Seronok bukan bila loan lepas untuk beli rumah, tetapi sangkut bila beli rumah tak boleh tukar nama pula, ini langkah perlu anda buat.
Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu. Beli rumah tak boleh tukar nama, ini langkah perlu anda buat.
Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.
1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.
Perkara ini mungkin disebabkan oleh:
i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),
ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),
iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),
iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)
2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?
Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :
i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,
ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.
iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.
iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,
v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.
Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.
Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.
Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
BACA: BETUL atau TIDAK, Mudah Miliki Hartanah Masa Kini
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Banglo Mewah LISA Blackpink Di Beverly Hills, Kawasan ‘Tersorok’ Bernilai RM19 Juta
Lisa BLACKPINK memang bijak melabur kekayaannya di usia muda dalam hartanah. Baru-baru, penyanyi yang berasal dari Thailand ini telah membeli sebuah banglo mewah yang terletak di Beverly Hills, California.
Pada usia 27 tahun, Lalisa Manoban telah memperluaskan portfolio pelaburannya dengan membeli hartanah yang berharga AS$3.9 juta atau kira-kira RM19 juta. Perkara ini tidak hanya mencerminkan statusnya sebagai salah seorang selebriti terkaya, tetapi juga menunjukkan kebijaksanaannya dalam pengurusan kekayaan.
Jom kita intai dekorasi rumah Lisa di kawasan elit ini:
Banglo berkeluasan 1.3 ekar itu cukup mewah selain dikelilingi landskap bukit bukau yang cukup menenangkan selain dilengkapi sistem keselamatan canggih. Mansion Gloval melaporkan Lisa yang berasal dari Thailand membeli hartanah itu hanya selepas beberapa hari banglo mewah itu siap.
“Lisa membeli sebuah banglo pada harga AS$3.9 juta di Beverly Hills dan ramai selebriti Hollywood lain tinggal di kawasan sama.
“Hartanah itu sangat luar biasa sebab walaupun sudah diubah suai tetapi ia tetap mempunyai aura klasik yang menjadikan ia istimewa. Sesiapa sahaja yang masuk ke kawasan itu akan rasa seperti di tempat lain,” katanya.
Tidak hanya di Amerika Syarikat, penyanyi lagu Money itu juga membeli sebuah kediaman mewah di Seongbuk-dong, Seoul tahun lalu yang dilaporkan berharga RM25 juta.
Itu tidak termasuk beberapa hartanah lain dimilikinya di Bangkok, Thailand.
Dengan gaya hidup yang tidak boros, Lisa menggunakan lebihan kewangannya untuk pelaburan yang menguntungkan, membuktikan bahwa dia bukan saja seorang bintang pop yang berjaya tetapi juga seorang pelabur hartanah yang pintar.
Merata dunia aset hartanah Lisa, moga memberi inspirasi untuk kita miliki sendiri hartanah walaupun sebuah!
Mesti Baca:Cara Jual Rumah Yang Belum Habis Bayar
Baca Lagi Di Sini:Nak Jual Rumah Ini 8 Langkah Yang Perlu Anda Lakukan
Artikel Menarik:Perunding Hartanah Kongsi 3 Sebab UTAMA Rumah Susah Nak Dijual
Foto Via : Gavin Cater (@caterphotography)
Sumber : Astro Awani
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Tanam Bayi Dalam Simen Parkir Rumah, Tuan Rumah Hati-Hati Pilih Penyewa!
Beruntung bagi pemilik kediaman yang mendapat penyewa bertanggungjawab dan menjaga rumah seperti milik mereka sendiri.
Namun, ada segelintir daripada penyewa ini yang bersikap sambil lewa malah ada yang tergamak menanam bayi sendiri di parking rumah sewa berkenaan.
Penyewa Tanam Bayi Dalam Simen Parkir Rumah, Tuan Rumah Hati-Hati Pilih Penyewa!
Semalam, gempar apabila ada laporan berita mengenai penemuan mayat bayi yang ditanam di parkir berlantai simen sebuah rumah teres. Kejadian menyayat hati ini berlaku di Taman Sri Rokam, Ipoh, Perak.
Ketua Polis Daerah Ipoh, Asisten Komisioner Abang Zainal Abidin Abang Ahmad berkata, mayat bayi tersebut adalah perempuan dan dilahirkan tidak cukup bulan.
Dia juga menambah, berdasarkan keterangan pakar patologi, bayi itu lahir ketika kandungan berusia tujuh bulan dan siasatan tidak menemukan sebarang kecederaan.
Mayat bayi dibawa ke Jabatan Forensik Hospital Raja Permaisuri Bainun (HRPB) petang tadi dan bedah siasat akan dilakukan jam 9 pagi esok.
Berdasarkan keterangan pemilik rumah tersebut, kali terakhir kediaman itu dihuni adalah oleh wanita warga Indonesia. Namun, dia telah melarikan diri sejak sebulan yang lalu.
