Perunding hartanah? Broker? Ada beza ke? Ya sudah semestinya ada perbezaan antara kedua-duanya walaupun berada dalam bidang yang sama. Kita kenal pasti dulu dengan siapa kita deal sebelum membuat sebarang pembayaran (booking/deposit) atau urusan yang selanjutnya.

Kita boleh selidik mereka sama ada sebelum atau semasa proses ‘viewing’ hartanah yang kita minat itu. Jadi, apa beza perunding hartanah dan broker?

Perunding Hartanah

Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiator (REN) adalah individu yang memiliki kebenaran daripada pihak Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH) yang terbabit dalam urusan jual beli hartanah. LPPEH merupakan badan yang sentiasa memantau tingkah laku semua REN yang berada di luar sana.

Maknanya di sini REN ini terikat di bawah satu badan berwajib dan akan dikenakan tindakan tatatertib jika melakukan kesalahan berpandukan akta yang ditetapkan, at the same time kerja yang dilakukan mereka akan lebih jujur dan telus. Ketahui dengan lebih lanjut beza perunding hartanah dan broker.

Perunding Hartanah (REN) adalah mereka yang menawarkan perkhidmatan, kemahiran dan rundingan hartanah secara profesional. Antara skop kerja REN ini adalah menasihatkan pemilik hartanah untuk menjualkan hartanah mereka mengikut market price, memastikan hartanah dalam keadaan baik, dan berpatutan dengan harga pasaran yang ingin dijual.

Lepastu, REN ni akan pasarkan hartanah berkenaan secara online mahupun offline. REN ni juga yang akan membawa buyer viewing hartanah yang ingin dibeli atau dijual, dalam pada masa yang sama memastikan kelayakan pembeli hartanah.

Mereka mestilah individu yang bersih daripada rekod CCRIS atau blacklist. Bila mana kedua-dua pihak capai sepakat dan bersetuju dalam penjualan hartanah, REN perlu sediakan dokumen yang berkaitan dan recommend bank dan peguam untuk melengkapkan urusan jual beli hartanah tersebut sehingga S&P (Sale and Purchase Agreement) ditandatangani kedua-dua pihak dalam tempoh 14 hari bekerja selepas LO (Letter Offer) ditandatangani.

Antara cara nak tahu latar belakang REN ni adalah melalui Kad Nama, Nama Syarikat, Alamat Pejabat, Nombor Telefon Pejabat, Email atau Laman Web, rangkaian kawasan yang dijaga, berapa lama pengalaman REN itu sendiri dan seumpamanya. Dengan maklumat sedia ada, kita boleh tahu sama ada Ejen dan syarikatnya itu berdaftar atau tidak dengan LPPEH.

Sebagai langkah berjaga, kita perlu kenal pasti dengan siapa kita berurusan. Adakah dengan orang yang betul-betul layak dalam bidang Jual Beli Hartanah? Sebelum nasi menjadi bubur kita mestilah kena amik initiative kurangkan risiko kan.

Broker Haram

Broker Hartanah adalah individu yang tidak dilindungi atau terikat dengan mana-mana badan berwajib. Selain itu, tidak berdaftar dengan mana-mana syarikat atau syarikatnya tidak berdaftar dengan LPPEH. Ini akan memberi risiko kepada diri sendiri kerana berurusan dengan idividu yang tidak terikat dengan mana-mana badan berwajib, maka tindakannya boleh diragui.

Antara risiko yang bakal dihadapi ialah penipuan dalam urusan pembelian hartanah. Misalnya, bayaran booking dah buat kepada broker atas sebab serius ni nak beli hartanah tersebut. Bila mana esok call balik nak follow up update status pembelian kat broker, nak call tak dapat, WhatsApp dah kena block , message tak balas, senang kata hilang dari radar lah. So apa lagi kita nak buat? Sah sah silap kita sendiri.

