15 langkah ini wajib anda buat setelah dapat kunci rumah baru anda. Buat pembeli rumah untuk pertama kali kadang-kadang anda tidak arif apa tindakan yang perlu anda lakukan setelah pemaju menyerahkan kunci rumah (vacant possession).

Apa yang perlu anda buat bila dapat kunci rumah, ini semua menjadi persoalan kepada semua pemilik rumah baru. Perasaan yang gembira terlalu seronok ini membuatkan kita alpa apa yang kita perlu lakukan dulu. Apa yang perlu anda buat bila dapat kunci rumah? Jom tanya Pakar Hartanah kita.

Pakar hartanah sekunder  terkenal, iaitu Dr Azizul Azli Ahmad berkongsi 15 panduan yang wajib anda buat sebelum berpindah masuk atau melakukan ubah suai rumah.  Jangan terus teruja dapat kunci tapi buat dulu inspection secara terperinci. Sebaiknya setelah mendapat rumah baru  anda jangan mengubah suai rumah tersebut dalam tempoh 18-24 bulan kerana pemaju yang akan menanggung kecacatan rumah tersebut.

SENARAI SEMAK KEADAAN RUMAH BARU

1. Pastikan tiada takungan air dalam lantai tandas. Buat ujian air dengan simbah sebaldi air, pastikan air mengalir kelubang saliran.
2. Tiada jubin lantai yang retak, sumbing atau pecah.
3. Keadaan lantai bersih, tiada kesan tumpahan cat atau najis tukang buat rumah.
4. Keadaan dinding tiada keretakkan atau cat merekah.
5. Kesan lembapan dalam dinding akibat paip bocor, paip ada dalam dinding.
6. Setiap kunci pintu berfungsi dengan baik.
7. Tingkap dan pintu dapat dibukak tutup dengan baik dan rapat tanpa regangan.
8. Kualiti kayu pada pintu dalam keadaan baik tidak merekah atau berlubang dimakan ulat.
9. Tiada kesan kebocoran pada setiap tingkap, lihat keadaan selepas hujan lebat kawan!
10. Keadaan siling tidak beralun, retak, rata dan tidak melendut.
11. Pastikan tiada kesan air dan lumut pada siling,ini tanda kebocoran berlaku.
12. Pasang lampu seharian untuk uji arus elektik dan pendawaian baik dalam rumah.
13. Uji semua soket elektrik pastikan ianya berfungsi, guna plug hp untuk menguji juga boleh dilakukan.
14. Pastikan sinki tidak bocor dan berfungsi dengan baik.
15. Semua saluran dan tekanan air berfungsi dengan baik dan sekata. Lebih istimewa ajak isteri mandi sama sama!
Lebih istimewa waktu periksa ini dah ada orang rumah, boleh cat rumah sambil pegang tangan sama sama.

Sumber perkongsian : Facebook Dr. Azizul Azli Ahmad

BACA: Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat

Pernah tak anda dengar tentang kediaman yang berkonsepkan lestari atau ‘Green’. Apa sebenarnya konsep ini. Saya pasti ramai yang kurang faham dengan perkara ini. Kali ini Impiana membawa dua orang pakar dari Pertubuhan Arkitek Malaysia untuk menjelaskan konsep lestari ini. Menarik kalau anda tahu tentang konsep ini.
Rekaan menarik dalam binaan dan juga ia dapat menjimatkan tenaga elektrik dalam penggunaan harian. Adakah konsep ini sesuai dengan cuaca kita di Malaysia? Semua ini akan terjawab oleh Arkitek Kwan Kim Huah dan Arkitek Wang Mun Chin.

Reka bentuk rumah
Binaan rumah amat penting untuk menghasilkan konsep lestari ini. Kini, pemaju perumahan banyak yang telah membina konsep rumah lestari ini. Jika diperhatikan kemasan binaan batu angin menjadi satu titik dalam rekaan. Ia bukan sahaja nampak estetik dalam rekaan rumah itu malahan ia memberi aliran pengudaraan yang baik dalam rumah itu. Penggunaan kaca yang lebih banyak dan bukaan besar, membuatkan dalam rumah disirami sinar cahaya semulajadi.