Rumah itu telah disewakan kepada seorang wanita sejak tiga tahun lalu dengan kadar sewa RM400 sebulan. Pemilik rumah, yang tinggal bersebelahan, mengesahkan bahawa rumah itu telah dibeli 20 tahun lalu dan disewakan. Dia juga menyatakan bahawa wanita Indonesia itu mengandung kerana dia mengutip sewa setiap bulan secara tunai.
Mayat bayi ditemui sekitar jam 11 pagi semalam oleh penyewa baharu, seorang warga Indonesia, yang sedang mengorek tanah untuk menyimen semula lantai parkir. Penyewa itu terjumpa cebisan kain dan menemui mayat bayi tersebut
IMPIANA : Pengajaran buat tuan dan pemilik kediaman, hati-hati apabila menyewakan rumah kepada penyewa. Selidik latar belakang penyewa dahulu.
Mesti Baca:5 Kesilapan Besar Yang Wajib Anda Jauhi Ketika Mengubahsuai Rumah
Baca Lagi Di Sini:Ubahsuai Rumah Flat 30 Tahun Dengan Sentuhan Kontemporari Dan Tropikal Ini menarik!
Artikel Menarik:Sebelum Pindah Masuk Atau Ubahsuai Rumah Baru, Wajib Periksa 10 “Defect” Ni Dulu
Sumber: BH Online
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Rumah Katy Perry Bernilai RM 241 Juta, Siap Pemandangan Lautan Pasifik
Katy Perry, penyanyi terkenal dunia, menarik perhatian bukan sahaja melalui bakat muziknya yang hebat tetapi juga melalui rumah mewahnya yang bernilai RM 241 juta.
Rumah Mewah Katy Perry Bernilai RM 241 Juta, Kediaman Pemandangan Lautan Pasifik
Terletak di lokasi eksklusif di California, kediaman ini menawarkan pemandangan menakjubkan Lautan Pasifik, menjadikan ia sebuah kediaman yang sangat diidamkan.
Reka Bentuk dan Lokasi
Rumah mewah ini direka dengan gaya kontemporari yang elegan, menggabungkan elemen moden dan klasik. Terletak di atas bukit, kediaman ini memberikan pemandangan panorama Lautan Pasifik yang luas, membolehkan setiap sudut rumah menjadi tempat yang sempurna untuk bersantai dan menikmati keindahan alam.
Kemudahan dan Fasiliti
Kediaman Katy Perry dilengkapi dengan pelbagai kemudahan mewah, termasuk:
Kolam Renang Infiniti
Kolam renang ini terletak di bahagian belakang rumah, memberikan ilusi air yang bersambung dengan lautan. Tempat ini sesuai untuk berenang atau sekadar berehat di tepi kolam sambil menikmati pemandangan matahari terbenam.
Taman Lanskap
Taman yang luas dan indah mengelilingi rumah ini, dipenuhi dengan pelbagai jenis tumbuhan dan bunga eksotik. Taman ini juga mempunyai beberapa tempat duduk yang ideal untuk berehat sambil menikmati udara segar.
Dapur Moden
Dapur rumah ini dilengkapi dengan peralatan terkini dan direka khas untuk mereka yang gemar memasak. Dapur ini menawarkan ruang yang luas dan kemudahan lengkap untuk menyediakan hidangan mewah.
Ruang Tamu Luas
Ruang tamu yang luas dengan tingkap besar membolehkan cahaya semula jadi masuk ke dalam rumah. Ruang ini juga dilengkapi dengan perabot mewah dan sistem hiburan terkini.
Bilik Tidur Utama
Bilik tidur utama di rumah ini menawarkan pemandangan langsung Lautan Pasifik. Dilengkapi dengan katil mewah dan bilik mandi en suite yang luas, bilik ini adalah tempat yang sempurna untuk berehat selepas hari yang panjang.
Gaya Hidup Mewah
Memiliki rumah seperti ini pastinya mencerminkan gaya hidup mewah Katy Perry. Dengan pemandangan yang menakjubkan, kemudahan yang lengkap, dan reka bentuk yang elegan, rumah ini bukan sahaja menjadi tempat tinggal tetapi juga simbol kejayaan dan kemewahan.
Inspirasi
Kediaman ini bukan sahaja memberikan keselesaan dan keindahan tetapi juga menggambarkan kejayaan dan pencapaian dalam kehidupan.
Mesti Baca:Kepala Gas Berbunyi & Berbau, Jangan Panik Lakukan Step Ini!
Baca Lagi Di Sini:5 Sebab Dekorasi Rumah Jadi Tak Menarik & Nampak Lagi Serabut
Artikel Menarik:7 Cara Asas Untuk Mulakan Dekorasi Rumah Anda!
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
