RUMAH Baru Beli Banyak Rosak, 10 Tindakan Boleh Dilakukan Elak Pemaju ‘Lepas Tangan’. Dalam keterujaan mendapat kunci rumah baru, sebelum berpindah masuk periksa dahulu keadaan rumah yang tersebut. Jika berlaku sebarang kecacatan mahupun kerosakan “defect”, sebagai pemilik ini 10 tindakan yang perlu dilakukan, supaya pihak pemaju tidak sambil lewa dan lepas tangan enggan membaiki rumah tersebut.
Baca perkongsian ilmu daripada Peguam Hartanah, Salkukhairi Abd Sukor ini sebagai panduan.
RUMAH BARU BANYAK ROSAK. 10 PERKARA INI YANG PATUT ANDA LAKUKAN
Pasti ramai yang seronok bila terima kunci rumah baru daripada pemaju. Rumah yang ditunggu-tunggu kini akhirnya siap sepenuhnya dan boleh diduduki.
Tetapi masuk sahaja dalam rumah, anda dapati terlalu banyak kerosakan dan kecacatan pada rumah tersebut. Tidak seperti yang anda harap harapkan. Jika anda menghadapi masalah tersebut diatas, apakah yang patut anda lakukan?
Disini saya kongsikan apakah yang patut anda lakukan apabila mendapati rumah baru anda banyak rosak.
Tempoh Liabiliti Kecacatan Waranti 24 Bulan
Tahukah anda, sekiranya anda membeli rumah yang dalam pembinaan dengan Pemaju, anda memperolehi tempoh liabiliti kecacatan (defect liability period) atau dalam bahasa mudahnya dipanggil tempoh waranti selama 24 BULAN mulai daripada TARIKH SERAHAN MILIKAN KOSONG (atau dalam bahasa mudahnya, tarikh serah kunci) rumah tersebut.
Ertinya, dalam tempoh tersebut sekiranya berlaku kerosakan terhadap rumah tersebut, maka Pemaju bertanggungjawab, atas kos dan perbelanjaan mereka sendiri, untuk membaiki segala kerosakan tersebut.
Macam mana cara nak mintak Pemaju baiki kerosakan? Bolehkah sekadar telefon pejabat Pemaju begitu sahaja? Kalau Pemaju lambat atau enggan baiki, macam mana cara yang patut anda buat?
Sila ikuti sepenuhnya apa yang saya nyatakan dibawah ini:-
1. Jika berlaku kerosakan terhadap rumah anda, sila tulis SURAT RASMI kepada Pemaju.
Ads
Senaraikan kerosakan tersebut satu persatu. Kalau boleh sila ambil gambar kerosakan tersebut dan lampirkan bersekali dengan surat rasmi tersebut.
CC surat tersebut kepada Peguam yang menyediakan Perjanjian Jual Beli.
2. Sila hantar Surat tersebut kepada Pemaju dan Peguam dengan 2 cara sahaja, iaitu sama ada secara Pos Berdaftar atau serah terus dengan tangan ke pejabat Pemaju dan pejabat Peguam dan dapatkan tandatangan dan cop akuan terima daripada Pemaju dan Peguam.
Cara lain tidak dibenarkan oleh undang-undang.
3. Beri tempoh 30 HARI kepada Pemaju mulai daripada tarikh Pemaju terima Surat tersebut untuk mereka baiki kerosakan.
Ads
4. Sekiranya Pemaju tidak baiki kerosakan dalam tempoh 30 HARI, sila lantik kontraktor anda sendiri untuk tujuan tersebut.
5. Dapatkan sebutharga daripada kontraktor anda terlebih dahulu untuk kos baiki kerosakan tersebut.
6. Serahkan secara rasmi sebutharga kontraktor tersebut kepada Pemaju dan CC sebut harga tersebut kepada Peguam dan beri peluang lagi kepada Pemaju untuk baiki kerosakan tersebut dalam tempoh EMPAT BELAS (14) HARI.
7. Jika Pemaju masih tidak baiki kerosakan selepas tempoh 14 hari tersebut tamat, sila arahkan kontraktor anda memulakan kerja-kerja pembaikan sehingga siap.
8. Selepas sudah siap baiki, sila tuntut kos pembaikan kerosakan tersebut daripada Peguam dengan mengemukakan invois asal kerja-kerja pembaikan kerosakan tadi kepada Peguam.
9. Peguam hendaklah membuat bayaran kepada kontraktor dengan memotong daripada wang pertaruhan 5% daripada harga jual beli yang dipegang oleh Peguam.
