Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
10 TIP RINGKAS MENGHIAS RUANG ANAK-ANAK
Bila bercakap soal menghias kamar anak-anak, kita bagaikan rambang mata untuk menyediakan ruang terbaik untuk si kecil. Namun adakala dalam keadaan kelam kabut kita terlupa satu dua perkara yang dianggap remeh tetapi sangat penting. IMPIANA berkongsi tip yang mungkin boleh ditambah dalam skill anda menghias kamar anak anda. Persediaan yang rapi menjaminkan hasil yang bermutu dan amali.
- Pastikan anda menggunakan kemasan lantai yang tidak sejuk seperti jubin dan marmar. Sebaliknya lantai kayu atau vinyl lebih selesa malah menarik bagi sebuah kamar kanak-kanak.
- Pastikan anda menggunakan jenis cat yang mesra kanak-kanak. Kini di pasaran terdapat jenis cat yang mudah dibersihkan dan anti bakteria. Jadi selain kertas dinding, anda boleh kembali memilih cat bagi perancangan jangka masa panjang.
- Siling yang ringkas dan mudah pula dibersihkan. Jika memilih tema klasik, elakkan membeli jenis siling plaster yang berkeluk-keluk dan menyusahkan anda untuk membersihnya.
- Jika memilih permaidani, pilihlah permaidani bulu pendek yang boleh dibersihkan dengan mudah 3 kali seminggu.
- Kini warna klise seperti biru dan merah jambu dilihat sudah ketinggalan zaman. Pilihlah tema warna neutral sama ada warm neutral seperti warna-warna perang kayu atau cool neutral seperti warna kelabu kebiruan air batu. Kemusian serikan ruang dengan warna ketiga dari kemasan lembut anda.
- Jika membina kabinet bina dalam untuk penstoran barang-barang si manja, seeloknya pilihlah kabinet terbuka. Terutama untuk menyimpan permainan bagi merangsang si manja bermain dengan permainannya dan mudah pula di simpan balik. Ia nampak ringkas tetapi dengan cara ini kita mampu merangsang rasa girang dan mendisiplinkan mereka dengan berkesan.
- Terdapat lampu dinding untuk kamar kanak-kanak yang tidak terlalu terang dan sesuai untuk mata.
- Pastikan juga suiz lampu semua di tutup dan di bawah pengawasan penjaga mereka. Ini penting bagi mengelakkan kemalangan domestik.
- Kepada anda yang menetap di tengah bandar, tidak salah menyediakan penyegar udara bagi memberi udara yang berkualiti di sekitar kamar untuk keselesaan si manja.
- Pilihlah fabrik organik . Fabrik yang tidak panas dan mudah dicuci serta selesa. Fabrik kapas merupakan pilihan terbaik dengan pelbagai kualiti yang ada.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Perkongsian Peguam Ini Buka Mata dan Minda Pembeli Rumah Dalam Pembinaan Agar Tidak Ditindas
HAK-HAK PEMBELI RUMAH DALAM PEMBINAAN : BIAR JELAS, JANGAN DITINDAS
Biasanya kita sebagai pembeli adakalanya maklumat yang lengkap dan tepat dalam bahasa yang mudah difahami tidak sampai kepada kita. Sudahnya dalam tidak sedar jadilah kita pembeli yang tidak tahu dan tidak menuntut hak kita yang sepatutnya. Bukan semua pemaju akan explain selengkapnya kepada pembeli. Perkongsian peguam ini mampu merungkai persolan kita selama ini.
Berikut adalah antara rumusan yang di perolehi daripada Forum Hak-hak Pembeli Rumah dalam Pembinaan anjuran HartaGuam, ABIM dan Dewan Seminar Kajang yang di adakan pada 9.12.217 (Sabtu) yang lalu.
Diantaranya;
1. Di dalam perjanjian jual beli (S&P) rumah dalam pembinaan yang menggunapakai Jadual G dan H Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966, tiada peruntukan yang memberi kuasa kepada pembeli untuk menamatkan S&P akibat kelewatan pemaju menyiapkan rumah. Walau bagaimanapun pembeli boleh menamatkan S&P sekiranya projek tersebut disahkan terbengkalai oleh KPKT.
