Sebelum anda membeli kediaman baru, ada beberapa faktor serta jenis rumah yang anda perlu tahu sebelum membelinya supaya tiada kesilapan dan masalah di kemudian hari akan berlaku. 

Jadi, mari kita lihat antara jenis-jenis rumah yang perlu anda elakkan sebelum membelinya.

1.Harga Rumah Melebihi Kemampuan 

Sekiranya anda membeli sebuah kediaman yang harganya terlampau mahal serta melebihi daripada kemampuan kewangan anda, ia boleh memberikan kesan buruk dan masalah besar kepada anda di kemudian hari. 

Tidak kira anda mahu membeli sebuah rumah atau seutas beg tangan berjenama mewah, anda sememangnya perlu membeli mengikut kemampuan kewangan anda. Bak kata pepatah, ukur baju di badan sendiri. 

2.Kawasan Rumah Yang Kerap Berlaku Bencana Alam 

Kawasan perumahan dan kediaman juga antara salah satu faktor penting yang perlu dititikberatkan. Sekiranya anda membeli rumah yang terletak di kawasan yang kerap berlaku bencana alam seperti tanah runtuh, banjir kilat, tsunami dan sebagainya, anda berkemungkinan akan berdepan dengan masalah kerugian serta kos untuk membaik pulih rumah. 

3.Rumah Berdekatan Dengan Pencawang/Stesen TNB

Jika anda membeli rumah yang berdekatan dengan stesen pencawang  elektrik Tenaga Nasional Berhad (TNB), kediaman anda berkemungkinan dan lebih berisiko tinggi untuk berdepan dengan masalah renjatan elektrik yang serius sehingga boleh mengancam keselamatan keluarga anda. 

4.Rumah Dibawah Pemaju Yang Disenarai Hitam 

Sebelum membeli rumah baru yang masih dalam projek pembinaan adalah sangat penting untuk anda membuat kajian mengenai latar belakang syarikat pemaju terlebih dahulu. Tindakan ini akan dapat menyelamatkan diri anda daripada terjebak dengan projek perumahan yang terbengkalai misalnya akibat daripada masalah kerugian syarikat pemaju perumahan.

5.Harga Rumah Tinggi Daripada Harga Pasaran 

Antara faktor penting yang perlu anda elakkan sebelum membeli rumah baru, jangan sesekali beli rumah yang nilai harganya lebih tinggi daripada harga pasaran. Masalah seperti ini mungkin jarang-jarang sekali berlaku, namun tidak dinafikan ia sememangnya berlaku.

Apabila anda membeli rumah seperti ini, sudah semestinya anda harus berbelanja lebih bagi memiliki sebuah rumah idaman. Namun sebagai pembeli, anda seharusnya bijak dalam membuat pilihan daripada membeli sebuah rumah yang harganya tidak masuk akal. Betul tak? Jadilah pembeli yang bijak!

Sumber: Instagram Fyproperty

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.

Baca artikel berikutnya: Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan?

Memiliki sebuah rumah idaman pastinya menjadi satu igauan jika rumah itu mampu dimiliki. Semua orang mampu miliki rumah idaman mereka. Hanya perlu tahu bagaimana untuk milikinya sahaja. Kini segalanya dihujung jari anda. Nak tahu bank apa yang menjadi pilihan pada masa kini untuk pembiayaan perumahan? Baca artikel ini sampai habis.

Tahukah anda untuk membuat pembiayaan perumahan ini bukan mudah jika rekod peribadi anda dalam pinjaman dengan bank tidak berapa baik. Tapi ia akan menjadi lebih mudah dan cepat jika tahu proses pembiayaan itu dengan betul.

Apakah itu pinjaman perumahan?

Pinjaman perumahan adalah sejumlah wang yang anda mohon atau pinjam daripada bank untuk membantu anda membeli rumah idaman anda. Setiap pinjaman akan dikenakan kadar faedah yang ditentukan oleh jumlah pinjaman dan tempoh pembayaran balik. Oleh itu, perlu diingat bahawa setiap bank akan mempunyai kadar faedah yang berbeza, dan anda harus membuat beberapa kajian sebelum memohon pinjaman perumahan.

Apakah jenis pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh Bank Islam?

Bank Islam menyediakan 3 jenis pinjaman perumahan:

• Pembiayaan Rumah Baiti-i
• Pembiayaan Semula Rumah Wahdah-i
• Skim Rumah Pertamaku (SRP) – (Skim Rumah Pertama Saya)

Apakah perkara yang perlu anda ketahui sebelum membuat pinjaman perumahan?

