Selamat mendeko!
Sebelum (Dapur)
Selepas (Dapur)
Sebelum (Ruang Tamu)
Selepas (Ruang Tamu)
Sebelum
Selepas
Sebelum (Koridor Tangga)
Selepas (Koridor tangga)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
