Cikgu Hartanah Ini Pesan JANGAN Beli Rumah Kalau Tak Tahu FORMULA 30 & 200. Setiap orang mengimpikan untuk memiliki kediaman sendiri sebagai tempat berteduh dan juga sebagai aset pelaburan dalam jangka panjang. Namun demikian sebelum berhasrat untuk membeli rumah perlu ada ilmu dalam bidang hartanah terlebih dahulu, supaya tidak menyesal dan rugi nanti.

Memandangkan membeli rumah merupakan pelaburan terbesar dan komitmen jangka panjang, perlu tahu harga rumah yang sesuai dengan pendapatan yang dimiliki. Perlu ambil kira formula 30 dan 200 dahulu kerana ia dapat ‘menyelamatkan’ pembeli daripada membuat keputusan yang salah seperti rumah dilelong akibat tidak mampu membayar ansuran rumah yang tinggi.

Perkongsian daripada Cikgu Hartanah, Ahyat Ishak ini boleh dijadikan panduan dan formula mudah buat yang ingin membeli rumah.

• FORMULA 30
  Formula 30 merujuk kepada bayaran untuk membeli rumah itu mestilah dalam lingkungan 30 peratus daripada gaji bersih.

Sebagai contoh mempunyai gaji bersih RM3,000. Maka, 30 peratus daripada gaji bersih bermaksud kita mampu untuk membayar ansuran rumah RM900 sebulan.

• FORMULA 200
  Jadi dengan bajet kita RM900 sebulan, kita kena ambil tahu formula 200 pula. Gandakan dengan nilai 200.

RM900 x 200 = RM180,000.

Jadi harga RM180,000 itulah, anggaran harga rumah yang kita mampu dan selamat untuk beli.

Namun demikian, jika kita nak beli rumah yang lebih mahal tapi tak mampu untuk beli.
Jangan sesekali ‘naikkan’ formula di atas. Sebagai contoh kadar 30 peratus kita naikkan kepada 40 peratus atau 50 peratus. Ia ‘berat dan berbahaya’ kepada kewangan bulanan kita.

Sebaliknya perkara yang patut untuk dinaikkan adalah tingkatkan pendapatan kita. Sebagai contoh bila pendapatan meningkat kepada RM8,000 sebulan. Jadi 30 peratus daripada RM8,000 adalah RM2400.

RM2400 x RM200= RM480,000

Semoga Bermanfaat!

Mesti Baca: Untung Beli Rumah Subsale Perumahan Lama Berbanding Kediaman Baru, Ini Sebabnya
Baca Lagi Di Sini: Untung Beli Rumah Subsale Perumahan Lama Berbanding Kediaman Baru, Ini Sebabnya
Artikel Menarik: Jika Nak Beli Rumah Atau Tanah, ELAK ‘Kategori’ Ini Kerana Ia Berisiko

IMPIANA: Semoga perkongsian ini bermanfaat dijadikan panduan sebelum berhasrat untuk membeli rumah. Pastikan ikut formula 30 dan 200 ini, barulah kewangan bulanan kita ‘selamat’, bersesuaian dengan harga rumah dan pendapatan yang dimiliki.

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.

Apabila menyentuh soal penjagaan dan proses pembersihan cermin pintu, tingkap, meja solek hinggalah cermin hiasan di rumah, pasti ada dikalangan anda yang pernah berdepan dengan masalah untuk mencucinya. 

Sebenarnya ada beberapa langkah mudah yang boleh anda lakukan untuk mencuci cermin supaya lebih bersih dan bebas daripada sebarang kotoron degil serta habuk yang melekat. 

Jadi, jom cuba tip mudah untuk cuci cermin dan tingkap dengan hanya menggunakan 5 bahan ini sahaja. Apa yang penting, kelima-lima bahan ini tak mahal pun harganya dan jimat yang pastinya!

1.Tepung jagung 

Ambil setengah cawan tepung jagung dan bancuhkan dengan dua cawan air. Kemudian gunakan air tersebut sebagai bahan pencuci dan pengilat cermin dengan cara lapkan bancuhan tersebut ke atas permukaan kaca atau cermin dengan menggunakan span.

2.Surat khabar lama

Bahan kedua yang anda boleh gunakan adalah surat khabar lama. Ambil sekeping surat khabar lama dan basahkan terlebih dahulu dengan air. Kemudian gumpal surat khabar tersebut dan terus dilap pada permukaan cermin.

