Masalah siling atau dinding bocor ini selalu membelenggu pemilik kediaman jenis bertingkat sama ada apartment atau kondo. Malah, masalah ini juga boleh menyebabkan konflik dengan jiran atas dan sebelah.

Mana tidaknya kediaman kita dah cantik di deko tapi dek kerana paip bocor jiran atas atau sebelah, habis bertompok dinding atau siling. Apa juga jiran yang tak mengaku puncanya dari kediaman mereka.

Jadi apa nak buat bila berdepan dengan masalah begini? Peguam Hartanah Syazwan Mohd Jafri memberi panduan untuk anda yang dalam situasi ini.

ADUHAI TAK CUKUP DENGAN SILING BOCOR, DINDING PUN SAMA LEAKING. PENING!

Ketahui hak anda dalam situasi ini

Jika anda menetap di rumah strata seperti kondo/apartment, pasti PERNAH mengalami atau dengar kisah orang lain yang mengalami masalah SILING BOCOR atau DINDING BERAIR.

Namun siapa yang patut dipertanggungjawabkan, anda sendiri atau pemilik unit atas/tepi? Jadi apakah hak anda di bawah undang-undang? Perkongsian singkat hari ini.

Unit atas akan bertanggungjawab

HAK ANDA DI BAWAH AKTA PENGURUSAN STRATA (AKTA 757)
Seksyen 142 Akta 757 menyebut – Unit atas akan dipertanggungjawabkan untuk membayar kos membaiki kebocoran melainkan ada bukti yang menunjukkan sebaliknya. Ini maksudnya bukanlah unit atas secara automatik akan bersalah, tetapi kebarangkaliannya amat lah tinggi.

HAK ANDA DI BAWAH PERATURAN PENGURUSAN STRATA 2017 (PUA 107)
Peraturan 55 PUA 107 menyebut – Kebocoran boleh diertikan sebagai apa-apa kebasahan, kelembapan atau kesan penembusan air pada siling. Cukup sekadar kelihatan tompokan air dan tidak perlu ditunggu sehingga menjadi teruk sampai air menitik-nitik jatuh.

APAKAH TINDAKAN YANG PATUT ANDA LAKUKAN DALAM SITUASI INI?
Pertamanya, pastikan kita lapor segera kepada pihak pengurusan. Seterusnya siasatan akan dijalankan untuk cari puncanya.

Sekiranya pemilik tidak beri kerjasama untuk siasatan, pihak pengurusan boleh menguatkuasakan Peraturan 63 PUA 107 – yang membolehkan pemilik unit didenda tidak lebih RM50,000.00 atau penjara maksimum 3 tahun.

Jika jiran tak mahu beri kerjasama

Untuk isu dinding bocor, Peraturan 67 PUA 107 menyebut – undang-undang yang sama terpakai seperti isu siling bocor. Jadi tidak perlu risau.

Peraturan 61 PUA 107 menyebut – Jika unit atas/tepi tidak beri kerjasama baiki kerosakan, pihak pengurusan boleh ambil tindakan baiki sendiri kerosakan, dan tuntut semula kos kepada pemilik tersebut.

KESIMPULAN
Biasa kita dengar isu kebocoran di unit strata. Siling bocor, unit atas perlu bertanggungjawab. Dinding bocor, unit tepi lah. Perkongsian kali ini adalah untuk memastikan anda tahu hak anda jika ditimpa musibah ini.

Semoga bermanfaat! Selamat Mencuba!

Artikel ini diambil dan diolah dari VK.

Sumber: Syaz.MJ
Peguam Hartanah Anda

Baca Lagi Di Sini: Cuci CERMIN Tanpa Sabun, Bersih Berkilat Guna 5 Bahan Ini!
Mesti Baca:Mop Guna AIR PANAS, Kotoran Cepat Hilang, Lantai Licin Berkilat Tak Berbau!
Artikel Menarik:TIP ‘Polish’ Peti Ais Jadi Cantik Berkilat Macam Baru Keluar Kilang

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Selain daripada bertugas sepenuh masa di pejabat sebagai kakitangan kita pasti sudah dibekalkan dengan kemudahan bertugas yang lengkap dan amat penting sekali iaitu ruangan kubikel khas. Ruangan ini kalau tidak membuatkan anda stress dengan timbunan kerja, pasti akan meningkatkan motivasi anda untuk melaksanakan tugas dengan cermat dan efisien walaupun berada di rumah.

Tetapi bagaimana pula jika anda mempunyai tugasan sambilan tetapi memerlukan ruangan pejabat yang sama di rumah?

Anda boleh reka sendiri ruangan pejabat mini di rumah anda. Trik nya mudah sahaja, daripada 3/4 bilik tidur rumah anda, jika salah satu bilik banyak dipenuhi dengan pelbagai longgokan dokumen, buku rujukan, voila!! Anda sudah temui mini ofis anda. Dah jumpa, bagaimana nak hias agar suasananya sama seperti berada di pejabat walaupun kita berada di rumah.

Ikuti tip ini, IMPIANA kongsikan susun atur mini pejabat di kediaman anda.

