Ada sebabnya pada peringkat usia masih muda disarankan menyewa kediaman terlebih dahulu, simpan duit dan pada umur 40 tahun baru belilah rumah.
Bukan apa, jangan terburu-buru untuk memiliki kediaman sendiri apatah lagi dengan pinjaman penuh dari bank.
Baca perkongsian daripada Perunding Unit Amanah, Abe Nazz Zain ini sebagai panduan dan rujukan terutamanya bagi yang berhasrat untuk mempunyai rumah sendiri.
TREND MENYEWA
Memiliki rumah adalah satu kebanggaan kepada banyak orang. Awas, Panjang
Tapi memiliki rumah sendiri bukanlah satu kewajiban. Berteduh di bawah bumbung adalah satu kewajiban.
Kecuali anda ialah peminat Manchester United. Selamanya terperuk di dalam gua yang lembab.
#SewaAtauBeli
Kalau korang tanya Abe, “Patutkan saya sewa atau beli rumah sendiri?” Ini jawaban ringkas Abe.
Antara usia 23 tahun dan 40 tahun, sewalah rumah.
Pada usia itu anda masih muda dan kerjaya anda belum lagi stabil.
Anda mungkin perlu melompat-lompat dari satu syarikat ke syarikat yang lain. Fokus anda ialah untuk meningkatkan pendapatan anda.
Jadi anda tak mahu potensi kenaikan pendapatan anda diikat dengan bebanan rumah sendiri.
Cubalah sewa rumah dengan sewaan hanyalah 12.5% daripada pendapatan bersih anda dan pasangan anda.
Mungkin pada peringkat awal, anda perlukan lebih daripada 12.5% itu. Tapi setiap tahun cubalah cari kenaikan gaji dan pendapatan dan capai sasaran sewa 12.5% itu secepat mungkin.
12.5% lagi simpanlah di instrumen jangka masa panjang melebihi 5 tahun seperti di MIGA-i, AHB, dan dana unit amanah yang ada kandungan saham patuh shariah dari USA.
Kalau anda pandai melabur saham, melaburlah.
#HabisTuBilaPulaNakBeliRumah?
Anda patut sasarkan beli rumah pada usia 40 tahun.Seeloknya simpanlah duit sehingga anda mampu belinya secara tunai.
Namun, kalau jalan ini tidak mampu anda capai,
Pada usia itu, kalau anda berjaya simpan 12.5% daripada gaji bersih anda dan pasangan anda,
anda patut dah ada cukup wang untuk bayar cengkeram rumah idaman anda sebesar mungkin.
Cubalah ada 40% daripada harga rumah itu untuk wang deposit itu.
Anda perlukan lagi dalam 5% ke 10% daripada harga rumah untuk kos guaman dan duti setem dan sebagainya.
Kemudian buatlah pinjaman perumahan untuk tempoh 15 tahun.
Ansuran itu tidak boleh melebihi 25% daripada pendapatan bersih anda dan pasangan anda pada usia 40 tahun itu.
Kemudian, langsaikanlah hutang 15 tahun tu secepat mungkin sebelum anda mencecah usia persaraan.
Banyak orang masih berhutang dengan bank walaupun sudah berusia 69 tahun.
#KenapaKenaBeliJuga?
Sebab kadar sewaan pun akan terus-menerus meningkat akibat faktor inflasi.
Baru-baru ini Abe terbaca kajian yang kadar sewaan rumah di negara kita sudah mulai naik.
Ini mungkin kerana dah banyak dah pelabur ‘extreme’ sudah hilang dari radar pelaburan hartanah. Dah tak sebanyak macam zaman ‘bull market dahulu.’
Namun populasi semakin meningkat terutamanya di Lembah Klang.
Di tambah dengan masalah kenaikan tarif elektrik yang menghenjut kos pembukaan lampu di parking lot dan tempat awam, kebanyakan kos penyelenggaraan turut meningkat.
Jadi jika anda menyewa sehingga akhir hayat, anda mungkin akan terpaksa menanggung kos kenaikan sewa ini.
#TapiJanganPulaBazirDuitKatBank
Dalam Perbankan Islam, ada benda yang dipanggil kadar keuntungan bank.
