Bagi first time nak buat loan rumah, mesti risau takut loan tak lepaskan? Mula la fikir hutang bulanan yang kadang-kadang ada yang ter miss bayar la kan. Kalau ada rasa dan terfikir macam tu ubah sikap ambil lewah tentang pembayaran pinjaman yang lain, 3 bulan seterusnya cuba bayar tanpa rekod seperti ombak… FAHAM ke idok? Maksud sis… bayar ikut masa yang telah ditetapkan oleh pihak bank, jangan lewat sehari pun tarikh penyaran tersebut.
Jadi, kita boleh la prepare siap-siap supaya kita termasuk dalam golongan yang disayangi oleh pihak bank. Untuk mendapatkan kelulusan pembiayaan perumahan bukanlah mudah tetapi tidaklah susah jika tahu aturannya.
Pihak bank sangat suka pemohon yang mempunyai rekod pembayaran balik pinjaman yang mantap, kan dah pesan tadi.
Jika pihak bank yakin dengan kemampuan kewangan, mereka tidak akan ragu-ragu untuk meluluskan pembiayaan perumahan anda. Pihak bank yakin sangat yang anda ni jenis yang tak culas bayar.
Macam mana nak tunjukkan yang anda ni tak culas bayar? Jawapannya macam saya katakan tadi bayar ikut jadual yang telah ditetapkan oleh pihak bank.
Daripada laporan CCRIS, bank dapat mengetahui karektor pembayaran balik anda macam mana. Kalau banyak nombor 0000 tu, anda memang TERBAIKKK la dalam mengawal dan menguruskan kewangan.
Tapi kalau banyak nombor selain 0000 di laporan CCRIS eloklah baiki dahulu sebelum memohon pembiayaan perumahan. Memang bank tak akan lepas. “Hutang sebelum ni pun tak reti nak handle, macam mana nak handle hutang baru ni?”. Itulah antara logik pihak bank. Sama lah macam kita kalau kawan kita pinjam duit tak nak bayar hutang lama tak kan nak bagi dia hutang baru pulak kan?
Ciri-ciri pemohon yang pihak bank LOVE :
#1 Pemohon Yang Mempunyai Kerjaya /Perniagaan Yang Stabil
Pemohon sudah mempunyai kerjaya yang stabil dan sudah bekerja lebih daripada 6 bulan. Pemohon juga bekerja di tempat yang tidak berisiko untuk dibuang kerja pada tanggapan pihak bank. Pendek kata ada pay slip.
Ads
#2 Pemohon Yang Mempunyai Rekod Pembayaran Balik Yang WOW Dalam Laporan CCRIS
Sebarang hutang dengan pihak bank akan masuk dalam laporan CCRIS. Hutang kad kredit dan PTPTN juga akan masuk dalam laporan CCRIS.
Jadi, apabila dah buat hutang, anda kena jaga betul-betul. Bayar hutang dengan jumlah yang tetap dan pada waktu yang ditetapkan.
#3 Pemohon Yang Mempunyai Debt Service Ratio (DSR) Yang Rendah
Pemohon mesti pandai kawal nisbah hutang kepada pendapatan. Kebiasaanya dibawah 60%-70%. Kalau tambah tolak darab bahagi hutang dan expenses bulanan anda mencecah 90%, baik pulang dan renungkan apa yang patut anda kurangkan. Mungkin shopping, makan luar mewah, beli handbag, holiday ala ala rich & famous walaupun hadoooo…Harap maklum kalau nak buat loan ye!
#4 Pemohon Ingin Membeli Hartanah Yang Strategik Dan Terletak Di Kawasan Hot / Sedang Membangun
Ads
Bank mungkin kurang berminat dengan hartanah yang berada di pinggir kampung ataupun di dalam hutan. Hartanah yang masih dalam Master status lebih 10 tahun juga kurang menarik perhatian pihak bank.
Kaji dan selidik terlebih dahulu kawasan yang anda nak beli hartanah tu. Dengan itu akan memudahkan urusan anda juga supaya pembiayaan perumahan anda mudah diluluskan.
#5 Pemohon Yang Mempunyai Tabungan / Simpanan
Pemohon mempunyai simpanan yang mantap. Biasanya mempunyai 6 bulan pendapatan sebagai simpanan kecemasan. Simpanan di Tabung Haji, ASB, ataupun di akaun simpanan misalnya.