Ads
10. Kalau Pemaju dan Peguam tidak beri kerjasama, anda boleh failkan Tuntutan di TRIBUNAL PEMBELI RUMAH.
Walaupun semua perkara yang saya sebut diatas dinyatakan dengan jelas dalam Perjanjian Jual Beli, saya percaya masih ramai pembeli diluar sana yang belum mengetahui tentang hak mereka.
Terima kasih.
Salkukhairi Abd Sukor
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
IMPIANA: Jadi sekiranya rumah yang baru sahaja dibeli mengalami kerosakan atau sebarang kecacatan, boleh ikut langkah yang dikongsikan ini sebagai panduan.
Bila melakukan aktiviti di kebun bersama pasangan atau rakan, anda kerap dihurung nyamuk. Pada hal, rakan anda lagi sorang tu tak kena teruk macam anda. Nanti mesti kawan anda akan cakap
“Kau ni darah manis sangat sebab tu nyamuk suka.”
Betul tak? Hakikatnya ada 7 faktor lain menyebabkan anda menjadi tarikan nyamuk. Antaranya adalah:
1. Kandungan karbon dioksida tertalu tinggi
Menurut kajian, karbon dioksida yang dihasilkan oleh manusia melalui pernafasan berupaya menarik minat nyamuk terutamanya nyamuk betina. Nyamuk betina mempunyai receptor untuk mengesan kandungan bahan ini di dalam udara. Ini bermakna, nyamuk mudah mengesan kehadiran anda.
Namun, nyamuk lebih tertarik kepada orang yang menghasilkan karbon dioksida pada tahap yang tinggi. Kebiasaanya yang menjadi mangsa gigitan nyamuk terlebih dahulu adalah meraka yang mempunyai body mass index yang tinggi seperti wanita hamil kerana mereka akan menghasilkan jumlah karbon dioksida pada tahap luar dari kebiasaan.
2. Darah “O”
Kajian terbaru mendapati mereka yang mempunyai darah dari jenis “O” 2xganda lebih menarik perhatian nyamuk berbanding darah jenis “A”. Darah “O” jenis darah yang pekat dan digemari nyamuk mungkin kerana kandungan yang lebih lazat.
3. Suhu badan yang tinggi
Mereka yang baru lepas beriadah dan sedang mengandung atau mungkin mempunyai masalah darah pekat mempunyai kadar suhu badan yang tinggi berbanding normal. Tinggi suhunya tidak lah seperti demam dan pengidap sendiri pun tak sedar akan peningkatan suhu dalam badan.
Nyamuk tertarik dengan anda yang berbadan lebih panas dari biasa disebabkan ia nak tumpang untuk menghangatkan badan juga. Alang-alang dia menumpang menghangatkan badan, menjamu terus.
4. Anda yang baru bersukan/bersenam
Dalam satu tahap dan kondisi tertentu anda melakukan senaman mahupun bersukan akan meningkatkan quantiti yang dihasilkan permukaan kulit. Asid latrik yang terhasil menjadi perangsang kepada aphrodisiac nyamuk. Hal ini juga mengakibatkan 50% peluang anda digigit nyamuk lebih tinggi.
5. Jenis mikro pada kulit
Jika anda kerap di gigit nyamuk di bahagian kaki terutamanya ketika sedang tidur, ini menunjukkan jenis dan bilangan mikro organisma yang terdapat pada permukaan kulit kaki anda banyak. Mikro organisma mudah membiak pada permukaan kaki kerana ia antar tempat yang terdedah dan selalu terdedah kepada kotoron terus. Banyak mana, kuat mana pun anda sental kaki atau permukaan kulit anda, ia tetap tidak berjaya memusnahkan mikro organisma ini jika tidak menggunakan sabun anti bakteria yang betul.
6. Elak pakaian berona gelap
Nyamuk tertarik dnegan pakai berwarna gelap di sebabkan oleh haba yang tersimpan dan diperangkap oleh pakaian berwana ini. Seperti punca badan yang panas, nyamuk dekat anda yang berpakaian hitam untuk memanaskan badan. Sebab tu, bila anda melakukan aktiviti di dalam hutan, nyamuk dah macam lebah enghurung anda jika berpakaian hitam. Betul tak?
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Isu penambahan struktur bangunan oleh penghuni rumah flat bukanlah perkara baru, malahan nampaknya terus dipraktik secara berleluasa oleh pemilik-pemilik rumah kos rendah itu.
Sudah sekian lama media sosial tidak dihidangkan dengan isu seperti itu, namun baru-baru ini tular satu video di TikTok memaparkan seorang lelaki telah memasang pagar di laluan luar rumahnya. Wanita yang merakam video tersebut mengadu jika berlaku kebakaran di rumah flat tersebut.
