Sebelum merancang untuk membeli RUMAH PERTAMA, sebaiknya mempertimbangkan beberapa perkara ini dahulu supaya tidak menyesal di kemudian hari. Pembelian rumah yang betul mampu menjadi aset, sebaliknya jika tersalah beli boleh menjadi liabiti kepada pemilik.
Untuk faham lebih lanjut, baca saranan daripada Perunding Hartanah, Zam Sani mengenai 4 perkara penting yang perlu dilakukan sebelum membeli rumah pertama sebagai panduan.
Ramai anak muda yang masih tak tahu apa yang perlu mereka lakukan sebelum beli rumah. Hanya perlu fokus pada 4 proses ni :
LANGKAH 1: Sebelum Beli Rumah Pertama LANGKAH 2: Kos Beli Rumah Pertama LANGKAH 3: Dokumen Beli Rumah Pertama LANGKAH 4: Proses Beli Rumah Pertama
#LANGKAH 1
SEBELUM BELI RUMAH PERTAMA
Harus Tahu
1. Lokasi Rumah.
2. Jenis Geran Rumah.
3. Harga Semasa Rumah.
4. Pelan & Kelengkapan Rumah.
5. Keadaan Komuniti Sekitar Rumah
6. Kemudahan Dalam Radius 3KM Rumah
LOKASI RUMAH : Rumah di luar bandar mungkin lebih murah, tetapi jaraknya yang terlalu jauh dengan pusat bandar menyebabkan banyak urusan menjadi lebih sukar dan anda akan menghabiskan banyak masa di atas jalan raya.
JENIS GERAN RUMAH : jenis geran rumah adalah faktor yang menyumbang kepada harga rumah. Rumah jenis pegangan bebas (freehold) adalah lebih tinggi berbanding pegangan pajakan (leasehold).
HARGA SEMASA RUMAH : boleh turun dan naik di antara 4% – 7% setahun bergantung kepada booster hartanah di kawasan itu. Sentiasa semak harga di portal hartanah online seperti Brickz.my, Propertyguru dan iproperty.
PELAN & KELENGKAPAN RUMAH : Perlu disemak supaya anda tahu jumlah bilik, soket elektrik, paip air, parkir dan kemudahan untuk rumah high rise seperti lif, kolam renang, gymnasium.
KEADAAN KOMUNITI SEKITAR RUMAH : Korang kenal pasti siapakah jiran tetangga anda, keadaan trafik di waktu puncak dan suasana pada siang hari dan malam hari sekitar rumah.
KEMUDAHAN DALAM RADIUAS 3KM RUMAH : adalah faktor terpenting di mana anda perlu tahu infrastruktur seperti lebuhraya, jalanraya, pengangkutan awam, pasaraya, restoran makanan segera dan kedai serbaneka yang mempunyai ATM.
Ads
#LANGKAH 2
KOS BELI RUMAH PERTAMA
Terdapat 9 kos yang perlu anda tahu untuk beli rumah pertama iaitu :-
⦁Deposit
⦁Earnest Deposit
⦁Yuran Guaman SPA
⦁Duti Setem SPA
⦁Yuran Guaman
⦁Duti Setem
⦁Yuran Penilai Hartanah
⦁Insurans Rumah
⦁Kos Tersembunyi Lain-lain
DEPOSIT : adalah kos wajib untuk beli rumah dengan nisbah 10% daripada harga rumah dan baki 90% lagi, anda boleh buat pinjaman dari bank.
EARNEST DEPOSIT : adalah 3.18% daripada deposit 10% dan bukan kos tambahan. Anda hanya perlu bayar sekiranya anda bersetuju membeli rumah tersebut selepas selesai sesi viewing dan menandatangani surat perjanjian.
YURAN GUAMAN SPA : bergantung kepada harga rumah yang anda beli dan struktur kosnya adalah :-
RM500,000 pertama : 1%
RM500,000 seterusnya : 0.80%
RM2 juta seterusnya : 0.70%
RM2.5 juta seterusnya : 0.50%
Lebih RM7.5 juta : 0.50%
DUTI SETEM SPA pula tambahan dari yuran guaman SPA dan struktur kosnya adalah :-
RM100,000 pertama : 1%
RM100,001 – RM500,000 : 2%
RM500,001 – RM1 juta : 3%
RM1 juta ke atas : 4%
Yuran guaman kedua (Dokumentasi bank) pula sama nilainya dengan yuran guaman SPA. Akan tetapi, kadar peratusan yang dikenakan berbeza di mana kos yang terlibat adalah jumlah pinjaman hartanah dari bank atau institusi kewangan dan bukan harga jualan rumah.