#6 Pemohon Telah Menyediakan / Melampirkan Dokumen-dokumen Penting
Dokumen-dokumen berikut adalah mustahak untuk membuat permohonan pinjaman perumahan:
– Borang permohonan pinjaman yang telah diisi dengan maklumat yang benar dan tepat
– Salinan kad pengenalan pemohon
– Salinan Perjanjian Sewa Beli (Sales & Purchase Agreement/SPA) atau surat tawaran daripada pemaju
– Salinan slip gaji untuk 3 bulan yang terkini
– Salinan slip bayaran komisen untuk 6 bulan jika ada
– Salinan penyata KWSP yang terkini
– Salinan Borang EA terkini
– Salinan penyata akaun simpanan bank untuk 6 bulan yang terkini
– Surat Pengesahan Tawaran Kerja dan Pembayaran Gaji
– Simpanan ASB / Tabung Haji
– Dokumen sokongan yang berkaitan.
Ads
Jika guna khidmat ejan hartanah, lagi memudahkan kerja korang.
#7 Pemohon Yang Tidak Disenarai Hitam Oleh Mana-mana Syarikat
Bank juga akan check kau punya CTOS. Jika ada hutang tertunggak mungkin nama anda ada dalam CTOS. Jadi, anda kena semak balik sama ada anda pernah jadi penjamin ke atau ada bil utiliti yang pernah tak bayar.
Kini, semua tahu bukan mudah untuk membuat permohonan pembiayaan perumahan ia menjadi lebih rumit dan bank menjadi semakin strict dengan adanya sistem skor kredit dan juga Net Disposable Income (NDI).
Untuk mendapatkan pembiayaan perumahan yang pertama memang susah sikit kalau anda tak berapa faham dan jelas mengenai prosedurnya.
Tapi, bila anda dah lepas pembiayaan perumahan pertama, nak lepas pembiayaan perumahan kedua tu tak jadi masalah.
Kau nak beli rumah ikut lah kemampuan kewangan anda. Jika bergaji kecil cari rumah yang bawah RM200K dulu.
Masa mula dapat kerja mulakan simpanan untuk deposit rumah. Jauhi hutang yang tidak perlu. Hiduplah dibawah kemampuan. Jangan asyik nak bergaya je… bak kata pepatah melayu, ‘biar papa asal bergaya’, jangalah sampai jadi macam ni ye.
Kesimpulannya, untuk memiliki hartanah, persediaan WAJIB bermula daripada sekarang. Jangan la nak beli bulan depan, tapi usaha nak mencantikkan kewangan sendiri tu tak ada.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Dalam ‘perkara baru,’ orang menghabiskan sebahagian besar masa mereka di rumah. Salah satu hasil dari keadaan semasa ialah minat untuk menghias dalaman tidak pernah lebih tinggi, terutama ketika merancang semula ruang tamu – pusat kehidupan seharian di kebanyakan rumah tangga. Pereka dalaman Katharine Pooley mencadangkan bahawa krisis itu akan mempengaruhi bagaimana kita merancang rumah kita. Di tengah-tengah kebanyakan ruang tamu adalah televisyen, yang pasti menjadi lebih penting sejak akhir-akhir ini kerana kemampuannya menyampaikan hiburan, maklumat, dan interaksi maya. Itulah sebabnya tidak menghairankan apabila jumlah masa tontonan televisyen Malaysia meningkat 49% pada awal tahun ini. Televisyen juga dihubungkan dengan dekorasi seseorang, dengan saiz skrin besar hari ini sering memaksa konsesi reka bentuk dan menghabiskan banyak ruang dalam prosesnya. Persoalan sebenarnya adalah, bagaimana mungkin untuk mencapai kebebasan dalam hiasan dengan televisyen anda?
Cari TV sendiri dengan kemampuan serba boleh
Apa sahaja yang anda fikirkan untuk ruang anda, televisyen moden akan menolong anda menjadikannya kenyataan. Fleksibiliti televisyen dengan reka bentuk minimalis yang kurang tepat sesuai di rumah, tanpa mengira tekstur atau warna di sekelilingnya. Di samping itu, televisyen dengan bentuk yang langsing dan canggih tampak hebat dari setiap sudut – seperti gambar yang dipaparkan di skrin OLEDnya yang menakjubkan, yang menggunakan piksel pencahayaan sendiri untuk memberikan warna yang mewah dan kontras yang luar biasa.
Bukan hanya televisyen yang hebat, LG OLED GX dapat menjadi contoh yang baik yang menjamin keseragaman hiasan yang benar, membawa keanggunan dan kesenian ke ruang tamu dan membolehkan pemilik rumah mengikuti selera hiasan mereka sendiri tanpa membuat kompromi. Bersepadu dengan gaya hidup apa pun, LG OLED GX membolehkan anda membuat ruang tamu yang anda mahukan, tidak kira sama ada anda lebih suka menggunakan warna minimalis atau berani, gaya tradisional atau kontemporari, atau apa sahaja.
