Seronok bukan bila loan lepas untuk beli rumah, tetapi sangkut bila beli rumah tak boleh tukar nama pula, ini langkah perlu anda buat.
Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu. Beli rumah tak boleh tukar nama, ini langkah perlu anda buat.
Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.
1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.
Perkara ini mungkin disebabkan oleh:
i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),
ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),
iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),
iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)
2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?
Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :
i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,
ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.
iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.
iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,
v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.
Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.
Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.
Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
BACA: BETUL atau TIDAK, Mudah Miliki Hartanah Masa Kini
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Pembiayaan Perumahan Terbaik Masa Kini, Ramai Tak Tahu
Memiliki sebuah rumah idaman pastinya menjadi satu igauan jika rumah itu mampu dimiliki. Semua orang mampu miliki rumah idaman mereka. Hanya perlu tahu bagaimana untuk milikinya sahaja. Kini segalanya dihujung jari anda. Nak tahu bank apa yang menjadi pilihan pada masa kini untuk pembiayaan perumahan? Baca artikel ini sampai habis.
Tahukah anda untuk membuat pembiayaan perumahan ini bukan mudah jika rekod peribadi anda dalam pinjaman dengan bank tidak berapa baik. Tapi ia akan menjadi lebih mudah dan cepat jika tahu proses pembiayaan itu dengan betul.
Apakah itu pinjaman perumahan?
Pinjaman perumahan adalah sejumlah wang yang anda mohon atau pinjam daripada bank untuk membantu anda membeli rumah idaman anda. Setiap pinjaman akan dikenakan kadar faedah yang ditentukan oleh jumlah pinjaman dan tempoh pembayaran balik. Oleh itu, perlu diingat bahawa setiap bank akan mempunyai kadar faedah yang berbeza, dan anda harus membuat beberapa kajian sebelum memohon pinjaman perumahan.
Apakah jenis pinjaman perumahan yang ditawarkan oleh Bank Islam?
Bank Islam menyediakan 3 jenis pinjaman perumahan:
- Pembiayaan Rumah Baiti-i
- Pembiayaan Semula Rumah Wahdah-i
- Skim Rumah Pertamaku (SRP) – (Skim Rumah Pertama Saya)
Apakah perkara yang perlu anda ketahui sebelum membuat pinjaman perumahan?
- Kadar faedah
Anda mesti mengetahui kadar faedah yang akan dikenakan oleh bank kepada anda, sama ada kadar faedah tetap atau kadar berubah.
- Jenis pinjaman
Di Malaysia, terdapat 3 jenis pinjaman yang ditawarkan: pinjaman berjangka, pinjaman separuh atau pinjaman fleksibel.
- Tempoh terkunci
Mengetahui tempoh terkunci adalah penting kerana ia sering berlaku apabila terdapat keperluan untuk penyelesaian penuh, pembiayaan semula atau penjualan hartanah anda.
- Margin kewangan
Anda mesti memahami margin kewangan anda, iaitu jumlah wang yang bank akan benarkan anda meminjam untuk pinjaman anda dan berapa banyak wang tunai/ pendahuluan yang perlu anda bayar untuk hartanah itu.
- Yuran
Yuran termasuk yuran guaman, caj duti setem, yuran pembayaran lewat, yuran penyelesaian awal dan lain-lain.
- Jenis bank
Anda harus tahu tentang bank yang telah anda pilih untuk memohon pinjaman rumah, kerana bank yang berbeza menawarkan jumlah pinjaman, syarat dan lain-lain yang berbeza. Pilih bank yang anda selesa untuk memohon pinjaman perumahan.
Siapakah yang layak memohon pinjaman perumahan Bank Islam?
- Baiti Home Financing-i & Wahdah Home Refinancing-i
- Warganegara Malaysia
- 18 tahun ke atas
- Tidak muflis atau bukan subjek sebarang prosiding undang-undang
- Bekerja atau menjalankan perniagaan yang menguntungkan sekurang-kurangnya 3 tahun
- Rekod prestasi pembayaran yang baik sekurang-kurangnya 1 tahun
- Skim Rumah Pertamaku (SRP) – (My First Home Scheme)
- Warganegara Malaysia
- 18 tahun ke atas
- Pembeli rumah kali pertama
- Pekerja bergaji (penjawat awam juga layak)
- Pendapatan isi rumah kasar bulanan maksimum:
- Individu: RM5,000
- Bersama: RM10,000
- Tiada rekod kemerosotan nilai dalam 12 bulan terakhir dalam CCH
- Untuk menamatkan modul pendidikan kewangan dalam talian yang ditawarkan oleh AKPK di sini.
Mengapa saya perlu memilih pinjaman perumahan Bank Islam?
- Ia menyediakan pelbagai pilihan pembiayaan pinjaman perumahan untuk memenuhi keperluan anda
- Bank Islam menyediakan pinjaman perumahan Patuh Syariah berdasarkan Tawarruq (terdiri daripada dua kontrak jual beli).
