Untung Beli Rumah Subsale Perumahan Lama Berbanding Kediaman Baru, Ini Sebabnya. Berbanding membeli kediaman baru di kawasan perumahan yang baru, boleh juga pertimbangkan untuk membeli rumah lelong atau subsale di kawasan perumahan lama yang mempunyai persekitaran yang telah matang dan membangun. Ada beberapa kelebihannya yang tidak dimiliki di kawasan perumahan baru.

Ini antara kelebihannya seperti yang dikongsikan oleh Dr Azizul Azli Ahmad yang merupakan Pensyarah Kanan Seni Bina, serta Pakar Hartanah dan Kewangan sebagai panduan.

Salah satu sebab saya suka beli rumah subsale atau lelong lama ialah ;

1. Tanahnya Lebih Luas

Kebanyakkan rumah lama bukaan depan ada 22’0″ atau 24’0″ lebar. Panjang ada yang 75’0 malah ada yang 88’0″ pun ada.

2. Susun Atur Ruang

Kebanyakkan ruang dalaman rumah lama ada susun atur ruang unik, privasi, tidak sama dengan kediaman baru. Ada ruang air well juga.

3. Ventilasi Baik

Banyak rumah lama ada siling yang tinggi serta ada ruang cross ventilation bahagian bumbung. Ia mengurangkan haba terperangkap. Rumah lama direkabentuk bukan untuk tujuan pasang penghawa dingin.

4. Kekemasan

Banyak rumah lama yang saya beli melalui lelongan atau subsale masih guna lantai marmar. Lantai batu semulajadi ini kekal sejuk dan baik.

5. Bentuk Bumbung Baik

Rekabentuk bumbung tropis masih baik melindungi struktur bangunan rumah agar tak kena cahaya matahari langsung. Ia kurangkan haba panas pada bangunan rumah.

6. Bata Merah

Kebanyakan rumah lama mengunakan bata merah dan bukanya bata pasir. Ia baik untuk pengawalan haba dalam bangunan dan kualiti binaan berbanding kediaman baru.

7. Harga Lebih Murah

Berbanding keluasan yang sama, kediaman lama biasanya lebih murah, persekitaran dah matang dan kita ada pilihan.

Kawan kawan,

Ini penilaian umum saya sahaja, hartanah subsale dan lelong biasanya tawarkan 25%-35% lebih rendah dari harga kediaman baru.

Jika kediaman baru harga RM500k, kita dah boleh jimat juga disitu.

Beli mana yang mampu, jangan ikut nafsu orang lain ya.

Azizul Azli Ahmad

Semoga Bermanfaat!

Mesti Baca: Bertahun Menyewa, Usahakan Beli RUMAH SENDIRI Walaupun KECIL Ini Sebabnya!
Baca Lagi Di Sini:Beli Rumah LELONG Memang Murah Tapi Kena Tahu Kos ‘Tersembunyi’, Kaji Dulu!
Artikel Menarik:TIP Beli RUMAH PERTAMA, Perunding Hartanah Saran Fokus 4 Proses Penting Ini!

IMPIANA: Ada benarnya, jika ingin menambah aset hartanah, selain beli rumah baru, boleh juga pertimbangkan untuk beli rumah lelong atau subsale lama yang mempunyai matang pada harga yang lebih murah.

Sumber: Azizul Azli Ahmad

Follow kami di WEBSITE,  TELEGRAM,  INSTAGRAM,  TIKTOK,  FACEBOOK  dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Umur 21 Tahun Adik Beli Rumah Pertama Atas Nama Sendiri, Kakak Kongsikan Caranya! Tumpang gembira dan bangga pada usia yang masih muda, sudah ada kesedaran dan berjaya membeli rumah sendiri dengan hasil usaha bekerja sampingan. Dengan perancangan kewangan yang betul, tak mustahil untuk memiliki rumah sendiri pada usia muda.

Ada caranya yang boleh dijadikan panduan untuk mempunyai aset dan rumah pertama ini. Sebelum merancang untuk membeli rumah, ada beberapa persediaan yang perlu dilakukan terlebih dahulu.

Baca perkongsian daripada Anis Syuhada, kakak kepada gadis muda ini sebagai panduan;

Alhamdulillah tahniah adik Alya Syahmina rumah pertama dengan nama sendiri diusia 21 tahun paling muda antara kami bertiga adik beradik.

Hasil part time dengan kakak dari dia sekolah upah pasang barang IKEA, tiap-tiap exam dia kutip A jadi pelajar cemerlang dekat sekolah, kerja partime masa dia sambung study UITM dengan result DEKAN every semester akak bangga sangat dengan adik.

Beberapa hari lepas Anis ada buat satu posting tentang adik Anis berumur 21 tahun beli rumah di atas nama sendiri. Disitu ramai yang komen ingin tahu dan tak kurang ramai yang PM Anis tanya bagaimana cara.

