Ini Cara Betul Nak Halau Penyewa Yang Tak Bertanggungjawab .
Ramai yang buat rumah sewa sebagai pendapatan sampingan. Perniagaan hartanah ni memang banyak untungnya jika pandai dan bijak memilih kawasan dan trik hartanah. Tapi, Menyewakan hartanah bukanlah sesuatu yang mudah apatah lagi kalau dapat penyewa yang tidak bertanggungjawab, bayar sewa lambat atau tunggakkan sewa dah banyak.
Bila keadaan ini berlaku, kebanyakkan pemilik akan menghalau atau tak benarkan penyewa masuk ke dalam unit sewaan. Betul ke tindakkan tu?
Melalui perkongsian artikel dari Propertyguru.com, pemilik atau tuan rumah tidak boleh halau secara paksa atau masuk ke premis sewaan tanpa pengetahuan penyewa. Walaupun dalam kontrak tertera tindakkan yang akan diambil jika perkara ini berlaku.
Pemilik perlu bertindak mengikut saluran undang-undang yang betul. Undang-undang menghalau penyewa tertakluk dibawah seksyen 7 92) Akta Relief Spesifik 1950.
Apa Tuan Rumah Tak Boleh Buat?
Sebelum nak ambil apa-apa tindakan halau penyewa, anda kena tahu dahulu tindakan yang tak boleh dibuat tuan rumah kepada premis sewa atau penyewa mengikut undang-undang, iaitu:
1. Menghalau penyewa secara paksa tanpa perintah mahkamah.
2. Tukar kunci pintu atau pagar premis sewaan tanpa pengetahuan penyewa.
3. Masuk ke premis sewaan tanpa izin penyewa terlebih dahulu.
4. Menutup premis sewaan tanpa kebenaran mahkamah.
5. Sita atau rampas barang-barang milik penyewa tanpa perintah mahkamah.
Baca juga:
6 Trik Rumah Sewa Tetap Cantik Macam Rumah Sendiri
Modal Tak Sampai RM 1K Untuk Siapkan Kabinet Dapur Rumah Sewa Ni
Apa yang boleh dilakukan untuk Usir Penyewa?
1) Rekod setiap perbincangan antara penyewa dan pemilik. Nampak macam leceh tapi ini lah material paling penting terutamanya jika kes masuk mahkamah
2) Ambil tahu tentang prosedur undang-undang sewa
Tak perlu ambil siji undang-undang atau hartanah untuk anda tahu akan prosedur dan undang-undang hartanah. Boleh cuba cari rujukan dalam internet dan fahamkan. Lebih mudah, dapatkan pendapat dari rakan-rakan yang mengambil jurusan berkaitan
3) Lantik peguam hartanah berpengalaman
Mana nak cari peguam yang ok? boleh tanya dari rakan-rakan. Kalau tak ada, jangan risau. Boleh cari dari ejen-ejen hartanah atau cari je dekat internet. Yang penting, sediakan dokumen yang lengkap je
4) Potong bekalan elektrik dan air!
Memang tak boleh paksa keluar atau halau. Tapi, ini yang boleh anda lakukandengan mudah. Potong je bekalan utiliti seperti air dan elektrik. Memang tak boleh hiduplah penyewa dalam rumah tak ada air. Tapi, perlu apstikan bil utiliti atas nama pemilik. Kalau atas nama penyewa, anda pula yang salah
Langkah ke-4 ni adalah cara yang paling mudah dan mungkin cepat untuk pemilik mendapatkan semula rumah yang disewa. Jadi, anda harus ingat tak boleh paksa keluar, halau penyewa kerana ia juga dikira salah di sisi undang-undang.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Trik Tebuk Lubang Dijamin Tak Pening Bersihkan Habuk Yang Bersepah
Kalau tebuk atau drill dinding walau hanya satu lubang, dia punya habuk memang bersepah satu rumah. Nak bersihkan kan pun leceh dan tak mudah. Tapi, Hong Guan ada trik mudah untuk memastikan habuk drill tidak bersepah.
Sekadar nak kongsi petua tebuk dinding. Selalunya saya buat satu sampul kertas pakai kertas A4 lipat-lipat dan masking tape lekat dekat bawah lubang yg nak tebuk utk kumpul pasir yg keluar masa drill. Boleh pakai sampul surat, beg plastik, apa2 je yg boleh kumpul pasir.
