Ramai beli rumah kononnya nak buat aset dan menambah pendapatan dengan menyewa. Tapi mesti ramai yang ada masalah dengan penyewa. Perkara yang paling teruk, sewa tertunggak berbulan, rumah rosak, bil api dan air tertunggak ratusan tapi penyewa lari. Semua tu pemilik yang perlu tanggung.

Pemilik pun, jangan janji ada penyewa sahaja. Nanti anda yang sakit hati, sakit kepala. Untuk elak anda jadi mangsa, tuan Emrull Iqbarullah penulis blog dan buku hartanah investandtravel.blogspot.com berkongsi 10 perkara wajib anda lakukan kalau nak elak penyewa dari neraka

1) Memilih penyewa ibarat majikan memilih pekerja. Hendak yang jujur, rajin, tiada rekod jenayah dan menepati masa.

2) Pastikan anda tahu pekerjaan bakal penyewa. Lebih bagus, tahu tempat kerja. Sangsi dengan bakal penyewa. Katanya kerja bank tapi suruh tunjuk kad pekerja tak nak tunjuk. Jangan cari pasal, elak penyewa macam ni.

3) Suruh bakal penyewa isikan borang maklumat peribadi untuk menapis penyewa. Nama, alamat rumah terdahulu, nama majikan, pendapatan bulanan dan sebagainya

4) Pekerjaan yang bank anggap berisiko seperti pengawal keselamatan dan pemandu lori, maka risiko yang sama juga kepada tuan rumah.

5) Pastikan perjanjian penyewaan komprehensif melindungi tuan rumah dan dimatikan setem.

6) Pastikan penyewa membayar deposit sepenuhnya sebelum masuk rumah. Berikan resit sebagai bukti.

7) Ambil gambar rumah sebelum penyewa masuk sebagai bukti.

8) Brief penyewa perkara yang boleh dilakukan dan tidak boleh buat. Maklumkan deposit akan ditolak sekiranya berlaku perkara sedemikian.

9) Bila berdoa untuk diri sendiri dan keluarga supaya dimurahkan rezeki, doa juga kepada penyewa supaya dilapangkan rezeki supaya boleh bayar sewa on-time.

10) Bila dah buat semua perkara di atas kadang-kadang boleh terkena juga. Dah check semua background, bisnes penyewa nampak OK je rupanya main bisnes jual tepung. Terpaksalah rumah kena sealed dan sedialah dipanggil polis

Rumah landed yang bertitle strata semakin popular di Malaysia, terutamanya di kawasan bandar yang padat penduduk. Namun, ramai masih keliru dengan konsep ini. Adakah rumah landed strata ini sama dengan rumah landed biasa?

Apa Itu Rumah Landed Strata?

Rumah landed strata merujuk kepada rumah atas tanah seperti teres, semi-D, atau banglo, tetapi berada di bawah sistem strata. Ini bermaksud pemilik rumah memiliki hak eksklusif ke atas rumah mereka, tetapi kawasan bersama seperti taman permainan, kolam renang, dan jalan dalaman dikongsi bersama. Ia berbeza dengan rumah landed individu di mana pemilik mempunyai hak penuh ke atas tanah dan bangunan.

2. Caj Pengurusan (Maintenance Fee)
Walaupun anda tinggal di rumah landed, anda perlu membayar caj pengurusan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini biasanya digunakan untuk memastikan kebersihan, keselamatan, dan penyelenggaraan kemudahan seperti pagar keselamatan dan jalan. Caj ini mungkin lebih tinggi bergantung kepada jenis dan kualiti kemudahan yang disediakan oleh pemaju.

3. Pentadbiran Badan Pengurusan Bersama (JMB/MC)
Rumah strata, termasuk rumah landed strata, berada di bawah pengawasan Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). JMB/MC ini bertanggungjawab menguruskan kawasan bersama, mengutip caj pengurusan, dan membuat keputusan penting tentang penyelenggaraan. Pemilik rumah perlu menghadiri mesyuarat yang diadakan secara berkala untuk memastikan suara mereka didengar.

