Sebagai pembeli rumah, pastinya kita mengharapkan segala proses berjalan lancar bermula dari fasa kita membayar deposit, membuat pinjaman bank sehinggalah apabila rumah tersebut siap dan pemaju membuat serahan kunci milikan kosong (VP) kepada kita.

Namun bagaimana jika rumah tersebut apabila kita telah selesai mendapat kunci, masih tidak mempunyai bekalan air dan elektrik? Siapa yang harus dipertanggungjawabkan, pembeli atau pemaju?

Seorang Peguam Hartanah, Tuan Salkukhairi Abd Sukor memberi pencerahan tentang  masalah sambungan air dan elektrik ke dalam rumah. Ini kerana, ramai yang keliru, adakah pemaju kena pastikan bekalan air dan elektrik telah disambungkan ke rumah sebelum mereka boleh serah milikan kosong (kunci) rumah kepada pembeli.

Sekiranya pemaju serah kunci (milikan kosong) kepada pembeli tanpa bekalan air dan elektrik, adakah pembeli boleh menuntut ganti rugi terhadap pemaju?

Kalau merujuk kepada perjanjian jual beli yang menggunapakai Jadual G atau Jadual H Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan), jelas menyatakan bahawa Pemaju hendaklah membenarkan pembeli mengambil milikan kosong rumah setelah perakuan siap dan pematuhan (CCC) dikeluarkan dan bekalan air dan elektrik sedia untuk disambungkan ke bangunan tersebut.

Perkataan “bekalan air dan elektrik sedia untuk disambungkan tersebut” mengundang banyak kekeliruan.

Sebenarnya apa yang dimaksudkan dengan perkataan bekalan air dan elektrik sedia untuk disambungkan itu BUKAN BERMAKSUD bekalan air dan elektrik telah disambungkan ke rumah tersebut. Tetapi hanya membawa maksud pemaju telah MENYEDIAKAN SALURAN UTAMA untuk membolehkan air dan elektrik dimasukkan/disambungkan ke rumah tersebut.

Contohnya pemaju telah sediakan tempat untuk dipasangkan meter elektrik di rumah tersebut atau telah pasang saluran paip utama untuk membolehkan meter air dipasang di rumah tersebut.

Tanggungjawab untuk menguruskan penyambungan bekalan air dan elektrik ke rumah tersebut adalah menjadi tanggungjawab pembeli itu sendiri.

Pembeli perlu pergi ke TNB atau Syarikat Bekalan Air (SBA) untuk membuat  pembayaran deposit penyambungan bekalan air dan elektrik dan menyerahkan segala dokumen yang perlu sebagaimana yang dikehendaki oleh syarikat pembekal elektrik dan air tersebut.

Selepas itu barulah TNB dan SBA akan memasang meter air dan elektrik di rumah anda dan bekalan air serta elektrik akan disambungkan ke rumah anda. Pembeli juga tidak boleh menuntut ganti rugi terhadap pemaju kerana gagal memasukkan bekalan air dan elektrik kerana ianya bukanlah tanggungjawab pemaju.

Serahan milikan kosong yang dibuat tanpa bekalan air dan elektrik yang telah disambungkan ke rumah adalah dianggap sebagai serahan milikan kosong yang sah dan sempurna.

IMPIANA berharap agar tulisan yang dikongsikan ini dapat merungkai kekeliruan kebanyakan orang berkenaan dengan isu tersebut.

SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)

Tidak semua rumah jenis apartment serta kondominium dan townhouse mempunyai balkoni. Ia selalunya ditukar ganti dengan tempat duduk tingkap. Jika bulan lepas IMPIANA sudah tunjukkan cara untuk mendeko balkoni kediaman anda, kali ini biar kami tunjukkan apa yang anda boleh buat dengan tempat duduk tingkap atau Bay Window.

Untuk permulaan, style ini telah diaplikasikan sejak sekian lamanya dan pada hari ini ianya dikenali sebagai idea hiasan bertemakan konsep Classic. Selalunya ruangan ini dijadikan tempat untuk mencari ilham di siang hari berikutan cahaya semulajadi yang masuk melalui tingkap.

Jadikan Ianya sebagai salah satu komponen ruang makan yang besar

Anda boleh jadikannya sebagai tempat duduk tambahan bagi meja makan. Idea ini amat sesuai jika anda mempunyai keluarga yang besar dan suka makan beramai-ramai. Jika tidak muat makan di atas meja, anda boleh duduk di tepi tingkap tetapi harus berjaga-jaga, jangan sampai makanan tumpah dari pinggan sebab anda tidak mempunyai meja cuma tangan sebagai alas.