Lagi panjang tempoh pembiayaan rumah itu, makin besar laba untuk bank.
Di tambah pula bank di Malaysia mengamalkan kiraan ‘Rules of 78’. Memang agak kejam bagi Abe.
Pada peringkat awal, majoriti duit ansuran itu hanya masuk ke dalam poket bank. Anda pulak yang jadi hamba bank.
Kadang-kala adalah lebih baik anda menyewa daripada belanja bank sebegitu sahaja.
Ambil contoh kawasan kejiranan Abe ni di Setia Eco Park ini.
Harga rumah 2 juta ke atas. Kalau ansuran bank biasa, sebulan adalah keluar 9 ribu Ringgit.
Jadi dalam tempoh 30 tahun, anda bayar 3.24 juta Ringgit.
Tapi kalau anda sewa mungkin dalam RM 3000 ke RM 5000 sahaja.
#MoralOfTheStory
Sebab itulah, kalau boleh sewalah dulu semasa anda muda. Lompat kerja, cari pendapatan sampingan.
Sewa rumah dulu tapi anda mesti kena simpan duit.
Masalahnya anda tak menyimpan pun. Abe tahulah, Abe kan perunding unit amanah.
Jadi simpan dan laburlah duit itu dan gabungkan dengan wang dari akaun 2 KWSP anda dan belilah rumah pada usia 40 tahun.
Kalau anda gigih menyimpan, tak mustahil pun anda boleh beli rumah pertama anda tanpa berhutang dengan bank.
Tapi kalau nak buat hutang juga, buatlah ansuran selama 15 tahun sahaja dan tak lebih 25% pendapatan bersih anda dan pasangan anda.
Janganlah menyewa sampai mati kalau boleh kecuali anda memang ada pendapatan pasif yang besar yang mampu menampung hari tua anda.
Dengan menyewa pada usia muda, anda tak perlu bayar kadar keuntungan bank yang boleh berubah-ubah mengikut OPR, kos baiki rumah, kos takaful kebakaran, cukai pintu, cukai tanah, yuran pengelenggaraan, dan lain-lain lagi. Inilah yang kita panggil ‘phantom cost’.
Tapi kata kuncinya ialah, anda kena simpan dan labur duit. Kalau tidak, sia-sialah anda menyewa semasa anda muda.
Semoga post ini bermanfaat. Sehingga ke coretan seterusnya, selamat merancang demi masa depan anda
Mesti Baca:Isteri Bosan Hadap Pemandangan Sama, Suami Bina Rumah Boleh Berpusing 360 Darjah!
Baca Lagi Di Sini:Habis Bayar Ansuran, Jangan Ingat RUMAH Terus Jadi Milik Kita!
Artikel Menarik:Bina Rumah Atas Tanah Sendiri, Cari Arkitek Dulu Bukan Kontraktor!
IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat menjadi panduan bagi yang masih berkira-kira sama ada untuk menyewa atau beli rumah sendiri.
Sumber: Abe Nazz Zain
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Bertahun Menyewa, Usahakan Beli RUMAH SENDIRI Walaupun KECIL Ini Sebabnya!
Usah terlalu selesa jika selama ini bertahun-tahun hanya menyewa kediaman kediaman milik orang lain . Ada rezeki lebih usahakan untuk membeli rumah sendiri walaupun hanya bersaiz kecil. Banyak kelebihannya apabila memiliki kediaman sendiri, malah jika rumah bersaiz kecil, ia praktikal dan lebih mudah diurus.
Ini antara kelebihannya seperti yang dikongsikan oleh Dr Azizul Azli Ahmad yang merupakan Pensyarah Kanan Seni Bina, serta Pakar Hartanah dan Kewangan sebagai panduan.
1. KEPEMILIKAN PERIBADI
Mempunya kawalan penuh ke atas rumah tersebut tanpa perlu risau tentang sewa atau kontrak yang mungkin berubah.
2.KEBEBASAN MENGUBAHSUAI
Bebas untuk tentukan konsep dekorasi dan ubahsuai rumah mengikut citarasa sendiri tanpa sekatan daripada tuan rumah.