Pemilihan Material
Dalam binaan bagi kediaman lestari ini material juga perlu diambil kira. Jika rumah tersebut boleh diguna pakai bahan kitar semula mahupun yang lama, ia boleh dikira sebagai lestari. Pemilihan cat dinding yang mempunyai label Green ini semua perlu dijadikan pilihan utama dalam mengetengahkan konsep ini. Penggunaan kayu dalam binaan cukup menarik ia juga salah satu elemen lestari semulajadi yang bernilai tinggi.

Penjimatan Tenaga
Penggunaan elektrik yang banyak dapat di atasi dengan kediaman lestari ini, open concept untuk sebuah rumah itu amat penting. Pintu gelongsor yang boleh memberi pengudaraan yang semulajadi masuk dan mengalir di dalam rumah dengan sempurna. Seperti yang telah dinyatakan dalam reka bentuk yang lestari.

Tanaman & Kolam
Menanam pokok di sekitar rumah dengan kolam air dikelilingi rumah akan memberi satu aura yang positif. Ia juga dapat menyumbang suasana yang segar dan tenang serta nyaman sepanjang masa.

Di sini IMPIANA kongsikan sebahagian projek-projek arkitek Kwan Kim Huah dan Arkitek Wang Mun Chin yang mempuyai elemen lestari yang boleh dijadikan inspirasi semua.

Macam-macam hal dan perangai penyewa ni. Susah nak dapat penyewa yang betul-betul jaga rumah yang disewa macam rumah sendiri. Lebih pening apabila penyewa lari dengan tak berbayar tunggakkan sewa dan bil utility. Bila bekas penyewa meninggalkan rumah dengan bil utility tertentuan rumah lah jadi mangsa.

Namun bagi mengatasi masalah ini, pihak Tenaga Nasional Berhad (TNB) mengambil langkah proaktif untuk membantu pemilik rumah menyelesaikan masalah yang kerap dihadapi oleh pemilik rumah. TNB telah memperkenalkan Skim Penukaran Penghuni Sementara untuk melindungi pemilik rumah dari masalah tersebut.

Skim ini membolehkan nama penyewa didaftarkan dalam bil TNB bulanan. Ia ibarat pemilik membuka akaun khas untuk penyewa. Sekiranya terdapat tunggakan selepas penyewa berpindah dari rumah yang disewa, akaunnya akan terus ditanggung oleh penyewa sampai bila-bila. Jadi, bila penyewa nak daftar nama di tempat atau rumah sewa yang lain, akaun tadi akan dibawa sama.

Berikut adalah langkah-langkah untuk proses pendaftaran Skim Penukaran Penghuni Sementara:

1. Tamatkan bil elektrik atas nama tuan rumah di mana-mana cawangan TNB berdekatan. Untuk proses penamatan ini, pemilik perlu membawa MyKad dan Surat pengesahan No. Akaun bank tuan umahbagi tujuan pemulangan deposit yang telah dibayar dari TNB

2. Kedua. Tukar Bil TNB atas nama Penyewa.
a) Isi Borang Penukaran Penghuni Sementara yang boleh didapati di Kios TNB. Tn Rumah boleh mohon Penyewa isi Borang berkenaan semasa proses tandatangan Surat Perjanjian Sewaan. Tn Rumah boleh mewakili Penyewa untuk tujuan hantar ke Kios TNB semula
b) Sesalinan MyKad Penyewa.
c) Salinan Surat Perjanjian Sewaan yang telah dimatikan setem LHDN.
d) Surat Pengesahan dan Kebenaran Tuan Rumah.
e) Jumlah deposit yang diperlukan oleh TNB. Jika perlu letak RM300.00. Tak boleh lebih atau kurang.

Melalui cara ini Penyewa juga tidak perlu membuat bayaran Cagaran Deposit yang tinggi seperti 1/2 bulan atau 1 bulan yang diamalkan di Malaysia.

3. Ketiga. No Akaun Baru TNB atas nama Penyewa. Selepas ini semua Bil Bulanan TNB akan dialamatkan terus ke nama Penyewa.

4. Keempat. Penyewa berkenaan berpindah keluar.

5. Mohon Penyewa untuk ke Kios TNB berdekatan untuk tujuan penamatan dan proses penerimaan semula Deposit daripada TNB.

Nota: Jika ada tunggakan, tuan rumah perlu jelaskan disebabkan bil terdahulu di atas nama pemilik. Dengan skim ini, tuan rumah tidak perlu mengambil deposit bill elektrik dari penyewa baru