3.Cuka

Sifatnya yang berasid membuatkan cuka ini juga adalah salah satu bahan yang boleh digunakan untuk membersih cermin. Caranya, anda perlu isikan bekas penyembur dengan air dan sedikit cuka. Sembur pada cermin kemudian lap dengan menggunakan kain. Mudah kan?

4.Ubat gigi 

Jangan ada yang tidak tahu sebenarnya ubat gigi juga boleh membersihkan cermin rumah anda dengan begitu mudah sekali. Ambil ubat gigi dan ratakan ubat gigi pada permukaan cermin dan biarkan seketika. Kemudian apabila sudah kering, lap bersih dengan kain dan anda akan dapat lihat kesannya cermin anda cukup berkilau.

5.Putik Kapas 

Basahkan putik kapas telinga. Penggunaan item itu bertujuan untuk menghilangkan kesan kotoran degil yang melekat pada bahagian penjuru tingkap atau pintu cermin. Kotoran ini biasanya melekat di bahagian celahan penjuru cermin di mana ia sukar untuk dibersihkan dengan kain atau kertas.

Selamat mencuba!

Ingin lebih tahu pelbagai tips untuk dekorasi rumah? Jangan lupa ikuti kami di Telegram rasmi IMPIANA. Klik di sini.

Sumber: SinarPlus Website

Baca artikel berikutnya: Bukan Sekadar Kegunaan Harian, Cermin Juga Boleh Jadi Sebagai Dekorasi Rumah Anda!

Bila nak tukar cat rumah, ramai yang buat keputusan untuk mengecat sendiri untuk jimatkan kos. Lagi pun kita fikir apa susahnya cat rumah pilih cat kemudian golek saja roller atas dinding, senang kot. Tapi sebenarnya nak mengecat rumah ini ada teknik yang kita kena tahu, barulah cat nampak sekata, tak bertampuk dan cantik.

Ikuti perkongsian Azlan Mohamad, yang pernah menjadi pengedar cat dan bekerja di kedai hardware.

Saya perhatikan ramai yang mengecat dan hasilnya tidak seperti yg didambakan. Jadi, saya sebagai bekas pekerja kedai hardware yg menjadi dealer cat ingin kongsikan beberapa tip asas mengecat.

1. Mula-mula kena pilih warna pilihan

Warna yang sesuai dan sedap mata anda memandang. Pilihan warna boleh dapatkan / dirujuk template warna daripada kedai. Pergi la ke kedai cat dan tengok lah betapa pening nya nak pilih colour. Boleh rujuk gambar contoh sy letak tu..

2. Kena tahu nak cat dalam rumah atau luar rumah

Sebab cat dinding didatangkan dalam dua jenis biasanya. Untuk exterior (dinding luar) and interior (dinding dalam) paint. Ini jugak penting terutama nak cat bahagian luar. Kena pilih untuk exterior sebab memang cat exterior direka khas untuk lebih tahan cuaca, air.

3. Pilihan cat

Cat juga ada pelbagai gred and pelbagai pilihan ada cat yang kurang bau, ada yang berbau hangit,berbau oren, ada yang berkilat ada yang tak berkilat dan kalau tak salah ada cat yang boleh sental balik kalau anak-anak conteng.

4. Cat pun ada pelbagai jenama,

Untuk saya, saya rekemen Jotun la sebab saya kerja dengan Jotun dulu..haha. Cat sekarang kebanyakkannya water based yang mana lebih mesra alam sekitar, lebih selamat dan senang tanggal kalau terpecik ke lantai

5. SEALER/PRIMER (cat alas)

Ini bahagian yang penting dalam menentukan warna pilihan anda nanti jadi seperti yg diimpikan atau sama tone seperti dalam katalog yg anda tengok kat kedai masa beli.
Sebelum anda cat rumah, lihat dahulu adakah terdapat keperluan untuk mengecat sealer terlebih dahulu sebelum terus cat colour base (cat warna pilihan anda).

Biasanya cat sealer akan apply bila pertama kali mengecat dinding rumah yang mana dinding memang kosong atau anda nak re-paint dinding rumah sekiranya dinding tersebut cat lama sudah tanggal dan menggelembung teruk.

Tapi haruslah buang semua cat lama terlebih dahulu. Kikis, gosok barulah apply cat sealer. Biasanya kalau cat lama anda masih elok, gelembungnya sikit saja tak perlu la menambah kerja.