Mungkin ilmu hartanah ni tak ramai yang minat nak explore lagi-lagi golongan muda sebab macam pemikiran orang tua. Sebenarnya bila kita mula fikir tentang pemilikan rumah walaupun muda tapi itu salah satu tanda kita dah matang.

Ok mari kita mula apa yang kita perlu buat SEBELUM beli rumah. Kalau kita rancang tahun hadapan bermula tahun ni kita kena persiapkan keperluan tahun ni:

1. Penyata KWSP, SOCSO & Slip Gaji

Bila kita bekerja pastikan ada caruman KWSP, SOCSO & slip gaji. Kena sedia elok 1 tahun tapi sedia kadang bank mintak 3-6 bulan statement bergantung kelayakan kita.

2. Buat Simpanan Di Tabung Haji @ ASB

Saving simpan pada simpanan seperti Tabung Haji @ ASB. Sebab apa? Simpanan kita tu akan dapat dividen berbanding simpanan biasa. Jumlah saving juga akan bantu memperkuatkan dokumen yang kita beri.

3. Ada Transaksi Online

Kalau kita buat part time pastikan ada transaction online yang cantik supaya bank boleh tengok keluar masuk duit kita setiap bulan. Elak urusan cash sebab kita takde bukti yang kita ada income tambahan.

4. Beli Rumah Ikut Kelayakan

Kita start aim location yang kita nak beli. Apa yang kita utamakan tempat kerja, kemudahan, saiz rumah dan lain-lain kita akan start target harga rumah yang kita nak beli jenis rumah apa berdasarkan kelayakan kita.

5.Rajin Bertanya Penjual Rumah/Agen

Kena berani bertanya selalu bertanya pada yang lebih tahu. Contohnya weekend jalan-jalan jumpa orang jual rumah. Kat situ je kita boleh tanya kelayakan gaji berapa, monthly berapa, kos guaman so ampa boleh la start aim dan berani nak step seterusnya.

6. Periksa Kawasan Pembangunan Rumah Akan Datang

Check pembangunan akan datang. Bukan apa kadang rumah akan jadi mahal bila kawasan dan membangun. Rumah lebih murah kalau kawasan AKAN membangun. Semua perlu masa. Kalau nak cepat kena bayar lebih kalau tak mampu lama-lama dia membangun ampa untung beli murah juai mahal.

7. Jenis Rumah LeaseHold Atau FreeHold

Check property tu LeaseHold or FreeHold di mana urusan jual beli berbeza. Leasehold bermaksud pajak 99 tahun freehold bermaksud milik selamanya. Lebih lanjut ampa boleh google & tanya pada agent.

8. Keistimewaan Rumah Pertama

Rumah pertama ada banyak keistimewaan ampa kena tanya pada agent. Untuk deposit rumah baru kadang-kadang developer tawarkan 0-3% deposit. Ada yang beri cash back. Untuk yuran guaman ada potongan. Ada juga yang developer bayar untuk kedua side. Kena rajin tanya ok boleh juga keluar KWSP akaun 2.

9. Buat Pinjaman

Masuk loan ni kadang banyak kemungkinan untuk yang bekerja lain, dokumen yang meniaga lain dokumen. Yang meniaga kena bayar tax dari situ la payslip & kelayakan kita dinilai

Ada banyak option antaranya join name suami isteri dan untuk yang belum kahwin adik beradik atau ibu bapa boleh bantu untuk jadi join name jika masih bekerja or ada pencen.

Next kalau dah mampu berdiri teguh boleh refinance tinggal nama sorang. Macam Anis dulu mula ayah bantu join name selepas 5 tahun kami jual rumah tu dan ada keuntungan di situ. Next pulak combine dengan husband lepas tu sama juga jual dengan ada keuntungan selepas 5 tahun.

Selepas mampu baru la atas nama seorang sahaja. Beginilah cara orang yang tak berapa nak ada. Sekarang rumah ke 3 dengan sedikit hasil pelaburan 2 rumah yang kami beli dan jual sekarang umoq 34 tahun.

10. Rajin Bertanya Pada Pegawai Bank & Agent Rumah

Last but not least jangan segan bertanya pada agent & banker. Yang penting 2 orang ni juga mestilah yang betul-betul berusaha nak bantu kita. Cuma kita perlu sediakan segala dokumen yang depa mintak untuk mudahkan proses.

Kalau tak dak macam mana depa nak tolong. Sebab tu kena ada yang dari No 1 tadi. Kadang-kadang kita akan diberikan juga kelulusan bersyarat di mana kita kena bayar deposit lebih ni sebab tertentu contohnya komitmen tinggi.Lagi ramai anak, bank akan kira sebagai komitmen, kereta komitmen.

