Ramai yang keinginan untuk membeli hartanah, sama ada rumah atau tanah. Baik untuk dijadikan aset atau untuk didiami, dalam keghairahan membeli kedua-dua jenis hartanah ini, kita perlu berhati-hati.

Ia penting supaya tidak timbul masalah di kemudian hari, terutamanya kerana ia melibatkan jumlah kewangan yang besar. Sebagai panduan, elakkan daripada membeli hartanah yang tergolong dalam kategori berisiko berikut.

Info berguna ini dikongsi oleh peguam Allahyarham Salkukhairi Abd Sukor.

Jangan beli hartanah dalam kategori ini kerana ia berisiko

Masih ramai masyarakat kita khususnya orang Melayu yang terlibat dengan pembelian hartanah berikut walaupun telah dimaklumkan akan risikonya. Antaranya:

Masih ramai masyarakat kita khususnya orang Melayu yang terlibat dengan pembelian hartanah berikut walaupun telah dimaklumkan akan risikonya. Antaranya:

1. Beli tanah lot banglo atau tanah pertanian yang tiada geran individu.
2. Beli tanah felda / tanah GSA
3. Beli rumah sambung bayar loan pemilik
4. Beli tanah pusaka sedangkan dalam geran masih nama si mati
5. Beli rumah subsale yang mana dalam geran masih nama pemaju dan belum dipindahmilikkan kepada nama pemilik asal (penjual) dan pemaju itu pula telah “bankrup”.
6. Beli hartanah yang bukan milik pemilik sebenar
7. Beli tanah TOL
8. Beli rumah dengan pemaju yang tiada lesen pemajuan perumahan yang sah
9. Beli rumah murah di bawah skim yang pelik-pelik
10. Beli rumah lelong yang ada kaveat

Alasan kenapa ramai orang kita beli hartanah di atas adalah kerana IANYA NAMPAK MURAH walaupun hakikatnya ianya tidaklah murah mana pun.

Apalah gunanya beli murah kalau hartanah yang anda beli tersebut tidak akan menjadi milik anda pun. Bahkan anda akan berhadapan dengan pelbagai masalah dan kesusahan yang memeningkan kepala anda selepas membelinya. Adakah ianya berbaloi?

Risikonya dari pelbagai sudut

Bila saya nyatakan ianya berisko, ramai yang tanya dari sudut mana yang dikatakan berisiko tersebut? Sebenarnya risiko-risko tersebut wujud dari banyak sudut. Antaranya:

1. Hartanah tersebut tiada geran individu.
Apabila tiada geran individu, bagaimanakah ianya boleh dipindahmilikkan kepada pembeli. Sedangkan dari segi perundangan, hak, kepentingan dan pemilikan seseorang terhadap sesuatu hartanah hanya diiktiraf dan dilindungi oleh undang-undang apabila ianya telah dipindahmilikkan kepada pembeli tersebut. Contohnya beli tanah lot tiada geran individu berstatus bangunan. Mustahil ianya boleh dipindahmilikkan kepada nama anda sedangkan geran individu pun belum wujud.

2. Pemilik berdaftar dalam geran bukanlah nama pemilik sebenar.
Jika pemilik berdaftar dalam geran masih nama orang lain, bagaimanakah ia boleh dipindahmilikkan kepada nama pembeli. Jika hendak dipindahmilik terpaksalah dipindahmilikkan kepada nama pemilik asal terlebih dahulu, kemudian barulah boleh dipindahmilikkan kepada nama anda. Contohnya beli tanah pusaka yang masih nama si mati, beli hartanah dalam geran bukan nama pemilik asal dan beli rumah di mana dalam geran masih nama pemaju.

3. Terdapat halangan perundangan yang menyebabkan ianya tidak boleh dipindahmilikkan kepada nama anda sebagai pembeli. Misalnya pembelian tanah TOL atau beli tanah felda / tanah GSA, di mana pindah milik tidak boleh dibuat melainkan atas kebenaran bertulis daripada pihak berkuasa yang berkenaan. Begitu juga dengan beli rumah lelong yang ada kaveat di mana ianya tidak dapat dipindahmilikkan kepada nama anda melainkan kaveat tersebut dibatalkan atau ditarik balik.

4. Transaksi tersebut tidak mematuhi peruntukan undang-undang atau tidak mematuhi amalan guaman hartanah yang sebenar. Misalnya, beli rumah dengan cara sambung bayar loan pemilik asal atau beli rumah dengan pemaju yang tiada lesen pemajuan perumahan yang sah atau beli rumah melalui skim perumahan yang pelik-pelik dan tidak diiktiraf oleh undang-undang atau amalan guaman hartanah yang biasa.

Semoga bermanfaat.

Mesti Baca: TIP Beli RUMAH PERTAMA, Perunding Hartanah Saran Fokus 4 Proses Penting Ini!
Baca Lagi Di Sini:Beli Rumah LELONG Memang Murah Tapi Kena Tahu Kos ‘Tersembunyi’, Kaji Dulu!
Artikel Menarik:Nak Beli Rumah Sub-Sale, Ini Langkah-Langkah Yang Anda Perlu Tahu

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Sumber: Salkukhairi Abd Sukor atau kini Sakukhairi N Son

Memiliki sebuah kediaman idaman di tengah kota bukan lagi mustahil pada masa kini. Cipta kisah hidup baru anda di kediaman UNA di tengah nadi Kuala Lumpur.