Lagi satu broker ni takde ‘standard‘ atau SOP yang diamalkan dan sebabtu broker berani ambil bayaran tanpa had (sukahati dia nak letak berapa) daripada kedua-dua pihak pembeli dan penjual hartanah. Oleh itu, elakkan diri tu daripada menjadi mangsa broker sebaliknya berurusan dengan Perunding Hartanah (REN) Berdaftar. Itulah antara perbezaan antara seorang Perunding Hartanah(REN) dan Broker.

Kesimpulannya, bagi mengelakkan sebarang risiko penipuan dalam jual beli hartanah, lantiklah perunding hartanah yang berdaftar dengan LPPEH. Jangan sesekali berurusan dengan broker haram.

Masyarakat seharusnya menambahkan pengetahuan dan perlu berfikir dengan lebih bijak bagi mengelakkan diri menjadi mangsa penipuan yang seterusnya. Bak kata pepatah sesal dahulu pendapatan, sesal kemudian tiada guna.

Pengudaraan adalah aliran udara persekitaran ke dalam sesebuah ruang atau bangunan yang dapat mengawal kualiti udara dalaman. Pengudaraan juga boleh digunakan untuk tujuan keselesaan suhu atau penyahlembapan.

Nota penulis :Perkongsian ini pada asalnya dikongsikan di laman facebook Sr. Nuzaihan Aras Agus Salim atau Uniey Aras selaku seorang pensyarah Ukur Bangunan di Universiti Sains Malaysia. Artikel ini telah diolah untuk diterbitkan semula dalam laman digital IMPIANA dengan izin beliau.

Saya kongsikan sedikit ilmu betapa pentingnya pengudaraan dalam ilmu ukur bangunan. Sekiranya anda ada mengamalkan ilmu ini, rumah ada akan:

1. Sejuk lantas mengurangkan penggunaan tenaga elektrik yang digunakan oleh sistem pengudaraan mekanikal. Namun, harus dilihat bagaimana orentasi bangunan kerana udara berkenaan akan dipengaruhi oleh suhu luar bangunan.

2. Mengelakkan dari sindrom “sick building syndrome” iaitu penyakit yang wujud akibat dari penggunaan atau penuaan bahan binaan dalam bangunan. Kebiasaannya penyakit ini menyebabkan kegatalan kulit, mata, alergi atau sinus pada manusia.

3. Mengurangkan dari jangkitan kuman, bakteria atau virus berjangkit secara berkelompok. Betapa indahnya ciptaan tuhan menjadikan angin yang segar melalui dalam rumah mengeluarkan atau “wash out” bakteria dalam bangunan yang disebarkan oleh manusia ataupun haiwan peliharaan anda. Udara ini akan berpusing dan membersihkan kawasan dalam rumah menggantikan udara yang tidak sihat terperangkap dalam bangunan.

4. Mengurangkan kesan kerosakan bangunan terutamanya kesan lembapan dan kulat. Selain dari pembaikan kepada kerosakan bangunan, kitaran udara amat penting dalam membantu manusia mengurangkan kesan kerosakan. Tahukah anda, tiada pengudaraan yg baik dalam bangunan, bangunan akan cepat berkulat akibat dari kelembapan yang terperangkap dalam ruang tertentu. Selain itu, pemasangan pendingin hawa atau aircond di siang hari akan mempercepatkan rekahan kosmetik di lepaan dinding bangunan akibat dari pertembungan 2 permukaan yang mempunyai suhu drastik yang berbeza (dinding luar dan dalam bangunan).

5. Ruang bukaan untuk pengudaraan yang juga berfungsi membawa cahaya ke dalam rumah. Bukaan bangunan membawa cahaya semulajadi ke dalam bangunan beserta udara nyaman. Tetapi bukanlah cermin kekal atau “fix window glass or wall glass” kerana ianya hanya memberikan cahaya dan menambahkan haba dalam bangunan. Tahukah anda cahaya yang masuk ke dalam bangunan adalah salah satu ilmu islam dalam bangunan. “Cahaya” yang dimaksudkan rumah anda kelihatan berseri dan dijauhi dari perkara negatif tinggal di dalam bangunan. Sejauh mana kebenarannya itu boleh bertanya kepada pakar ilmuan islam tentang keadaan rumah yang baik. Cahaya ini selain menolak perkara negatif dalam rumah, ia juga dilihat sebagai rezeki dan kebahagiaan dalam rumah.