- Nikmati tempoh tempoh pembiayaan sehingga 35 tahun atau umur 70 tahun, yang mana lebih awal.
- Nikmati margin pembiayaan sehingga 90% (elemen tertentu eksklusif)*.
- Kadar Keuntungan serendah BR + 0.38% p.a.*
- Tiada tempoh kunci masuk, tiada unsur pengkompaunan dan tiada yuran pemprosesan akan dikenakan.
*Berdasarkan pinjaman perumahan terpilih.
Siapa yang perlu saya hubungi untuk maklumat lanjut tentang pinjaman perumahan Bank Islam?
Untuk maklumat lanjut atau bantuan dengan pinjaman perumahan Bank Islam, sila
- Hubungi Pusat Panggilan di +603269009000
- Emel contactcenter@bankislam.com.my
- Kunjungi cawangan Bank Islam terdekat
Apakah dokumen yang diperlukan untuk pinjaman perumahan Bank Islam?
- Baiti Home Financing-i & Wahdah Home Refinancing-i
- Pekerja bergaji
- Salinan KP
- Perjanjian Jual Beli
- Slip gaji 3 bulan terkini
- Penyata akaun pengkreditan gaji 3 bulan terkini
- Surat pengesahan majikan
- Penyata pendapatan tahunan/ Borang BE/ penyata KWSP
- Sebarang dokumen sokongan pendapatan lain
- Bekerja sendiri
- Salinan KP
- Perjanjian Jual Beli
- Pendaftaran Syarikat/ Perniagaan
- Penyata bank 6 bulan terkini
- Penyata kewangan 3 tahun terkini
- Borang B terkini
- Sebarang dokumen sokongan pendapatan lain
- Skim Rumah Pertamaku (SRP) – (My First Home Scheme)
- Salinan KP
- Perjanjian Jual Beli
- Slip gaji 3 bulan terkini
- Penyata akaun pengkreditan gaji 3 bulan terkini
- Surat pengesahan majikan
- Penyata pendapatan tahunan/ Borang BE/ penyata KWSP
- Sebarang dokumen sokongan pendapatan lain
- Pekerja bergaji
Apakah yuran yang termasuk dalam pinjaman perumahan Bank Islam?
- Duti Setem
Mengikut Akta Duti Setem 1949 (Disemak 1989)
- Yuran Wakalah
RM25
- Yuran pembayaran lewat
1% daripada jumlah tertunggak
- Yuran pemprosesan
Diketepikan
- Yuran pengeluaran
Yuran untuk pendaftaran caj dan caj lain yang berkaitan disertakan
Apakah istilah lazim bagi pinjaman perumahan?
- Tempoh terkunci
Tempoh masa di mana anda akan dikenakan penalti jika anda membayar pinjaman perumahan anda lebih awal daripada yang dipersetujui. Denda biasanya antara 2% hingga 5% daripada jumlah keseluruhan.
- Margin kewangan (MOF)
Jumlah wang yang akan dipinjamkan oleh bank kepada anda yang menentukan jumlah tunai yang perlu anda bayar pendahuluan untuk hartanah itu.
- Kadar faedah
Jumlah wang yang anda bayar kepada bank sebagai tambahan kepada jumlah prinsipal.
- Penilaian
Anggaran nilai hartanah, dan duti setem dikira berdasarkan nilai hartanah.
- Kadar asas
Kadar faedah yang dikenakan oleh Bank Negara Malaysia kepada bank perdagangan untuk pinjaman.
- Kadar Pinjaman Asas (BLR)
Kadar yang ditetapkan oleh setiap bank berdasarkan kos peminjaman wang yang akan dipinjamkan kepada peminjam.
- Pembiayaan semula
Membayar balik pinjaman sedia ada dan menggantikannya dengan yang baru dengan terma dan syarat baharu.
Artikel berikut: Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan?
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Apa Itu Renovasi Patuh Syariah
Seronok bukan kalau hendak membuat mahligai idaman kita tampak lebih cantik dan sempurna, atau memasang hajat untuk mengubah suai rumah kita agar lebih selesa dengan keperluan isi rumah masa kini. Tetapi banyak perkara anda perlu ambil tahu bukan boleh maain buat sahaja. Kalau anda terlalu banyak duit dan tidak kisah untuk membayar sesuatu projek itu tanpa rasa kesal, tidak mengapa.
Tetap jika anda macam saya berkira atau ada kewangan yang cukup-cukup, anda perlulah rancang dengan baik agar tidak berlakunya kesilapan dan kontraktor lari tidak siapkan kerja yang sepatutnya. Malahan lagi menakutkan bila mempunyai kos tersembunyi sewaktu projek dijalankan. Setiap penambahan kerja pasti akan bertambah wang. Kalau masalah kontraktor lari itu sudah pastinya mengundang nahas dalam perjalanan menyiapkan rumah idaman.