Jika harga rumah yang anda beli adalah RM300,000 dan pinjaman hartanah dari bank adalah RM90% (RM270,000).
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 1% : RM2,700
Ads
DUTI SETEM : kedua pula kosnya adalah 0.5% ke atas jumlah pinjaman hartanah yang anda mohon di bank.
Maka kiraannya adalah, RM270,000 X 0.5% : RM1,350.
YURAN PENILAIAN HARTANAH : atau valuation fee biasanya dikenakan sekiranya anda ingin membeli rumah second (subsales).
Kosnya bergantung kpd harga rumah yg anda beli dan struktur kosnya adalah :
RM100,000 pertama : 0.25%
RM100,001 -RM2 juta : 0.20%
RM2.1juta – RM7 juta : 0.167%
Memandangkan tempoh pinjaman hartanah dari bank biasanya memakan masa yang lama (30 tahun), anda sebagai pembeli rumah pertama wajib mengambil insurans hartanah.
Anda boleh pilih untuk mengambil polisi insurans atau takaful hartanah jenis MRTT atau MRTA dan MLTT dan MLTA.
Harga premium untuk MRTT atau MRTA adalah lebih rendah berbanding MLTT dan MLTA.
Akan tetapi, bayaran MRTT atau MRTA adalah secara lumpsum manakala MLTT atau MLTA adalah secara bulanan, suku tahunan atau tahunan.
Akhir sekali adalah kos tersembunyi lain – lain yang wujud dalam pembelian rumah pertama. Antaranya adalah :-
⦁Kaveat
⦁Perbelanjaan Am
⦁Carian Status Muflis
⦁Carian Geran Hartanah
⦁Pendaftaran Pejabat Tanah
⦁Kos penyelenggaraan yang tertunggak
#LANGKAH 3
DOKUMEN UNTUK BELI RUMAH PERTAMA
Dokumen untuk beli rumah pertama bagi golongan bekerja sendiri dan makan gaji adalah berbeza. Ramai pembeli rumah pertama keliru dan tersilap dalam menyediakan dokumen untuk beli rumah.
Untuk golongan yang makan gaji, ini senarai dokumen yang anda perlukan:
Ads
⦁Salinan kad pengenalan
⦁Slip gaji 3 bln bergaji tetap
⦁Slip gaji 6 bln untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata bank terkini 3 bulan (akaun gaji)
⦁Penyata bank terkini 6 bulan untuk elaun, OT & komisen
⦁Penyata KWSP terkini
⦁Penyata tahunan BE @ EA 2 tahun terkini
⦁Surat pengesahan bekerja dari majikan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
Manakala, untuk golongan yang bekerja sendiri, ini senarai dokumen yang anda perlukan :-
⦁Salinan kad pengenalan
⦁Salinan set SSM
⦁Form B (2 Tahun)
⦁Penyata bank syarikat terkini 6 bulan
⦁Profil syarikat
⦁Penyata bank 6 bulan pemohon
⦁Slip pendapatan tambahan 6 bulan
⦁Surat perjanjian dengan bank jika ada komitmen lain (Kereta, Pinjaman Peribadi & ASBF)
⦁Dokumen lain yang berkaitan
#LANGKAH 4
PROSES BELI RUMAH PERTAMA
1. Lantik ejen hartanah dan peguam hartanah untuk kendalikan segala proses dan urusan jual beli hartanah.
2. Anda perlu membayar booking fee sebanyak 3% daripada harga rumah.
3. Anda perlu membayar baki 7% daripada harga rumah selepas menandatangani Sale & Purchase Agreement (SPA)
4. Penjual akan membayar komisen kepada ejen hartanah. 5. Anda diberi masa 90 hari untuk selesaikan baki pinjaman bank kepada pihak penjual.
