Urusan membeli kediaman bukanlah sesuatu yang mudah. Lebih-lebih lagi buat pembeli rumah pertama yang masih tidak mempunyai pengalaman dan belum biasa dengan prosedur yang terlibat.
Melalui perkongsian saudari Aliah Mohd Nor di akaun Facebook nya, ada diterangkan secara terperinci tetapi mudah untuk difahami tentang dokumen dan langkah-langkah betul untuk pembelian rumah pertama.
Mari ikuti penjelasannya :
Sebelum nak beli, pastikan kita tanya dulu pendapat dari mentor hartanah atau rakan-rakan kita yang berpengalaman dan mereka sendiri memang ada banyak rumah.
Biasanya mereka ini akan nasihat pada kita, kawasan mana yang bagus, rumah jenis yang macam mana, dan harga untuk rumah itu.
Jadi korang kena banyak buat research. Antara tips, Lia akan cari 3 rumah yang lokasinya berhampiran, jenis dan harga rumah pon lebih kurang sama.
Lia rujuk balik apa yang Lia belajar di kelas Pejuang Hartanah. Lia buka 1 kertas namanya ‘Analisa Hartanah’.
Dekat kertas itu kita perlu isikan setiap jenis rumah apa nama hartanah, lokasi, saiz, ciri ciri, sumber (sub market), harga penuh, psf, deposit, rental per month, ROI dari segi rental yield, cashflow, apa yang good di sekeliling rumah itu dan apa yang bad di sekeliling rumah itu.
Kena rajin sikit buat kira-kira, untuk pastikan kita tak tersalah langkah masuk rumah. Selain dari kita buat comparison ‘apple to apple’ untuk pilih rumah yang terbaik, dan tanya rakan-rakan hartanah kita, kita juga kena rajin cek website hartanah seperti :
– mudah.my
– iProperty
– Propertyguru
– Hartabumi
– Propwall
Dengan website ini ianya akan menjadi panduan untuk kita yang tengah cari rumah dan sedikit sebanyak boleh belajar ilmu hartanah.
Lepas kita dah survey, dan dah confirm nak beli rumah, atau kita nak nego lagi minta harga rumah turun murah sikit, kita kena sign dulu LOP yang ejen hartanah sediakan.
Pastikan ejen hartanah itu berdaftar secara sah dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH atau BOVAEA).
Contoh Lia, ambil ejen hartanah dari Realtors Haven Properties (RHP). Jadi selidik dulu siapa ejen yang handle rumah kita ini, ofis dia dekat mana, tengok aktiviti dia di wall facebook. Ini penting ya!
Sebab pernah terjadi pada rakan Lia sendiri dia lost RM300K dek kerana ejen hartanah itu tipu dia. Cadangan Lia cari ejen yang circle dia pon orang-orang hartanah juga.
Paling penting sebelum sign LOP, di ruangan kosong tulis “Subject to loan approval within 21 working days //”. Maksudnya tertakluk kepada kelulusan pembiayaan dalam masa 21 hari bekerja, dari tarikh tempahan unit.
3. Bayar booking rumah 3%
Lepas kita dah sign LOP, next kita kena bayar 3% daripada harga pembelian rumah sebagai bayaran booking.
Contoh harga rumah RM200,000, kita bankin dekat company ejen hartanah itu 3% dari RM200,000, iaitu RM6,000.
Ingat ya, sebelum nak bankin itu double check kita bankin ke syarikat ejen hartanah tersebut. Bukan bankin ke akaun individu ejen atau owner rumah.
Lepas dah bankin, bagi slip payment dekat ejen hartanah. Nanti ejen akan bagi Official Receipt dari syarikat ejen hartanah tersebut.
4. Dapatkan dokumen rumah dan pastikan LOP sudah di tanda tangan oleh tuan
Ejen hartanah akan bagi dokumen strata rumah untuk buktikan tuan rumah itu ialah pemilik rumah yang sahih. Jadi kita sebagai pembeli pastikan cek dokumen tersebut dan simpan dalam 1 folder.
