Inspirasi Bina Rumah Sendiri Konsep Moden Atas Tanah Memanjang 3284 kps. Bina rumah atas tanah dengan idea dan konsep sendiri memang lebih puas hati. Apatah lagi hasilnya pula cantik dan kemas, menepati seperti mahligai idaman yang diimpikan yang mampu memberi keselesaan dan menjadi tempat berteduh buat seisi keluarga.

Tanah Keluasan Memanjang

Istimewanya rumah banglo yang terletak di Jerantut ini dibina atas tanah berkeluasan jenis memanjang 11,000kps dengan binaan rumah 3284 kps. Sekaligus menjadikan pemilik kediaman lebih kreatif dalam membina pelan lantai dan dekorasi kediaman untuk merealisasikan rumah impiannya.

Menariknya lagi, kediaman berkonsep moden ini merupakan hasil dekorasi citarasa pemilik sendiri tanpa melantik mana-mana ID profesional. Dibina dengan spesifikasi ruang mempunyai 5 bilik tidur, 3 bilik air, 2 balkoni, 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, dapur kering dan juga dapur basah luar serta ruang bbq.

Menurut pemilik, Mohd Yazri yang juga merupakan seorang kontraktor kos pembinaan rumah tersebut hasil menyimpan duit sikit demi sedikit selama 2 tahun dan memakan kos keseluruhan dengan anggaran RM585,000.

“Jenuh nak siap..simpan duit sikit-sikit 2 tahun lebih baru siap. Alhamdulillah siap jugak mana yang siap. Rumah ni tak boleh buat melebar..sebab tanah memanjang. Saiz 34×76 (2,584 kps) dan dapur luar 26×18 (468kps),” jelas Yazri.

Cermin Beri Kesan Visual Luas

Paling menarik perhatian pada dekorasi rumah ini ialah perletakan cermin sebagai ‘accent wall’ memberi kesan visual ruang makan yang tampak lebih luas dan lapang. Menariknya ia inspirasi daripada pemilik kediaman sendiri, yang merangka idea dan mengupah tukang untuk memasang cermin pada dinding tersebut dengan kos RM7,900 secara keseluruhan.

“Mula-mula tempah dulu tapak dia yang keliling tu. Pasang lampu LED sekali dengan orang perabot. Selepas itu baru panggil orang cermin ukur.

“Belakang cermin tu ada plywood 10mm. Cermin tu guna 6mm, jangan pakai 4mm ye. Keliling tu frame dia yang coklat tu kemasan laminate. Pergi je kedai kabinet, dia boleh buat..wiring sekali kena buat,” ujar Yazri.

Tahniah buat pemilik kediaman ini dapat merealisasikan mahligai impian dengan bajet yang lebih rendah daripada harga kos pembinaan asal. Lebih-lebih lagi apabila membuat sendiri kediaman atas tanah sendiri. Semoga menjadi inspirasi buat yang lain.

INFO KEDIAMAN:

Nama Pemilik: Mohd Yazri
Usia Kediaman: Disember 2024
Lokasi: Jerantut,Pahang
Konsep Hiasan Dalaman: Moden
Keluasan Tanah: 11,000kps (Suku Ekar)
Keluasan Kediaman: 3284 kps+ Dapur Luar 486kps
Anggaran Kos: RM430,000 (rumah) + Dapur Luar (RM25,000)+ Dekorasi (RM60,000)+ Pagar (RM70,000)

Jenis Kediaman: Banglo
Spesifikasi Ruang:
5 bilik, 3 bilik air, 2 balkoni, 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, dapur kering, dapur basah(luar) dan ruang bbq.

Mesti Baca: Bina Rumah Atas Tanah Sendiri, Cari Arkitek Dulu Bukan Kontraktor!
Baca Lagi Di Sini: Beli Rumah Siap Atau Beli Tanah Lot, Buat Rumah Design Sendiri, Mana Lebih Baik
Artikel Menarik: Bina Rumah Bersara, Perunding Hartanah Kongsi Perkara Asas Perlu Lakukan

Sumber: Mohd Yazri

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Kucing jiran membuang hajat di laman rumah anda? Anjing jiran sepahkan sampah depan rumah anda? biasa lah, nama pun hidup berjiran. Memang tidak akan lari dari masalah bukan sahaja sesama manusia yang mempunyai akal, namun pada haiwan peliharaan nya juga.

Yang boleh tahan, ANDA HEBAT. Tapi, yang dah tak sanggup hingga menyebabkan kerosakan harta benda, ini perkongsian peguam hartanah Syazwan Mohd Jafri

Baca Juga: Jiran Suka “Block” Laluan Masuk Rumah, Boleh Di Denda RM 1000

Bila sebut hal hartanah, pastinya tidak boleh lari dari hidup berjiran. Hidup berjiran, pasti timbul isu haiwan peliharaan, kucing dan anjing terutamanya. Mungkin isu sensitif terhadap sesetengah, tapi penting untuk tahu. Saya cuba ringkaskan dan straight to the point.

TANGGUNGJAWAB PEMILIK HAIWAN PELIHARAAN – ANJING

Antara undang-undang di Malaysia yang menyebut tentang tanggungjawab Pemilik haiwan peliharaan (bagi pemilik anjing) adalah:-
Seksyen 6 Akta Kesalahan Kecil 1955 (Akta 336): Jangan biarkan anjing peliharaan mengejar orang.
Seksyen 7 Akta 336 – Jangan biarkan anjing peliharaan menyebabkan bahaya atau merosakkan harta benda.
Seksyen 8 Akta 336 – Jangan biarkan anjing peliharaan menyerang atau menakutkan orang.
Jika biarkan juga dan didapati bersalah, boleh didenda RM100 jika jiran report polis.