6. Peguam hartanah akan menguruskan semua proses pertukaran nama geran hartanah setelah pihak bank menerima pembayaran dari anda.
7. Anda perlu menjelaskan bayaran bayaran hartanah kepada penjual setelah peguam hartanah menukar nama pada geran di Pejabat Tanah.
8. Penjual wajib serahkan kunci rumah kepada anda. Kesimpulannya, tak susah pun untuk anda beli rumah pertama asalkan anda tahu objektif asal untuk beli rumah iaitu untuk didiami atau sebagai aset pelaburan.
Tips: Jangan tukar objektif di saat akhir kerana telah ramai pembeli rumah yang terciduk akibat tidak tahu strategi pelaburan hartanah yang betul.
Jika anda serius untuk beli rumah pertama pada tahun 2024 ini, nasihat saya carilah ejen hartanah berdaftar yang sah untuk bantu anda.
IMPIANA: Semoga bermanfaat perkongsian ilmu mengenai pembelian rumah pertama ini. Ingat fokus kepada 4 perkara penting ini dan semoga menjadi panduan dalam membeli rumah yang diimpikan.
Mesti Baca:Beli Rumah Pertama Pastikan Ada 7 Ciri Ini, Nasihat Dari Perunding Hartanah!
Baca Lagi Di Sini:Kali Pertama Buat Dekorasi Rumah, Pasangan Ini Tidak Jadikan Jenis Rumah Kampung Sebagai Penghalang Untuk Miliki Kediaman Cantik
Artikel Menarik:Keutuhan Rumah Warisan 88 Tahun, Dipasak Guna Kayu Cengal & Merbau Tanpa Paku
Lantai jubin, kalau dah lama tak dibersihkan memang akan nampak kusam tambahan lagi kalau jubin berwarna cerah.
Lap atau cuci macam mana pun susah nak hilang. Beli lah pencuci lantai jubin mahal-mahal pun, belum tentu berjaya bersihkan. Namun, Naquia Esir ada teknik super mudah, cepat dan jimat untuk atasai masalah ni. Yang best, die kata tak perlu nak menyental. Apa rahsianya?
Mungkin yang mengalami masalah ini adalah golongan yang beli rumah subsale atau rumah lelong dan juga yang baru lepas renovate rumah.
Dan, sesuai untuk golongan yang ada masa dan kudrat untuk cuci rumah sendiri. Kalau nak upah cleaner pon no problem orait Ikut kekuatan kewangan masing-masing.
Yang anda perlukan adalah MOSAIC FLIUD (sejenis acid) dan SABUN. Both Quia beli di Hardware shop. Lebih tepat lagi di Hardware Shuang Lee, Gadong. Kat Nilai 3 pon ada. Both memang besar kilang kedainya. Banyak juga borong dari hardware ni untuk keperluan pembinaan rumah kami.
Mosaic fluid tugasnya untuk mencairkan simen, cat, cat minyak, dan noda² yang ada pada lantai. Sabun untuk neutralkan balik acidity pada lantai.
Langkah keselamatan yang perlu dititik beratkan adalah, memakai glove dan boot/kasut. Dan juga mask untuk elak kita hidu asap/wap yang terhasil selepas kita tuang campuran asid+air pada tiles.
Kekuatan yang perlu adalah tangan yang kuat ye. Sebab nak taknak, u tetap akan sental noda yang agak kuat melekat pada tiles
✅1ST STEP : Basahkan lantai ✅2ND STEP : Tuang campuran acid. Acid tu dicampurkan dengan air untuk keselamatan kita dan lantai. Terlebih asid tiles boleh rosak ye. Hilang glossynya nanti. ✅3RD STEP : Sentallah. Mana yang tebal² nodanya kikis dulu. Elakkan penyental periuk yg besi tu ye. Rosak tiles nanti.
✅4RD STEP : Bilas dengan air
✅5TH STEP : Sental dengan sabun pula
Cuci bilas lantai bagi bersih, then SIAP!