3. PENGURUSAN KOS LEBIH RENDAH
Rumah kecil biasanya lebih mudah untuk diselenggara dengan kos utiliti, pembaikan dan penjagaan yang lebih rendah disebabkan saiznya yang kompak. Namun elakkan membeli unit studio seperti SOHO, SOVO dan SOFO, terutamanya bagi rumah pertama kerana pembeli terpaksa membayar harga komersial yang lebih tinggi, jika mereka membeli unit terbabit.
– SOHO adalah gabungan tempat tinggal dan tempat kerja
– SOFO adalah unit kecil yang beri pilihan kepada pemilik sama ada menggunakan ruang rumah sebagai tempat tinggal atau tempat kerja
– SOVO adalah pejabat yang siap dibina dan dilengkapi dengan sistem telekomunikasi dan infra untuk memulakan perniagaan.
4. PENJIMATAN MASA & TENAGA
Saiz rumah lebih kecil bermakna memiliki ruang yang kurang untuk dibersihkan dan diselenggara. Sekaligus dapat menjimatkan masa dan tenaga.
5. PERSEKITARAN LEBIH INTIM
Rumah kecil sering kali mewujudkan suasana yang lebih mesra dan intim serta memudahkan interaksi dalam keluarga.
6. PELABURAN JANGKA PANJANG
Memiliki rumah sendiri adalah satu bentuk pelaburan jangka panjang yang boleh meningkatkan nilai seiring waktu.
7. KESELAMATAN EMOSI
Memiliki tempat tinggal tetap memberikan rasa selamat dan kestabilan emosi, terutamanya untuk keluarga.
Semoga Bermanfaat!
IMPIANA: Jadi jangan terlalu selesa menyewa, ada rezeki lebih usahakan untuk memiliki kediaman sendiri walaupun bersaiz kecil.
Mesti Baca: Umur 21 Tahun Adik Beli Rumah Pertama Atas Nama Sendiri, Kakak Kongsikan Caranya!
Baca Lagi Di Sini:Beli Rumah Sebelum Usia 30 Tahun Banyak Kelebihan Antaranya Pelaburan Jangka Panjang
Artikel Menarik: Elisya Sandha Kumpul Duit Beli Rumah 1.2 Juta, Simpan Niat Tambah Anak
Sumber: Dr Azizul Azli Ahmad
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Rumah ‘Landed’ Tapi Strata? 5 Perkara Perlu Tahu Sebelum Beli Hartanah Jenis Ini
Rumah landed yang bertitle strata semakin popular di Malaysia, terutamanya di kawasan bandar yang padat penduduk. Namun, ramai masih keliru dengan konsep ini. Adakah rumah landed strata ini sama dengan rumah landed biasa?
Apa Itu Rumah Landed Strata?
Rumah landed strata merujuk kepada rumah atas tanah seperti teres, semi-D, atau banglo, tetapi berada di bawah sistem strata. Ini bermaksud pemilik rumah memiliki hak eksklusif ke atas rumah mereka, tetapi kawasan bersama seperti taman permainan, kolam renang, dan jalan dalaman dikongsi bersama. Ia berbeza dengan rumah landed individu di mana pemilik mempunyai hak penuh ke atas tanah dan bangunan.
2. Caj Pengurusan (Maintenance Fee)
Walaupun anda tinggal di rumah landed, anda perlu membayar caj pengurusan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini biasanya digunakan untuk memastikan kebersihan, keselamatan, dan penyelenggaraan kemudahan seperti pagar keselamatan dan jalan. Caj ini mungkin lebih tinggi bergantung kepada jenis dan kualiti kemudahan yang disediakan oleh pemaju.
3. Pentadbiran Badan Pengurusan Bersama (JMB/MC)
Rumah strata, termasuk rumah landed strata, berada di bawah pengawasan Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). JMB/MC ini bertanggungjawab menguruskan kawasan bersama, mengutip caj pengurusan, dan membuat keputusan penting tentang penyelenggaraan. Pemilik rumah perlu menghadiri mesyuarat yang diadakan secara berkala untuk memastikan suara mereka didengar.
