Rumah landed yang bertitle strata semakin popular di Malaysia, terutamanya di kawasan bandar yang padat penduduk. Namun, ramai masih keliru dengan konsep ini. Adakah rumah landed strata ini sama dengan rumah landed biasa?

Apa Itu Rumah Landed Strata?

Rumah landed strata merujuk kepada rumah atas tanah seperti teres, semi-D, atau banglo, tetapi berada di bawah sistem strata. Ini bermaksud pemilik rumah memiliki hak eksklusif ke atas rumah mereka, tetapi kawasan bersama seperti taman permainan, kolam renang, dan jalan dalaman dikongsi bersama. Ia berbeza dengan rumah landed individu di mana pemilik mempunyai hak penuh ke atas tanah dan bangunan.

2. Caj Pengurusan (Maintenance Fee)
Walaupun anda tinggal di rumah landed, anda perlu membayar caj pengurusan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini biasanya digunakan untuk memastikan kebersihan, keselamatan, dan penyelenggaraan kemudahan seperti pagar keselamatan dan jalan. Caj ini mungkin lebih tinggi bergantung kepada jenis dan kualiti kemudahan yang disediakan oleh pemaju.

3. Pentadbiran Badan Pengurusan Bersama (JMB/MC)
Rumah strata, termasuk rumah landed strata, berada di bawah pengawasan Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). JMB/MC ini bertanggungjawab menguruskan kawasan bersama, mengutip caj pengurusan, dan membuat keputusan penting tentang penyelenggaraan. Pemilik rumah perlu menghadiri mesyuarat yang diadakan secara berkala untuk memastikan suara mereka didengar.

4. Sekatan dan Peraturan
Rumah landed strata mempunyai peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh semua pemilik rumah. Contohnya, anda mungkin tidak dibenarkan mengubah suai bahagian luar rumah sesuka hati kerana ia boleh menjejaskan estetika keseluruhan kawasan. Hal ini berbeza dengan rumah landed individu, di mana kebebasan untuk mengubah suai rumah lebih fleksibel.

5. Keselamatan Lebih Terjamin
Salah satu kelebihan utama rumah landed strata ialah tahap keselamatannya yang lebih baik. Kawasan ini biasanya berpagar (gated) dan mempunyai kawalan keselamatan (guarded) yang dikendalikan oleh pengurusan. Ini memberikan ketenangan hati kepada penduduk, terutama di kawasan bandar yang sering menghadapi isu keselamatan.

Kelebihan dan Kekurangan Rumah Strata

Kelebihan Rumah Strata

• Keselamatan Lebih Terjamin : Kawasan rumah strata biasanya dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24/7, sistem CCTV, dan akses berpagar (gated and guarded). Ini memberikan rasa selamat, terutamanya untuk keluarga dengan anak-anak kecil atau bagi mereka yang sering meninggalkan rumah untuk urusan kerja.
• Kemudahan Moden : Rumah strata menawarkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, dewan serbaguna, dan kawasan hijau yang tidak selalu tersedia untuk rumah individu. Pemilik rumah dapat menikmati gaya hidup lebih mewah tanpa perlu menguruskan penyelenggaraan sendiri.
• Pengurusan Bersama yang Teratur : Pengurusan kawasan bersama seperti landskap, pencahayaan, dan jalan dikendalikan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). Ini memastikan kawasan sentiasa terjaga tanpa perlu pemilik rumah menguruskan secara individu.
• Komuniti yang Lebih Teratur : Rumah strata mewujudkan suasana komuniti yang lebih teratur kerana terdapat peraturan yang mengawal tingkah laku penghuni, seperti larangan terhadap bunyi bising atau tempat letak kereta yang tidak teratur.
• Nilai Jualan Semula yang Stabil : Rumah strata di kawasan strategik cenderung mengekalkan nilai jualannya kerana lokasi dan kemudahannya. Permintaan untuk hartanah jenis ini juga sering tinggi, terutama di bandar.

