Memiliki hartanah bukan perkara mudah silap percaturan memang boleh merugikan pemilik kediaman. Sementelah, bukan semua hartanah boleh menjadi aset, silap pertimbangan boleh menjadi liabiti yang membebankan pula.
Sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah sebagai tempat tinggal, pertimbangkan dahulu segala perkara dengan mendalam. Sebaiknya elakkan beli kediaman jenis ini.
Perkongsian daripada Ejen Hartanah Berdaftar, Syakir Zainol ini boleh dijadikan panduan.
Sebelum beli 3 jenis hartanah ini, fikirlah dulu masak-masak, panjang-panjang, dan dalam-dalam sebelum buat keputusan muktamad.
1. Yang Pertama — Lot Banglo
Nak beli lot banglo ini semua orang boleh beli sekiranya mampu dan ada duit.
Tapi ramai yang semasa beli tu tak tahu pun yang sekiranya nak bina rumah di atas lot banglo sebenarnya memerlukan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan.
Nak dapatkan kelulusan ini pula melibatkan banyak pihak termasuklah arkitek, pelukis pelan, jurutera itu dan jurutera ini.
Yang masaknya tu, keseluruhan kos untuk dapatkan kelulusan ini boleh mencecah tak kurang RM20k ke RM30k bergantung kepada jenis dan saiz binaan.
Haa satu lagi, kalau nak apply financing untuk bina rumah pula, selalunya bank cuma akan bagi margin pinjaman antara 70-80% dengan tempoh bayaran balik cuma sepanjang 10-15 tahun sahaja ya — kena cekaulah duit sendiri nak tanggung lagi 20-30% harga rumah tu.
2. Hartanah Kedua — Rumah Teres/Semi-d 3 Tingkat
Dah ramai dah saya jumpa pemilik rumah yang beli rumah 3 tingkat berakhir dengan jual balik rumah yang mereka diami itu.
Punca? Dah tak larat nak berulang turun naik panjat tangga dan tak tahan mengemas rumah sampai 3 tingkat.
Masa nak beli memang rasa seronok — maklumlah rumah besar dan ada banyak bilik, view dari tingkat atas pun cantik. Tapi bila dah lama sikit timbullah rasa menyesal tu sebab sampai sakit-sakit lutut nak berulang dari tingkat ke tingkat nak-nak pulak bagi si isteri yang setiap hari kena kemas dan bersihkan rumah.
3. Hartanah Ketiga — Rumah Townhouse
Rumah townhouse ni sekarang sudah semakin popular di kawasan bandar-bandar besar.Ianya satu alternatif baik kepada yang tak mampu nak beli rumah teres 2 tingkat tapi masih teringin nak tinggal di atas tanah dan tak mau hartanah tergantung di awangan seperti apartment dan kondominium.
Tapi kalau nak beli rumah townhouse di kawasan bandar-bandar kecil, fikir panjang-panjang kalau ada kemungkinan nak dijual balik rumah tu pada masa akan datang.
Rata-ratanya di kawasan bandar kecil, rumah-rumah seperti teres setingkat lebih mendapat permintaan dan lebih digemari ramai.
Jadi sekiranya nak jual balik rumah tu, ianya taklah sesusah rumah townhouse yang masih belum jadi pilihan orang-orang di bandar-bandar kecil.
Jadi kesimpulannya, kalau ada perancangan nak memiliki salah-satu daripada 3 jenis hartanah yang saya nyatakan di atas ini, fikirlah betul-betul ya.
Bukanlah tak boleh, tapi sebelum beli fahami betul-betul apa impak yang akan kita tanggung pada masa depan.
Bukan senang nak patah balik kalau tersilap langkah.
Mesti Baca: Beli Rumah ‘Lot Bumi’ Dan ‘Non-Bumi Lot’, Ini Kelebihan Dan Kekurangannya!
Baca Lagi Di Sini: Jangan Beli Rumah Jenis Ini Kalau Tak Mahu Menyesal Di Kemudian Hari!
Artikel Menarik:Beli Rumah Letak Dua Nama, Ini Kesan Yang Ramai Yang Tak Tahu
IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat dijadikan panduan dan rujukan buat yang sedang mencari rumah impian. Fikir dahulu dengan teliti rumah yang ingin dibeli dan kesannya pada jangka panjang.
Sumber: Syakir Zainol
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Bila Beli Rumah Tak Boleh Tukar Nama, Ini Langkah Perlu Buat
Seronok bukan bila loan lepas untuk beli rumah, tetapi sangkut bila beli rumah tak boleh tukar nama pula, ini langkah perlu anda buat.
Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu. Beli rumah tak boleh tukar nama, ini langkah perlu anda buat.
Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.
1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.
Perkara ini mungkin disebabkan oleh:
i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),
ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),
iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),
iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)
2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?
Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :
i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,
ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.
iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.
iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,
v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.
Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.
Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.
Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.
Sekian, terima kasih.
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
BACA: BETUL atau TIDAK, Mudah Miliki Hartanah Masa Kini
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Kali Pertama Buat Dekorasi Rumah, Pasangan Ini Tidak Jadikan Jenis Rumah Kampung Sebagai Penghalang Untuk Miliki Kediaman Cantik
Terzahir rasa kagum dan bangga apabila melihat satu pasangan suami isteri ini yang tetap bersemangat untuk melakukan pengubahsuaian serta dekorasi ruang dalaman kediaman mereka meski dengan hanya memiliki jenis rumah kampung yang mungkin kelihatan biasa pada pandangan segelintir mata masyarakat.
Namun begitu, pasangan suami isteri ini tetap tidak patah semangat dan menjadikan jenis rumah yang dimilikinya sebagai penghalang untuk mereka memiliki sebuah rumah yang cantik.
Dalam pada itu, suami pasangan ini juga yang dikenali sebagai Azizi Anuar ada memuat naik beberapa keping foto sebelum dan selepas hasil pengubahsuaian serta dekorasi rumah yang dilakukan menerusi satu hantaran di laman media sosial Facebook.
Jadi, pasti ada di kalangan anda yang sudah tidak sabar untuk melihat hasilnya kan, betul tak? Mari kita lihat bersama beberapa keping foto yang telah dikongsikan oleh IMPIANA buat tatapan anda semua di bawah.
SEBELUM
SELEPAS
Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.
Baca artikel berikutnya: Ibu Mertua Beri Privacy Untuk Anak Menantu Bina Keluarga Sendiri, Tapi Tetap Tinggal Bersama
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Bintang Bola Sepak NEYMAR, Beli Penthouse Futuristik Mewah Di Bugatti Residences, Dubai RM249.4 Juta!
Bintang Bola Sepak Neymar, Beli Penthouse Futuristik Mewah Di Bugatti Residences, Dubai RM249.4 Juta! Bintang bola sepak Brazil, Neymar,32 mencuri perhatian dengan gaya hidup mewahnya apabila membeli sebuah penthouse bernilai £43 juta (RM249.4 juta) di Dubai.
Kemudahan Luar Biasa ‘Sky Mansion’
Hartanah mewah ini terletak di blok eksklusif Bugatti Residences yang menampilkan kemudahan luar biasa, termasuk lif kereta peribadi yang membolehkan Neymar naik terus ke pintu rumahnya tanpa perlu keluar dari kenderaan.
Penthouse yang dibeli Neymar ini dikenali sebagai ‘Sky Mansion,’ dan terletak di kawasan mewah yang dibangunkan oleh syarikat Binghatti.
Unit tersebut dilengkapi dengan kolam renang peribadi yang menawarkan pemandangan indah bandar Dubai.
Koleksi Hartanah Penthouse Futuristik
Neymar yang kini bermain untuk Al-Hilal di Liga Pro Saudi sedang berdepan masa depan yang tidak pasti di kelab tersebut kerana masalah kecederaan.
Namun, itu tidak menghalang bintang berusia 32 tahun ini daripada menambah koleksi hartanahnya dengan pembelian penthouse futuristik ini di Emiriah Arab Bersatu.
Selain kemudahan lif kereta peribadi, penthouse ini juga dilengkapi dengan pusat kecergasan dan kelab eksklusif untuk penghuni, menambah lagi daya tarikan kepada hartanah mewah yang luar biasa ini.
IMPIANA: Memang luarbiasa dan mewah penthouse futuristik yang dibeli oleh bintang bola sepak ini. Pelaburan hartanah yang bijak, untuk masa depan.
Mesti Baca: ‘Xanadu 2.0’ Mahligai Mewah Berteknologi Tinggi Milik BILL GATES
Baca Lagi Di Sini: Mewah Tapi Minimalis, Rumah Agam Bintang Tenis MARIA SHARAPOVA, Siap Ada Ruang Boling!
Artikel Menarik: Intai Rumah Termahal Di Dunia Milik AMBANI, Menjulang Tinggi Di Tengah Kota
Sumber: Flash Sukan, Goal
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