 Ruang Kubikel Dalam Bilik

Salah satu contohnya adalah, jika anda bekerja sambilan sebagai penulis serta pensyarah yang melibatkan banyak penggunaan kertas. Anda boleh susun atur segala dokumen dengan menggunakan rak susun atur secara menegak. Di bahagian atas adalah tempat dimana anda susun segala dokumen di dalam satu folder khas yang dilabel untuk mengelakkan anda daripada membazir masa mencarinya semula. Bahagian belakang pula, anda boleh letakkan rak buku rujukan mengikut seksyen serta bidang yang anda sedang kaji.

Rak yang memenuhi dinding pejabat

Rak ini berfungsi sebagai tempat anda simpan segala perkakas yang selalu anda gunakan serta membantu anda menjimatkan masa mencarinya semula jika diperlukan. Rak tersebut mesti diisi dengan beberapa laci sorong ke dalam yang mana ianya bertindak sebagai ilusi yang memastikan anda tidak berasa semak dengan segala bahan yang bersepah baik di atas meja atau di atas lantai. Tapi, Ingat, anda mesti letakkan bekas susunan untuk memastikan segalanya berada dalam keadaan yang baik dan tidak bersepah.

Laci Storan Kompartmen

Apabila anda menyusun dan menyimpan segala barangan dan perkakas, kita mudah untuk terlupa laci yang mana satu kita simpan seperti contoh, stapler, pen highlighter dan sebagainya. Untuk membendung isu ini, anda disarankan untuk meletakkan label di setiap hadapan permukaan laci. Ini akan membantu anda untuk membuang masa mencari semula di mana letaknya pen anda.

Bekas Plastik

Nak beli laci, kena tempah skali wheel runway nya, tak boleh beli laci sahaja. Isu kos tambahan pasti akan berbangkit. Anda boleh DIY sendiri runway laci anda dengan harga yang murah dan gunakan laci plastik yang jauh lebih menjimatkan daripada ditempah khas. Anda boleh susun atur dari ruang simpanan besar di bahagian bawah kepada ruang storan minimum di bahagian atas.

Haluan udara segar

Bilik pejabat anda juga sama sepertimana ruang tamu dan dapur. Ianya memerlukan laluan udara yang efisien bagi memastikan anda tidak cepat mengantuk dan rasa mual berada di dalam bilik pejabat tanpa sirkulasi udara yang sihat. Pastikan anda memasang pendingin hawa yang akan sentiasa memberikan anda kesegaran dan mengeluarkan segala habuk dalam udara, tetapi jika anda ingin berjimat, anda boleh memasang kipas berdiri dan paling penting sekali, wujudkan jendela di pejabat rumah anda. Udara segar masuk dan keluar tanpa halangan.

Berbelanja untuk kerusi kerja 

Kalau seorang pemain permainan atas talian ada kerusi khas, sama juga kerusi di pejabat rumah anda. Tidak semestinya anda membeli kerusi yang sama sepertimana kerusi di pejabat anda, Ingat anda ketika ini berada di rumah, otak anda pasti sudah set yang anda akan berehat dan lupakan sekejap segala kerja di pejabat, beli kerusi kerja yang selesa agar otak anda boleh set untuk terus melakukan kerja walaupun berada di rumah.

Pilih Warna Cat Tema Segar

Lupakan warna cat yang bertemakan ofis anda. Tekapkan warna cat bertemakan warna alam atau lebih mudah catkan bilik pejabat rumah anda dengan warna yang anda sukai. Anda perlu pastikan motivasi anda untuk bekerja di rumah tinggi dan elemen warna memainkan peranan yang amat penting.

Wujudkan ruang inspirasi 

Jika di pajabat, anda letakkan gambar keluarga anda sebagai inspirasi untuk terus bekerja dan sentiasa efisien. Di rumah, lakukan perkara yang sama tetapi berlainan sedikit dengan meletakkan gambar potrait figura berjaya atau mercu tanda terkenal dunia sebagai pilihan lain atau kereta idaman serta kumpulan muzik kegemaran anda ataupun petikan kata-kata hikmat.

Rata-rata pemilik rumah pasti pernah merasa terbeban dengan perbelanjaan bulanan. Nak beli barangan dapur, bayar kereta, sewa rumah serta bil-bil termasuklah bil elektrik yang juga merupakan asas kehidupan seharian yang memang kita tidak dapat elakkan. Tetapi jika kita tahu bagaimana caranya nak jimat elektrik, pasti ia dapat mengurangkan bil yang perlu ditanggung setiap bulan. Jadi jom ikuti tips yang IMPIANA sediakan ini, selamat mencuba!