Macam ni tak payah nak sapu atau bersihkan lantai lepas drill. Habuk/pasir semua terkumpul dalam sampul buang je kat tong sampah. Lagi satu tip, saya lekatkan magnet kecik beli kat Daiso di tepi cordless drill utk pegang skru lebihan, boleh pasang skru berterusan tanpa ulang alik naik turun tangga. Harap bermanfaat.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Tak Rugi Beli Rumah Flat Tingkat 5, Boleh Buat Duit
Tak rugi beli rumah flat tingkat 5, boleh buat duit. Ramai orang mengelak untuk beli rumah flat paling atas terutamanya aras 4 dan 5. Betul tak? Berbanding dari service apartment, rumah flat yang paling atas mempunyai harga rendah berbanding tingkat bawah.
Antara faktor yang menyebabkan ramai tak suka beli rumah flat tingkat 4 atau 5 adalah di sebabkan tinggi, malas nak naik tangga. Tapi, bagi generasi muda atau anda yang ingin menjadikan ia sebagai aset, ini lah peluang terbaik. Harga rumah flat aras paling atas kadangkala tak mencecah RM 200K pun. Kalau pandai runding, boleh dapat harga bawah RM 150K di tengah-tengah bandar seperti Shah Alam.
Ini cara nak jana pendapatan dari fumah flat tingkat atas:
1. Tengok rumah diwaktu malam. Kalau banyak lampu yang terpangsang, ini bermakna kawasan tersebut mempunyai permintaan yang tingi walaupuna tingkat yang paling atas
2. Kenal pasti target market anda. Kebiasaanya, flat paling atas ni target marketnya adalah orang bujang dan bekerja.
3. Pastikan kondisi rumah dalam keadaan baik terutama untuk jenis sub-sale. Takut kelak nanti anda nak menanggung masalah penyelengaraan lain pula terutamanya kebocoran
4. Sewaan mengikut bilik lebih menguntungkan berbanding sewaan satu rumah. Ia lebih memudahkan anda untuk mendapat penyewa
5. Buat pembahagi ruang untuk tambah satu bilik lagi. Kebiasaanya tempat yang sesuai adalah di ruang tamu. Jadi bila bilik bertambah, anda akan mendapat tambahan penyewa yang secara tidak langsung duit pun bertambah
6. Rumah cantik dan fully furnish lebih senang untuk dapat penyewa. Banyak agen hartanah buat sewaan mengikut bilik atau kepala. RUmah fully furnished ni kalau ikut kepala seorang harganya boleh mencecah RM 250-300.
Cuba bayangkan kalau anda ada sebiji rumah flat tingkat 5, buat lagi satu bilik tamabhan menajdikan total bilik 4. Satu bilik 2 orang. 4 bilik dah dapat 8 orang dan setiap sorang harga sewaan RM 250. Total sewaan sebulan yang anda peroleh boleh dapat RM2K sebulan.
Ingin kongsi idea dekorasi rumah anda? Klik link ini untuk join telegram grup Geng Dekor Impiana: https://t.me/gengdekorimpiana
Ingin lebih tahu pelbagai tip untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Nak Laman Berkonsep Tropika? 10 Pilihan Gazebo Ini Buat Anda Rambang Mata
Gazebo sebenarnya sudah lama berada di laman-laman rumah masyarakat Melayu sejak zaman dahulu lagi. Jika dulu lebih dikenali sebagai pangkin dan sangat popular kerana ia adalah lokasi duduk santai ketika petang. Biasanya masyarakat dahulu suka berkumpul dan berbual santai sambil menikmati minum petang. Kini gazebo diolah dengan pelbagai reka bentuk agar tampil lebih menarik dan moden. Sesuai dengan citarasa masa kini.
Tip buat anda yang mencari-cari gazebo, pilihlah kayu teras seperti cengal, merbau, balau dan sebagainya kerana ia tidak mudah reput apabila terkena hujan dan panas silih berganti. Setahun sekali buatlah maintenance iaitu dengan menyapu syelek untuk memanjangkan lagi hayat kayu tersebut. Jom kita tengok gazebo rekaan dari Garden Classic yang terletak di Kajang ini (berdekatan Tesco Kajang)
ngin kongsi idea dekorasi rumah anda? Klik link ini untuk join telegram grup Geng Dekor Impiana: https://t.me/gengdekorimpiana
Ingin lebih tahu pelbagai tip untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
