Baru-baru ini ramai warganet tertarik dengan reka bentuk sebuah rumah di luar negara yang dibina dalam reka bentuk yang cukup unik, membuatkan ramai mempersoalkan mengenai keluasan kediaman ini. Bagaimana keadaan dalam ruang rumah ini, kerana reka bentuknya seluas lorong sahaja, adakah penghuni bersaiz kecil yang memiliki kediaman istimewa ini.

Seorang pengguna TikTok bernama eli.korn_ memuat naik satu video yang memaparkan sebuah rumah yang luar biasa itu, yang terletak di Deerfield, Illinois dan dianggap terkenal dalam kalangan penduduk setempat.

Warganet di media sosial menjadi bingung dengan rekaan rumah yang unik itu kerana saiznya yang kecil dan ramai yang tidak memahami tentang bagaimana tuannya tinggal di dalam rumah tersebut.

Setelah meneliti laman web hartanah itu, ianya tidaklah begitu kecil berbanding dengan apa yang terlihat dari luarannya. Ianya digelar sebagai ‘Pie House’, kerana rupanya seperti potongan pai, ia lebih kecil di bahagian hujungnya dan menjadi semakin lebar ke sisi lain seperti bentuk segi tiga.

Rumah berbentuk pie di Deerfield bernilai 300,000 dollar Dibangun pada tahun 2003 dan dikenali sebagai “rumah pie”, rumah ini kelihatan seperti rumah kecil, walaupun pada ukuran 1122 kaki persegi, secara teknikal lebih besar dari ukuran maksimum 1,000 kaki persegi yang umumnya dianggap sebagai rumah bersaiz kecil .

Rumah itu juga turut dikatakan mempunyai dua bilik tidur, dengan satu terletak di ruang bawah tanah, serta dua bilik air.

Gambar sumber: 5 Chicago

Penyewaan selama 2 tahun telah tamat perjanjian, tiada masalah senang hati anda mempunyai penyewa begini. Tiada pernah masalah yang diadu oleh penyewa ini.

Anda tidak pernah ada masalah dengan penyewa anda, dia sentiasa membayar duit sewa tepat pada masanya, tidak pernah hubungi anda untuk membetulkan kerosakan, dan rumah anda juga dalam keadaan yang baik. Anda berharap penyewa anda tidak berhenti menyewa kerana dalam ramai-ramai penyewa, dia memang PERFECT.

Anda mengambil cuti sehari daripada bekerja, kumpulkan barangan pencuci dan pergi ke rumah untuk mencuci dan mengemas. Selepas sampai sahaja di sana, anda hidupkan lampu. Anda petik suis…tiada apa-apa terjadi.

Alamak, mungkin lampu rosak. Anda cuba petik suis kipas… sama sahaja – tidak berlaku apa-apa. Sekarang, anda menjadi bingung…ada masalah elektrik ke?
Pada masa itu, telefon anda berbunyi dan anda perasan yang anda telah menerima mesej teks daripada TNB. TNB menyatakan anda telah berbulan-bulan tidak membayar bil dan mereka telah memotong bekalan elektrik anda.

Jantung anda berhenti seketika dan anda baru sedar yang anda berhutang ribuan ringgit kepada TNB. Apa yang lagi menyedihkan? Anda telah pulangkan semula deposit utiliti dan sekuriti kepada bekas penyewa anda. Dalam situasi sebegini, apa yang anda boleh buat?

Jika anda telah pun berada dalam situasi ini, sejujurnya (dan sepahit-pahitnya) kami sebut:
Tidak apa sangat yang anda boleh buat. Isu bil utiliti kerap berlaku dan kebanyakan tuan rumah banyak menjadi mangsa. Namun, apabila anda tidak mempunyai sebarang surat perjanjian sewa rumah antara penyewa dan tuan rumah menyatakan tanggungjawab penyewa untuk membayar bil utitliti, anda berada dalam nasib yang malang.

Tukar Nama Pemilik Akaun

Jadi apa yang anda boleh buat apabila penyewa tidak bayar bil elektrik dan untuk mengelakkan diri anda daripada disaman oleh TNB adalah dengan menukar nama pemegang akaun berdaftar kepada nama penyewa anda.

