Sebelum merancang untuk membeli RUMAH PERTAMA, sebaiknya mempertimbangkan beberapa perkara ini dahulu supaya tidak menyesal di kemudian hari. Pembelian rumah yang betul mampu menjadi aset, sebaliknya jika tersalah beli boleh menjadi liabiti kepada pemilik.

Untuk faham lebih lanjut, baca saranan daripada Perunding Hartanah, Zam Sani mengenai 4 perkara penting yang perlu dilakukan sebelum membeli rumah pertama sebagai panduan.

Ramai anak muda yang masih tak tahu apa yang perlu mereka lakukan sebelum beli rumah. Hanya perlu fokus pada 4 proses ni :

LANGKAH 1: Sebelum Beli Rumah Pertama
LANGKAH 2: Kos Beli Rumah Pertama
LANGKAH 3: Dokumen Beli Rumah Pertama
LANGKAH 4: Proses Beli Rumah Pertama

#LANGKAH 1

SEBELUM BELI RUMAH PERTAMA

Harus Tahu
1. Lokasi Rumah.
2. Jenis Geran Rumah.
3. Harga Semasa Rumah.
4. Pelan & Kelengkapan Rumah.
5. Keadaan Komuniti Sekitar Rumah
6. Kemudahan Dalam Radius 3KM Rumah

LOKASI RUMAH : Rumah di luar bandar mungkin lebih murah, tetapi jaraknya yang terlalu jauh dengan pusat bandar menyebabkan banyak urusan menjadi lebih sukar dan anda akan menghabiskan banyak masa di atas jalan raya.

JENIS GERAN RUMAH : jenis geran rumah adalah faktor yang menyumbang kepada harga rumah. Rumah jenis pegangan bebas (freehold) adalah lebih tinggi berbanding pegangan pajakan (leasehold).

HARGA SEMASA RUMAH : boleh turun dan naik di antara 4% – 7% setahun bergantung kepada booster hartanah di kawasan itu. Sentiasa semak harga di portal hartanah online seperti Brickz.my, Propertyguru dan iproperty.

PELAN & KELENGKAPAN RUMAH : Perlu disemak supaya anda tahu jumlah bilik, soket elektrik, paip air, parkir dan kemudahan untuk rumah high rise seperti lif, kolam renang, gymnasium.

KEADAAN KOMUNITI SEKITAR RUMAH : Korang kenal pasti siapakah jiran tetangga anda, keadaan trafik di waktu puncak dan suasana pada siang hari dan malam hari sekitar rumah.

KEMUDAHAN DALAM RADIUAS 3KM RUMAH : adalah faktor terpenting di mana anda perlu tahu infrastruktur seperti lebuhraya, jalanraya, pengangkutan awam, pasaraya, restoran makanan segera dan kedai serbaneka yang mempunyai ATM.

#LANGKAH 2

KOS BELI RUMAH PERTAMA

Terdapat 9 kos yang perlu anda tahu untuk beli rumah pertama iaitu :-
⦁Deposit
⦁Earnest Deposit
⦁Yuran Guaman SPA
⦁Duti Setem SPA
⦁Yuran Guaman
⦁Duti Setem
⦁Yuran Penilai Hartanah
⦁Insurans Rumah
⦁Kos Tersembunyi Lain-lain

DEPOSIT : adalah kos wajib untuk beli rumah dengan nisbah 10% daripada harga rumah dan baki 90% lagi, anda boleh buat pinjaman dari bank.

EARNEST DEPOSIT : adalah 3.18% daripada deposit 10% dan bukan kos tambahan. Anda hanya perlu bayar sekiranya anda bersetuju membeli rumah tersebut selepas selesai sesi viewing dan menandatangani surat perjanjian.

YURAN GUAMAN SPA : bergantung kepada harga rumah yang anda beli dan struktur kosnya adalah :-
RM500,000 pertama : 1%
RM500,000 seterusnya : 0.80%
RM2 juta seterusnya : 0.70%
RM2.5 juta seterusnya : 0.50%
Lebih RM7.5 juta : 0.50%

DUTI SETEM SPA pula tambahan dari yuran guaman SPA dan struktur kosnya adalah :-
RM100,000 pertama : 1%
RM100,001 – RM500,000 : 2%
RM500,001 – RM1 juta : 3%
RM1 juta ke atas : 4%

Yuran guaman kedua (Dokumentasi bank) pula sama nilainya dengan yuran guaman SPA. Akan tetapi, kadar peratusan yang dikenakan berbeza di mana kos yang terlibat adalah jumlah pinjaman hartanah dari bank atau institusi kewangan dan bukan harga jualan rumah.