Kemudian ejen akan bagi dokumen LOP yang menunjukkan tuan rumah dah sign juga LOP.
5. Apply loan dalam masa 21 hari bekerja
Gunakan LOP tadi untuk memohon pinjaman loan daripada pihak bank untuk pembelian rumah. Kalau kita apply di bank yang kita belum pernah buka akaun, jadi kalau setuju nak ambil loan bank dengan bank tersebut, kita kena activate account tersebut.
6. Sign letter offer dengan pihak bank
Once loan yang kita apply itu approved, kita perlu sign Letter Offer dengan pihak bank.
7. Cari peguam hartanah
Pastikan kita cari peguam yang memang bahagian dalam bidang pengurusan hartanah. Mereka akan urus dan siapkan Sell & Purchase Agreement (SNP) untuk kita sign nanti.
8. Bayar balance deposit 7%
Di awal step tadi kita dah bayar 3% (RM6,000), now kita kena bayar lagi 7% deposit rumah untuk cukupkan 10%.
Contoh rumah harga RM200,000 x 7% = RM14,000. Jumlah ini kita perlu bankin kepada lawyer.
9. Tandatangan SNP
Dekat sini paling penting! Sebelum kita nak sign SNP, pastikan loan bank kita sudah di approve, once approve barulah sign SNP.
Dan apabila kita cukup 10% bayar deposit rumah, kemudian barulah kita tandatangan SNP dengan lawyer.
10. Peguam akan uruskan semuanya
Biasa di bahagian ini akan berlaku First Disbursement, iaitu bank purchaser akan bayar hutang bank owner. Dan akan berlaku juga Second Disbursement iaitu laywer akan release profit kepada pihak bank.
Sejujurnya, part ini Lia tak la expert. Memang Lia serahkan 100% kepada lawyer Lia. 1 lagi sebab Lia memang percaya pada lawyer Lia, mereka ini antara kenalan Lia dalam program Ikon Hartanah.
Dan Alhamdulillah Lia boleh katakan, mereka menjalankan kerja sangat efficient, friendly, responsive (bila kita tanya mereka balas dengan laju) dan pastinya quality legal services mereka memang tiptop!
11. Akhirnya waktu yang di tunggu iaitu dapat kunci rumah!
Alhamdulillah minggu lepas Lia dapat 1 mesej ini dari peguam,
“Salam cik aliah. Kami dah ada kunci rumah. Boleh kita set appointment untuk serah kunci?”
Allahuakbar perasaan itu bahagia tak terkata! Harap sangat perasaan ini datang setiap tahun. Ehh! Hehe
Untuk proses yang terakhir ini, mereka akan serahkan kunci rumah kepada kita dan rumah itu 100% sudah jadi hak milik kita!
Kos apa yang terlibat sepanjang Lia beli rumah ini?
Untuk rumah yang nilainya RM200,000 macam ini, korang kena standby duit cash lebih kurang +/-RM30,000.
Dalam +/- RM30,000 itu ada :
Deposit rumah 10% (3% + 7%) = RM20,000
Valuation fee = RM800++
Lawyer fee S&P= RM3,000-RM3,500++
Lawyer fee Loan = RM4,000++
Stamp duty = RM3,000
Untuk rumah pertama, layak mohon pengecualian duti setem atas pindahmilik (stamp duty), seperti Lia sendiri dapat pengecualian.