TANGGUNGJAWAB PEMILIK HAIWAN PELIHARAAN – KUCING

Untuk kucing pula, undang-undang lebih umum iaitu Seksyen 80 dan 81 Akta Kerajaan Tempatan 1976 (Akta 171) – Jika pemilik kucing biarkan si bulu mereka berkeliaraan dan berak merata (contohnya), dikira “kacau ganggu” dan jiran boleh report ke Pihak berkuasa tempatan.

HAK-HAK JIRAN UNTUK MENGADU

Jika jiran-jiran mendapati haiwan peliharaan menganggu mereka, sememangnya mempunyai hak untuk mengadu. Maka tanggungjawab adalah pada kita sebagai pemilik untuk memastikan si bulu dan si comel kita, tidak menganggu mana-mana pihak. Pelihara haiwan, dan Pelihara keharmonian kejiranan juga.. Maka jelas lah undang-undang berkait dengan haiwan peliharaan.

INFO TAMBAHAN DAN SELINGAN

Boleh JUAL RUMAH Bawah 5 Tahun, Tapi Kena Ambil Kira 4 Perkara Penting Ini! Atas pelbagai sebab, ada pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah yang baru sahaja dibeli meskipun usia kediaman tersebut tak sampai lagi 5 tahun.

Ada yang ragu-ragu sama ada kediaman yang berusia bawah 5 tahun boleh dijual atau tidak. Sebenarnya memang boleh jual, namun ada faktor yang perlu diambil kira sebelum meneruskan hasrat untuk mencairkan aset ini.

Untuk faham lebih lanjut, baca Perkongsian daripada Rubi Hasman, Perunding Hartanah ini sebagai panduan.

Boleh ke jual rumah bawah 5 tahun?

Saya dapat banyak persoalan di Fb, Tiktok dan whatsapp berkenaan nak jual rumah bawah 5 tahun ni.

Ada yang nak jual sebab dapat kerja lain di tempat baru.
Ada yang nak jual sebab tak mampu nak bayar komitmen bulanan.
Ada juga sebab kena pindah balik kampung jaga mak ayah.
Dan macam macam lagi.

Jawapan saya:
Sebenarnya tak ada masalah pon kalau kita nak jual rumah yang baru beli bawah 5 tahun.

TAPI..

1. Keuntungan Sikit

Kita tak boleh berangan nak dapat keuntungan yang banyak sebab baki hutang masih banyak dan market value belum naik banyak lagi.

Contoh: beli tahun 2020 rm250k
Tahun 2024 baki hutang rm225k
Market value terkini rm270k

Baki rm45k. Nak kena tolak penalty, lawyer fee dan agent fee lagi.
Itu kalau market value dah naik. Ada kes yang market value belum naik lagi. Biasanya untuk rumah rumah yang ada cashback market value lambat sangat naik.

2. Semak Letter Offer Bank

Kena semak letter offer dengan bank adakah loan yang kita guna ada lock in period. Kalau ada, masih boleh jual tapi kita akan kena penalty kalau jual bawah 5 tahun.

Ada juga yang lock in period 2 tahun sahaja.
Macam mana nak tahu? Semak letter offer bank. Biasanya kalau guna Skim Rumah Pertama akan ada lock in period.
Kalau tak ada lock in period — boleh jual macam biasa.

3. Cukai Keuntungan Harta Tanah

Kalau jual rumah bawah 5 tahun kita akan dikenakan CKHT (Cukai Keuntungan Harta Tanah) atau dalam bahasa Selama orang panggil RPGT (Real Property Gains Tax).

Tapi CKHT ni kita boleh ambil pengecualian sekali seumur hidup. So, kalau kita ambil pengecualian ni, tak perlu bayar rpgt. Normally orang yang first time jual rumah mereka akan ambil pengecualian ni untuk elakkan dari kena bayar cukai.

4. Bayar Penalti

Untuk rumah-rumah kos rendah di Perak, jika pemilikan tak cukup 10 tahun owner akan dikenakan penalty 5% jika jual.
Nak jual boleh— tapi kena bayar penalty.

So, ni adalah 4 faktor penting yang perlu diambil kira kalau nak jual rumah bawah 5 tahun.

Kena buat kira-kira dulu. Semak market value terkini dan baki hutang sekarang. Kalau rasa okay je sekadar nak jual untuk tutup hutang boleh je proceed untuk jual. Tak ada masalah.
Kita sebagai owner yang tentukan.

Saya banyak dah tolong jualkan rumah yang tak cukup 5 tahun. Alhamdulillah owner faham dan kes settle dengan baik.

Rubi Hasman
– penjual rumah sekitar Taiping, Kerian, Ipoh dan Penang.

IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat buat pemilik yang berhasrat untuk menjual rumah yang baru dibeli bawah usia 5 tahun. Kena pertimbangkan dahulu perkara yang dinyatakan ini.

Mesti Baca:Cara Jual Rumah Yang Belum Habis Bayar
Baca Lagi Di Sini:Nak Jual Rumah Ini 8 Langkah Yang Perlu Anda Lakukan
Artikel Menarik:Perunding Hartanah Kongsi 3 Sebab UTAMA Rumah Susah Nak Dijual

Sumber: Rubi Hasman

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.