Jika harga rumah yang anda beli adalah RM300,000 dan pinjaman hartanah dari bank adalah RM90% (RM270,000).
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 1% : RM2,700

DUTI SETEM : kedua pula kosnya adalah 0.5% ke atas jumlah pinjaman hartanah yang anda mohon di bank.
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 0.5% : RM1,350.

YURAN PENILAIAN HARTANAH : atau valuation fee biasanya dikenakan sekiranya anda ingin membeli rumah second (subsales).
Kosnya bergantung kpd harga rumah yg anda beli dan struktur kosnya adalah :
RM100,000 pertama : 0.25%
RM100,001 -RM2 juta : 0.20%
RM2.1juta – RM7 juta : 0.167%

Memandangkan tempoh pinjaman hartanah dari bank biasanya memakan masa yang lama (30 tahun), anda sebagai pembeli rumah pertama wajib mengambil insurans hartanah.

Anda boleh pilih untuk mengambil polisi insurans atau takaful hartanah jenis MRTT atau MRTA dan MLTT dan MLTA.
Harga premium untuk MRTT atau MRTA adalah lebih rendah berbanding MLTT dan MLTA.

Akan tetapi, bayaran MRTT atau MRTA adalah secara lumpsum manakala MLTT atau MLTA adalah secara bulanan, suku tahunan atau tahunan.
Akhir sekali adalah kos tersembunyi lain – lain yang wujud dalam pembelian rumah pertama. Antaranya adalah :-
⦁Kaveat
⦁Perbelanjaan Am
⦁Carian Status Muflis
⦁Carian Geran Hartanah
⦁Pendaftaran Pejabat Tanah
⦁Kos penyelenggaraan yang tertunggak

#LANGKAH 3

DOKUMEN UNTUK BELI RUMAH PERTAMA

Dokumen untuk beli rumah pertama bagi golongan bekerja sendiri dan makan gaji adalah berbeza. Ramai pembeli rumah pertama keliru dan tersilap dalam menyediakan dokumen untuk beli rumah.

Untuk golongan yang makan gaji, ini senarai dokumen yang anda perlukan:

⦁Salinan kad pengenalan
⦁Slip gaji 3 bln bergaji tetap
⦁Slip gaji 6 bln untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata bank terkini 3 bulan (akaun gaji)
⦁Penyata bank terkini 6 bulan untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata KWSP terkini
⦁Penyata tahunan BE @ EA 2 tahun terkini
⦁Surat pengesahan bekerja dari majikan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)

Manakala, untuk golongan yang bekerja sendiri, ini senarai dokumen yang anda perlukan :-

⦁Salinan kad pengenalan
⦁Salinan set SSM
⦁Form B (2 Tahun)
⦁Penyata bank syarikat terkini 6 bulan
⦁Profil syarikat
⦁Penyata bank 6 bulan pemohon
⦁Slip pendapatan tambahan 6 bulan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
⦁Dokumen lain yang berkaitan

#LANGKAH 4

PROSES BELI RUMAH PERTAMA

1. Lantik ejen hartanah dan peguam hartanah untuk kendalikan segala proses dan urusan jual beli hartanah.
2. Anda perlu membayar booking fee sebanyak 3% daripada harga rumah.
3. Anda perlu membayar baki 7% daripada harga rumah selepas menandatangani Sale & Purchase Agreement (SPA)
4. Penjual akan membayar komisen kepada ejen hartanah. 5. Anda diberi masa 90 hari untuk selesaikan baki pinjaman bank kepada pihak penjual.
6. Peguam hartanah akan menguruskan semua proses pertukaran nama geran hartanah setelah pihak bank menerima pembayaran dari anda.
7. Anda perlu menjelaskan bayaran bayaran hartanah kepada penjual setelah peguam hartanah menukar nama pada geran di Pejabat Tanah.
8. Penjual wajib serahkan kunci rumah kepada anda. Kesimpulannya, tak susah pun untuk anda beli rumah pertama asalkan anda tahu objektif asal untuk beli rumah iaitu untuk didiami atau sebagai aset pelaburan.

Tips: Jangan tukar objektif di saat akhir kerana telah ramai pembeli rumah yang terciduk akibat tidak tahu strategi pelaburan hartanah yang betul.

Jika anda serius untuk beli rumah pertama pada tahun 2024 ini, nasihat saya carilah ejen hartanah berdaftar yang sah untuk bantu anda.