Bagaimana pula jika rumah terletak di tepi jalan yang membawa udara panas dan habuk bergris ke dalam bangunan?
Beberapa kaedah boleh diamalkan :

1. Jika udara luar kotor, anda tidak perlu membuka pintu di siang hari. Kerana siang hari aktiviti manusia dan kenderaan adalah aktif. Dengan itu, memadai untuk buka pintu dan tingkap pada hujung minggu sekitar 3 jam. Biarlah udara ini masuk melintasi ruangan anda membersihkan udara yang selama ini kita gunakan yang tidak berganti.

2. Jika udara luar panas, tanam tumbuhan hijau walaupun sedikit kerana ia mampu menyerap haba dan membersih udara. Jika anda ada tanah yang sedikit luas, tanamlah tanaman mengikut citarasa dan lanskap yang indah.

Begitulah sedikit pengkongsian ilmu dalam senibina dan ukur bangunan yang dapat saya kongsikan. Semoga rumah kita sihat, bersih dan berseri. Rujuk gambar rajah dibawah sebagai panduan sistem pengudaraan yang sesuai.

PropertyGuru hari ini telah melancarkan Kajian Sentimen Pengguna H2 2021, yang mendapati 73% rakyat Malaysia berhasrat untuk mengubahsuai kediaman mereka setelah menghabiskan lebih banyak masa di rumah disebabkan oleh COVID-19. Hasil daripada kaji selidik, % daripadanya ingin mengubahsuai atau membaik pulih ruang tertentu di kediaman mereka, sementara 35% lagi memikirkan tentang memiliki rumah atau berpindah dari lokasi semasa mereka dengan lebih mendalam.

Pandemik ini telah mempengaruhi tanggapan rakyat Malaysia tentang ruang kediaman, 3 daripada 4 (77%) orang kini menganggap penting bagi hartanah baharu untuk mempunyai ruang tambahan di dalam rumah untuk dijadikan pejabat. Pertambahan hasrat pemilikan atau pemindahan rumah kepada hartanah yang dapat memenuhi keperluan mereka adalah sangat tinggi terutamanya dalam kalangan penyewa (74%), individu yang tinggal bersama ibu bapa (63%), dan kumpulan berpendapatan rendah (50%).

Sheldon Fernandez, Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia berkata, “Malaysia telah melalui pelbagai bentuk sekatan pergerakan sejak 17 bulan lalu, dan masa yang dihabiskan di rumah ini telah membuatkan lebih ramai orang menyedari tentang kepentingan dan faedah memiliki ruang peribadi sendiri, terutamanya bagi mereka yang bekerja secara jarak jauh. Kesan pandemik dari segi bagaimana orang merancang kehidupan di rumah lebih terserlah dalam kalangan anak muda Malaysia, golongan berpendapatan rendah, dan mereka yang masih tinggal bersama ibu bapa, yang menamakan

‘keperluan terhadap lebih banyak ruang peribadi’ sebagai salah satu sebab utama mereka ingin membeli rumah baru.”

Dalam kalangan rakyat Malaysia yang terlibat dalam kajian ini, tanpa mengira demografi dan situasi kehidupan semasa, keperluan untuk lebih banyak ruang peribadi (26%) menjadi faktor ketiga tertinggi yang menyumbang kepada keinginan membeli hartanah, dua faktor utama yang lain adalah pelaburan (43%) dan peluang menggunakan kelebihan kadar faedah rendah yang tersedia sekarang (27%).

Wujud Peluang dan Kesukaran dalam Pasaran Hartanah

Kadar faedah dan prospek harga yang memberangsangkan, serta kepuasan harta tanah semasa yang tinggi telah meningkatkan kajian keseluruhan Indeks Sentimen sebanyak 3 mata daripada 42 pada H1 2021 kepada 45 pada H2 2021. Sebaliknya, sentimen rakyat Malaysia terhadap iklim semasa harta tanah telah menurun sebanyak 3 mata dari 35 pada H1 2021 kepada 32 pada H2 2021.