Apartment Servis UNA oleh Selangor Dredging Berhad (SDB) yang baru siap dibina yang terletak di Jalan Peel di Kuala Lumpur melambangkan nadi ibu kota Malaysia yang meriah dengan lokasi serta menang dan menarik dengan ciri uniknya – menjadikannya tempat tinggal bandar yang ideal untuk menulis kisah hidup anda.

Baru-baru ini seorang pembeli menerima kunci kondominiumnya, berkongsi rasa gembira bahawa projek ini telah disiapkan dengan teliti, dan memanggilnya ‘Menara Empire States yang bergaya’ di kawasan Bukit Bintang.

“Dengan wang yang mencukupi, sesiapa sahaja boleh membeli rumah, tetapi tidak semestinya rumah yang berkualiti – lebih-lebih lagi oleh pemaju seperti SDB,” katanya, sambil menambah bahawa dia percaya pembeliannya akan dihargai dalam tempoh lima tahun akan datang.

Terdapat sebab yang baik untuk keyakinannya, bermula dengan banyak kemudahan dalam jarak berjalan kaki. Malah, di seberang jalan dari UNA ialah Sunway Velocity Mall, manakala destinasi membeli-belah dan kedai-kedai lain yang berdekatan termasuk IKEA, MyTown dan AEON Taman Maluri membuat lokasi ini menjadi lebih strategi dan berbaloi.

Selain itu, kira-kira 3 km dari UNA adalah antara lain, Pavilion Kuala Lumpur dan Jalan Bukit Bintang serta Kenanga Wholesale City. Pada masa hadapan, tanda tempat menarik lain yang akan dibuka termasuk Merdeka 118, The Exchange TRX dan Mitsui Shopping Park Lalaport KL – semuanya dalam radius beberapa kilometer.

Lokasi strategik UNA adalah bonus untuk penduduk yang bekerja di Kuala Lumpur dan di seluruh Lembah Klang. Pengangkutan awam seperti stesen MRT Maluri dan Cochrane dan beberapa perhentian bas Rapid KL berdekatan, begitu juga lebuh raya utama seperti SMART, MEX dan BESRAYA.

Mercu tanda UNA setinggi 46 tingkat yang sangat luas adalah mercu tanda paling tersendiri di sepanjang Jalan Peel dengan ciri unik dan konsep seni bina dengan tetapan gaya bandar.

Ketua Jualan dan Pemasaran SDB Khong Wei Chung berkata bahawa UNA menunjukkan kepercayaan pemaju butik bahawa kehidupan berkualiti bermula dari rumah dan pertimbangan yang menggalakkan untuk perancangan dan kerja pembinaan telah dilaksanakan untuk memastikan matlamat ‘rumah berkualiti’ dipenuhi.

“Ruang yang dikonfigurasikan dengan baik adalah salah satu ciri utama UNA, terutamanya untuk pasangan muda dan keluarga,” kata Khong, sambil menambah bahawa setiap apartmen mempunyai susun atur rectilinear untuk menghapuskan ruang yang tidak digunakan, bersama-sama dengan balkoni utilitarian, dan panel tingkap yang luas yang membolehkan untuk penembusan cahaya semula jadi dan pengudaraan.

Apatah lagi, terdapat hanya sembilan pangsapuri di setiap tingkat ini berfungsi untuk memastikan penduduk dapat melarikan diri ke dunia peribadi mereka.

Penduduk juga dikelilingi oleh kehijauan dengan tumbuhan dan bunga yang banyak ditanam di kolam renang luaran, taman langit dan kawasan komunal lain selaras dengan konsep ‘spatial sanctuary’ UNA.

“Idea di sini adalah untuk penduduk menikmati kedamaian dan ketenangan seolah-olah mereka berada di beberapa oasis bandar,” kata Khong. “Semua kawasan ini diselenggara dan dibersihkan setiap hari.”

Keseluruhan keselamatan dan keselamatan terjamin dengan ciri optimum. Setiap apartment dilengkapi dengan interkom yang disambungkan ke lobi pintu masuk utama dan pejabat keselamatan.

Kad kunci akses membenarkan penduduk memasuki aras unit lantai dan kawasan umum sahaja. Ciri-ciri keselamatan lain termasuk CCTV sepanjang pembangunan dengan pengawal keselamatan bertugas 24/7. Secara keseluruhan, terdapat lima peringkat keselamatan.

“UNA terletak di kawasan kejiranan yang agak selamat,” kata Khong. “Kawasan sekitar cenderung terang benderang manakala balai polis bersebelahan.”

Sehingga kini, kira-kira 90% daripada projek itu telah dijual. Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai Pangsapuri Servis UNA, sila hubungi 03-9212 8333 atau layari www.unabysdb.com.my.

