Jual beli hartanah, jangan sampai tertipu, elok dapatkan khidmat nasihat peguam/ejen hartanah. Dalam urusan jual beli hartanah, ramai yang masih belum cukup ilmu atau belum betul-betul faham tentang selok belok pembelian dan penjualan hartanah.
Sama ada anda seorang pembeli mahupun penjual hartanah, anda perlu memiliki sedikit ilmu tentang soal hartanah. Bimbang nanti akan berlaku pelbagai masalah yang mungkin tidak dijangka.
Berikut perkongsian penuh info daripada Peguambela dan Peguamcara, Hawari Hanafi
9 PENYELEWENGAN DAN KESESATAN DALAM URUSAN JUAL BELI HARTANAH
Sebagai seorang pembeli atau penjual hartanah, kita perlu waspada terhadap penyelewengan dalam urusniaga hartanah. Penyelewengan ini boleh menyebabkan masalah dan kerugian besar kepada semua pihak yang terlibat.
Berikut adalah beberapa bentuk penyelewengan yang perlu dihindari:
1. JUAL HARTANAH YANG TIDAK MEMPUNYAI GERAN
Jual beli hartanah tanpa geran adalah salah satu penyelewengan yang sering berlaku. Geran adalah bukti sah pemilikan hartanah, dan tanpa geran, pembeli mungkin tidak akan mendapat hak milik sepenuhnya atau mungkin hartanah tersebut tidak sah untuk dijual. Duit lebur!
2. SCAMMER JUAL HARTANAH ORANG LAIN
Tindakan menjual hartanah yang sebenarnya dimiliki oleh orang lain tanpa pengetahuan pemilik berdaftar adalah perkara yang akan berleluasa setiap kali ekonomi negara merudum dan kebiasannya dijual dengan harta yang menggiurkan. Awas juga dikala ekonomi stabil.
3. ENGGAN BUAT PENYEMPURNAAN PINDAH MILIK WALAUPUN GERAN SUDAH MEREPUT DI PEJABAT PEMAJU PERUMAHAN SUDAH 10 TAHUN
Kelalaian dan berlengah-lengah untuk membuat penyempurnaan pindah milik adalah satu bentuk “penyelewengan” kepada diri sendiri yang akhirnya menyebabkan kekecewaan dan penyelesalan di kemudian hari.Perlu juga menanggung kos hingga 10 kali ganda bila pemaju gulung tikar.
4. PUSH-PUSH PENJUAL ATAU PEMBELI MENANDATANGANI PERJANJIAN TANPA SEMPAT MEREKA PERHALUSI KANDUNGAN PERJANJIAN
Ads
Penyelewengan lain adalah apabila pihak-pihak yang terlibat ditipu atau dipaksa untuk menandatangani perjanjian tanpa sepenuhnya memahami terma dan syaratnya. Ini boleh membawa akibat buruk dan merugikan pihak yang tidak bersalah.
5. TERMA PERJANJIAN YANG BERAT SEBELAH
Penyelewengan dalam urusniaga hartanah juga berlaku apabila terma perjanjian dibuat secara tidak adil dan menguntungkan pihak satu lagi. Satu pihak mengambil kesempatan dan merugikan pihak yang satu lagi.
6. PENYALAHGUNAAN SURAT WAKIL KUASA PENUH UNTUK MENGAUT KEUNTUNGAN BERGANDA
Pelabur hartanah licik memanipulasi pemilik/penjual untuk menandatangani surat wakil kuasa penuh yang tidak boleh dibatalkan (Full and Irrevocable Power of Attorney) adalah tindakan penyelewengan yang serius.
7. TIDAK AMANAH DALAM URUSAN PEMBAHAGIAN DAN PENGURUSAN HARTA PUSAKA
Penyelewengan dalam urusan pembahagian dan pengurusan harta pusaka adalah tindakan yang tidak bertanggungjawab dan mengganggu keadilan bagi pihak-pihak yang berkepentingan.
8. AMBIL KOMISYEN ATAU UNTUNG ATAS ANGIN MELEBIHI HARGA JUALAN HARTANAH TANPA PENGETAHUAN PEMILIK BERDAFTAR
Ads
Mendapatkan komisen atau keuntungan tanpa pengetahuan dan persetujuan daripada penjual adalah bentuk penyelewengan yang tidak bermoral dan melanggar integriti urusniaga hartanah.