MESIN BASUH

• Salah satu cara jimatkan elektrik semasa menggunakan mesin basuh adalah dengan mengurangkan kekerapan membasuh. Kumpul dahulu pakaian sehingga muatan penuh dan basuh sekaligus.
• Kurangkan penggunaan fungsi basuhan air panas kerana lebih banyak tenaga elektrik diperlukan untuk memanaskan air cucian tersebut. Lebih baik gunakan fungsi basuhan air biasa sahaja.
• Digalakkan untuk mengasingkan pakaian yang ingin dibasuh mengikut berat. Contohnya, basuh t-shirt, kemeja dan pakaian dalam satu basuhan, manakala pakaian seperti denim, jaket dan linen dibasuh berasingan. Ini akan memudahkan proses basuhan dan mengurangkan beban kerja mesin basuh.
• Kurangkan penggunaan mesin pengering pakaian. Lebih baik untuk jemur pakaian yang dibasuh berbanding menggunakan mesin pengering pakaian. Gunakan mesin pengering pakaian jika terdesak sahaja seperti ketika musim hujan.

SETERIKA

• Penggunaan seterikan wap dilihat makin popular dikalangan pengguna domestik. Tahukah anda bahawa seterika jenis ini menggunakan lebih banyak tenaga kerana sistemnya perlu memanaskan air terlebih dahulu untuk menghasilkan wap air. Jadi, adalah lebih baik sekiranya anda hanya menggunakan seterika biasa atau seterika arang.
• Lakukan aktiviti menyeterika pakaian dalam satu trip. Dengan cara ini, seterika tidak perlu dipanaskan berulang kali sekaligus mengurangkan penggunaan tenaga elektrik.

LAMPU

Menurut kajian, sebanyak 20% penggunaan tenaga elektrik dalam sesebuah kediaman adalah daripada penggunaan lampu.

• Tutup kesemua lampu di ruang yang tidak digunakan.
• Manfaatkan penggunaan cahaya semulajadi. Buka tingkap dan selak langsir supaya cahaya matahari dapat menerangi kediaman anda tanpa bantuan lampu.
• Kurangkan bilangan lampu dalam kediaman anda. Sebuah bilik kecil hanya perlukan sebuah lampu sahaja untuk capai tahap kecerahan optimum, tidak perlu membazir pasang lampu yang tidak sesuai pada tempatnya.
• Gunakan mentol lampu LED kerana lebih tahan lama, jimat tenaga dan mesra alam. Mentol lampu jenis LED juga boleh dibuka-tutup dengan kerap tanpa memberi kesan ke atas jangka hayatnya.

PETI SEJUK

Boleh dikatakan hampir semua kediaman pasti akan mempunyai sekurang-kurangnya sebuah peti sejuk yang digunakan dan ianya akan dipasang 24 jam sehari secara berterusan.

• Kedudukan peti sejuk perlu strategik dan jauh daripada cahaya matahari ataupun peralatan sumber haba seperti cerek, periuk nasi dan dapur memasak. Pastikan juga peti sejuk diberikan ruang pengudaraan yang mencukupi; sebaik-baiknya jarakkan peti sejuk (10-30 cm) daripada dinding di bahagian belakang, tepi dan atas.
• Beli peti sejuk yang mempunyai label penggunaan elektrik cekap star-rating yang baik, dan lebih baik lagi jika ada teknologi inverter. Inverter berfungsi untuk mengawal penggunaan motor peti sejuk secara automatik dan seterusnya akan menjimatkan penggunaan tenaga elektrik untuk peti sejuk tersebut.
• Kurangkan kekerapan buka-tutup pintu peti sejuk. Peti sejuk yang terlalu kerap dibuka akan menyebabkan udara sejuk kerap keluar dan meningkatkan suhu peti sejuk. Ini juga meningkatkan beban kerja peti sejuk tersebut.
• Tetapkan suhu peti sejuk pada suhu yang optimum; suhu yang sesuai bagi ruang biasa adalah sekitar 2-8 ºC, manakala suhu ruang sejuk beku adalah sekitar -18 ºC
• Jangan terlalu penuhkan peti. Pastikan ada ruang untuk aliran udara didalamnya. Tetapi, pada masa yang sama, jangan biarkan peti sejuk terlalu kosong pula. Jika tiada barang untuk disimpan dalam peti sejuk, letakkan sahaja beberapa bekas kosong. Ini akan mengurangkan aliran keluar udara sejuk.

PENDINGIN HAWA ATAU AIRCOND

• Jauhi pendingin hawa daripada sumber haba seperti cahaya matahari.
• Tetapkan suhu pada 24-26 ºC sahaja. Tahukah anda bahawa setiap penurunan 1 ºC yang ditetapkan pada pendingin hawa bersamaan peningkatan penggunaan elektrik sebanyak 10%. Maksudnya, semakin rendah suhu ditetapkan, semakin tinggi penggunaan elektrik.
• Tutup pintu dan tingkap apabila pendingin hawa dipasang. Ini untuk mengelakkan udara sejuk keluar daripada ruang tersebut.
• Tetapkan minimum sekali dalam setiap bulan untuk mencuci penapis pendingin hawa. Cuci juga kipas compressor di luar rumah.
• Hadkan tempoh penggunaan pendingin hawa. Gunakan sahaja kipas sebagai pengganti.
• Jangan lupa untuk tutup dahulu pendingin hawa sebelum keluar bagi mengelakkan pembaziran yang tidak wajar.