4. Sekatan dan Peraturan
Rumah landed strata mempunyai peraturan tertentu yang perlu dipatuhi oleh semua pemilik rumah. Contohnya, anda mungkin tidak dibenarkan mengubah suai bahagian luar rumah sesuka hati kerana ia boleh menjejaskan estetika keseluruhan kawasan. Hal ini berbeza dengan rumah landed individu, di mana kebebasan untuk mengubah suai rumah lebih fleksibel.
5. Keselamatan Lebih Terjamin
Salah satu kelebihan utama rumah landed strata ialah tahap keselamatannya yang lebih baik. Kawasan ini biasanya berpagar (gated) dan mempunyai kawalan keselamatan (guarded) yang dikendalikan oleh pengurusan. Ini memberikan ketenangan hati kepada penduduk, terutama di kawasan bandar yang sering menghadapi isu keselamatan.
Kelebihan dan Kekurangan Rumah Strata
Kelebihan Rumah Strata
- Keselamatan Lebih Terjamin : Kawasan rumah strata biasanya dilengkapi dengan kawalan keselamatan 24/7, sistem CCTV, dan akses berpagar (gated and guarded). Ini memberikan rasa selamat, terutamanya untuk keluarga dengan anak-anak kecil atau bagi mereka yang sering meninggalkan rumah untuk urusan kerja.
- Kemudahan Moden : Rumah strata menawarkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, taman permainan, dewan serbaguna, dan kawasan hijau yang tidak selalu tersedia untuk rumah individu. Pemilik rumah dapat menikmati gaya hidup lebih mewah tanpa perlu menguruskan penyelenggaraan sendiri.
- Pengurusan Bersama yang Teratur : Pengurusan kawasan bersama seperti landskap, pencahayaan, dan jalan dikendalikan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Badan Pengurusan (MC). Ini memastikan kawasan sentiasa terjaga tanpa perlu pemilik rumah menguruskan secara individu.
- Komuniti yang Lebih Teratur : Rumah strata mewujudkan suasana komuniti yang lebih teratur kerana terdapat peraturan yang mengawal tingkah laku penghuni, seperti larangan terhadap bunyi bising atau tempat letak kereta yang tidak teratur.
- Nilai Jualan Semula yang Stabil : Rumah strata di kawasan strategik cenderung mengekalkan nilai jualannya kerana lokasi dan kemudahannya. Permintaan untuk hartanah jenis ini juga sering tinggi, terutama di bandar.
Kekurangan Rumah Strata
- Caj Pengurusan Bulanan : Pemilik rumah strata perlu membayar caj pengurusan setiap bulan untuk penyelenggaraan kawasan bersama. Caj ini boleh menjadi beban tambahan, terutamanya jika kadar yang dikenakan tinggi.
- Kebebasan Terhad : Pemilik rumah strata tidak mempunyai kebebasan sepenuhnya untuk mengubah suai rumah, terutamanya bahagian luar. Peraturan ini bertujuan untuk mengekalkan estetika dan keseragaman kawasan.
- Ketergantungan kepada Pengurusan : Jika JMB atau MC tidak cekap dalam menjalankan tugas, kawasan bersama mungkin terabai. Ini boleh menjejaskan kualiti hidup penduduk serta nilai hartanah.
- Konflik Komuniti : Dalam komuniti strata, terdapat potensi untuk konflik antara penduduk, seperti isu parkir, kebersihan, atau penggunaan kemudahan bersama. Hal ini boleh menyebabkan ketegangan antara jiran.
- Pemilikan Bersama : Walaupun pemilik memiliki unit mereka secara individu, kawasan bersama seperti jalan, taman, dan kemudahan adalah milik bersama. Jika berlaku kerosakan besar, penduduk mungkin dikenakan yuran tambahan untuk pembaikan.
IMPIANA :Rumah landed strata mungkin pilihan yang ideal bagi anda yang ingin menikmati gaya hidup eksklusif dengan kemudahan moden, tetapi dengan sentuhan komuniti yang lebih teratur. Namun ia memerlukan komitmen dari segi kos dan pematuhan peraturan.