TV yang dipasang di dinding adalah pilihan yang tepat
Televisyen yang dipasang di dinding mungkin memerlukan sedikit kerja untuk menyamar sebagai bingkai. Walaupun tidak semestinya berfungsi sebagai karya seni, sekurang-kurangnya anda boleh menggantungkan kepingan lain untuk membuat dinding galeri yang sangat mewah. Semua gambar atau karya seni yang dibingkai akan dilengkapi televisyen, jadi ia tidak akan kelihatan janggal.
televisyen yang dipasang di dinding dapat memberikan lebih banyak ruang untuk bergerak, yang menghasilkan kebebasan hiasan. Salah satu kelebihan televisyen yang terpasang di dinding adalah jumlah ruang yang terbuka di dalam bilik itu sendiri. Tanpa memerlukan kabinet TV, rak, atau unit hiburan, anda dapat memanfaatkan potensi ruang anda dengan cara apa pun yang anda pilih.
Contoh yang menonjol dari kategori yang semakin meningkat ini ialah LG Gallery Design televisyen. Dengan reka bentuk Galeri LG yang cantik, televisyen canggih menggabungkan faktor bentuk langsing yang menjimatkan ruang; estetika minimalis yang sesuai dengan dan meningkatkan gaya hiasan apa pun dengan kualiti gambar kelas pertama dan ciri-ciri canggih LG OLED TV yang terkenal.
LG OLED GX menjimatkan lebih banyak ruang daripada kebanyakan model yang boleh dipasang di dinding kerana ia tidak memerlukan kotak yang berasingan – bingkai langsingnya dengan bijak menempatkan semua komponen yang diperlukan dan pelekap dinding yang direka khas. Kesempurnaan reka bentuk flush-to-the-wall dengan serta-merta menambah nilai persekitaran anda, meningkatkan aliran dan menyesuaikan dengan mudah dengan cara yang anda gemari. Ia dilengkapi dengan pelekap yang membolehkannya menggantung sepenuhnya di dinding. Anda tahu, berbanding dengan pelekap dinding clunkier yang menyebabkan TV anda tidak menarik.
Memenuhi keperluan hiburan anda
Ini bukan TV sebenar jika tidak membawa ciri hiburan asas, yang meliputi kemampuannya untuk menghidupkan filem, rancangan TV, sukan, dan permainan seperti sebelumnya. Anda sentiasa boleh memilih TV dengan panel OLED dengan piksel pencahayaan sendiri yang dihidupkan dan dimatikan secara berasingan, menghasilkan warna yang lebih semula jadi, kontras yang lebih besar, dan perincian sehingga nyata sehingga anda dapat menyentuhnya secara praktikal. Sebagai contoh, LG OLED GX dipenuhi dengan fitur yang memperkaya pengalaman hiburan di rumah, seperti Dolby Vision IQ, Dolby Atmos dan Filmmaker Mode, dan pelbagai pilihan aplikasi streaming yang menyediakan pelbagai kandungan premium yang menakjubkan.
TV yang hebat bukan sahaja dapat meningkatkan kenikmatan menonton anda, tetapi juga memberi anda lebih banyak pilihan reka bentuk dalaman dan membolehkan anda mendapatkan kembali ruang tamu. Sama ada baru yang normal atau yang kembali normal, TV yang boleh melakukan semua perkara yang baik.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Kedua-dua daun ketumbar dan daun sup merupakan antara bahan yang dapat boleh menjadikan masakan lebih enak jika dicampur. Lauk pauk seperti sup, masak stim dan tomyan yang dimasak akan mengeluarkan aroma yang menyegarkan dan amat enak dimakan.
Sayangnya, jangka hayat bagi kedua dua jenis daun ini tidak panjang. Ia mudah lembik dan layu. Sudahlah satu ikat yang dibeli dari kedai boleh tahan banyaknya. Yang nak diguna pula sikit saja. Jadi apa nak buat dengan lebihan daun tu? Kalau disimpan dengan betul, minggu depan boleh guna lagi dalam masakan. Petua ini amat mudah malah tiada pembaziran yang berlaku. Jom ikut cara menyimpan ini!
