Banyak kita baca di dada akhbar tentang keluh kesah yang dialami oleh ramai pembeli rumah subsale. Bahagian pinjaman serta urusan pembayaran sudah diuruskan, tetapi timbul pula permasalahan tentang kesulitan penukaran nama pemilik daripada pemilik lama kepada yang baharu.

Isu ini telah dikupas oleh Timbalan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), En Salkukhairi Abd Shukor. Ikuti perkongsiannya agar pemilik kediaman di luar sana dapat pencerahan secara lengkap bagaimana untuk menguruskan pindahmilik nama hartanah.

1. Biasa berlaku, sesuatu hartanah yang dibeli kadang-kadang tidak dapat dipindah milik kepada nama pembeli.

Perkara ini mungkin disebabkan oleh:

i. Terdapat syarat tersirat daripada pihak berkuasa negeri yang menghalang ianya dipindahmilik dalam tempoh-tempoh tertentu misalnya 5 tahun atau 10 tahun (contoh : tanah yang baru diberi milik oleh kerajaan negeri, tanah kurnia, perumahan PR1MA dan lain-lain),

ii. Tidak mendapat kelulusan kebenaran pindah milik (consent) daripada kerajaan negeri atas sebab-sebab tertentu (contoh : belum cukup tempoh tertentu, jual daripada Melayu kepada bukan Melayu dan lain-lain),

iii. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik ke atas bahagian yang tidak boleh dipecah bahagi (contoh: beli sebahagian tanah geran kongsi),

iv. Terdapat sekatan undang-undang yang menghalang pindah milik sesuatu tanah dilakukan (contoh : beli tanah yang tertakluk kepada Akta GSA seperti tanah FELDA dan sebagainya)

2. Sekiranya anda menghadapi masalah di atas, apakah solusi alternatif yang boleh dilakukan untuk melindungi hak dan kepentingan anda sebagai pembeli?

Antara solusi alternatif yang boleh dilakukan adalah :

i. Lantik peguam hartanah yang berpengalaman,

ii. Peguam hartanah akan sediakan Surat Wakil Kuasa Penuh (Full PA), di mana melalui Full PA tersebut tuan tanah memberikan kuasa penuh kepada pembeli untuk menguruskan dan melakukan segala apa yang perlu berkaitan tanah tersebut seolah-olah pembeli adalah pemilik kepada hartanah tersebut, dengan syarat pembeli hendaklah menjelaskan keseluruhan harga jual beli kepada tuan tanah melalui peguam selaku stakeholder.

iii. Peguam akan daftar PA di Mahkamah Tinggi dan Pejabat Tanah.

iv. Jika perlu dan bersesuaian, peguam juga akan sediakan dokumen-dokumen tambahan seperti Perjanjian Tambahan, Surat Ikatan Amanah dan lain-lain,

v. Melalui peguam yang dilantik, pembeli akan masukkan kaveat persendirian ke atas hartanah tersebut untuk melindungi hak dan kepentingannya.

Walau bagaimanapun, solusi alternatif yang saya nyatakan di atas hanyalah secara umum sahaja. Anda dinasihatkan untuk mendapatkan proper legal advice daripada Peguam hartanah anda kerana setiap kes mungkin berbeza antara satu sama lain.

Cuma PERLU DIINGATKAN, solusi alternatif di atas hanyalah BERSIFAT SEMENTARA SAHAJA sehingga urusan pindahmilik dilakukan.

Perlu juga diingatkan, selagi belum dipindahmilik kepada nama anda, anda masih TETAP BERHADAPAN DENGAN RISIKO. Ini kerana Kanun Tanah Negara hanya mengiktiraf pendaftaran pindah milik sebagai bukti yang tidak boleh disangkal terhadap hak pemilikan sesuatu hartanah. Jadi nak tak nak, perlu juga diusahakan agar ianya di pindah milik kepada nama anda.

Sekian, terima kasih.

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Apabila ruang laman rumah di penuhi dengan rumput yang sudah panjang, pasti ruang laman tersebut akan menjadi semak samun yang sangat teruk. 

Maka, sudah pasti situasi seperti ini sudah menjadi satu masalah yang harus diatasi oleh anda semua. Tetapi, bagaimana cara yang mudah boleh dilakukan untuk mengatasinya? 

Jangan anda bimbang, kini ada cara yang mudah boleh anda lakukan untuk mematikan rumput dan semak samun di kawasan laman rumah anda. 

Jadi, mari kita belajar bagaimana caranya untuk membuat campuran mematikan rumput dengan menggunakan tiga bahan sahaja. Bukan itu sahaja, campuran yang dikongsikan ini tidak menggunakan sebarang bahan racun dan amat selamat untuk digunakan. 

Bahan-bahan yang hanya anda perlukan:

1. Cuka masakan

2. Sabun pencuci pinggan

3. Alat penyembur

Cara-cara untuk membuatnya:

1. Tuangkan cuka masakan ke dalam alat penyembur.

2. Setelah itu, titiskan 3 atau 4 sudu besar sabun cecair pencuci pinggan ke dalam alat penyembur.

3. Kemudian,semburkan ia pada kawasan rumput liar tersebut secara menyeluruh.

* Sembur hanya sekali,selepas seminggu hasilnya rumput akan bertukar warna coklat, akarnya menjadi kering dan mudah dicabut.

Semoga perkongsian ini bermanfaat dan selamat mencuba!

Sumber: Facebook Pertanian Satu Perniagaan

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.

Baca artikel berikutnya: Ulat Habuk Boleh Jadi Alahan Pada Kulit, Ini Teknik Hapuskannya

Hyun Bin beli villa mewah bernilai lebih RM16 juta secara tunai, siap boleh nampak ‘Han River’. Kediaman pasangan pelakon Korea terkenal Hyunbin dan Son Ye-jin itu telah mencuri perhatian ramai. Terbaharu menerusi program tvN ‘Free Doctor’ yang bersiaran pada 29 Mei lalu telah memaparkan kediaman rumah milik beberapa pasangan selebriti Korea.

Rumah pasangan pelakon utama drama ‘Crash Landing On You’ iaitu Hyunbin dan Son Ye-jin turut telah dipaparkan. Kediaman pasangan bahagia ini terletak di W High-class House di Kampung Achiul, Guri-si, Gyeonggi-do.

Kediaman yang diduduki oleh pasangan ini adalah merupakan sebuah villa mewah yang dibeli Hyunbin pada Januari 2021. Villa mewah ini bernilai 4.8 bilion won (RM16,712,732.21) dan dibeli secara tunai. Hebat! Beli secara tunai tu!

Menerusi siaran tersebut juga, turut dipaparkan bahagian tingkat satu villa tersebut. Menariknya di bahagian tersebut, dilengkapi dengan pelbagai kemudahan seperti lobi mewah. Paling mengujakan, pemandangan Han River juga boleh dilihat melalui tingkap kaca di bahagian ruang tamu.

Jom kita cuci mata melihat kediaman dan dekorasi kediaman pasangan Hyunbin dan Son Ye-jin ini!

Sumber: v.daum.net dan wow.keren.com

ARTIKEL BERKAITAN:

Nak Jimat “Renovate” Atau Buat Rumah, Cuba Ikut Trik Bijak Dari Pakar Ni

Ubahsuai Rumah Tanpa Kelulusan PBT, Wajar Atau Tidak Dirobohkan?

Ingin kongsi idea dekorasi rumah anda? Klik link ini untuk join telegram grup Geng Dekor Impiana: https://t.me/gengdekorimpiana

Ingin lebih tahu pelbagai tip untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram dan TikTok rasmi IMPIANA.