Kekurangan Rumah Strata

• Caj Pengurusan Bulanan : Pemilik rumah strata perlu membayar caj pengurusan setiap bulan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini boleh menjadi beban tambahan, terutamanya jika kadar yang dikenakan tinggi.
• Kebebasan Terhad : Pemilik rumah strata tidak mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk mengubah suai rumah, terutamanya bahagian luar. Peraturan ini bertujuan untuk mengekalkan estetika dan keseragaman kawasan.
• Ketergantungan kepada Pengurusan : Jika JMB atau MC tidak cekap dalam menjalankan tugas, kawasan bersama mungkin terabai. Ini boleh menjejaskan kualiti hidup penduduk serta nilai hartanah.
• Konflik Komuniti : Dalam komuniti strata, terdapat potensi untuk konflik antara penduduk, seperti isu parkir, kebersihan, atau penggunaan kemudahan bersama. Hal ini boleh menyebabkan ketegangan antara jiran.
• Pemilikan Bersama : Walaupun pemilik memiliki unit mereka secara individu, kawasan bersama seperti jalan, taman, dan kemudahan adalah milik bersama. Jika berlaku kerosakan besar, penduduk mungkin dikenakan yuran tambahan untuk pembaikan.

IMPIANA :Rumah landed strata mungkin pilihan yang ideal bagi anda yang ingin menikmati gaya hidup eksklusif dengan kemudahan moden, tetapi dengan sentuhan komuniti yang lebih teratur. Namun ia memerlukan komitmen dari segi kos dan pematuhan peraturan.

Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Akhir tahun lah masa yang ditunggu nak “make over” rumah. Sana-sini ekspo renovasi dan kelengkapan rumah dianjurkan.

Berpinar mata tak tahu nak pilih yang mana satu. Al maklum lah, tahun baru mesti lah inginkan suntikan kesegaran dalam kediaman walaupun tak banyak.

Paling tidak pilihan cata dan tema warna kediaman yang mengikut trend 2019.

Tapi, ada lagi satu perkara yang lebih penting yang anda lupakan. DAH BAYAR ZAKAT BELUM?

Tak sempat? Tak jadi masalah. Dengar kata, sempena akhir tahun ni, Lembaga Zakat Selangor bakal beroperasi 7 hari seminggu sepanjang bulan Disember di semua 27 cawagan. Waktu operasi cawangan pula bermula jam 8.30am-4.30pm pada hari bekerja.

Pada sabtu, Ahad dan cuti Umum, Semua cawangan Lembaga Zakat Selangor beroperasi pada jam 9.00am-3.00pm.

Pada waktu kemuncak ambang 2018 iaitu 28-31 Desember 2018, Lembaga Zakat Selangor turut melanjutkan waktu operasi sehingga 8pm buat anda yang terlalu sibuk di siang hari.

Tak sempat juga? Nak lebih mudah dan cepat, apa kata kita bayar secara online sahaja. Pembayaran lebih mudah dan cepat secara online boleh dilakukan di link berikut www.zakatselangor.com.my/info-zakat/bayar-online/ .

Menariknya, Bagi pengeluar zakat melalui 27 cawangan Zakat Selangor bulan Disember ini, anda berpeluang untuk memenangi hadiah istimewa e-cabutan yang berupa sebuah Tablet, sebuah telefon pintar dan Touch’n’ Go sebagai hadiah saguhati.

Perunding hartanah? Broker? Ada beza ke? Ya sudah semestinya ada perbezaan antara kedua-duanya walaupun berada dalam bidang yang sama. Kita kenal pasti dulu dengan siapa kita deal sebelum membuat sebarang pembayaran (booking/deposit) atau urusan yang selanjutnya.

Kita boleh selidik mereka sama ada sebelum atau semasa proses ‘viewing’ hartanah yang kita minat itu. Jadi, apa beza perunding hartanah dan broker?

Perunding Hartanah

Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiator (REN) adalah individu yang memiliki kebenaran daripada pihak Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH) yang terbabit dalam urusan jual beli hartanah. LPPEH merupakan badan yang sentiasa memantau tingkah laku semua REN yang berada di luar sana.