2. Tuntutan gantirugi kelewatan (LD) serahan milikan kosong (Vacant Possession) hendaklah dibayar oleh pemaju kepada pembeli sebaik sahaja pemaju menyerahkan milikan kosong rumah tersebut kepada pembeli.
3. Sekiranya pemaju gagal membayar LD dalam tempoh masa 30 hari daripada tarikh serahan milikan kosong dibuat, pembeli boleh menuntut daripada peguam agar LD tersebut dibayar daripada mana-mana wang progres yang dipegang oleh peguam.
4. Pembeli tidak boleh dikenakan faedah lewat bayar oleh pemaju sekiranya kelewatan disebabkan oleh pemaju gagal mengemukakan dokumen yang lengkap untuk membolehkan pembiaya melepaskan bayaran progres. Untuk pembiayaan perumahan kakitangan awam, pembeli tidak boleh dikenakan faedah lewat bayar untuk tempoh tidak melebihi 6 bulan bagi mana-mana peringkat pembayaran mengikut Jadual Ketiga di dalam S&P.
5. Pemaju hendaklah membaiki dan menyempurnakan pembaikan kerosakan rumah dalam tempoh 30 hari daripada tarikh penerimaan notis tuntutan pembaikan kerosakan daripada pembeli. Sekiranya gagal, pembeli boleh membaiki sendiri kerosakan tersebut dengan kos pembaikan dipotong daripada wang pertaruhan 5% yang dipegang oleh peguam. Tetapi pembeli hendaklah mendapatkan sebut harga kos pembaikan terlebih dahulu daripada kontraktor yang mereka lantik dan memberi peluang kepada pemaju untuk membaiki kerosakan tersebut sekali lagi dalam tempoh masa 30 hari.
6. Terdapat 2 jenis kerosakan rumah, pertamanya kerosakan yang dapat dilihat oleh mata kasar (patent defects) di dalam tempoh tanggungan kecacatan (DLP) dan yang keduanya kecacatan atau ketidakpatuhan pembinaan yang ditutupi dan ianya tidak terzahir di dalam tempoh DLP (latent defects). Tempoh liabiliti kecacatan hanya terpakai untuk ‘patent defects’ sahaja, manakala untuk ‘latent defects’ tiada tempoh liabiliti kecacatan terpakai. Ertinya untuk latent defects, walaupun selepas tamat tempoh liabiliti kecacatan, pembeli masih boleh menuntut terhadap pemaju sekiranya berlaku kerosakan dalam kategori sedemikian.
7. Proses pengeluaran Perakuan Penyiapan dan Pematuhan (CCC) perlu melalui prosedur yang ketat di mana sebelum CCC dikeluarkan oleh Arkitek, 21 perakuan melalui borang-borang G1-21 Yang melibatkan Perunding Jurutera, Jurukur Tanah, Arkitek Landskap, kontraktor utama, kontraktor elektrik berdaftar dan tukang paip berlesen hedaklah terlebih dahulu membuat pengesahan penyiapan kerja-kerja berkenaan. Jabatan kejuruteraan pihak berkuasa tempatan dan ajensi-ajensi teknikal bekalan utiliti juga hendaklah terlebih dahulu membuat pemeriksaan dan mengemukakan surat sokongan bahawa syarat syarat penyiapan telah dipatuhi sebelum CCC dapat dikeluarkan.
8. Tidak dapat dinafikan memang terdapat segelintir arkitek yang “nakal” yang mengeluarkan CCC sebelum sesuatu bangunan itu siap sepenuhnya. Ianya merupakan satu kesalahan yang berat di bawah Akta Arkitek. Walau bagaimanapun sekiranya berlaku sedemikian, pembeli boleh buat aduan kepada Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) dan jika didapati bersalah , arkitek tersebut boleh dikenakan tindakan denda atau penjara yang boleh menyebabkan lesen amalan mereka sebagai arkitek akan digantung.
9. Biasanya, kerja-kerja arkitek untuk menyediakan pelan dan mendapatkan kelulusan PBT mengambil masa 3 hingga 4 tahun sebelum sesuatu bangunan itu didirikan dan mereka perlu menanggung liabiliti terhadap bangunan tersebut sepanjang jangka hayat bangunan tersebut.