Pasang pagar kayu, risau kebakaran
Dalam video itu, lelaki berkenaan nampak tidak puas hati pagar rumahnya itu dirakam oleh wanita tersebut. Kelihatan juga sebuah rak kasut diletakkan di sebelah pagar itu. Pagar ni dah siap, kalau kita tolak macam ni.. sini boleh nampak rak kasut boleh bunyi nanti. Tak nak nanti akan datang ada bunyi, dia complaint orang tolak pula.
Pagar tersebut juga diperbuat daripada kayu dan wanita berkenaan risau jika berlaku kebakaran, pagar kayu itu boleh terbakar dan akan menyusahkan orang lain.
Pagar kayu dah cabut
Pun begitu, @haswanishassan melalui TikTok miliknya telah memuat naik satu video keadaan terkini rumah flat tersebut. Kelihatan pagar kayu itu sudah dicabut dan hanya tinggal rak kasut milik lelaki itu sahaja selepas tular.
Dalam niat yang baik untuk memberi keselesaan buat ahli keluarga, jangan pula melanggar undang-undang yang ada.
Menjelaskan ini seorang arkitek berkongsi info berkenaan beberapa contoh binaan yang sering kita nampak di rumah-rumah flat yang sebenarnya dilakukan tanpa kebenaran. Ini mungkin ada segelintir kita tidak menyangka, khususnya dikalangan penduduk rumah flat bahawa selama ini tindakan mereka itu salah di sisi undang-undang.
CONTOH BINAAN TANPA KEBENARAN DI FLAT
Buat pagar rumah di kiri dan kanan
Kaki lima rumah kita bukan hak milik kita seorang kerana ianya hak bersama dengan penduduk yang lain.
Bayangkan kalau ada kebakaran di tangga sebelah kiri, macam mana orang lain nak ke tangga sebelah kanan dengan adanya pagar rumah itu? Buatnya pula anda tiada di rumah dan pagar tersebut dikunci?
Duduk di kediaman macam flat ni perlukan tolak ansur dan fikir kebajikan jiran. Kadang bila tambah tu kita saja yang senang, tapi menyusahkan orang lain.
Tahukah kamu semua? Sebenarnya, sudu dan garfu ini, telah ada sejak dulu lagi, malahan, sebelum zaman teknologi ada lagi. Sudu dan garfu ini adalah peralatan makanan yang kita semua akan cari apabila hendak makan. Tidak kisahlah di restoran mahupun di rumah. Jadi, pada hari ini, saya akan menceritakan sedikit demi sedikit tentang sudu garfu ini.
SUDU
Hampir semua orang telah menggunakan sudu untuk sesuatu yang berkaitan dengan makan. Sudu digunakan untuk mendapatkan makanan yang sukar digenggam dan dicapai dengan tangan. Tidak seperti pisau dan garpu, yang mengandungi kepingan, sudu semula jadi boleh dibuat daripada barangan yang terbentuk secara semula jadi seperti cangkerang atau batu.
Walaubagaimanapun, bukti arkeologi mendedahkan bahawa sudu telah digunakan untuk tujuan keagamaan seawal 1000 SM di Mesir purba. Sudu ini dibina daripada gading, kayu, batu permata, dan batu tulis, dan ia dihiasi dengan hiasan dan hieroglif. Sudu yang diperbuat daripada tembaga dan perak di seluruh empayar Yunani dan Rom masih digunakan sehingga kini.
GARFU
Garfu pula, seperti sudu dan pisau, dianggap tidak bergaya pada abad keempat, dan digunakan secara eksklusif oleh golongan bangsawan semasa zaman Byzantine. Walau bagaimanapun, garfu menjadi lebih popular kerana saiz dan reka bentuknya mendapat sokongan daripada setiap kumpulan yang berbeza. Dari segi reka bentuk, garfu telah mengalami beberapa semakan. Pada mulanya, garpu hanya mempunyai dua batang (cabang), kemudian tiga batang, dan akhirnya empat batang, yang kini menjadi standard untuk menghidang dan mengambil makanan.
Jadi, secara kesimpulannya yang boleh saya nyatakan disini adalah, semua orang di dunia ini, tidak kisahlah zaman sekarang atau zaman dahulu, kesemuanya memang sudah menggunakan sudu dan garfu.
Setiap pemilik kediaman ada cara tersendiri dalam memastikan rumah sentiasa kemas, bersih dan teratur, sedap mata memandang. Begitu juga pilihan konsep dan citarasa dekorasi yang menjadi pilihan.