Untuk kos-kos yang lebih tepat, ada baiknya untuk dapatkan sebutharga/quotation dari peguam supaya dapat buat bajet yang lebih tepat kerana ia juga bergantung kepada jenis hartanah.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Ke-Nyaman-An Tandas Duduk Ini Membuatkan Anda Khayal
Bilik mandi adalah salah satu tempat yang paling penting dalam rumah kita. Jika tidak ada tempat mandi, bagaimana kita hendak membersihkan diri dan membuang segala kekotoran yang ada dalam diri kita. Salah satu tempat yang penting dalam bilik mandi adalah tandas duduk yang kita sering membuang hadas kecil dan hadas besar ataupun orang lama-lama panggil Jamban. Tetapi, zaman dahulu, jamban hanyalah mencangkuk dan ia kadang-kadang memberi risiko yang tinggi seperti terjatuh sebab licin atau warga emas yang tidak mampu tamping lutut mereka untuk mencangkung. Oleh kerana itu, tandas duduk adalah solusi yang telah dicipta pada zaman kini dan kalau kita lihat juga, pada sekarang, bermacam-macam bentuk dan jenis tandas duduk telah dicipta demi keselesaan orang ramai. Jadi, di sini saya akan memberi beberapa cadangan tandas duduk yang anda boleh ada di rumah anda.
American Standart (Amstad) Flexio One Piece Toilet
Tandas duduk jenis begini memiliki tempat duduk yang bergaya. Produk ini dicipta dalam gaya minimalis dan sesuai untuk kegunaan domestik dan perniagaan, selaras dengan gaya American Standard tradisional. Peranti ini selain mempunyai reka bentuk asas, turut memberikan keselesaan kepada pelanggannya. Supaya anda dan keluarga boleh menjalankan perniagaan anda di tandas tanpa diganggu. Almari ini bertujuan untuk boleh diakses oleh pelbagai pengguna, termasuk golongan muda, warga emas dan orang kurang upaya. Tambahan pula, lekukan pada tandas direka bentuk dengan mengambil kira ergonomik, jadi ia lebih menyenangkan untuk badan dan tidak menyebabkan kesakitan.
TOTO CW 421 J
Anda inginkan tempat duduk tandas yang selesa, tetapi anda tidak dapat mencari tempat duduk tandas yang sesuai di bilik mandi kecil anda? Ia bukan satu isu kerana anda boleh mencari tandas yang sesuai untuk bilik mandi kecil. Toto CW 421 J ialah jenama tandas yang baik dan sesuai untuk dipilih. Saiz tandas ini agak minimalis jika dibandingkan dengan tandas lain, dan ia hampir separuh saiz tandas lain. Akibatnya, tandas ini tidak akan mengambil banyak ruang di bilik mandi anda dan masih akan meninggalkan ruang untuk barangan lain. Kebanyakkan tandas duduk di Malaysia adalah jenis seperti ini. Jadi, tidak perlu ragu-ragu lagi untuk memilihnya.
Konklusinya, tandas duduk ini amatlah penting dan banyak fungsinya. Cuma kita sahaja yang perlu pandai mencari dan pastikan kita memilihnya dengan betul dan selesa untuk diletakkan dalam rumah kita.
Sumber: Product Nation (https://productnation.co/id/20025/closet-duduk-berkualitas-bagus-indonesia/)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
(VIDEO) Kini Dunia Karpet Jadi Perhatian Lebih Pada Pelakon Dazrin
SEMBANG DEKOR bersama pelakon yang satu ketika dahulu menjadi kegilaan ramai di luar sana dengan raut wajah tampan dan ketinggian beliau. Siapa lagi kalau bukan Dazrin Kamarudin yang kini telah melebarkan sayapnya ke dunia hiasan dalaman. Dazrin dan isteri, Nur Fazulin Razali kini bergabung tenaga untuk memajukan perniagaan Al-Aqsa Carpets Factory Outlet. Sebagai Pengarah Urusan Inovasi Al- Aqsa Carpets banyak pasangan ini lakukan untuk memastikan kualiti dan perkhidmatan yang mereka berikan pada pelanggan memuaskan.