9. PENJUAL MELETAKKAN HARGA JUALAN HARTANAH MELEBIHI NILAIAN PASARAN
Mengecilkan atau meletakkan nilai hartanah melebihi nilai sebenar adalah bentuk penyelewengan dalam urusniaga hartanah yang boleh membawa kepada ketidakadilan dalam transaksi jual beli.
Elakkan diri dan orang tersayang daripada terlibat dengan penyelewengan dan memanipulasi dan dimanipulasi dalam urusan membabitkan hartanah. Penting untuk anda sentiasa berwaspada, berhati-hati dan beretika dalam setiap urusan hartanah untuk mencegah masalah dan kerugian di masa depan.
Adalah penting untuk mendapatkan nasihat profesional dan berpengetahuan dalam urusan guaman hartanah untuk memastikan urusniaga berjalan dengan lancar dan sah. Jangan ragu untuk meminta bantuan dan khidmat nasihat daripada peguam atau ejen hartanah yang boleh dipercayai jika perlu. Khidmat nasihat itu percuma, penyesalan itu tidak percuma.
Siapa kata bela ayam kotor? Jika anda perlu menutup hidung ketika melalui kawasan atau kandang ayam, ini bermakna pengurusan yang dilakukan salah. Sebenarnya, ada cara atau kaedah mudah untuk memastikan kandang ayam sentiasa dalam keadaan bersih dan tidak mencemar bau udara sekitarnya:
ELAK KELEMBAPAN
Pastikan kandang terletak di kawasan yang tidak bertakung air. Jika ada tumpahan atau tempias air ke dalam kandang, segera bersihkan. Kebiasaannya, kelembapan dalam kandang wujud disebabkan oleh sistem minimum yang bocor atau tumpah. Jika air bercampur dengan kotoran dari kandang, ia akan menghasilkan aroma amonia yang busuk
SEDIAKAN PENGUDARAAN
Seperti yang dinyatakan, kandang perlu selalu dalam keadaan kering. Selain mengelak tumpahan air di dalam kandang, sediakan kipas kotak untuk menjaga sirkulasi udara di dalam kandang. Keadaan kandang yang busuk dalam tempoh lama akan mengundang lalat. Hal ini akan menyebabkan keadaan kandang semakin kotor
RUTIN MEMBERSIHKAN KANDANG
Setiap 3 hari sekali atau sekurang-kurangnya 1 kali seminggu, bersihkan kandang secara total. Jika menggunakan jerami, pastikan ia diganti setiap minggu
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Pernah dengar pepatah ‘one man’s trash, another man’s treasure’ ianya bermaksud, sesuatu perkara yang dianggap tiada guna, ianya dipandang tinggi oleh orang lain. Di sini objek yang ingin dibangkitkan adalah kayu palet. Kepada syarikat perindustrian besar, ia adalah kayu yang digunakan untuk menyusun barangan yang berat muatannya.
Tetapi, bagi pencinta hiasan dalaman, ianya merupakan objek yang paling berharga dan boleh dikomersialkan. Sudah banyak kita lihat di pasaran serta penggunaanya dalam pembuatan meja makan, kerusi rak buku dan sebagainya.
Di sini IMPIANA ingin menggariskan beberapa kebaikan kayu palet yang mana ianya amat berguna dan anda sendiri boleh menukar skop pemikiran bahawa hari ini ianya bahan buangan, tetapi esok nilai jualannya mencecah ribuan ringgit.
1) Ia bukan selamanya bahan buangan
Jika melewati lorong belakang kedai, pasti anda akan terjumpa di longgokan timbunan sampah kayu palet yang samada menutup sampah atau menjadi base sebagai penanda tempat meletakkan sampah. Anda boleh selamatkan harta karun ini dan jadikannya sebagai item yang amat berharga di rumah atau anda jual kembali selepas ditatarias dengan cantik.
