Ramai antara kita yang cuba elak untuk membeli rumah sub sale. Kenapa? sebab biasanya tidak tahu cara dan ada yang beranggapan rekaan nya kurang menarik, busuk, buruk. Tapi kalau setakat design atau rekabentuk rumah sudah berusia dan nampak usang, tidak ada masalah. Cat dan kemas kan semula dan rumah tersebut akan nampak seperti baru.
Tapi ada juga yang kata, takut kena tipu dengan agen. Ok bagi mengatasi masalah ini, ikuti 21 langkah WAJIB ini sebelum anda membeli rumah sub sale.
FASA 1: Kenali latar belakang perunding hartanah (PH)
1. Hubungi perunding hartanah (PH) yang dilantik oleh pemilik rumah untuk membuat bayaran tempahan.
2. Semak dulu pendaftaran perunding hartanah (PH) yang dilantik.
3. Bermula tahun 2014, sudah mula berkuatkuasa di mana semua PH perlu mendaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, dan Ejen Harta Tanah Malaysia (LPPEH).
4. Bagaimana ingin menyemak PH itu berdaftar secara sah atau tidak? PH yang berdaftar akan dibekalkan dengan tag nama yang mempunyai QR code oleh LPPEH.
5. Apabila kita scan QR code gunakan aplikasi di smartphone, maklumat lengkap PH akan terpapar di smartphone.
FASA 2: Peringkat dan cara pembayaran
6. Bila sudah buat keputusan untuk membeli rumah subsale, sediakan dulu duit tempahan awal (earnest deposit) sebanyak 3.5% daripada harga jualan.
Ads
7. Sebagai contoh, harga jualan rumah tu adalah RM300,000. Bermakna, earnest deposit yang perlu dijelaskan adalah sebanyak RM10,500.
8. Bayaran ini boleh dibuat dalam bentuk tunai atau cek (lebih baik) yang dikeluarkan atas nama syarikat PH yang dilantik. INGAT YA, ATAS NAMA SYARIKAT PERUNDING HARTANAH. BUKAN INDIVIDU
9. Kalau anda ingin buat pembayaran tunai, sila buat bayaran dekat pejabat berdaftar PH yang dilantik, dan dapatkan terus resit salinan rasmi.
10. Jangan sekali-kali buat bayaran tunai di luar pejabat PH yang dilantik untuk elakkan sebarang kejadian buruk berlaku.
11. Selepas bayaran dilakukan & telah mendapat resit rasmi, PH yang dilantik akan mengisi borang Agreement to Purchase.
Pembeli perlu tandatangan borang ini sebagai menyatakan persetujuan untuk membeli rumah tersebut.
Ads
FASA 3: Penyediaan dokumentasi
12. Perunding hartanah (PH) yang dilantik akan bawa borang Agreement to Purchase kepada penjual, untuk dapatkan tandatangan pengesahan persetujuan untuk menjual.
13. Kalau rumah tersebut atas nama dua orang pemilik, kedua-dua pemilik asal itu perlu turunkan tandatangan sebagai persetujuan.
14. Pemilik asal juga perlu serahkan salinan kad pengenalan dan S&P (Sales and Purchase Agreement) lama rumah tersebut untuk diserahan kepada pemilik baru.
15. PH yang dilantik, akan serahkan satu salinan Agreement to Purchase, kad pengenalan pemilik, dan S&P asal rumah itu kepada pembeli.
16. Pembeli seterusnya akan serahkan semua dokumen kepada lawyer untuk proses penyediaan S&P yang baru.
Ads
17. Tempoh yang diberikan untuk siapkan S&P baru adalah selama 14 hari bekerja.
FASA TERAKHIR: Bayaran akhir
18. Peguam akan maklumkan kepada pembeli dan penjual sebaik saja S&P sudah siap.
19. Pembeli perlu sediakan cek atas nama peguam dengan baki bayaran deposit (6.5%), selepas kedua-dua pembeli dan penjual tandatangan S&P yang baru.
Kemudian, peguam akan serahkan cek kepada penjual.
20. Pembeli diberi masa untuk uruskan loan dan selesaikan transaksi jual beli.
21. Semua transaksi selepas ni, akan diuruskan oleh peguam.
Sumber: gilahartanah.com
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Memiliki sebuah elemen sebagai elemen dekorasi di laman tidak kira lah kolam ikan mahupun kolam renang, perkara pertama yang akan terlintas diminda adalah kosnya yang tinggi dan penyelenggaran rumit.
Hakikat sebenarnya, kedua-dua perkara tersebut bukan lah isu utama jika bijak mengolah. Seperti yang dilakukan oleh En Hafiz. Dengan kos bawah RM 2,000, sebuah kolam renang buat si cilik yang sedang aktif berjaya disiapkan dalam tempoh 2 bulan. Walaupun bertugas sebagai ahli TUDM, ilmu ditimba melalui kajian yang diperoleh di dalam youtube serta bertanya kepada kawan yang mahir
Saya mula membina kolam ini pada 5 september 2018 dan siap untuk digunakan pada 5 november 2018. Pembinaan buat secara sambilan sahaja selepas selesai tugasan dan pada hujung minggu. Kolam ini dibina sebagai hadiah kepada anak-anak sebab apabila hujung minggu sampai, mereka selalu ajak untuk ke kolam renang berhampiran. Disamping itu juga, memiliki sebuah kolam di dalam unit kediaman adalah impian saya sejak kecil lagi.