Sesungguhnya, bukan sekadar karpet yang murah banyak lagi barang kelengkapan rumah yang lengkap di Al-Aqsa ini, kalau anda pergi melihat dengan mata anda sendiri pastinya rambang mata. Tapi kali ini, IMPIANA bukan ingin kongsikan tentang Al-Aqsa Carpet, tetapi rumah Pengarah Urusan Inovasi Al-Aqsa ini. Kata Dazrin, buatlah apa sekali pun di rumah anda, asal kan anda dan keluarga selesa dengan gaya dan cara kediaman anda.
Betul apa yang di katakan Dazrin ini, kerana rumah adalah miliki peribadi seseorang itu jika kita terlalu mendesak dengan sesuatu yang mungkin diluar kemampuan akan membuatkan kita menjerat diri. Jadi hiaslah rumah anda mengikut citarasa tersendiri dan kepuasan ahli keluarga. IMPIANA ambat berbesar hati kerana Dazrin dan isteri sudi berkongsi ruang dalam kediaman mereka.
Jika anda ingin tahu pasangan ini mempunyai minat yang berbeza dalam dekorasi, Dazrin gemarkan konsep yang agak klasik manakala Zulin pula lebih gemarkan konsep moden dalam penataan. Tetapi pasangan ini tidak mempunyai masalah dalam menghias rumah mereka, kerana bijak mengabungkan dua citarasa ini dalah satu kediaman yang cukup harmoni.
Pasangan ini dikurniakan seorang cahaya mata yang cukup comel, Dasuki Dazrin, 3 tahun yang selesa dengan susun atur dalam kediaman rumah ini. Bijak Zulin mengayakan tata rias dalam rumah yang lebih lapang dan luas untuk si manja bermain tanpa perlu risau akan kecederaan yang mungkin kita tidak mahu seperti terhantuk pada meja, kabinet atau pasu hiasan dan sebagainya. Bagi Dazrin dan Zulin selagi mempunyai anak kecil ini memang tak boleh ada hiasan yang banyak, takut bahaya kepada si comel.
Setiap sudut dan ruang pastinya hamparan permaidani yang cukup cantik menjadi hamparan pada lantai kediaman mereka, mana lagi kalau bukan karpet Al-Aqsa manjadi pilihan mereka. Terdapat juga ruang santai outdoor, rumput karpet tiruan jadi kemasan agar lebih selesa dan sejuk mata memandang. Dazrin dan isteri banyak menghabiskan masa di rumah jika waktu cuti, jadi bagi Dazrin dan Zulin rumah adalah syurga untuk meraka dan anak kesayangan.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Transformasi Dapur Menggunakan Barang-Barang Bajet Dan Mampu Milik
Rumah cantik dan kemas, bukan sahaja mencerminkan keperibadian pemilik atau penghuni nya, malah memberi keselesaan. Sama seperti di dapur. Dapur yang kemas dan cantik, memberi keselesaan ketika berada di ruang tersebut. Tambahan, ia salah satu cara kita menjamin kebersihan.
Seperti yang dilakukan oleh Puan Noramera Faznie. Keadaan dapur yang bersepah dari pemilik asal, diubah rapi dan kemas demi keselesaan seisi keluarga. Menariknya, ubah suai yang dilakukan tidak melibatkan kerja-kerja struktur dan hanya munggunakan barang mampu milik. Tapi hasilnya memang cun 
Berikut, barang-barang yang digunakan untuk makeover dapur puan Noramera
Langsir Kabinet Dapur
Klik link di sini untuk belian terus https://invol.co/cl2eudu
Kabinet Putih DIY
Klik link di sini untuk belian terus https://invol.co/cl2eucb
Wallpaper marble
Klik link di sini untuk belian terus https://invol.co/cl2eu8v
Wallpaper Foam Brick hitam
Klik link di sini untuk belian terus https://invol.co/cl2eu76
Wallpaper Brick putih
Klik link di sini untuk belian terus https://invol.co/cl2eu58
Rak kayu – Ikea
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
