Beli Rumah ‘Lot Bumi’ Dan ‘Non-Bumi Lot’, Ini Kelebihan Dan Kekurangannya!

Dalam pasaran hartanah di Malaysia, terdapat dua jenis kategori lot utama untuk pemilikan hartanah, iaitu Lot Bumi dan Non-Bumi Lot.

Kedua-dua jenis lot ini memainkan peranan penting dalam sistem pembelian hartanah di negara ini, terutamanya kerana terdapat peraturan-peraturan khusus yang menetapkan syarat pemilikan berdasarkan kaum dan keperluan kuota Bumiputera.

Apa itu Lot Bumi dan Non-Bumi Lot?

1. Lot Bumi: Lot Bumi adalah unit hartanah yang dikhaskan untuk Bumiputera sahaja, termasuk orang Melayu dan pribumi Sabah serta Sarawak. Hartanah ini sering diberikan harga diskaun yang lebih rendah sebagai sebahagian daripada usaha untuk menggalakkan pemilikan hartanah dalam kalangan Bumiputera.
2. Non-Bumi Lot: Non-Bumi Lot pula merujuk kepada lot hartanah yang terbuka kepada semua kaum, termasuk Bumiputera dan bukan Bumiputera. Hartanah ini tidak tertakluk kepada kuota Bumiputera dan biasanya dijual pada harga pasaran tanpa diskaun khas.

Kelebihan Lot Bumi

1. Harga yang Lebih Rendah: Salah satu kelebihan utama Lot Bumi adalah harga yang lebih rendah berbanding Non-Bumi Lot. Pemaju hartanah sering menawarkan diskaun untuk Lot Bumi bagi menarik pembeli Bumiputera. Ini membantu golongan Bumiputera memiliki hartanah dengan kos yang lebih berpatutan.
2. Peluang Pemilikan Hartanah untuk Bumiputera: Lot Bumi membantu memastikan bahawa lebih ramai Bumiputera berpeluang memiliki hartanah. Ini adalah salah satu langkah kerajaan untuk mengekalkan keseimbangan ekonomi dalam kalangan masyarakat berbilang kaum di Malaysia.
3. Permintaan Tinggi di Kawasan Bumiputera: Di kawasan yang majoritinya adalah Bumiputera, Lot Bumi biasanya mempunyai permintaan yang tinggi. Hartanah ini lebih mudah dijual kerana lebih ramai pembeli yang memenuhi syarat pemilikan Lot Bumi di kawasan tersebut.

Kekurangan Lot Bumi

1. Sekatan Pemilikan Semula: Salah satu kekurangan Lot Bumi adalah sekatan terhadap penjualan semula kepada bukan Bumiputera. Dalam kebanyakan kes, hartanah Lot Bumi hanya boleh dijual kepada Bumiputera sahaja. Ini boleh menyukarkan proses jualan semula, terutama jika permintaan dalam kalangan Bumiputera di kawasan tersebut adalah rendah.
2. Nilai Pasaran yang Lebih Rendah: Disebabkan sekatan pemilikan semula dan keperluan pematuhan kuota Bumiputera, nilai pasaran Lot Bumi mungkin lebih rendah berbanding Non-Bumi Lot. Ini boleh menjadi kekurangan bagi mereka yang ingin memperoleh keuntungan tinggi daripada pelaburan hartanah mereka.
3. Proses Penukaran Status yang Rumit: Jika pemilik ingin menukar Lot Bumi kepada Non-Bumi Lot, mereka perlu melalui proses yang rumit dan berdepan dengan risiko permohonan ditolak. Ini termasuk kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan serta bayaran fi tertentu.

Kelebihan Non-Bumi Lot

1. Kebebasan Jual Beli: Non-Bumi Lot tidak terikat kepada sekatan kaum dalam pemilikan atau penjualan. Pemilik boleh menjual hartanah mereka kepada sesiapa sahaja, sama ada Bumiputera atau bukan Bumiputera. Ini memberi lebih banyak fleksibiliti dari segi potensi pembeli dan nilai jualan semula.
2. Nilai Pasaran yang Lebih Tinggi: Secara amnya, Non-Bumi Lot mempunyai nilai pasaran yang lebih tinggi kerana ia tidak terikat kepada sekatan kuota atau sekatan kaum. Nilai hartanah ini cenderung meningkat lebih cepat, terutamanya di kawasan bandar dan kawasan yang mempunyai permintaan tinggi daripada semua kaum.
3. Potensi Keuntungan Pelaburan yang Lebih Besar: Bagi mereka yang ingin melabur dalam hartanah, Non-Bumi Lot menawarkan potensi keuntungan yang lebih besar. Ini adalah kerana nilai pasaran yang lebih tinggi dan permintaan yang luas dalam kalangan semua kaum.

Kekurangan Non-Bumi Lot

1. Harga yang Lebih Tinggi: Non-Bumi Lot dijual pada harga pasaran penuh, yang biasanya lebih tinggi berbanding Lot Bumi. Ini boleh menjadi cabaran terutamanya bagi golongan yang berpendapatan sederhana yang ingin membeli rumah di kawasan bandar yang mahal.
2. Persaingan yang Tinggi: Non-Bumi Lot sering kali mempunyai persaingan yang lebih tinggi kerana ia terbuka kepada semua kaum. Permintaan yang tinggi ini boleh menyebabkan harga hartanah meningkat dengan cepat, terutamanya di kawasan strategik.
3. Tiada Diskaun atau Insentif: Tidak seperti Lot Bumi, Non-Bumi Lot tidak mempunyai diskaun atau insentif khas yang ditawarkan kepada pembeli. Ini bermakna pembeli perlu bersedia dengan kos yang lebih tinggi tanpa bantuan daripada pihak pemaju atau kerajaan.

Pemilihan antara Lot Bumi dan Non-Bumi Lot bergantung kepada keperluan serta keadaan kewangan individu. Bagi Bumiputera yang ingin memiliki rumah pertama dengan harga yang lebih berpatutan, Lot Bumi mungkin merupakan pilihan yang baik. Walau bagaimanapun, mereka yang ingin pelaburan jangka panjang dan tidak mahu terikat dengan sekatan pemilikan boleh mempertimbangkan Non-Bumi Lot.

IMPIANA : Secara amnya, kedua-dua jenis lot ini mempunyai kelebihan dan kekurangannya tersendiri. Memahami perbezaan antara Lot Bumi dan Non-Bumi Lot adalah langkah penting dalam membuat keputusan yang bijak dalam pembelian hartanah di Malaysia.

Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.