IMPIANA: Semoga bermanfaat perkongsian ilmu mengenai pembelian rumah pertama ini. Ingat fokus kepada 4 perkara penting ini dan semoga menjadi panduan dalam membeli rumah yang diimpikan.

Mesti Baca:Beli Rumah Pertama Pastikan Ada 7 Ciri Ini, Nasihat Dari Perunding Hartanah!
Baca Lagi Di Sini:Kali Pertama Buat Dekorasi Rumah, Pasangan Ini Tidak Jadikan Jenis Rumah Kampung Sebagai Penghalang Untuk Miliki Kediaman Cantik
Artikel Menarik:Keutuhan Rumah Warisan 88 Tahun, Dipasak Guna Kayu Cengal & Merbau Tanpa Paku

Sumber: Zam Sani

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Masih ingatkah anda tentang keseronokan bermain semasa kecil? Bebas berlari kesana kemari tanpa larangan bersama rakan-rakan sehingga penat. Waktu yang tidak mungkin dapat diputar kembali. Masa pun sudah berubah, kanak-kanak kini tidak lagi bebas bermain berikutan persekitaran yang tidak selamat dan dicemari. Kita lebih rela jika anak bermain dirumah sahaja kerana diluar sana bermacam bahaya yang sedang menunggu. Faktor seperti gejala sosial, penyebaran penyakit berjangkit dan kadar jenayah yang kian meningkat menjadikan tempat bermain semakin terhad dan tidak lagi kondusif.

Tetapi sudah menjadi lumrah anak kecil yang sentiasa mahu bermain dengan gembira tanpa memikirkan masalah dan sudah menjadi tanggungjawab ibu bapa untuk menyediakan keperluan serta memenuhi kehendak mereka. Sifat suka meneroka dan ingin tahu anak-anak mungkin mustahil untuk dikawal tetapi ada cara lain yang boleh kita lakukan. Jadi apakah yang boleh dilakukan agar kediaman anda sentiasa selamat dan terhindar dari bahaya?

PERABOT

Menurut Suruhanjaya Keselamatan Produk Pengguna Amerika Syarikat, lebih daripada 130 kanak-kanak terbunuh akibat dihempap perabot antara tahun 2000 – 2006. Pastikan rak, almari dan perabot lain di pasangkan dengan sistem penyokong yang diskru kedinding. Anda juga boleh meletakkan barang-barang yang lebih berat pada bahagian bawah bagi memastikan almari lebih stabil.
Tutup semua penjuru perabot yang tajam dan keras dengan bumper tepi yang akan mengurangkan risiko terhantuk. Anda juga perlu menggantikan atau menempatkan semula pintu kabinet kaca, meja kopi atau bingkai gambar yang boleh mencederakan anak anda apabila berlaku kemalangan yang tidak diingini. Elakkan juga meletak mainan atau objek lain yang menarik di tempat-tempat yang tinggi supaya anak anda tidak memanjat dan membahayakan diri mereka.

TINGKAP

Jika anda mempunyai tingkap yang rendah, jangan lupa pasangkan stopper pada tingkap. Ia akan menghalang tetingkap anda daripada boleh dibuka melebihi dari 3 inci. Periksa material dan design langsir agar tidak terlalu berat atau mempunyai banyak juntaian yang boleh mencekik dan membahayakan kanak-kanak.

PERKAKAS RUMAH

Simpan semua produk yang mungkin akan mendatangkan bahaya di rumah seperti objek tajam, ubat-ubatan, dan barangan berharga di kabinet berkunci, jauh dari capaian anak-anak. Memang bahaya sekiranya mereka terjumpa salah satu objek tersebut kerana perasaan ingin tahu yang membuak buak pasti kan mendorong mereka melakukan perkara yang tidak kita sangkakan.
Jaga-jaga juga dengan objek kecil. Pastikan klip kertas, syiling, dan sebagainya tidak diletakkan merata-rata dan boleh dicapai anak kecil. Pasangkan selak keselamatan pada semua kabinet dan laci yang terletak pada bahagian yang rendah.

BARANGAN ELEKTRIK

Jari yang aktif dan otak yang cerdas tidak akan ada waktu berehat. Mereka suka mengembara dan amat minat dengan objek yang ‘asing’. Jadi jauhkan objek berat serta peralatan elektrik merbahaya dari pandangan mereka agar tidak berlaku sebarang kejadian yang tidak diingini.
Tutup semua suis dan soket elektrik dengan penutup keselamatan apabila tidak digunakan. Anda juga boleh memasang kunci yang menjadikannya sukar untuk menarik keluar plug peralatan elektrik yang sedang digunakan.

