Rumah ‘Landed’ Tapi Strata? 5 Perkara Perlu Tahu Sebelum Beli Hartanah Jenis Ini

Rumah landed yang bertitle strata semakin popular di Malaysia, terutamanya di kawasan bandar yang padat penduduk. Namun, ramai masih keliru dengan konsep ini. Adakah rumah landed strata ini sama dengan rumah landed biasa?

Apa Itu Rumah Landed Strata?

Rumah landed strata merujuk kepada rumah atas tanah seperti teres, semi-D, atau banglo, tetapi berada di bawah sistem strata. Ini bermaksud pemilik rumah memiliki hak eksklusif ke atas rumah mereka, tetapi kawasan bersama seperti taman permainan, kolam renang, dan jalan dalaman dikongsi bersama. Ia berbeza dengan rumah landed individu di mana pemilik mempunyai hak penuh ke atas tanah dan bangunan.

2. Caj Pengurusan (Maintenance Fee)
Walaupun anda tinggal di rumah landed, anda perlu membayar caj pengurusan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini biasanya digunakan untuk memastikan kebersihan, keselamatan, dan penyelenggaraan kemudahan seperti pagar keselamatan dan jalan. Caj ini mungkin lebih tinggi bergantung kepada jenis dan kualiti kemudahan yang disediakan oleh pemaju.

3. Pentadbiran Badan Pengurusan Bersama (JMB/MC)
Rumah strata, termasuk rumah landed strata, berada di bawah pengawasan Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). JMB/MC ini bertanggungjawab menguruskan kawasan bersama, mengutip caj pengurusan, dan membuat keputusan penting tentang penyelenggaraan. Pemilik rumah perlu menghadiri mesyuarat yang diadakan secara berkala untuk memastikan suara mereka didengar.

4. Sekatan dan Peraturan
Rumah landed strata mempunyai peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh semua pemilik rumah. Contohnya, anda mungkin tidak dibenarkan mengubah suai bahagian luar rumah sesuka hati kerana ia boleh menjejaskan estetika keseluruhan kawasan. Hal ini berbeza dengan rumah landed individu, di mana kebebasan untuk mengubah suai rumah lebih fleksibel.

5. Keselamatan Lebih Terjamin
Salah satu kelebihan utama rumah landed strata ialah tahap keselamatannya yang lebih baik. Kawasan ini biasanya berpagar (gated) dan mempunyai kawalan keselamatan (guarded) yang dikendalikan oleh pengurusan. Ini memberikan ketenangan hati kepada penduduk, terutama di kawasan bandar yang sering menghadapi isu keselamatan.

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Strata

Kelebihan Rumah Strata

• Keselamatan Lebih Terjamin : Kawasan rumah strata biasanya dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24/7, sistem CCTV, dan akses berpagar (gated and guarded). Ini memberikan rasa selamat, terutamanya untuk keluarga dengan anak-anak kecil atau bagi mereka yang sering meninggalkan rumah untuk urusan kerja.
• Kemudahan Moden : Rumah strata menawarkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, dewan serbaguna, dan kawasan hijau yang tidak selalu tersedia untuk rumah individu. Pemilik rumah dapat menikmati gaya hidup lebih mewah tanpa perlu menguruskan penyelenggaraan sendiri.
• Pengurusan Bersama yang Teratur : Pengurusan kawasan bersama seperti landskap, pencahayaan, dan jalan dikendalikan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). Ini memastikan kawasan sentiasa terjaga tanpa perlu pemilik rumah menguruskan secara individu.
• Komuniti yang Lebih Teratur : Rumah strata mewujudkan suasana komuniti yang lebih teratur kerana terdapat peraturan yang mengawal tingkah laku penghuni, seperti larangan terhadap bunyi bising atau tempat letak kereta yang tidak teratur.
• Nilai Jualan Semula yang Stabil : Rumah strata di kawasan strategik cenderung mengekalkan nilai jualannya kerana lokasi dan kemudahannya. Permintaan untuk hartanah jenis ini juga sering tinggi, terutama di bandar.

Kekurangan Rumah Strata

• Caj Pengurusan Bulanan : Pemilik rumah strata perlu membayar caj pengurusan setiap bulan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini boleh menjadi beban tambahan, terutamanya jika kadar yang dikenakan tinggi.
• Kebebasan Terhad : Pemilik rumah strata tidak mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk mengubah suai rumah, terutamanya bahagian luar. Peraturan ini bertujuan untuk mengekalkan estetika dan keseragaman kawasan.
• Ketergantungan kepada Pengurusan : Jika JMB atau MC tidak cekap dalam menjalankan tugas, kawasan bersama mungkin terabai. Ini boleh menjejaskan kualiti hidup penduduk serta nilai hartanah.
• Konflik Komuniti : Dalam komuniti strata, terdapat potensi untuk konflik antara penduduk, seperti isu parkir, kebersihan, atau penggunaan kemudahan bersama. Hal ini boleh menyebabkan ketegangan antara jiran.
• Pemilikan Bersama : Walaupun pemilik memiliki unit mereka secara individu, kawasan bersama seperti jalan, taman, dan kemudahan adalah milik bersama. Jika berlaku kerosakan besar, penduduk mungkin dikenakan yuran tambahan untuk pembaikan.

IMPIANA :Rumah landed strata mungkin pilihan yang ideal bagi anda yang ingin menikmati gaya hidup eksklusif dengan kemudahan moden, tetapi dengan sentuhan komuniti yang lebih teratur. Namun ia memerlukan komitmen dari segi kos dan pematuhan peraturan.

Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.