Mesti Baca:‘Hartanah Overhang’ Membimbangkan, Banyak Rumah Siap Dibina Bawah RM300K Tak Dapat Terjual!
Baca Lagi Di Sini:Jual Beli Hartanah, Jangan Sampai Tertipu, Elok Dapatkan Khidmat Nasihat Peguam/Ejen
Artikel Menarik:Beli Hartanah Tapi Tak Boleh Pindah Milik Nama Anda? Peguam Ini Kongsi Cara Yang Boleh Anda Buat
Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
Mudah Lantik Ejen Uruskan Rumah Sewa, Pemilik Goyang Kaki Tak Pening Kepala
Ramai pemilik rumah yang beli unit untuk dijadikan aset. Kebiasaanya, unit aset ini dijadikan sebagai rumah sewa. IMPIANA nak tanya, siapa yang uruskan rumah sewa mereka sendiri terutamanya dalam hal mencari dan menguruskan dokumentasi penyewa baru? Rasanya 70% dari pembaca IMPIANA buat sendiri kan.
Tapi, pening kepala tak nak uruskan? bukan sahaja dari awal masuk, sepanjang tempoh sewa dan nak tamatkan kontrak pon ada je masalah. Tu belum lagi penyewa lari dengan tunggakkan sewaan berbulan dan bil utiliti yang melambak. Pergh… peningnya kepala.
Oleh itu perlunya dokumentasi antara penyewa dan pemilik. Kalau kita memang mahir nak uruskan tak apa. Bagi yang tak, apa pilihan? sebab tu wujudnya ejen hartanah yang uruskan hal sewaan. Tak perlu nak pening-pening kepala dah. Ejen hartanah kene kan kos yang mahal? tak lah. Ianya sangat berbaloi. Tak percaya boleh baca perkongsian Puan Raudzah Arippin ni:
Ada orang yang takut-takut mahu guna khidmat perunding hartanah untuk uruskan hal sewaan rumah. Katanya, “mesti mahal kalau guna ejen”.
Belum tanya dah cakap mahal, kan? Hihi.
Bila Kak Odah selalu up hal uruskan sewa rumah, maka adalah beberapa rakan yang tanya, berapa ya fee ejen untuk uruskan sewa rumah?
Jawab Kak Odah, “bayaran atau fee perunding hartanah adalah bersamaan dengan harga sebulan sewa” Maksudnya, kalau rumah itu sewa yang dipersetujui RM1000 sebulan, maka itulah bayaran bagi ejen.
“Eh, tak adalah mahal sangat ya? Betul ke tak ada hidden fees lain?”
“Betul, tak ada”
“Ooo gitu ya. Tahanlah dulu saya berulang berpuluh kali bawa orang tengok nak sewa rumah. Punyalah cerewet dan penat. Malam-malam pun ada orang nak tengok rumah. Kalau tahu dulu saya hire ejen je!”
Prosedur sewaan menggunakan ejen :
1. Tuan rumah tandatangan borang lantikan ejen dan boleh serahkan kunci serta kad akses rumah sekali.
2. Ejen akan ambil gambar unit, uruskan iklan, bawa penyewa tengok unit. Ejen juga akan buat ‘tapisan’ terhadap prospek penyewa. Tujuan utama adalah untuk pastikan yang mereka mampu bayar sewa bulanan, dan memenuhi kriteria yang dikehendaki tuan rumah.
3. Jika penyewa setuju, penyewa akan bayar duit tempahan (bersamaan sewa bulan pertama) kepada agensi ejen.
4. Ejen akan uruskan perjanjian sewa dan beri draf untuk semakan kepada kedua dua pihak.
5. Penyewa akan bayar duit stamping dan caj pengurusan kepada ejen.
6. Ejen akan uruskan stamping perjanjian sewa di LHDN.
7. Penyewa akan bayar baki deposit (deposit sekuriti dan deposit utiliti kepada tuan rumah)
8. Ejen akan serahkan perjanjian sewa kepada penyewa dan tuan rumah, dan serahkan kunci kepada penyewa.
Rahsia dari IMPIANA, download sekarang di seeNI.
KLIK DI SEENI