Sebab tu kalo ampa tak ikut nafsu kete biasa-biasa dulu sebab sekarang keperluan then rumah so tak berat. Sebenaqnya jangan tunggu kita kerja kerajaan baru nak beli hang kerja swasta ke keje kedai apa ka janji ada dokumen semua elok segak ja inshaAllah mudah.

11. Bayar Komitmen Ikut Jadual

Bayaq commitment on track bank akan check semua tu sebelum ni bayaq segak ka comot ka, umoq pon penting kalau muda murah tapi tempoh panjang kalo tua mahai sebab pinjaman pendek. Bab interest tu kalo dok kira sampai ke tua kita takkan ada rumah. Sebab kalau mampu beli cash lain cerita. Kalau kita sewa pun sewa akan tetap naik.

At least beli rumah sendiri boleh buat aset @ investment cash flow yang baik walaupun aset beku yang bermaksud lambat cair. Boleh pilh cara sewakan kalau tak nak duduk or boleh jadikan homestay.

Bila kita apply 2 ni kadang-kadang tanpa sedar orang lain bayarkan rumah kita dekat bank sebab tu pentingnya location. Jangan putus asa ampa ramai anak muda PM Anis tanya sendiri dalam diam depa dah buka mata dan sedar kepentingan itu.

Bukan sekadar tengok rumah orang lain cantik tapi kita pun mampu dengan usaha Insha Allah!

Anis share sekadar apa yang Anis tahu salah silap mintak maaf. Untuk lebih penerangan ampa jangan segan bertanya pada yang lebih arif dalam bidang ni.

Semoga Bermanfaat.

Mesti Baca: Beli Rumah Sebelum Usia 30 Tahun Banyak Kelebihan Antaranya Pelaburan Jangka Panjang
Baca Lagi Di Sini: Semak Semula Perjanjian Jual Beli Rumah, Takut Berlaku Kematian Waris Kena Sambung Bayar Loan
Artikel Menarik:Elisya Sandha Kumpul Duit Beli Rumah 1.2 Juta, Simpan Niat Tambah Anak

IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat dijadikan panduan buat yang berhasrat untuk beli rumah atas nama sendiri. Yang penting tak putus asa dan terus berusaha untuk memiliki rumah sendiri.

Sumber: Anis Syuhada

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Ramai beli rumah kononnya nak buat aset dan menambah pendapatan dengan menyewa. Tapi mesti ramai yang ada masalah dengan penyewa. Perkara yang paling teruk, sewa tertunggak berbulan, rumah rosak, bil api dan air tertunggak ratusan tapi penyewa lari. Semua tu pemilik yang perlu tanggung.

Pemilik pun, jangan janji ada penyewa sahaja. Nanti anda yang sakit hati, sakit kepala. Untuk elak anda jadi mangsa, tuan Emrull Iqbarullah penulis blog dan buku hartanah investandtravel.blogspot.com berkongsi 10 perkara wajib anda lakukan kalau nak elak penyewa dari neraka

1) Memilih penyewa ibarat majikan memilih pekerja. Hendak yang jujur, rajin, tiada rekod jenayah dan menepati masa.

2) Pastikan anda tahu pekerjaan bakal penyewa. Lebih bagus, tahu tempat kerja. Sangsi dengan bakal penyewa. Katanya kerja bank tapi suruh tunjuk kad pekerja tak nak tunjuk. Jangan cari pasal, elak penyewa macam ni.

3) Suruh bakal penyewa isikan borang maklumat peribadi untuk menapis penyewa. Nama, alamat rumah terdahulu, nama majikan, pendapatan bulanan dan sebagainya

4) Pekerjaan yang bank anggap berisiko seperti pengawal keselamatan dan pemandu lori, maka risiko yang sama juga kepada tuan rumah.

5) Pastikan perjanjian penyewaan komprehensif melindungi tuan rumah dan dimatikan setem.

6) Pastikan penyewa membayar deposit sepenuhnya sebelum masuk rumah. Berikan resit sebagai bukti.

7) Ambil gambar rumah sebelum penyewa masuk sebagai bukti.

8) Brief penyewa perkara yang boleh dilakukan dan tidak boleh buat. Maklumkan deposit akan ditolak sekiranya berlaku perkara sedemikian.

9) Bila berdoa untuk diri sendiri dan keluarga supaya dimurahkan rezeki, doa juga kepada penyewa supaya dilapangkan rezeki supaya boleh bayar sewa on-time.

10) Bila dah buat semua perkara di atas kadang-kadang boleh terkena juga. Dah check semua background, bisnes penyewa nampak OK je rupanya main bisnes jual tepung. Terpaksalah rumah kena sealed dan sedialah dipanggil polis