Dengan cara ini, jika ada apa-apa bil tertunggak:
TNB akan berurusan dengan penyewa anda dan bukannya anda. Apa yang dimaksudkan di sini adalah jika anda menukar nama pemilik sementara bil elektrik rumah sewa anda kepada nama penyewa anda, TNB tidak meletak bertanggungjawab untuk apa-apa kegagalan dalam membayar caj elektrik.

Apa yang menarik adalah:
Sekiranya penyewa tidak bayar bil elektrik mereka, tunggakan tersebut akan dibawa oleh penyewa tersebut sekiranya mereka berpindah ke rumah sewa yang baru. Cara daftar penukaran nama akaun secara online. Ia amatlah mudah untuk menukarkan nama pemegang akaun berdaftar dan anda juga boleh lakukannya secara dalam talian di sini.

Cara penukaran nama akaun TNB secara online adalah lebih mudah berbanding cara yang lain. Langkah-Langkah Penukaran Nama Akaun TNB. Antara beberapa langkah yang perlu anda buat adalah:
1. Login masuk ke MyTNB anda.
2. Klik pada “Apply” pada menu di atas.
3. Pilih “I am moving in. Get me started.” Kemudian isi borang berkaitan dengan maklumat Tuan Rumah, Penyewa dan Rumah Sewa di bawah sehingga selesai.

Dokumen Sokongan
Seperti dalam gambar di atas, TNB akan minta dokumen sokongan di akhir borang tersebut, jadi pastikan anda siap-siap sediakan segala dokumen tersebut.
Antaranya:
1. Salinan Kad Pengenalan (Penyewa & Tuan Rumah)
2. Perjanjian Sewa Rumah – Sebagai Bukti (“Proof of Occupancy”) Penyewa menduduki Rumah Sewa tersebut. Pastikan perjanjian sewa rumah anda mempunyai perkara berikut:
a. Nama Penyewa
b. Alamat Rumah Sewa
c.Tarikh Perjanjian Sewa Rumah dibuat

3. Borang Penutupan Akaun – Anda boleh dapatkan borang ini di sini.

Ini adalah contoh di ruangan akhir untuk anda masukkan segala dokumen berkaitan:

Siap!
Itu sahaja yang perlu anda lakukan untuk tukar nama anda kepada nama penyewa anda dalam urusan penukaran nama akaun TNB.

Anda juga boleh menggunakan aplikasi myTNB di telefon pintar anda dengan meminta Penyewa (sebagai Bukan Pemilik Akaun) anda mendaftarkan diri mereka dengan mengikuti video di bawah:

https://www.youtube.com/watch?v=IuPoZXjvZ5g

Melalui Pusat Khidmat Pelanggan

Penyewa anda perlu mengisi borang Permohonan Bekalan Elektrik Domestik dan Borang Perakuan, dan bawannya ke Kedai Tenaga (Pusat Khidmat Pelanggan).

Muat turun fail-fail di atas melalui pautan di bawah:

• Permohonan Bekalan Elektrik Domestik (Domestik)
• Borang Perakuan (Tuan Rumah) – Versi Malay/English
• Borang Perakuan(Penyewa)) – Versi Malay/English

Apa yang Penyewa perlu dibawa ketika berjumpa dengan pihak TNB untuk penukaran akaun:
Kad Pengenalan

• Bayaran pemprosesan (RM3)
• Bayaran Duti Setem (RM10)
• Deposit Sekuriti (Bergantung pada jenis kediaman)

Selepas itu, pihak TNB akan menghubungi anda sebagai Tuan Rumah untuk mendapatkan pengesahan bagi penutupan akaun elektrik anda pada rumah sewa tersebut.

Kemudian, setelah anda mendapat panggilan, TNB akan mulakan proses penutupan akan dan akan memberitahu Penyewa anda sekiranya proses pemindahan akaun tersebut berjaya.

Setelah selesai penyewaan (apabila penyewa anda berhenti menyewa), anda boleh ulangi proses yang sama untuk menukarkan nama kepada nama penyewa baru atau nama anda sendiri jika anda memutuskan untuk tidak menyewakannya.