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai Selangor Dredging Berhad, layari laman webnya di www.sdb.com.my atau ikuti mereka di media sosial di:

Facebook : @selangordredgingberhad
Instagram : #selangorredging
LinkedIn : www.linkedin.com/company/selangor-dredging.berhad

Tidak dinafikan, ada segelintir pasangan suami isteri yang berkongsi kata laluan atau kod nombor PIN ATM akaun bank masing-masing antara satu sama lain setelah sekian lama mendirikan rumah tangga bersama. 

Mungkin dilihat jarang-jarang terjadi di sekeliling rakan-rakan atau keluarga terdekat anda, namun situasi sedemikian sememangnya berlaku di sekeliling masyarakat kita. 

Bagi anda yang sudah berkahwin dan baru sahaja selepas kematian suami, mungkin situasi seperti ini sangat berkait rapat dengan diri anda khususnya bagi mereka yang sememangnya mengetahui kod nombor PIN ATM akaun bank kepunyaan arwah suami. 

Maka, perkara ini sudah semestinya menjadi persoalan kepada balu adakah mereka dibenarkan untuk mengeluarkan duit arwah suami dan digunakan oleh si isteri? 

Foto sumber: Sabah Post

Menerusi satu perkongsian seorang individu di laman media sosial Twitter, ada memberikan penerangan berhubung perkara tersebut kepada orang ramai. 

“Suami saya meninggal dunia..Saya tahu no pin ATM arwah.. Boleh ke saya nak keluarkan sikit duit dari akaun suami saya? Untuk kes macam ni dibenarkan atau tidak?,” tulisnya. 

Jelas pemilik akaun yang bernama Zaidi Nordin ini, ada beberapa perkara yang perlu untuk para isteri tahu khususnya bab pengurusan dan pembahagian harta selepas kematian suami. 

Antara beberapa perkara yang para isteri perlu tahu adalah seperti berikut;

1) Wang simpanan dalam akaun melebihi RM10,000.

Jika LEBIH daripada nilai RM 10,000, perintah atau surat daripada pihak berauthoriti diperlukan. Perintah atau surat ini dinamakan “Surat Kuasa”. Ingat, jangan sesekali keluarkan duit si mati melalui ATM atau ‘online transfer’. Semua ni akan direkodkan. 

Berbalik kepada situasi pertama ni, waris kena pergi ke setiap bank (kalau boleh) untuk double confirm arwah ada tak memiliki akaun bank kat situ.

Lepas tu waris kena pergi ke Pejabat Tanah untuk minta surat kuasa untuk keluarkan duit dari akaun arwah. Tapi pejabat tanah akan ambil masa beberapa bulan utk proses.

Lepas surat kuasa dikeluarkan, waris kena datang collect balik di pejabat tanah & submit dekat bank tersebut. Bank akan proses dan barulah duit arwah akan direleasekan ke Amanah Raya.

Amanah Raya akan buat pengiraan dan kenal pasti semua hutang2 si mati termasuk tunggakan cukai LHDN (Jika Ada). 

Jika sudah selesai atau tiada tunggakkan cukai LHDN, dan hutang-hutang arwah lain seperti loan kereta, loan rumah, kad kredit, personal loan & sebagainya. Barulah lebihan dari wang tersebut akan dibahagikan mengikut pembahagian faraid. 

2) Wang simpanan dalam akaun kurang RM10,000. 

Ada segelintir pasangan keluarkan sebahagian duit sebelum akaun si mati dibekukan sama spt soalan di awal thread. Untuk kes begini, kalau waris si mati yang lain (yang layak dapat bahagian faraid) tahu pasal ni, mereka ada hak untuk tuntut bahagian dorang dalam jumlah duit yang dah dikeluarkan tadi. 

Kita kena faham, jika ada salah satu dari harta kita yang difaraid telah terguna pakai sebelum perbicaraan & ada tuntutan dari waris faraid lain,selagi itulah harta tersebut & harta2 arwah yang lain akan dibekukan..Masalah pembahagian harta mengikut faraid takkan selesai.

Pasal bergaduh bab harta ni orang dah tau kan… tapi sekarang ni kalau tak gaduh pon nak cairkan harta ni pun lama… antara sebab:

• Andaikan ada 10 waris bekerja kena ambil cuti untuk ke pejabat berkaitan utk settlekan harta pusaka. Berapa hari je yg semua waris sanggup ambil cuti setiap tahun? Perbicaraan tetap akan berjalan sehingga semua waris hadir & tiada perbalahan pendapat mengenai portion faraid.
• Tukar nama kene bayar stamp duty. Waris takde duit nak bayar stamp duty. Stamp duty tak murah.. bergantung pada harga asset.
• Waris dah ada kerja dan asset sendiri jadi asset harta pusaka tu dibiarkan sahaja – walhal benda ni kalau taknak pon boleh la jual dan manfaatkan org lain. Atau duit penjualan boleh disedekahkan atas nama si mati.

Solusinya dengan mengambil pelan hibah yang ada manfaat wang pengurusan harta pusaka

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.

Baca artikel berikutnya: Mengapa Golongan Umur Lebih 25 Tahun Tidak Digalakkan Membuat Pinjaman Rumah Untuk Tempoh 30 Tahun?