Langkah penting yang perlu anda ambil tahu adalah dengan merancang sebaiknya untuk mengelakkan pembaziran, kerana pembaziran itu adalah amalan syaitan. Patuh lah syariah sebelum anda lakukan pembaziran yang berganda dan tidak disedari.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Bukan Pakai Beli Je, Ini Faktor Yang Perlu Anda Lihat Untuk Beli Rumah
Adakah anda pasangan yang baru berkahwin atau sedang merancang untuk berkahwin dan masih tercari-cari solusi untuk memiliki kediaman sendiri? Pengalaman serta proses ini boleh menjadi sesuatu yang membebankan. Dengan harga yang diluar kemampuan, ditambah pula komitmen sedia ada, memiliki sebuah rumah ibarat impian yang mustahil untuk direalisasikan. Tetapi tidak dapat dinafikan, kehidupan harmoni sememangnya bermula dari rumah yang bahagia. Selepas penat seharian bekerja, sudah tentu kita mahu pulang ke rumah dengan tenang dan mempunyai kehidupan peribadi dan kerja yang seimbang.
Banyak perkara yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli kediaman idaman antaranya termasuklah ;
1. Lokasi yang strategik
Infrastruktur kawasan tempat kediaman yang lengkap termasuk jalinan jalan raya, kemudahan awam duntuk kemudahan pembangunan yang berada dalam kawasan tempat kediaman ahli keluarga. Pemilihan lokasi adalah penting terutamanya kepada mereka yang berulang-alik ke tempat kerja. Kawasan yang tidak terlalu sesak juga menjadi pilihan utama pembeli.
2. Persekitaran Tempat Kediaman
Keselamatan ahli keluarga patut diberikan keutamaan semasa memilih tempat kediaman, pastikan kawasan yang dipilih adalah aman dan dilengkapi dengan kawalan keselamatan seperti pengawal keselamatan dan sebagainya.
3. Kemudahan yang disediakan
Fikirkan tentang keperluan keluarga anda. Mungkin anda suka beriadah bersama, jadi pastikan kawasan yang dipilih mempunyai taman riadah sesuai untuk seisi keluarga. Kepada pasangan yang muda dan aktif pastikan tempat yang pilih berdekatan dengan gyms, pasaran membeli-belah. Keluarga yang mempunyai kanak-kanak, pastikan kawasan yang dipilih berdekatan dengan sekolah ataupun pusat perawatan seperti klinik.
4. Reputasi Pemaju
Pada masa yang sama, perkara yang kita tidak boleh pandang remeh adalah reputasi pemaju projek perumahan tersebut. Anda perlu mengkaji latar belakang pemaju dan rekod prestasi mereka.
Rumah merupakan keperluan bagi semua orang termasuk pasangan baru. Namun, jika ingin member rumah perlu mengambil kira beberapa faktor agar tidak menyesal pada kemudian hari. Kini, EcoWorld telah memperkenalkan satu program Stay2Own dengan konsep diami dan nikmati dahulu sebelum membeli kediaman, tolong anda yang ingin memiliki rumah impian penuh gaya tanpa bebanan yang terlalu tinggi.
Apa itu STAY2OWN?
Stay2Own merupakan skim pemilikan dengan konsep sewa-milik yang membenarkan anda menikmati kediaman di EcoWorld selama 5 (lima) tahun sebelum membuat keputusan untuk membelinya.
Ini bermakna, anda mempunyai tempoh 5 (lima) tahun untuk menikmati segala kemudahan dan fasiliti yang terdapat di dalam kawasan EcoWorld tanpa proses yang rumit dan beban yang keterlaluan.
Kelebihan S2O?
1. Bayaran pendahuluan yang rendah – Hanya perlu deposit sewa sebanyak tiga bulan sebagai pendahuluan. Wow!
2. Nikmati sebelum beli – tinggal di rumah impian anda dengan segera dan nikmati gaya hidup yang selesa sehingga lima tahun sebelum membuat keputusan untuk membeli. Tidak perlu tergesa-gesa!
3. Penjimatan dari bayaran sewa – sekurang-kurangnya 30% daripada bayaran sewa anda boleh digunakan untuk membayar sebahagian daripada deposit kediaman tersebut.
4. Harga kediaman kekal – peluang ‘mengunci’ harga pembelian kediaman. Anda boleh memilih untuk teruskan dengan ‘Option to Buy’ antara akhir tahun pertama hingga tahun kelima, memberikan fleksibiliti buat pembeli.
Pasti ramai di luar sana baru menyedari lebih indah memiliki sebuah kediaman sendiri dari menyewa seumur hidup. Dengan tawaran sebegini pasti ramai mampu memiliki kediaman idaman mereka. Tunggu apa lagi, kunjungi ruang pameran EcoWorld berhampiran anda atau layari www.ecoworld.my/hope
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