4. Sekatan dan Peraturan
Rumah landed strata mempunyai peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh semua pemilik rumah. Contohnya, anda mungkin tidak dibenarkan mengubah suai bahagian luar rumah sesuka hati kerana ia boleh menjejaskan estetika keseluruhan kawasan. Hal ini berbeza dengan rumah landed individu, di mana kebebasan untuk mengubah suai rumah lebih fleksibel.

5. Keselamatan Lebih Terjamin
Salah satu kelebihan utama rumah landed strata ialah tahap keselamatannya yang lebih baik. Kawasan ini biasanya berpagar (gated) dan mempunyai kawalan keselamatan (guarded) yang dikendalikan oleh pengurusan. Ini memberikan ketenangan hati kepada penduduk, terutama di kawasan bandar yang sering menghadapi isu keselamatan.

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Strata

Kelebihan Rumah Strata

• Keselamatan Lebih Terjamin : Kawasan rumah strata biasanya dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24/7, sistem CCTV, dan akses berpagar (gated and guarded). Ini memberikan rasa selamat, terutamanya untuk keluarga dengan anak-anak kecil atau bagi mereka yang sering meninggalkan rumah untuk urusan kerja.
• Kemudahan Moden : Rumah strata menawarkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, dewan serbaguna, dan kawasan hijau yang tidak selalu tersedia untuk rumah individu. Pemilik rumah dapat menikmati gaya hidup lebih mewah tanpa perlu menguruskan penyelenggaraan sendiri.
• Pengurusan Bersama yang Teratur : Pengurusan kawasan bersama seperti landskap, pencahayaan, dan jalan dikendalikan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). Ini memastikan kawasan sentiasa terjaga tanpa perlu pemilik rumah menguruskan secara individu.
• Komuniti yang Lebih Teratur : Rumah strata mewujudkan suasana komuniti yang lebih teratur kerana terdapat peraturan yang mengawal tingkah laku penghuni, seperti larangan terhadap bunyi bising atau tempat letak kereta yang tidak teratur.
• Nilai Jualan Semula yang Stabil : Rumah strata di kawasan strategik cenderung mengekalkan nilai jualannya kerana lokasi dan kemudahannya. Permintaan untuk hartanah jenis ini juga sering tinggi, terutama di bandar.

Kekurangan Rumah Strata

• Caj Pengurusan Bulanan : Pemilik rumah strata perlu membayar caj pengurusan setiap bulan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini boleh menjadi beban tambahan, terutamanya jika kadar yang dikenakan tinggi.
• Kebebasan Terhad : Pemilik rumah strata tidak mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk mengubah suai rumah, terutamanya bahagian luar. Peraturan ini bertujuan untuk mengekalkan estetika dan keseragaman kawasan.
• Ketergantungan kepada Pengurusan : Jika JMB atau MC tidak cekap dalam menjalankan tugas, kawasan bersama mungkin terabai. Ini boleh menjejaskan kualiti hidup penduduk serta nilai hartanah.
• Konflik Komuniti : Dalam komuniti strata, terdapat potensi untuk konflik antara penduduk, seperti isu parkir, kebersihan, atau penggunaan kemudahan bersama. Hal ini boleh menyebabkan ketegangan antara jiran.
• Pemilikan Bersama : Walaupun pemilik memiliki unit mereka secara individu, kawasan bersama seperti jalan, taman, dan kemudahan adalah milik bersama. Jika berlaku kerosakan besar, penduduk mungkin dikenakan yuran tambahan untuk pembaikan.

IMPIANA :Rumah landed strata mungkin pilihan yang ideal bagi anda yang ingin menikmati gaya hidup eksklusif dengan kemudahan moden, tetapi dengan sentuhan komuniti yang lebih teratur. Namun ia memerlukan komitmen dari segi kos dan pematuhan peraturan.

Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Nak beli rumah bukanlah mudah. Pelbagai dugaan yang bakal kita hadapi kalau silap langkah. Kewangan kita boleh sengsara dalam jangka masa yang panjang kalau tak bijak mengendalinya. Jom ambil tahu 5 perkara yang selalu dikait rapatkan bila nak beli rumah.

1. Kumpul 10%  Dari Harga Rumah 

Memang betul. Kita perlukan paling kurang 10% untuk membayar pendahuluan bila nak membeli rumah nanti. Ramai yang tersilap bukan itu sahaja kos yang perlu kita tanggung, ada banyak lagi yang perlu kita ambil kira sepert ini.

• duti setem,
• yuran permohonan,
• kos valuasi,
• kos nak bayar peguam,
• insuran rumah, dan lain-lain yang berkaitan.

Antara strategi yang anda boleh pasang adalah, sediakan duit sebanyak 15% (kalau mampu, kumpul hingga 20%) daripada harga jualan rumah yang nak dibeli tu.

Ini supaya anda boleh kumpul duit awal-awal untuk tanggung semua kos tambahan kat atas tadi. Ha! dah mula berfikir kan?

2. Lagi Tinggi Down payment Lagi Bagus 

Tak salah kalau nak letak down payment yang lebih kalau ada duit simpanan lebih. Masalahnya, ramai yang buat ni takde simpanan yang mencukupi.

Betul. Bila kita bayar down payment yang tinggi, kita boleh kurangkan jumlah ansuran yang wajib dibayar setiap bulan. Tapi tak guna kalau simpanan yang ada tak banyak mana.

Bayangkan. Lepas beli rumah nanti, mesti anda nak beli perabot atau buat renovation untuk cantikkan rumah.

Lebih selamat anda bayar down payment yang perlu, dan gunakan duit lebihan tu (lepas dah tolak semua kos yang perlu untuk cantikkan rumah) sebagai simpanan kecemasan.

Berfikir panjang sebelum melakukan sesuatu yang mungkin buatkan anda gigit jari.

3. Nak Pendekkan Tempoh Loan, Bayar Bulanan Lebih!

Jika anda gunakan selain daripada pinjaman fleksi (flexi home loan), bayar lebih setiap bulan mungkin satu tindakan yang tak berikan banyak untung. Tambahan pula kalau loan anda ada lock-in period.

Kalau habis bayar sebelum tempoh yang dah ditetapkan bank, anda terpaksa bayar penalti. Jadi renung-renungkan part ni ye.

4. Untung Bila Buat Refinance Rumah 

Macam yang anda sedia maklum, refinance (pembiayaan semula) adalah satu tindakan mengambil loan rumah yang baru, untuk membayar hutang sedia ada sepenuhnya.

Dengan membuat refinancing, anda boleh kurangkan jumlah ansuran bulanan dengan ketara. Tapi, ia juga mungkin akan beri kesan buruk kat kewangan anda.

Jika anda nak buat ni, penting untuk mempertimbangkan kadar faedah pinjaman sedia ada dengan kadar faedah loan baru (yang anda nak apply).

Ada potensi yang kadar faedah mungkin rendah untuk tahun pertama. Tapi akan meningkat lebih tinggi pada tahun berikutnya.

Sentiasa dapatkan maklumat lanjut tentang ini sebelum anda buat sebarang keputusan muktamad.

5. Muda Lagi Enjoy Dulu, Nanti Tua Sikit La Beli Rumah

Siapa macam ni, rasa diri tu masih muda dan nak bersuka ria dulu. Malas nak fikir beban. Sampai bila nak menyewa tak ada rumah sendiri. Pasti ke boleh simpan duit bila tua boleh beli rumah?

Walaupun kenyataan tadi ada kebenarannya, tapi lagi bahaya kalau orang muda tak pernah ada sebarang rekod hutang langsung.

Lagi-lagi kalau mereka benar-benar mampu daripada segi pendapatan untuk beli rumah.

Kalau anda lambat buat loan rumah, anda punya tempoh pembayaran akan jadi lebih singkat. Sanggup ke anda bayar jumlah ansuran rumah yang lebih tinggi?