Merancang nak jual rumah atau cairkan aset. Mungkin untuk di buat muka bagi membeli aset yang lebih bagus atau untuk keperluan lain. Tapi, tak pernah ada pengalaman jual rumah. Boleh ke terus jual macam tu je. Jual beli rumah ni, bukan sebarangan. Ini kerana ia melibatkan kerja-kerja berkaitan dengan surat hitam putih dan hal undang-undang lain. Menurut perkongsian propertyguru.com, sebelum jual rumah hadam dulu 8 langkah ni
Langkah pertama yang wajib anda lakukan sebelum jual sesebuah hartanah adalah tetapkan harga. Untuk pastikan harga semasa sesebuah hatanah yang hendak dijual tidak terlalu tinggi atau rendah dari pasaran, anda boleh lantik ejen atau penilai profesional.
Seorang ejen hartanah yang bagus, boleh menyediakan sebut nilai sesebuah aset dengan cepat dan menguntung kan si penjual sebaiknya. Sesiapa sahaja boleh claim
dirinya sebagai ejen hartanah. Namun, pastikan ia berdaftar dengan Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents (BOVAEA).Untuk elak ditipu atau lebih mudah, cari ejen berdasarkan cadangan dari rakan-rakan atau ahli keluarga yang pernah berurusan dengan ejen hartanah.
Tak nak guna ejen? Nanti nak kene bayar persen dekat ejen pula. Tak ada masalah, tapi segala urusan surat menyurat sama ada antara pembeli, bank dan lain-lainnya perlu anda selesaikan sendiri. Ini bermakna lebih banyak kerja yang perlu anda lakukan.
Apabila anda menjual sebuah hartanah, ia melibatkan prosedur undang-undang tertentu terutamanya proses pemindahan pemilikkan antara penjual dan pembeli.
Sebab itu anda memerlukan bantuan guaman kerana mereka yang akan sediakan surat hitam putih dan segala dokumen berkaitan. Namun, sekarang lebih mudah. Kebiasaanya ejen akan hadir bersama peguam untuk lebih mudah dan proses jual beli lebih cepat dan berjalan lancar
Baca juga: 21 Langkah Beli Rumah Sub Sale Supaya Tak Ditipu dan Selamat
Apabila anda membuat keputusan untuk menjual harta anda, anda harus mengambil langkah untuk menjadikannya kelihatan rapi dan Bakal pembeli rasa selesa untuk datang review
Pandangan pertama adalah segala-galanya. Sebaiknya, bersihkan dahulu kedaiaman yang hendak dijual dan cat dengan warna putih. Ini salah satu cara untuk menaikkan harga hartanah yang hendak dijual dan si pembeli tidak boleh minta diskaun yang banyak
Warwarkan bahawa anda akan menjual hartanah anda. Walaupun ejen akan melakukan tugasan ini, anda juga boleh lakukan hebahan untuk meamstikan hartanah lebih cepat terjual. Pastikan anda ambil gambar yang mencukupi dan sebaiknya cantik. Jika ada modal lebih, boleh lantik jurugamabr profesional
Apabila bakal pembeli menyatakan minat terhadap harta tanah anda, mereka pasti ingin datang untuk melihat. Sebaiknya pilih waktu siang. Buka semua tingkap dan pintu untuk memberi lebih cahaya dan udara semulajadi masuk ke dalam ruangan kediaman. Untuk viewings, pastikan ejen datang berasama supaya segala rundingan yang berlaku antara penjual dan pebeli disaksikan oleh ejen.
Dah jumpa bakal pembeli yang berminat dengan rumah anda? sekarang adalah masa untuk bakal pembeli lakukan rundingan bersama penjual. Tapi sebelum berlaku rundingan, anda dah tetapkan margin akhir. Seperti contoh, harga jual dari mulut anda ialah RM530,000, harga akhir rundingan adalah RM 500,000. Hal ini penting bagi mengelak anda dari kerugian
Selepas pembeli bersetuju, maka ejen akan mengeluarkan Letter of offer. Manakala, si pembeli perlu menyediakan diposit pembelian kebiasaanyan 2-3% dari harga perjanjian jual beli
Video pilihan:
Kemudian, peguam yang telah dilantik akan sediakan Sale And Purchase Agreement (SPA. Untuk sign dokuman ini, pembeli perlu menyediakan wang diposit 10% lagi dan dalam tempoh 14 hari dokumen ini perlu mati setem
Menurut terma standard, dari tempoh mati steme pada dokumen SPA, 90% dari baki jualan rumah akan dibayar dalam tmepoh 3 bulan