Lokasi di pilih berhampiran dengan sump longkang yang mengalirkan air dari saliran. Ia memberi peluang kepada pemilik untuk menyalurkan lebihan air terus ke dalam saliran buangan dengan mudah. Ia bukan sekadar mudah, malah menjimatkan kos dan tenaga untuk menggali dan menyediakan saliran keluar air tambahan dari kolam
Hanya kemasan epron kolam yang menggunkan metarial jubin berona hitam. Pun begitu, bagi melengkapkan rekaan kolam ini, dinding water curtain yang dibina dari konkrit menjadi padanan . dinding water curtain dibiarkan kosong tanpa kemasan bagi menjimatkan kosnya. Namun, pemilik bijak mengolah diding polos tersebut dengan memberi kesan seakan susunan batu corak American Keystone. Untuk memberi impak yang lebih “real” dinding water curtain di oles cat berwarna gelap seakan batu sebenar.
Kerja-kerja binaan dilakukan secara berdikit-dikit. Almaklum lah, tenaga empat kerat en. hafiz seorang yang diusahakan untuk membina kolam ini. Tambahan, kerja jadi lebih terbatas di musim hujan. asas pembinaan kolam ini menggunakan konkrit yang telah di beri kemasan jenis sika top seal untuk lapisan waterproof yang dicantikkan dengan cat epoxy berona biru.
Selesai pembinaan keseluruhan struktur kolam, bagi memastikan ia beroparsi dengan baik dan air dapat dibekalkan sempurna, pemilik telah menggunkan 2 jenis pam bagi melancarkan operasi. Antara jensi pam yang digunakan adalah Bossman dan sebiji pam akuarium berkapasiti besar.
Walaupun kolam yang dibina tidak lah seindah kolam di hotel mewah, ia tetap menjadi hiburan dan ruang kegemaran buat en. hafiz sekeluarga. tambahan, masa bersama keluarga lebih banyak di rumah. Secara tidak langsung, ia memberi peluang kepada pemilik untuk santai dan menenangkan minda dengan selesa sambil memerhatikan anak-anak yang sedang bermandi manda.
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Linen merupakan antara fibre semulajadi yang paling kuat dan tahan lama. Juga disebut sebagai ‘raja fabrik semula jadi’, Linen digunakan dengan meluas untuk membuat pakaian dan juga sebagai kemasan lembut di kediaman.
Kali ini, IMPIANA ingin kongsikan 10 penggunaan fabrik Linen untuk sekitar kediaman.
1 . LANGSIR
2 . KEPALA KATIL (HEADBOARD)
3 . BEDDING
4 . ALAS MEJA
5 . TUALA
6 . SOFA
7 . KERTAS DINDING (WALLPAPER)
8 . BANTAL KUSYEN
Sumber foto : Carian gambar Google
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Bagi seseorang atau sebuah pasangan suami isteri ataupun sebuah keluarga yang baru sahaja membeli rumah dan di dalamnya, pasti perkara pertama yang anda fikirkan adalah almari. Ini kerana almari adalah perkara yang penting untuk meletakkan barang dapur, perabot, gambar dan juga pakaian kita. Oleh kerana itu, saya akan kongsikan beberapa jenis almari yang sesuai untuk permulaan rumah anda.
Almari Pakaian Terbuka/Open Walk-in Wardrobe
Selalunya almari sebegini akan diletakkan di ruangan tertentu seperti bilik tidur utama atau bilik pakaian. Jika untuk bilik tidur utama, ia memerlukan ruangan yang besar kerana ada penambahan dari segi partition wall supaya ia boleh menutup ruang almari tersebut. Selain itu, jenis almari pakaian terbuka ini, kelihatan bergaya kerana susunan dalam almari dapat dilihat dengan jelas dalam sebuah ruang. Malahan, ia mudah untuk di ambil kerana ia tidak mempunyai pintu. Sedikit tips jika anda membeli almari ini, sebaik-baiknya kerap Menyusun pakaian supaya ia nampak kemas dan sedap bila melihat.
Almari Berpintu/Built-In Wardrobe Swing Door)
Almari ini adalah almari yang berkonsepkan rekaan dalaman. Almari berpintu swing door ini boleh digabunkan dengan meja belajar, rak buku dan lain-lain lagi. Peringatan kepada semua juga, ia perlukan ruang tambahan untuk pembukaan pintu dan jika ruang di dalam bilik terhad, maka ia tidak sesuai untuk menggunakan almari berpintu swing door ini.
Almari Berpintu/Built-In Wardrobe Sliding Anti Jump Door
Ini juga adalah almari berpintu, cuma ia menggunakan sliding door dan rekaan almari ini adalah rekaan yang terkini. Almari ini mempunyai bingkai aluminium pada pintu sliding dan ia memudahkan masalah dari pembukaan pintu swing yang dimana memerlukan runag tambahan. Disebabkan ianya adalah sebuah bentuk dan rekaan yang terkini, almari berpintu sliding ini dapat menahan pintu terkeluar dari landasan. Dari sini kita boleh nampak, yang dimana ia merupakan konsep moden dan minimalis. Cuma, almari berpintu sliding ada satu kelemahannya, iaitu, dapat membuka dengan separuh sahaja.
Itu sahaja daripada saya menceritakan tentang jenis almari bagi permulaan sebuah rumah. Sedikit info yang berguna, kesemua almari yang telah saya bahaskan, mampu bertahan selama 10 tahun. Jadi, ia dapat menjimatkan wang kita dan tidak merisaukan apa-apa kerosakkan dalam masa terdekat.
Setiap pemilik kediaman ada cara tersendiri dalam memastikan rumah sentiasa kemas, bersih dan teratur, sedap mata memandang. Begitu juga pilihan konsep dan citarasa dekorasi yang menjadi pilihan.