Maknanya di sini REN ini terikat di bawah satu badan berwajib dan akan dikenakan tindakan tatatertib jika melakukan kesalahan berpandukan akta yang ditetapkan, at the same time kerja yang dilakukan mereka akan lebih jujur dan telus. Ketahui dengan lebih lanjut beza perunding hartanah dan broker.

Perunding Hartanah (REN) adalah mereka yang menawarkan perkhidmatan, kemahiran dan rundingan hartanah secara profesional. Antara skop kerja REN ini adalah menasihatkan pemilik hartanah untuk menjualkan hartanah mereka mengikut market price, memastikan hartanah dalam keadaan baik, dan berpatutan dengan harga pasaran yang ingin dijual.

Lepastu, REN ni akan pasarkan hartanah berkenaan secara online mahupun offline. REN ni juga yang akan membawa buyer viewing hartanah yang ingin dibeli atau dijual, dalam pada masa yang sama memastikan kelayakan pembeli hartanah.

Mereka mestilah individu yang bersih daripada rekod CCRIS atau blacklist. Bila mana kedua-dua pihak capai sepakat dan bersetuju dalam penjualan hartanah, REN perlu sediakan dokumen yang berkaitan dan recommend bank dan peguam untuk melengkapkan urusan jual beli hartanah tersebut sehingga S&P (Sale and Purchase Agreement) ditandatangani kedua-dua pihak dalam tempoh 14 hari bekerja selepas LO (Letter Offer) ditandatangani.

Antara cara nak tahu latar belakang REN ni adalah melalui Kad Nama, Nama Syarikat, Alamat Pejabat, Nombor Telefon Pejabat, Email atau Laman Web, rangkaian kawasan yang dijaga, berapa lama pengalaman REN itu sendiri dan seumpamanya. Dengan maklumat sedia ada, kita boleh tahu sama ada Ejen dan syarikatnya itu berdaftar atau tidak dengan LPPEH.

Sebagai langkah berjaga, kita perlu kenal pasti dengan siapa kita berurusan. Adakah dengan orang yang betul-betul layak dalam bidang Jual Beli Hartanah? Sebelum nasi menjadi bubur kita mestilah kena amik initiative kurangkan risiko kan.

Broker Haram

Broker Hartanah adalah individu yang tidak dilindungi atau terikat dengan mana-mana badan berwajib. Selain itu, tidak berdaftar dengan mana-mana syarikat atau syarikatnya tidak berdaftar dengan LPPEH. Ini akan memberi risiko kepada diri sendiri kerana berurusan dengan idividu yang tidak terikat dengan mana-mana badan berwajib, maka tindakannya boleh diragui.

Antara risiko yang bakal dihadapi ialah penipuan dalam urusan pembelian hartanah. Misalnya, bayaran booking dah buat kepada broker atas sebab serius ni nak beli hartanah tersebut. Bila mana esok call balik nak follow up update status pembelian kat broker, nak call tak dapat, WhatsApp dah kena block , message tak balas, senang kata hilang dari radar lah. So apa lagi kita nak buat? Sah sah silap kita sendiri.

Lagi satu broker ni takde ‘standard‘ atau SOP yang diamalkan dan sebabtu broker berani ambil bayaran tanpa had (sukahati dia nak letak berapa) daripada kedua-dua pihak pembeli dan penjual hartanah. Oleh itu, elakkan diri tu daripada menjadi mangsa broker sebaliknya berurusan dengan Perunding Hartanah (REN) Berdaftar. Itulah antara perbezaan antara seorang Perunding Hartanah(REN) dan Broker.

Kesimpulannya, bagi mengelakkan sebarang risiko penipuan dalam jual beli hartanah, lantiklah perunding hartanah yang berdaftar dengan LPPEH. Jangan sesekali berurusan dengan broker haram.

Masyarakat seharusnya menambahkan pengetahuan dan perlu berfikir dengan lebih bijak bagi mengelakkan diri menjadi mangsa penipuan yang seterusnya. Bak kata pepatah sesal dahulu pendapatan, sesal kemudian tiada guna.