2) Kualiti serta ketahanan kayu palet di pandang tinggi
Kayu palet dihasilkan daripada Pokok Pine (Pinus Densiflora) yang mana kayu berkenaan digunakan untuk menampung beban barangan seberat 1000 kilogram yang dibawa keluar daripada kontena dan diangkut menggunakan jentera forklift dan ianya tahan lasak. Selain itu, di eropah kayu ini banyak digunakan dalam pembuatan perahu dan rumah.
3) Kualitinya dapat dipelihara selepas dibersihkan
Anda pasti tidak mahu menggunakan kayu palet yang sudah dicemari dengan pelbagai kimia yang dikeluarkan melalui haiwan atau yang sudah dialiri air sampah. Bersihkan dengan teliti dan apabila ianya telah siap diproses serta ubahsuai sapukan varnish sebagai coating agar kualitinya bertahan lama.
4) Boleh menampung beban
Umum mengetahui penggunaan kayu palet ini sinonim di kilang perusahaan serta industri berat. Ini kerana ianya boleh menampung beban seberat 1000KG. Itu dalam industri, untuk lapangan dekorasi dalaman, beban yang ditanggung kayu palet jauh lebih ringan dan ianya juga terkenal dengan ciri-ciri yang mudah lentur serta diproses dalam pelbagai bentuk.
5) Berguna untuk semua
Kayu palet juga bukan sahaja memberi manfaat kepada manusia, malah haiwan peliharaan juga turut menikmati kebaikannya. Hari ini kayu palet dikomersialkan dalam pembuatan sangkar kucing serta menjadi tempat buangan sementara najis kucing. Kayu ini bersifat penebat haba berupaya melindungi si comel dari panas terik mentari dan boleh menghalang bau najis dari tersebar.
Berikut adalah beberapa idea daripada kayu palet di bilik tidur, dapur dan ruang tamu untuk tatapan pembaca IMPIANA:
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Bila sebut putih, ramai di kalangan kita hanya tahu putih ini hanya mempunyai 2 biasan. Putih asli atau putih krim. Putih Jadi Tarikan ‘Evergreen’ Dalam Warna Kediaman, Siapa Setuju.
Ehhh salah tu ! Masih banyak biasan warna ini yang boleh kita nikmati terutama anda yang mendiami kediaman sempit dan juga yang mahukan gaya harmoni penuh dengan rona feminin. Sederhana namun menggoda pandangan mata. Kuasa rona putih!
ILUSI WARNA PUTIH MEMBERI SERI RUANG
PUTIH BOLEH WAT RUMAH CANTIK KE?
Sebenarnya warna ini pun ada banyak biasan yang boleh anda cuba. Warna ni taklah terlalu terang atau jelas tetapi jika anda sukakan suasana harmoni, damai dan rileks, ilham macam ni patut kita cuba.
MANA LEH KITA DAPAT CAT MACAM NI DAN APAKAH PILIHAN BIASANNYA?
Cuba lihat dalam katalog cat. Selalunya ia disebut sebagai shades of white. Benar pilihan warna ini tidak popular sebab masih ramai yang belum berani memilihnya sebagai warna kediaman. Walhal warna nilah yang patut anda pakai terutama mereka yang duduk rumah kecil dan yang tak berani cuba warna terang tu.
PILIHAN YANG SESUAI UNTUK KITA?
Terdapat biasan yang boleh anda cuba. Dari newtral seperti warna kulit telur ke kehijauan, merahan, kekuningan malah kebiruan serta kelabu.Ia memberi aura yang positif untuk kediaman anda tanpa ada rasa terkongkong atau keterlualuan. Anda yang mahukan ketenangan dan rasa damai, digalakkan memilih warna seumpama ini. Apatah lagi mereka yang takut bermain dengan warna, boleh mencuba menggunakan warna seumpama ini.
TIP
Pastikan anda memilih biasan yang hampir sama dengan koleksi perabot atau kemasan lembut. Ini meyerlahan lagi suasana dan aur warna yang anda pilih.
Shades of white ini sangat halus warnanya. Anda jangan manik ketika mengecat dinding dan warna putih sahaja yang timbul. Nantikan apabila ia mengering.
Setiap pemilik kediaman ada cara tersendiri dalam memastikan rumah sentiasa kemas, bersih dan teratur, sedap mata memandang. Begitu juga pilihan konsep dan citarasa dekorasi yang menjadi pilihan.