10. Pemaju tidak boleh memohon tempoh lanjutan penyiapan bangunan daripada KPKT selepas S&P ditandatangani. Jika lanjutan diberikan selepas S&P ditandatangani, tindakan tersebut boleh dicabar menerusi proses undang-undang di Mahkamah.
11. Tuntutan boleh difailkan di Tribunal Pembeli Rumah bukan sahaja oleh pembeli rumah kediaman yang dibeli terus daripada pemaju, tetapi juga oleh pembeli yang membeli rumah daripada pemilik pertama selagi mana tempoh liabiliti kerosakan tersebut masih berkuatkuasa.
12. Tuntutan boleh dibuat oleh pembeli terhadap pemaju melalui Tribunal Pembeli Rumah dengan syarat pemaju tersebut mempunyai lesen pemajuan perumahan dan membina lebih daripada 4 buah unit kediaman atau pemaju tersebut menjual lot bangunan perumahan melebihi 4 lot dan berniat untuk membina lebih daripada 4 unit rumah kediaman di atas tanah tersebut. Walau bagaimanapun Tribunal juga boleh mendengar tuntutan oleh pembeli terhadap pemaju yang tidak berlesen.
13. Tuntutan di Tribunal Pembeli Rumah tidak boleh dibuat untuk projek rumah terbengkalai, atau rumah yang tidak dibeli melalui pemaju perumahan atau menuntut gantirugi kerana rumah yang dibeli berhantu.
14. Tribunal pembeli rumah boleh mendengar tuntutan yang besifat teknikal sepeti tuntutan liabiliti kerosakan rumah, kegagalan pemaju mematuhi pelan atau spesifikasi bangunan atau tuntutan penyelarasan keluasan rumah, dan juga tuntutan yang tidak bersifat teknikal seperti tuntutan LD atau tuntutan untuk mengembalikan deposit bayaran harga jual beli rumah.
15. Untuk melindungi kepentingan pembeli, mereka hendaklah membaca S&P dan memahami terma yang terdapat dalam S&P. Jika tidak faham, mereka perlu bertanyakan kepada peguam yang telah dilantik. Adalah juga dinasihatkan pembeli melantik peguam mereka sendiri untuk melindungi hak dan kepentingan mereka dan tidak hanya bergantung kepada peguam yang disediakan oleh pemaju secara percuma.
Sekian terima kasih.
Disediakan oleh:
SALKUKHAIRI ABD SUKOR
Timbalan Presiden
Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam)
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
“Home Appliance” Yang Sentiasa Menjadi Idaman Wanita
Dengan teknologi yang berkembang maju, perkakasan rumah pun tidak terkecuali menerima arus itu. Boleh di katakan, setiap hari ada sahaja perkakasan rumah yang diperbaharui dengan pertambahan teknologi. Pembaharuan atau suntikkan teknologi mempu mempermudah dan melancarkan lagi tugas-tugas si ibu dalam menguruskan rumah tangga. Sedikit sebanyak, ia menjadikan sesuatu kerja itu lebih efisien.
Antara perkakasan rumah yang menajdi idaman wanita adalah seperti berikut:
1. Air fryer
Sejenis periuk yang digunakan untuk menggoreng tanpa menggunakan minyak. Periuk ini hanya menggunakan kitaran angin panas. Hasilnya, ayam, ikan, nuget atau sebagainya yang digoreng mempunyai hasil lebih kurang sama sahaja dengan kaedah menggoreng konvensional yang menggunakan minyak. Malah hasilnya lebih berkualiti dan tidak berminyak. Namun ia bergantung kepada jenis air fryer yang digunakan. Bila dah dengar tanpa minyak, mesti orang yang tengah diet lebih tertarik. Betul tak?
2. Steam iron
Iron konvensional banyak isu sebanrnya. Selain perlu memperuntukkan lebih masa menggosok, baju hangus pun menjadi antara isu utama. Dengan steam iron, tak kesalah jenama apa pun ia mampu mempercepat dan memudahkan anda menggosok baju. Sebaiknya, cari steam iron yang boleh gosok sekali 2 lapis maksudnya bahagian depan dan belakang. Ha, kan dah jimat masa.