• Kadar faedah

Anda mesti mengetahui kadar faedah yang akan dikenakan oleh bank kepada anda, sama ada kadar faedah tetap atau kadar berubah.

• Jenis pinjaman

Di Malaysia, terdapat 3 jenis pinjaman yang ditawarkan: pinjaman berjangka, pinjaman separuh atau pinjaman fleksibel.

• Tempoh terkunci

Mengetahui tempoh terkunci adalah penting kerana ia sering berlaku apabila terdapat keperluan untuk penyelesaian penuh, pembiayaan semula atau penjualan hartanah anda.

• Margin kewangan

Anda mesti memahami margin kewangan anda, iaitu jumlah wang yang bank akan benarkan anda meminjam untuk pinjaman anda dan berapa banyak wang tunai/ pendahuluan yang perlu anda bayar untuk hartanah itu.

• Yuran

Yuran termasuk yuran guaman, caj duti setem, yuran pembayaran lewat, yuran penyelesaian awal dan lain-lain.

• Jenis bank

Anda harus tahu tentang bank yang telah anda pilih untuk memohon pinjaman rumah, kerana bank yang berbeza menawarkan jumlah pinjaman, syarat dan lain-lain yang berbeza. Pilih bank yang anda selesa untuk memohon pinjaman perumahan.

Siapakah yang layak memohon pinjaman perumahan Bank Islam?

• Baiti Home Financing-i & Wahdah Home Refinancing-i
  • Warganegara Malaysia
  • 18 tahun ke atas
  • Tidak muflis atau bukan subjek sebarang prosiding undang-undang
  • Bekerja atau menjalankan perniagaan yang menguntungkan sekurang-kurangnya 3 tahun
  • Rekod prestasi pembayaran yang baik sekurang-kurangnya 1 tahun
• Skim Rumah Pertamaku (SRP) – (My First Home Scheme)
  • Warganegara Malaysia
  • 18 tahun ke atas
  • Pembeli rumah kali pertama
  • Pekerja bergaji (penjawat awam juga layak)
  • Pendapatan isi rumah kasar bulanan maksimum:
    • Individu: RM5,000
    • Bersama: RM10,000
  • Tiada rekod kemerosotan nilai dalam 12 bulan terakhir dalam CCH
  • Untuk menamatkan modul pendidikan kewangan dalam talian yang ditawarkan oleh AKPK di sini.

Mengapa saya perlu memilih pinjaman perumahan Bank Islam?

• Ia menyediakan pelbagai pilihan pembiayaan pinjaman perumahan untuk memenuhi keperluan anda
• Bank Islam menyediakan pinjaman perumahan Patuh Syariah berdasarkan Tawarruq (terdiri daripada dua kontrak jual beli).
• Nikmati tempoh tempoh pembiayaan sehingga 35 tahun atau umur 70 tahun, yang mana lebih awal.
• Nikmati margin pembiayaan sehingga 90% (elemen tertentu eksklusif)*.
• Kadar Keuntungan serendah BR + 0.38% p.a.*
• Tiada tempoh kunci masuk, tiada unsur pengkompaunan dan tiada yuran pemprosesan akan dikenakan.

*Berdasarkan pinjaman perumahan terpilih.

Siapa yang perlu saya hubungi untuk maklumat lanjut tentang pinjaman perumahan Bank Islam?

Untuk maklumat lanjut atau bantuan dengan pinjaman perumahan Bank Islam, sila

• Hubungi Pusat Panggilan di +603269009000
• Emel contactcenter@bankislam.com.my
• Kunjungi cawangan Bank Islam terdekat

Apakah dokumen yang diperlukan untuk pinjaman perumahan Bank Islam?

• Baiti Home Financing-i & Wahdah Home Refinancing-i
  • Pekerja bergaji
    • Salinan KP
    • Perjanjian Jual Beli
    • Slip gaji 3 bulan terkini
    • Penyata akaun pengkreditan gaji 3 bulan terkini
    • Surat pengesahan majikan
    • Penyata pendapatan tahunan/ Borang BE/ penyata KWSP
    • Sebarang dokumen sokongan pendapatan lain
  • Bekerja sendiri
    • Salinan KP
    • Perjanjian Jual Beli
    • Pendaftaran Syarikat/ Perniagaan
    • Penyata bank 6 bulan terkini
    • Penyata kewangan 3 tahun terkini
    • Borang B terkini
    • Sebarang dokumen sokongan pendapatan lain
  • Skim Rumah Pertamaku (SRP) – (My First Home Scheme)
    • Salinan KP
    • Perjanjian Jual Beli
    • Slip gaji 3 bulan terkini
    • Penyata akaun pengkreditan gaji 3 bulan terkini
    • Surat pengesahan majikan
    • Penyata pendapatan tahunan/ Borang BE/ penyata KWSP
    • Sebarang dokumen sokongan pendapatan lain

Apakah yuran yang termasuk dalam pinjaman perumahan Bank Islam?