Mereka yang berpuas hati dengan iklim semasa harta tanah di Malaysia menyatakan bahawa prospek jangka masa panjang yang baik bagi peningkatan nilai harga sebagai faktor utama untuk mereka merasakan sebegini. Manakala, mereka yang tidak berpuas hati meletakkan ketidakupayaan untuk mencari hartanah mengikut anggaran belanjawan masing-masing sebagai penyebab utama.

“Hasil daripada kajian kami, jelas sekali bahawa pandemik COVID-19 telah mewujudkan peluang dan kesukaran bagi kebanyakan rakyat Malaysia yang ingin membeli rumah. Namun, keinginan untuk memiliki rumah tetap utuh dalam kalangan rakyat Malaysia kerana 4 daripada 5 orang berhasrat untuk membeli hartanah di Malaysia pada masa hadapan,” kata Sheldon.

Walaupun ramai rakyat Malaysia ingin memiliki rumah, 67% telah memilih untuk menangguhkan keputusan untuk membeli hartanah mereka kepada 1-5 tahun lagi disebabkan oleh COVID-19 kerana mereka terus berdepan cabaran dalam perjalanan memiliki kediaman sendiri sepanjang tempoh ini.

Hasil kajian mendapati dibandingkan dengan H1 2021, lebih ramai rakyat Malaysia kini tidak pasti dengan harga hartanah (56%; meningkat dari 52%), mengalami kelewatan dalam urus niaga hartanah (51%; naik dari 42%), dan berdepan kesukaran dalam mendapatkan pinjaman perumahan (46%; meningkat dari 43%) pada H2 2021 akibat pandemik. Pencari rumah di Malaysia juga menyuarakan ketidakmampuan mereka untuk membayar wang pendahuluan dan ketidakstabilan pekerjaan atau gaji sebagai dua kekangan utama mereka dalam pengambilan pinjaman perumahan pada H2 2021.

Hasrat untuk Lebih Tindakan Kerajaan dan Pemain Hartanah

Walaupun terdapat pelbagai langkah pelepasan hartanah yang diperkenalkan oleh pihak kerajaan seperti lanjutan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) hingga akhir tahun 2021, hanya 16% rakyat Malaysia yang merasakan usaha pihak kerajaan dalam menjadikan perumahan mampu milik ini memadai. Sebilangan besar percaya bahawa pihak kerajaan mampu melaksanakan lebih banyak tindakan untuk membantu sektor hartanah, dengan tiga langkah teratas yang mereka harapkan dari pihak kerajaan adalah pengurangan faedah pinjaman perumahan (70%), peluasan HOC untuk meliputi hartanah pasaran sekunder (58%), dan pengurangan Cukai Keuntungan Harta Tanah (55%).

Sementara itu, rakyat Malaysia juga percaya bahawa insentif kewangan dari pemaju hartanah seperti diskaun atau pulangan tunai (84%), pakej dan skim pembelian (66%), serta baucar atau hadiah (38%) boleh membantu untuk mendorong keputusan pembelian rumah pada masa hadapan.

Beliau menambah, “Walaupun ekonomi dan pasaran hartanah semasa mencabar, kami di PropertyGuru, akan tetap komited untuk membantu rakyat Malaysia dalam perjalanan pemilikan hartanah mereka dengan menyediakan maklumat dan penyelesaian teliti bagi mencari hartanah yang tepat. Kami berharap segala pandangan yang dikumpulkan hasil dari kajian ini juga dapat membantu pemain hartanah dan pihak kerajaan untuk lebih memahami sentimen semasa pengguna, supaya keputusan yang tepat dapat dibuat bagi membantu bagi memacu pasaran hartanah serta memenuhi keperluan pencari kediaman.”

Sumber: Property Guru