Tiada Lagi Tanggungjawab Anda Untuk Membayar Bil Elektrik

Setelah anda tahu tentang ini, anda boleh lindungi diri anda daripada hutang yang tidak diingini dengan memastikan yang penyewa anda mendaftarkan dirinya sebagai pemegang akaun sebelum berpindah masuk.

Apabila penyewa tidak bayar bil elektrik mereka pada waktu yang sepatutnya, pihak TNB akan mengejar mereka bukan hanya pada sewaan rumah anda sahaja, tetapi pada rumah-rumah sewa akan datang.

Anda yang sudah mempunyai penyewa dan masih mengeluh kerana nama anda masih berdaftar dengan TNB, jangan bimbang
…..kerana:

Jika penyewa anda masih lagi menyewa dan anda agak risau yang penyewa anda mungkin lari tanpa membayar segala tunggakan, anda masih boleh memohon untuk menukar nama dengan TNB. Dokumen yang sama juga digunakan.

Tetapi:

Jika anda memilih untuk tidak menukar nama, anda sendiri sebagai Tuan Rumah masih boleh mendaftar untuk akaun myTNB bagi tujuan pemantauan bil elektrik rumah sewa anda.

Ini membawa kita berbalik kepada soalan asal kita.

Apa yang saya boleh buat jika Penyewa tidak bayar bil elektrik?

Jika anda dapat menukar nama pemegang akaun berdaftar kepada nama penyewa anda, semua akan berjalan dengan lancar dan baik. Anda hanya perlu duduk dan lihat mereka saja dari jauh.

Jika anda tidak menukar nama dan terdapat jumlah tertunggak, anda boleh membuat permintaan untuk menutup bekalan elektrik daripada TNB.
Ini bermaksud yang anda meminta untuk TNB menutup bekalan eletrik di rumah sewa anda buat sementara untuk menekan penyewa anda untuk bayar.

TETAPI:

Anda perlu nyatakan persetujuan untuk menutup sebarang utiliti (seperti elektrik atau air) dalam Surat Perjanjian Sewa Rumah sekiranya penyewa tidak bayar bil elektrik atau bil utiliti yang lain.

Sekiranya persetujuan tidak dibuat, anda dianggap telah menyekat hak asasi manusia dan anda boleh disaman oleh Penyewa itu sendiri. Ini dinyatakan di dalam Akta Bekalan Elektrik 1990 .

Oleh itu, ia adalah amat dinasihati (juga oleh TNB) untuk melaksanakan pertukaran nama jika anda ingin menyewakan rumah sewa anda..

Kerana:

Kenapa anda yang perlu ambil risiko dikenakan tindakan undang-undang untuk bil yang tertunggak?

Konklusi

Penukaran akaun dari nama anda ke nama penyewa anda tidaklah sesusah yang disangka. Kami galakkan anda membuat secara online sahaja kerana ia lebih cepat dan mudah.

Melalui penukaran nama akaun ini, anda tidak perlu lagi risau dan runsing memikirkan penyewa tidak bayar bil elektrik atau bil utiliti yang lain dan tidak melaksanakan tanggungjawab mereka sebagai penyewa sebaiknya. Pihak TNB juga tidak akan memotong bekalan elektrik anda apabila penyewa tidak membayar bil mereka.

Apapun, pastikan anda nyatakan peraturan-peraturan pembayaran bil utiliti termasuk elektrik, air, internet dan lain-lain ke dalam surat perjanjian sewa rumah anda. Dengannya, anda lebih mudah untuk mengawal tingkah laku penyewa dan mendisiplinkan mereka untuk membayar bil setiap bulan.

Soalan Lazim TNB
Terdapat pemilik dibebani dengan bil yang tinggi setelah penyewa berpindah. Bagaimana pemilik boleh melindungi hak mereka?

Pemilik / pelanggan berdaftar mempunyai dua pilihan:
Sebelum penyewa berpindah ke premis, pemilik / pelanggan berdaftar boleh menyediakan dokumen Penukaran Penghuni (Change of Tenancy) yang menjadikan penyewa bertanggungjawab terhadap bil yang tidak dibayar.