• Duti Setem

Mengikut Akta Duti Setem 1949 (Disemak 1989)

• Yuran Wakalah

RM25

• Yuran pembayaran lewat

1% daripada jumlah tertunggak

• Yuran pemprosesan

Diketepikan

• Yuran pengeluaran

Yuran untuk pendaftaran caj dan caj lain yang berkaitan disertakan

Apakah istilah lazim bagi pinjaman perumahan?

• Tempoh terkunci

Tempoh masa di mana anda akan dikenakan penalti jika anda membayar pinjaman perumahan anda lebih awal daripada yang dipersetujui. Denda biasanya antara 2% hingga 5% daripada jumlah keseluruhan.

• Margin kewangan (MOF)

Jumlah wang yang akan dipinjamkan oleh bank kepada anda yang menentukan jumlah tunai yang perlu anda bayar pendahuluan untuk hartanah itu.

• Kadar faedah

Jumlah wang yang anda bayar kepada bank sebagai tambahan kepada jumlah prinsipal.

• Penilaian

Anggaran nilai hartanah, dan duti setem dikira berdasarkan nilai hartanah.

• Kadar asas

Kadar faedah yang dikenakan oleh Bank Negara Malaysia kepada bank perdagangan untuk pinjaman.

• Kadar Pinjaman Asas (BLR)

Kadar yang ditetapkan oleh setiap bank berdasarkan kos peminjaman wang yang akan dipinjamkan kepada peminjam.

• Pembiayaan semula

Membayar balik pinjaman sedia ada dan menggantikannya dengan yang baru dengan terma dan syarat baharu.

Artikel berikut: Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan? 

Ramai pemilik rumah pertama yang masih belum berpengalaman terlalu teruja ingin memasuki dan mula mengubah suai rumah baru tanpa terlebih dahulu melakukan beberapa perkara penting ini. Menurut pakar hartanah ini, pemilik perlu melakukan inspection atau pemeriksaan terperinci dan menyeluruh terhadap rumah baru tersebut. Sebaiknya setelah mendapat rumah baru anda jangan mengubah suai rumah tersebut dalam tempoh 18-24 bulan kerana pemaju yang akan menanggung kecacatan rumah tersebut.

SENARAI SEMAK PERKARA YANG PERLU PEMILIK LAKUKAN SELEPAS TERIMA KUNCI ;

1. Pastikan tiada takungan air dalam lantai tandas. Buat ujian air dengan simbah sebaldi air, pastikan air mengalir kelubang saliran.
2. Tiada jubin lantai yang retak, sumbing atau pecah.
3. Keadaan lantai bersih, tiada kesan tumpahan cat atau najis tukang buat rumah.
4. Keadaan dinding tiada keretakkan atau cat merekah.
5. Kesan lembapan dalam dinding akibat paip bocor, paip ada dalam dinding.
6. Setiap kunci pintu berfungsi dengan baik.
7. Tingkap dan pintu dapat dibukak tutup dengan baik dan rapat tanpa regangan.
8. Kualiti kayu pada pintu dalam keadaan baik tidak merekah atau berlubang dimakan ulat.
9. Tiada kesan kebocoran pada setiap tingkap, lihat keadaan selepas hujan lebat kawan!
10. Keadaan siling tidak beralun, retak, rata dan tidak melendut.
11. Pastikan tiada kesan air dan lumut pada siling,ini tanda kebocoran berlaku.
12. Pasang lampu seharian untuk uji arus elektik dan pendawaian baik dalam rumah.
13. Uji semua soket elektrik pastikan ianya berfungsi, guna plug hp untuk menguji juga boleh dilakukan.
14. Pastikan sinki tidak bocor dan berfungsi dengan baik.
15. Semua saluran dan tekanan air berfungsi dengan baik dan sekata. Lebih istimewa ajak isteri mandi sama sama!
Lebih istimewa waktu periksa ini dah ada orang rumah, boleh cat rumah sambil pegang tangan sama sama.

Sumber : Facebook Dr. Azizul Azli Ahmad