Gabungkan tempat duduk tingkap dengan meja kopi kecil

Satu idea yang paling mudah untuk dilaksanakan adalah dengan memadankan meja kopi di sebelah tempat duduk tingkap dan ditambah dengan meja kusyen atau mini stool. Idea ini ingin memastikan anda menikmati sarapan serta evening coffee yang nyaman serta memberikan anda pengalaman seperti sedang menikmati secangkir kopi di restoran. Jika pemandangan luar sayup mata memandang, jangan lupa panjatkan syukur kepada yang Maha Esa.

Suai padan dengan perabot tambahan lain

Sama seperti balkoni, ianya terletak bukan sahaja di sebelah ruang tamu, di bilik tidur utama juga terdapat ruang lebihan yang mana jika kita upgrade, ianya akan menjadi tempat duduk tingkap yang kreatif. Suai padannya tidak terhad dengan tambahan perabot seperti kerusi dan meja sahaja kerana anda boleh pelbagaikan reka letak dengan tambahan seperti rak buku, ruang simpanan dan juga katil.

Meja Kerja Di Rumah

Kalau anda tidak mahu jadikannya sebagai tempat duduk, anda boleh tukar peranannya menjadi tempat meja kerja. Ianya amat sesuai dengan mereka yang menjalankan perniagaan atas talian serta pekerja sambilan pelbagai perkhidmatan. Motivasi anda untuk menyampaikan hasil kerja yang mantap lebih tinggi jika pemandangan luar tingkap anda menakjubkan pandangan mata.

Tidak terhad hanya dalam rumah

Jika anda merupakan pemilik kediaman rumah atas tanah seperti, Semi-D, teres setingkat, banglo dan townhouse aras bawah, anda boleh jadikan tingkap di sebelah pintu masuk utama sebagai tempat duduk tingkap bukan di bahagian dalam, tetapi bahagian luar. Idea ini akan menjadi meja minibar kecil yang mana ianya memudahkan tetamu anda untuk menikmati minum petang di bahagian luar rumah. TETAPI harus diingat, pastikan keselamatan tingkap anda mantap untuk mengekang kemasukan pencuri.

Tempat istirehat

Akhir sekali, anda boleh jadikannya ruangan tingkap ini sebagai tempat anda beristirehat bersama yang tersayang. Ianya bergantung kepada saiz yang anda miliki, jika besar, jadikan ianya muat untuk 2 orang atau lebih, jika tidak cukup untuk anda seorang menjamu mata pemandangan indah.

Rak kasut, semua ada rak kasut kan di rumah? Tapi apa jadi kalau kasut yang ada dalam rumah tu terlampau banyak dan tidak ada ruang? Mula lah kita akan letak di lantai berselerak macam itu sahaja. Bila berselerak, ia akan nampak kurang dan tidak sedap mata dipandang oleh orang. Tapi jangan risau. Saya akan bagi idea untuk anda membina sendiri rak kasut dan dari bahan yang bagus dan mantap. Jom kita mulakan!

MEMBINA DENGAN MENGGUNAKAN PAIP PVC.

Bahan-bahan yang anda perlukan hanyalah: Paip PVC yang paling besar dan juga paku.

Kemudian, jika anda sudah mendapat kedua-dua bahan ini, maka bermulalah kita ya untuk membina rak kasut. Pertama sekali, potong paip PVC itu bagi macam ia muat untuk semua saiz kasut masuk dan pakunya ke dinding. Pastikan sebelum anda pakukan paip PVC ke dinding, anda sudah ada corak dan design kreativiti yang anda mahu.

MEMBINA DENGAN MENGGUNAKAN BAKUL

Bahan-bahan yang diperlukan: Bakul yang sama saiz dan berbeza warna dan mampu disusun                bertingkat-tingkat, cable tie.

Cara-cara untuk membinanya adalah, susun bakul yang anda ada itu mengikut cara anda dan ketinggian yang sesuai. Selepas itu, ikat cable tie dengan kemas dan potong hujung cable yang terkeluar. Dan dengan itu, siaplah.

Dan yang terakhir ini, dia unik sikit.

MEMBINA DENGAN MENGGUNAKAN TIN MILO

Bahan-bahan yang diperlukan, senang dan ringkas sahaja: Tin Milo dan Paku Dinding.

Dah dapat dua bahan ini, kita pun mulakanlah proses membinanya. Mula-mula, pastikan tin milo itu sudah dicuci dan bersih sepenuhnya. Tandakan dahulu di dinding bagaimana anda mahu corakan bentuk rak kasut anda itu mengikut kreativiti. Selepas itu pakukan tin milo itu di dinding. Pastikan pakukan itu di tengah dasar tin tersebut. Dan akhirnya siaplah rak kasut dari tin milo.

Jadi, itu lah cara-cara anda membina sendiri rak kasut dari bahan-bahan yang telah disebut tadi. Anda tidak semestinya mengikut 100 peratus bahan di atas. Jika ada idea lain, boleh cuba membinanya sendiri mengikut kreativiti anda.

Sumber: Bidadari.my (https://bidadari.my/diy-rak-kasut/)