3. Multi cooker
Ini pun antara kitchen appliance most wanted. Sesuai untuk pelbagai jenis tujuan masakkan sama ada mengukus, memanggang, membakar merebus dan sebaginya. Yang paling best fungsi periuk tekanan. Nak buat rendang, sup tulang dan sebagainya yang kebiasaanya perlu epruntuk 3-6 jam tempoh masak, hanya guna multi cooker ni dalam tempoh 1 jam pun dah boleh siap.
4. Bread maker
Bagi anda yang suka membakar, bread maker antara item must have di dapur anda. Masuk je semua bahan dan tetapkan fungsi, cukup masa roti sedia di hidang. Tak perlu menguli dan memerap. Selain membuat roti, denagr kata mesin bread maker ni ada kegunaan lain. Ada yang boleh buat dodol, yogurt, ais krim dan sebagainya. Namun ia bergantuk kepada jenis bread maker. Tapi ramai yang kelihatan bila dah dapat mesin ni jadi hangat-hangat tahi ayam je. Awal-awal je rajin membuat roti. Lama-lama terbengkalai je mesin tu
5. Dryer
Bagi anda yang duduk apartmen, ini antara item wajib ada untuk memudahkan kerja-kerja mencuci baju anda. Jika tak, habis semau ruang di dalam rumah menjadi tempat menggantung pakaian. Semaknya lah mata tengok. Betul tak? Namun dengan mesin dryer ni, Selesai mencuci pakaian terus masukkan ke dalam mesin pengering. Dah siap. Sedia untuk dilipat atau digantung terus
6. Slow juicer
Berbanding mesin pemerah jus yang bersaiz besar dan bising, slow juicer mempunyai saiz kompak dan menjimatkan ruang. Selain itu juga, slow juicer ni mempunyai sitem yang lebih cekap di mana ia mampu mengekstrak keseluruhan jus dari buah malah mengawal kualitinya dengan baik. Namun di pasaran terdapat slow juicer yang dihadirkan dengan kegunaan lain seperti pemotong atau penyagat dan sebagainya
7. Ice cream maker
Ice cream maker tidak kurang hebatnya. Tanpa perlu di masukkan diruang sejuk beku, ais krim anda boleh siap dalam tempoh yang sekejap sahaja. Paling menarik, anda boelh design sendiri Ais krim mengikut cita rasa anda. Sama ada menggunakan puri, susu dan sebagainya. Ada ice cream maker yang disertakan dalam bread maker. kalau anda nak jimat, cari breadmaker yang mempunyai eplbagai fungsi termasuk untuk hasilkan ais krim
8. Air purifier
Alam semakin tercemar . Lebih lagi bagi anda yang tinggal di tengah bandar. Bagi anda penghidam asma dan sensitif terhadap pH dan kualiti udara. Ini antara perkakasan yang dapat membantu anda. Selain itu juga, ia mampu mengurangkan kadar habuk di dalam kediaman anda. Oleh itu, tuga-tugas mengemas habuk tu dapat dikurangkan.
9. Kitchen hood
Dengan pasaran sekarang, memang sukar untuk mencari rumah yang mempunyai saiz ideal terutamnya untuk kos rendah dan murah. Tambahan, kebanyakkan rumah apartmen kedudukan dapur terletak di bahagian hadapan kediaman dan tidak mempunyai saliran pengudaraan yang baik. Jadi, bila masak wap-wap tue berselerakkan di dalam rumah termasuklah ruang tamu. Lama kealmaan, bau-bau masakan tadi melekat pada fabrik dan mengambil masa yang lama untuk hilang. Jadi, bagi anda yang emmpunyai kondisi kediaman seperti yang dinyatakan, kitchen hood adalah antara item wajib.
10. Steam cleaner
Ini antara item yang tak berapa orang nampak sebab masih tak banyak terdapat dipasaran. Namun ini antara perkakasan yang amat membantu ibu-ibu mengemas dan membersihkan kediaman. Apa tugas steam cleaner ni? Ia seperti vacuum. Digunakan untuk mencuci mencuci karpet, sofa, celah-celah jubin lantai pun boleh. Ada juga vacuum yang disertakan dengan sistem steam cleaner
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