CARA SIMPAN DAUN SUP DAN KETUMBAR AGAR TAHAN LAMA
Bahan yang diperlukan :
1. Daun sup/ daun ketumbar yang sudah dicuci bersih
2. Bekas kecil
3. Air
Cara-caranya :
1. Ambil daun sup/ daun ketumbar yang telah dibersihkan dan racik halus seperti biasa
2. Letakkan daun yang sudah dipotong kedalam bekas bersesuaian dengan saiz
3. Isi air kedalam bekas tadi sehingga daun-daun tenggelam
4. Tutup bekas dan simpan ke dalam peti sejuk beku
5. Apabila mahu digunakan, masukkan saja ke dalam sup
Tidak kira sama ada pasangan yang baru berkahwin mahupun telah berkeluarga, pindah ke rumah baru memang kita akan rasa teruja. Kebiasaannya, hal pertama yang akan anda akan lakukan setiap kali ingin berpindah adalah mencuci. Tak kira lah rumah baru ke lama, mencuci WAJIB dilakukan.
Tapi sebenarnya, setakat mencuci sahaja tak cukup. Ada beberapa perkara terutamanya mengikut islam yang perlu anda lakukan. Antaranya:
1. Laungkan azan
Ini perkara paling wajib dan utama dilakukan terutamanya bagi rumah yang telah lama ditinggalkan. Dalam hadis Rasulullah S.A.W pernah berpesan bahawa sekiranya sesebuah bangunan (premis/rumah) itu telah lama tidak berpenghuni, ia pasti akan menjadi habitat makhluk halus (jin yang dikenali sebagai Al-Ammar).
Jadi untuk memastikan ketenteraman nakal penghuni, buka semua tingkap dan pintu dan azan 4 penjuru untuk mengusir jin yangtelah bermastautin dalam rumah tersebut
2. Baca Surah Al-baqarah
Bila dah pindah ke rumah baru, malam pertama pastikan anda habiskan Surah Al Baqarah. Paling kurang pun pasangkan surah ini di dalam rumah. Biarkan ia bergema di seluruh rumah anda. Syaitan dan jin akan lari sebaik surah ini dibacakan. Lengkapkan dengan bacaan Yassin sekali.
Sebuah hadis yang diriwayatkan oleh Abu Hurairah r.a., Rasululuuah s.a.w. bersabda yang bermaksud; “Janganlah kamu jadikan rumahmu seperti kubur (hanya untuk tidur), sesungguhnya syaitan akan lari dari rumah yang dibacakan Surah Al-Baqarah.”
3. Solat dan Membaca Al-Quran
Pastikan jangan ditinggalkan solat dan amalkan bacaan Al Quran setiap hari. Inilah pendinding kita umat Islam. Dalam sebuah hadis lain pula, Rasulullah s.a.w. juga menggalakkan agar kita memperbanyakkan solat dan membaca Al-Quran di dalam rumah atau bangunan yang baru diduduki. Baginda bersabda yang bermaksud: “Sinarilah rumahmu dengan memperbanyakkan solat dan membaca Al-Quran.” (hadis riwayat Al-Baihaqi)
4. Baca Surah Yassin, Al-Fatihah dan Al-Ikhlas
Amalkan membaca surah Yassin setiap malam terutamanya 7 malam pertama anda menduduki rumah atau bangunan. Baca juga surah Al-Fatihah sebanyak satu kali, surah Al-Ikhlas 3 kali, selawat ke atas nabi sebanyak 7 kali, ayat Kursi sekali, tetapi di ayat terakhir bacalah sebanyak 7 kali.
5. Pagar Rumah
Yang ni wajib buat sebelum berpindah masuk. Pagarkan rumah dengan renjisan air yassin pada setiap penjuru rumah. Lengkapkan dengan bacaan Yassin setiap hari sepanjang hari. Insyaallah rumah akan dilindungi.
Atau cara paling mudah, ambil segelas besar air kemudian baca surah Al-Fatihah, ayat Kursi, Surah 3 Kul (Al-Ikhlas, Al-Falaq dan Al-Nas) kemudian tiup ke dalam air tersebut perlahan-lahan hingga habis nafas.
Setelah itu, jirus dan renjiskan air tersebut ke setiap penjuru rumah dengan dimulai dengan penjuru yang terletak di sebelah kanan dan penjuru seterusnya, mengikut arah berlawanan jarum jam. Percaya dan yakinlah Allah sentiasa melindungi kita.
Sumber: https://sempoimedia.com
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Tiada yang lebih bermakna apabila dapat membahagiakan kedua orang tua pada bila-bila masa. Baru-baru ini, penyanyi, komposer dan penulis lirik Lah Ahmad,45 atau nama sebenarnya Abdullah bin Ahmad ada berkongsi video pendek reaksi ibu tersayang yang terharu dan gembira apabila dihadiahkan peti sejuk baru oleh anak-anak.