Cat sealer sebenarnya bagus kerana dia melindungi cat warna anda daripada kelembapan dinding dan mebuatkan cat warna anda melekat lebih kuat pada dinding dan nampak lebih naik tona nya.

6. Cat sealer tak sama dengan cat putih

Kesilapan ramai orang ialah menjadikan cat warna putih sebagai cat sealer. Ini salah, cat sealer TAK SAMA dengan cat putih jadi alas. Fungsi sealer adalah melindungi warna cat. Kalau guna cat putih, dia kurang melindungi, dia curang jadi colour yang anda nak jadi tak seperti colour dalam code anda tgk atau akan jadi tompok putih.

Cat sealer warnanya memang putih, tapi tak seputih warna putih cat colour. Anda alas 4 atau 5 kali sekalipun cat sealer takkan bertukar menjadi putih pekat kerana fungsinya bukanlah sebagai cat base. Jangan terkejut tengok dinding anda warna tak rata…bertampung putihnya. Itu biasa kerana itu cat sealer. Biarkan benda tu.. Kerana sealer sebagai alas sahaja tak perlu cantik cantik.

6. Sebelum cat, kacau dulu

Selepas tu bila cat sealer dah kering (lebih kurang 2 jam) boleh la mula cat dengan warna pilihan anda. Kacau terlebih dahulu, ini juga bahagian penting untuk cat.. Biasanya jika cat tidak dikacau rata, atau tidak digoncang akan membuatkan colour sedikit lari atau membuatkan anda sukar untuk mengelek roller cat.

Boleh kacau pakai kayu, besi seeloknya anda cari satu lagi bekas jadikan cat macam “teh tarik” barulah cat betul-betul bergaul atau bergelumang sesama sendiri. Tukang cat biasa akan guna teknik bancuhan teh tarik ni.

Untuk cat Jotun, tak perlu tambah air untuk mengecat. Tambah air hanya bila anda simpan cat itu dan nak cat balik kesesokkan harinya. Itupun hnya letak sedikit air. Jangan nak jimat sangat tambah air banyak nanti colour dah tak cantik, tak pekat.

8. Guna teknik mengecat W atau M

Ramai org ingat mengecat merupakan satu perkara yg senang. Gelek roller nanti jadilah colour yg kita nak. Kalau senang camtu takkan tukang cat mintak upah mahal-mahal. Cat pun ada tekniknya. Yang saya tahu teknik yg senang dan berkesan ialah cat menggunakan teknik W atau M.

Maksudnya arah gelekkan roller ikut bentuk huruf W atau M. Lapisan pertama cat akan kelihatan tidak rata tetapi jangan panik.Biarkan saja, jangan salahkan skill cat anda. Tunggu sehingga lapisan pertama kering dan mulakan dengan lapisan kedua.

Cat sekarang cepat kering , mudah dibersihkan sekiranya kena tangan just cuci dengan air. Sekiranya anda menggunakan cat yang easy clean, kotoran pada dinding nanti pun mudah untuk dibersihkan. Selepas lapisan cat kedua selesai, anda akan menikmati warna sebenar cat anda.

Saya bukan pakar, kalau ada yg tak betul boleh betulkan. Saya beri basic yg betul untuk cat. Kalau dah guna kaedah ni, masih lagi cat tak lawa dan tak rata tengok pulak keadaan dinding, plaster dan sebagainya faktor lain ya.. Yg penting jangan guna CAT MURAH kalau untuk rumah sendiri. Nak puas hati guna cat yg berkualiti Mahal sikit tapi memang puas hati.

Bagi anda yang ingin memulakan kerja-kerja mengecat ini, IMPIANA sarankan agar bersedia dari segi mental, kerana kerja-kerja mengecat ini memang memenatkan. Lebih-lebih lagi di bulan puasa ini. Semoga tip ini bermanfaat kepada semua!

Artikel ini diambil dan diolah dari VK

Mesti Baca:Dekorasi Kediaman Tema Warna Monokrom, Semua Buat Sendiri Tanpa Upah Tukang
Baca Lagi Di Sini:Renovasi RM60K Kediaman Moden Minimalis Tampil Sempurna Dengan Rona Monokrom
Artikel Menarik:DIY Tangga Jadi ‘Monochrome’ Hanya Guna Cat. Hasilnya Memang Menarik!

Sumber:  Azlan Mohamad

Follow kami di WEBSITE, TELEGRAM, INSTAGRAM, TIKTOK, FACEBOOK dan YOUTUBE untuk dapatkan tip, idea dan artikel-artikel terkini serta menarik.