Sekiranya pemilik tidak mahu membuat Penukaran Penghuni (Change of Tenancy),pemilik boleh berdaftar dengan e-Services yang terdapat di laman web TNB di www.tnb.com.my dan dengan itu pemilik boleh memantau penggunaan bulanan dan corak pembayaran penyewanya.

Siapakah yang boleh saya hubungi untuk membuat pertanyaan lanjut?
Pelanggan boleh menghubungi TNB melalui pelbagai saluran antaranya:

• Telefon/faks One Stop Enquiry Centre 1-300-88-5454
• E-mel kepada tnbcareline@tnb.com.my
• Klik Submit Feedback Online
• Klik Chat With Us
• Kunjungi Pusat Khidmat Pelanggan TNB yang berhampiran

Kredit Perkongsian: sewanify.com

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Nota Penulis : Tips ini telah diterbitkan dalam majalah Impiana edisi APR/JUN 2019 dan ditulis oleh Tuan Azizul Azli, seorang Pensyarah Kanan di Fakluti Senibina Perancangan dan Ukur dari Jabatan Senibina Dalaman. Beliau juga telah menulis beberapa buah buku hartanah seperti ; Mudahnya Beli Rumah: Bagaimana Membeli 6 Rumah Setahun, Q&A Rumah Pertama Kita, #99 Tips Hartanah Mudah.

40 TIPS RINGKAS BELI RUMAH

1. Sebaiknya elakkan membeli unit paling tinggi bagi rumah bertingkat

2. Beli hartanah yang sedia ada atau sudah siap

3. Beli yang berpotensi untuk disewakan

4. Beli, sewakan dan simpan

5. Jangan terburu-buru membuat keputusan membeli

6. Elakkan membeli kediaman terletak berdekatan dengan tangga atau lif

7. Jauhi kawasan yang negatif

8. Sebaiknya beli rumah yang minimum 3 bilik tidur dan 2 bilik air

9. Jika mampu, beli unit Corner Lot

10. Beli di persekitaran yang selamat dan harmoni

11. Beli yang tiada monopoli bangsa tertentu

12. Beli mengikut kemampuan atau bajet

13. Beli rumah yang baik pulangan atas pelaburan (R.O.I) yang tinggi

14. Jangan membeli rumah yang sudah lama atau terlalu berusia.

15. Beli rumah yang sediakan tempat letak kereta yang cukup

16. Beli yang berhampiran adanya kemudahan awam seperti Pasaraya, LRT, Balai Polis, Sekolah, Kolej, Universiti, Klinik, Hospital, Masjid dan lain-lain lagi

17. Beli di kawasan pertumbuhan tinggi dan pesat membangun

18. Jangan beli berdasarkan spekulasi atau cakap-cakap orang

19. Beli yang berhampiran jalan laluan utama atau lebuhraya

20. Beli 10%-20% di bawah harga pasaran semasa

21. Hartanah yang orentasi matahari betul

22. Hartanah orentasi kiblat baik

23. Hartanah menghadap hijau dan air

24. Ruang siling yang tinggi

25. Sebaiknya beli rumah yang lengkap atau adanya ubah suaian tersedia

26. Beli rumah di kawasan perumahan disediakan tangki air besar

27. Jangan beli di kawasan yang bermasalah seperti pernah berlakunya bencana alam seperti banjir

28. Jangan beli di kawasan kadar jenayah yang tinggi @ ‘BLACK AREA’.

29. Jangan beli rumah yang mengadap kilang atau jalan raya

30. Jangan beli rumah berhampiran kabel kuasa tinggi

31. Jangan beli hadapan tanah kosong yang tidak pasti apa tujuannya akan datang

32. Beli dikawasan kejiranan penduduk tetap bukannya ramai yang jadi penyewa

33. Beli berdasarkan margin gaji kita yang betul.

34. Jangan beli kerana ramai orang beli, belum tentu ianya berpotensi.

35. Jangan beli kerana emosi

36. Jangan beli sebab murah tetapi beli sebab ianya ada potensi.

37. Mulakan dengan kediaman kecil dan sederhana.

38. Mintak pandangan kedua sebelum beli rumah pertama

39. Rumah pertama sebaiknya rumah pelaburan bukan rumah idaman kita

40. Jangan guna pembiayaan kerajaan untuk rumah pertama, guna bank pun tak mengapa.