Kebaikan yang u dapat, pengeluaran peluh yang banyak ye. Ikutlah keluasan rumah masing-masing. Kerja ni sepenuhnya dibuat oleh Quia ye. Ditemani oleh anak 2y10m. Sebab nak tunggu suami sokmo kerja je dia. So, ianya boleh sangat dilakukan oleh seorang ibu + ada anak. Anak tu pancinglah buat aktiviti ke, tengok kartun ke ok. Jangan bagi duduk dekat dengan ibu yang tengah mengerah keringat.
Selesai kekah living area, dining area dan Guest room Next family area dan bilik anak².
Kali pertama berkunjung ke kediaman ini, IMPIANA cukup tertarik dengan konsep terbuka dan gaya inspirasi Moden Mediterranean yang dizahirkan. Pemilik kediaman cukup ‘berani’ dalam menampilkan kelainan dan keunikan yang tersendiri pada reka bentuk mahupun dekorasi rumah yang berkeluasan 2,000 kaki persegi ini.
Lebih istimewa, idea dekorasi hanya cetusan citarasa sendiri bersama adik tersayang yang merupakan Pensyarah Seni Bina di UNIMAS. Memang terbaik hasilnya!
Sementelah kawasan rumah yang didirikan berisiko untuk mengalami banjir, perancangan yang teliti dan sebaiknya telah diatur oleh pemilik kediaman demi merealisasikan mahligai impian dapat dizahirkan.
Tambak Tanah 8 Kaki
Menurut pemilik kediaman Yon Tania, rumah ini dibina di atas tanah pusaka yang diberikan oleh ibunya. Namun, rumah ini terletak di kawasan tanah rendah dan berhampiran sungai, jadi ia berisiko untuk mengalami banjir. Sebagai langkah berjaga-jaga bagi mengelakkan kemungkinan tersebut, pemilik telah menambak tanah setinggi 8 kaki terlebih dahulu sebelum membina rumah impian.
“Tapak tanah rumah ini merupakan tanah pusaka pemberian mak. Terletak di kawasan rendah, berhampiran sungai dan berisiko untuk banjir. Jadi sebagai persediaan, sebelum PKP kami tambak tanah dulu dengan batu-batuan, setinggi 8 kaki sebelum membina rumah ini,”
“Hanya pada Jun 2023 kami mulakan membina rumah ini secara berperingkat dan ia siap dibina pada Jun 2024, dalam masa setahun,”ujar Yon memulakan bicara.
‘Sunken Living Room’
Melihat pelan lantai rumah ini yang bertangga dan bertingkat, pemilik mempunyai sebab tersendiri dalam memiliki rekaan ‘Sunken Living Room’ di ruang tamu. Begitu juga dengan pemilihan sofa di ruang tamu yang diperbuat daripada kemasan batu.
“Memandangkan rumah ini berisiko untuk banjir, kami membuat perancangan membina ‘sunken living room’ yang mempunyai aras lebih rendah berbanding ruang yang lain. Bahagian tempat duduk di ruangan ini juga diperbuat daripada kemasan batu dan penutup besi supaya ia tahan lasak dan tak mudah rosak jika kena air. Malah kami juga membuat ‘storage’ tambahan di bahagian tempat duduk bagi ruang penyimpanan tambahan,” ujar Yon.
Bukan itu sahaja, sebagai langkah persediaan, pemilik kediaman juga telah mengambil insurans bencana alam. Ia bagi pembayaran balik ganti rugi sehingga RM500,000 sekiranya banjir atau kebakaran rumah berlaku.
Pencahayaan & Pengudaraan Semulajadi
Istimewanya, ruang kediaman berkonsep terbuka tampak cukup luas dan selesa dengan pencahayaan dan pengudaraan semulajadi melengkapi kediaman ini. Sekaligus menjadikan kediaman ini mesra alam tanpa bergantung kepada penghawa dingin.
“Jika diperhatikan rumah ini berkonsep terbuka, tak banyak sangat dinding. Apabila waktu siang, kami tak perlu buka lampu semuanya daripada cahaya semulajadi. Kami juga tidak memasang pendingin hawa (aircond) kerana banyak ‘folding door’ dan tingkap, jadi udara dari luar banyak masuk ke dalam rumah. Hanya dalam bilik sahaja kami pasang aircond,” jelas Yon.