DAPUR

Didapur, setiap penjuru boleh terdapat bahaya buat anak kecil yang lincah. Dapur memasak, periuk panas, pisau tajam dan alatan elektrik, semuanya terdapat dalam satu ruang kecil, Jadi untuk cara pantas, mudah dan sudah tentunya berkesan, pasangkan saja penghadang pada pintu masuk dapur anda bagi menghalang anak-anak dari menghampiri kawasan itu tanpa pengawasan.

BILIK AIR

Pastikan pintu tandas sentiasa ditutup dan jangan biarkan anak kecil anda mandi bersendirian. Selain itu anda juga boleh pasangkan lantai anti-slip bagi mengurangkan risiko jatu tergelincir.

Warna adalah satu elemen paling penting dalam menaikkan mood atau aura sesebuah kediaman itu. Ramai pemilik akan terima seadanya warna krim atau putih sedia ada yang telah diberikan oleh pemaju apabila masuk rumah. Kadang kala betul dan tepat mengena dengan konsep perabot yang bakal di masukkan nanti. Tapi kebanyakkan pemilik masa kini sudah bijak dengan mengenakan warna dinding selain putih dalam kediaman mereka. Tetapi jangan lupa dengan teknik yang betul dan juga cara terbaik untuk memilih warna untuk ruang tertentu.

Jom IMPIANA bantu anda teknik pilih warna yang mempunyai masalah nak pilih warna apa untuk ruang dalam kediaman anda. Tidak kisah sama ada rumah baru atau lama, anda boleh gunakan teori ini untuk anda lebih bijak memilih kod warna yang sesuai.
Kita mulakan dengan ruang masuk atau main entrance. Tidak kisah ruang ini luas atau tidak yang penting ia adalah ruang pertama yang akan dilihat oleh tetamu dan juga kita sebagai pemilik rumah. Betul tak? Tak akan nak biar ruang masuk ini kusam dan hambar. Ruang ini tidak semestinya anda mengecat keseluruhannya, hanya pilih dinding tumpu untuk menjadi dinding utama yang hendak di cat.

Teknik Pilih Warna 

Ruang Tamu
Miliki sebuah ruang tamu yang selesa dan tenang sudah menjadi kemestian. Ada kala pemilik gemar mengenakan kertas hiasan dinding dari mengenakan cat. Tidak menjadi kesalah jika memilih kertas hiasan dinding, pastikan cokrak yang pilih tidak terlalu sarat. Manakala bagi pemilik yang memilih cat sebagai pilihan pastikan anda memilih warna yang lembut dan cerah. Tona warna ini mampu memberi impak dalam sesebuah ruang itu.

Ruang Makan
Ruang makan tempat paling digemari oleh semua. Tanpa ruang ni tiada seri gelak tawa sesebuah keluarga sewaktu menikmati makanan kegemaran. Memilih warna untuk ruang makan pula haruslah pilih warna yang ceria dan mampu menaikkan selera makan. Warna ceria seperti kuning cair, merah dan hijau memang sesuai jika memilih dalam tona yang betul untuk ruang ini.

Dapur
Ruang ini pula adalah nadi sesebuah rumah, tanpa ruang ini tiada lah hidangan istimewa untuk dibawa ke ruang makan. Maka ruang ini juga perlu dirapikan dengan warna yang sebaiknya. Di ruang dapur sebenarnya langsung tidak kena jika anda memilih warna gelap, kerana ruang ini seharusnya terang dan selesa untuk kita membuat penyediaan makanan setiap masa. Jadi pilihlah warna pastel atau putih. Tapi kena lah rajin ye.

Bilik Tidur
Tidak kisah bilik tidur itu bilik tidur utama atau bukan. Ruang ini sangat penting dalam pemilihan warna dinding dan juga kemasan lain seperti langsir dan sebagainya. Ruang ini adalah ruang terapi yang penuh bermakna untuk semua penghuninya. Jangan sesekali mengenakan warna yang terang seperti merah, jingga dan sebagainya. Ini akan menganggu masa kualiti tidur anda dan juga ketenangan yang anda idamkan.

Nota Penting: Paling penting anda perlu ambil kad warna yang ada di hardware berdekatan anda. Cuba padankan dan bayangkan warna apa yang paling sesuai untuk ruang kediaman anda. Kini semuanya dihujung jari jika anda layari laman web https://www.dulux.com.my/en ini anda boleh padankan warna idaman anda dengan mudah dan tepat.

Artikel Berikut: Ini Cara Baiki Cat Dinding Rumah Mengelupas Selepas Terendam Banjir

Gambar : Dulux Colour Futures Colour of the Year 2022