Entrance Garden, Courtyard & Edible Garden
Gaya hidup pemilik yang menggemari kehijauan alam semulajadi dan aktiviti bercucuk tanam menjadikan ruang kediaman ini cukup segar dengan pelbagai jenis tumbuhan hijau. Ia dapat dilihat pada taman kecil yang terletak di bahagian pintu masuk rumah, landskap indah dengan kolam air di ruang courtyard serta pelbagai jenis tanaman di laman dapur.
“Saya suka bercucuk tanam di rumah. Apabila bangun tidur melihat pokok-pokok hidup subur dan segar, cukup menenangkan hati. Ada macam-macam jenis pokok yang ditanam seperti pelbagai jenis pokok keladi, pokok kaktus, snake plant, Monstera, pokok kemboja, teratai dan sebagainya. Di laman dapur pula tanaman yang digunakan untuk masakan seperti daun kari, daun pandan, daun kunyit, pokok cili, oregano dan mint leaves,” ujar Yon.
Perancangan Masa Hadapan
Berkongsi perancangan masa hadapan pada rumah yang baru 5 bulan didiami ini, pemilik berkongsi impian untuk membina kolam renang serta beberapa rumah ‘homestay’ serta tapak perkhemahan di kawasan berhampiran rumahnya.
“Mengenai perancangan masa hadapan, saya berhasrat untuk membina kolam renang untuk anak-anak. Tanah pusaka ini berkeluasan hampir 8,000 kaki persegi, jadi saya juga merancang untuk mendirikan beberapa rumah ‘homestay’ dan tapak perkhemahan juga kelak,” jelas Yon mengakhiri bicara.
Tahniah buat pemilik kediaman apabila berjaya menzahirkan rumah berkonsep terbuka berinspirasikan gaya modern mediterranean yang cantik ini. Semoga menjadi panduan dan inspirasi buat pencinta dekorasi kediaman yang lain.
INFO KEDIAMAN: Nama Pemilik: Yon Tania & Mohd Zuhri Usia Kediaman: 5 Bulan (Jun 2024) Konsep : Modern Mediterranean Lokasi: Hulu Langat, Selangor Keluasan Kediaman: 2,000Kps Anggaran Kos : RM350k
Jenis Kediaman: Banglo Spesifikasi Ruang Kediaman:
(Dapur kering, dapur basah, 4 Bilik Tidur, 3 Bilik Air, Family area, entrance garden, courtyard, sunken living room)
Semoga menjadi inspirasi buat pencinta dekorasi rumah yang lain.
50 HarI Je Tempoh Suami Isteri Ni Siapakan “Tiny House” 450sqft. Seronok lihat perkongsian rakan IMPIANA yang membina Tiny House mereka. Tak kira lah di dalam kebun, belakang rumah atau di mana sahaja, rekabentuk tiny house atau rumah pondok ni tetap mementingkan dekorasi yang cantik. Tidak terkecuali, rumah kebun milik Azurah Sohor.
Alhamdulillah Rumah kecik kami dalam kebun.
Ambil masa 50 hari untuk siap. Tukang & deco sendiri suami isteri. Keluasan 450sqft bilik tidur 10×15. Bilik air 5×5. Kos keseluruhan termasuk Wiring , aircond, perabut & barangan letrik RM25K. Bahan yang digunakan besi & cement board (prima). Tak boleh bercuti & blk kg, bercuti dengan anak-anak dalam kebun pun ok, tenang & nyaman
letak meja makan bulan gaya scandinavian pun cantik dan lebih jimat ruang. Macam ni baru RM 159 satu set termasuk 1 meja dan 4 kerusi. Nak beli, klik link ni https://invol.co/cl8od5l
50 HarI Je Tempoh Suami Isteri Ni Siapakan “Tiny House” 450sqft
Sentuhan Midas penuh kemewahan dan elegant untuk kediaman anda. Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
Tiada yang lebih bermakna apabila dapat membahagiakan kedua orang tua pada bila-bila masa. Baru-baru ini, penyanyi, komposer dan penulis lirik Lah Ahmad,45 atau nama sebenarnya Abdullah bin Ahmad ada berkongsi video pendek reaksi ibu tersayang yang terharu dan gembira apabila dihadiahkan peti sejuk baru oleh anak-anak.